摘要
在合同业已履行,买受人已占有宅基地房屋的前提下,城镇居民购买宅基地房屋用于生活居住,该宅基地房屋买卖合同应认定为有效。这并不违背禁止土地投机的政策目的,也未违反公共秩序。诚实信用原则既能成为分析合同有效的解释依据,也可基于结果的实质不正义,通过个案规范加以论证适用。在认定合同有效的前提下,买受人对宅基地房屋的占有是基于债权的占有,其性质是一种具体的财产利益,这种基于完全正当权源的占有足以对抗出卖人的返还请求。买受人继续占有宅基地房屋,出卖人仍静态保有宅基地资格权与宅基地使用权,只是在房屋未灭失或未拆迁前,出卖人的现实利益无法得到具体实现。从这一角度来说,农民在宅基地房屋上设定无身份限制的居住权可成为未来盘活闲置宅基地资源的有效方式。
On the premise that the contract has been fulfilled and the buyer takes possession of the house on the homestead,if the urban residents purchase the house on the homestead for living,the contract for the sale of the homestead house shall be deemed valid.It neither violates the policy purpose of prohibiting land speculation nor public order.The principle of good faith can not only be used as an interpretation basis for analyzing the validity of contracts,but also be proved and applied by case norms based on the substantial injustice of the result.On the premise that the contract is valid,the buyer's possession of the homestead house is based on the creditor's rights.Its nature is a specific property interest.Such possession based on a fully justified source is sufficient to counter the seller's claim for return.The buyer continues to take possession of the house on homestead,and the seller still statically retains the qualification right and the use right of homestead.Only before the house is lost or demolished,the actual interests of the seller cannot be realized concretely.From this point of view,it is an effective way to activate idle homestead resources in the future by setting the right of habitation without status restriction.
作者
彭诚信
龚思涵
Peng Chengxin;Gong Sihan
出处
《东岳论丛》
CSSCI
北大核心
2022年第10期163-173,192,F0003,共13页
DongYue Tribune
基金
上海高校特聘教授(东方学者)岗位计划资助。
作者简介
彭诚信,男,1973年生,法学博士,吉林大学法学院法学理论专业博士毕业。现为上海交通大学特聘教授、博士生导师、凯原法学院院长。任上海高校特聘教授,上海交通大学人工智能治理与法律研究中心副主任、凯原法学院数据法律研究中心主任等。兼任中国法学会民法学研究会常务理事、上海市法学会民法学研究会副会长。曾任教于吉林大学法学院、宁波大学法学院、日本北海道大学大学院法学研究科。并曾在牛津大学法律系、伦敦政治经济学院法律系、哈佛大学法学院做研究学者,在加州大学伯克利分校法学院、中国台湾地区“中研院法律学研究所做高级访问学者。彭诚信教授系国家社会科学基金重大项目“大数据时代个人数据保护与数据权利体系研究”首席专家,研究旨趣在民法原理、物权法、数据与个人信息保护等领域。其专著《现代权利理论研究》(法律出版社2017年版)入选《国家哲学社会科学成果文库》,编著《民法典与日常生活》入选2020年度“中国好书”。彭诚信教授曾主编“人工智能”法学译丛五辑(共15册),并在《中国法学》《法学研究》等核心期刊上发表论文数十篇,论著曾获“中国高校人文社会科学研究优秀论文成果奖三等奖”两次、“全国法学教材与科研成果奖二等奖”一次、上海市“哲学社会科学优秀成果奖一等奖”两次。
