城镇商业用地基准地价的容积率修正系数编制新方法 被引量：7

1

作者 唐旭 张勇辉 +1 位作者 胡石元 刘耀林 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2014年第5期35-42,共8页

研究目的:建立一种具有理论基础的城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制方法,为宗地评估提供更科学的参数标准。研究方法:基于竞租理论和最大效用原则等理论综合分析房屋楼层用途分布的经济驱动和土地收益随楼层递增而递减的变化特征... 研究目的:建立一种具有理论基础的城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制方法,为宗地评估提供更科学的参数标准。研究方法:基于竞租理论和最大效用原则等理论综合分析房屋楼层用途分布的经济驱动和土地收益随楼层递增而递减的变化特征,确定了均质区域内存在楼层用途由商业向住宅转换的分布特征及以转换层为临界点的收益分段递减规律;据此设计了以商业与住宅用地级别叠加划分均质区域R、统计方法确定临界楼层k、住宅级别基准地价确定临界楼面地价P的参数确定方法,基于城市房屋重置价格和典型楼盘的楼层售价的剩余法确定k+1层—顶层之间地价比值作为商业楼层系数并计算商业楼层地价,继而结合商业首层楼面基准地价回归分析拟合第1—k层之间的商业楼层修正系数;以此统计不同容积率和建筑密度条件下的宗地地价与基准地价的比值作为修正系数值。研究结果:基于上述思路设计了针对城镇商业用地基准地价容积率修正系数的系统编制技术流程,以四会市城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制进行了实例说明。研究结论:本方法在广东省汕头市潮阳区、四会市、饶平县等城镇基准地价评估中得到实践应用,验证了其可行性与合理性,丰富、完善了中国基准地价评估的技术流程。 展开更多

关键词 土地评估 商业用地 基准地价 容积率 修正系数

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基准地价分类修正综合法在综合用地地价评估中的应用 被引量：4

2

作者 颜妤洁 冯友健 《浙江大学学报（理学版）》 CAS CSCD 北大核心 2005年第5期579-583,共5页

现阶段,我国城市地价体系主要以基准地价和标定地价为核心,土地通常都是以单一用途按照商业、住宅、工业进行分类评估.随着经济的不断发展,土地的用途逐渐呈现综合利用的方式,需要采用新的方法进行地价评估.结合宁波市宁海县2003年基准... 现阶段,我国城市地价体系主要以基准地价和标定地价为核心,土地通常都是以单一用途按照商业、住宅、工业进行分类评估.随着经济的不断发展,土地的用途逐渐呈现综合利用的方式,需要采用新的方法进行地价评估.结合宁波市宁海县2003年基准地价更新评估实践,提出了采取基准地价分类修正综合法对综合用地地价进行评估. 展开更多

关键词 基准地价 标定地价 分摊地价 基准地价分类修正综合法

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基准地价修正系数土地估价方法若干问题新探 被引量：3

3

作者 敬松 《重庆工业管理学院学报》 1997年第3期72-74,共3页

在分析基准地价修正系数土地估价方法的传统修正系数存在的问题基础上，分别对土地使用年限、个别因素、容积率等影响宗地地价的因素进行了系数的重新订正。

关键词 基准地价 使用年限 修正系数 个别因素 容积率

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土地资产评估中关于基准地价系数修正法有关问题的探讨 被引量：1

4

作者 王亮 杨胜利 李强 《地质技术经济管理》 1998年第4期42-43,65,共3页

本文根据基准地价系数修正法评估的基本原理，具体论述了土地用途确定的标准，制订地价指数修正基准地价的必要性，综合基准地价与综合用地基准地价的区别，城镇之间基准地价水平应与城镇区位。

关键词 土地资产评估 地价 基准地价系数 修正法

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城市基准地价评估的容积率内涵及其修正系数的确定——以石家庄市为例 被引量：25

5

作者 葛京凤 黄志英 梁彦庆 《地理与地理信息科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2003年第3期98-100,108,共4页

基准地价评估是当前城市地价评估的主要形式。容积率既反映了土地的利用状况,同时也是影响地价的主要因素之一。该文阐述了容积率内涵,分析容积率与地价、环境的关系,探讨合理容积率的确定,以石家庄市为例,探索容积率修正系数确定的正... 基准地价评估是当前城市地价评估的主要形式。容积率既反映了土地的利用状况,同时也是影响地价的主要因素之一。该文阐述了容积率内涵,分析容积率与地价、环境的关系,探讨合理容积率的确定,以石家庄市为例,探索容积率修正系数确定的正确途径,避免在容积率概念、修正系数等问题上产生混淆。 展开更多

关键词 城市基准地价评估 容积率 修正系数 石家庄市 环境

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城镇住宅用地基准地价的地质灾害影响及修正系数研究——以兰州市为例 被引量：6

6

作者 彭建超 吴群 钱畅 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2016年第9期73-81,F0002,共10页

研究目的:研究地质灾害对城镇住宅地价的影响及城镇住宅基准地价的地质灾害因素修正系数编制。研究方法:探索性空间数据分析、网格地价模型和地理加权回归模型。研究结果:基于兰州市1621个住宅地价调查样点数据的分析显示,地质灾害隐患... 研究目的:研究地质灾害对城镇住宅地价的影响及城镇住宅基准地价的地质灾害因素修正系数编制。研究方法:探索性空间数据分析、网格地价模型和地理加权回归模型。研究结果:基于兰州市1621个住宅地价调查样点数据的分析显示,地质灾害隐患可导致土地价值的降低,但作用程度在不同土地级别、不同空间位置存在差异,地质灾害对地价产生负作用的极值易出现在各类洪道、沟坡地带;运用兰州市公开出让住宅用地数据进行验算,将网格地价模型和GWR模型法得出的修正系数应用于兰州市基准地价修正法评估,验算结果基本符合兰州市地价实际情况,网格地价模型的验算结果较GWR模型更为平稳。研究结论:地质灾害因素修正系数的空间量化,有助于提高地价评估的准确和客观性;网格地价模型法较GWR模型法更适合当前基准地价修正系数编制。 展开更多

关键词 土地经济 基准地价 地质灾害 修正系数 地理加权回归模型 网格地价模型

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容积率地价修正系数实证研究 被引量：6

7

作者 王令超 樊鹏 +1 位作者 李永明 李冰 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2015年第4期116-119,共4页

以66个城市容积率地价修正系数为样本,以容积率比值和地价修正系数的关系为基础,对样本容积率地价修正系数进行归纳分析。部分样本存在标准容积率设定不规范、地价修正系数表现形式不科学、修正系数上限过低等问题。提出了编制容积率地... 以66个城市容积率地价修正系数为样本,以容积率比值和地价修正系数的关系为基础,对样本容积率地价修正系数进行归纳分析。部分样本存在标准容积率设定不规范、地价修正系数表现形式不科学、修正系数上限过低等问题。提出了编制容积率地价修正系数应注意的问题,并建议修订《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2014),在其中增加标准容积率设定方法、容积率地价修正系数编制方法等内容,增强《城镇土地估价规程》的指导作用,提高容积率地价修正系数的科学性和实用性。 展开更多

关键词 容积率 修正系数 基准地价 商业用途 住宅用途

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容积率对地价的影响及修正系数的确定——以南京市六合区为例 被引量：2

8

作者 张雅彬 姜石良 孙在宏 《农机化研究》 北大核心 2005年第2期66-68,共3页

容积率是评价地价的重要指标,它对地区的经济发展有很大的影响。为此,通过对容积率内涵的挖掘,分析了容积率影响地价的几个主要方面;结合南京市六合区本次基准地价更新的调查资料,从样点地价的容积率修正和基准地价的容积率修正两个方... 容积率是评价地价的重要指标,它对地区的经济发展有很大的影响。为此,通过对容积率内涵的挖掘,分析了容积率影响地价的几个主要方面;结合南京市六合区本次基准地价更新的调查资料,从样点地价的容积率修正和基准地价的容积率修正两个方面对容积率修正系数进行了分析。 展开更多

关键词 基准地价更新 六合区 容积率 经济发展 南京市 影响 修正系数 挖掘 调查资料

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商业路线价深度修正系数表编制中平均深度百分率法的应用 被引量：1

9

作者 周璐红 李剑波 《南京师大学报（自然科学版）》 CAS CSCD 2002年第3期25-29,共5页

商业路线价深度修正系数表的编制一直以来就存在很大的主观性和随意性,这使编制出的修正系数表与实际相差很大,在实际工作中也没有实用性.本文总结实际工作中的一点经验,提出在商业路线价深度修正系数表编制中运用平均深度百分率法,以... 商业路线价深度修正系数表的编制一直以来就存在很大的主观性和随意性,这使编制出的修正系数表与实际相差很大,在实际工作中也没有实用性.本文总结实际工作中的一点经验,提出在商业路线价深度修正系数表编制中运用平均深度百分率法,以期共同探讨. 展开更多

关键词 深度修正系数表 商业路线价 平均深度百分率法 城市基准地价估算 编制方法 宗地地价 线路价法

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城镇基准地价评估中楼层修正研究 被引量：1

10

作者 蔡苏文 陈向玲 贺云海 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第8期3-8,共6页

研究目的:探讨求解基准地价楼层修正系数的方法和思路。研究方法:"孤立法"。研究结果:在一系列假定条件下,地价楼层修正系数随楼层的增高呈递减趋势,地价楼层修正系数与楼层呈显著的6次多项式关系。研究结论:"孤立化&qu... 研究目的:探讨求解基准地价楼层修正系数的方法和思路。研究方法:"孤立法"。研究结果:在一系列假定条件下,地价楼层修正系数随楼层的增高呈递减趋势,地价楼层修正系数与楼层呈显著的6次多项式关系。研究结论:"孤立化"方法构建的楼层—地价关系模式客观反映楼层对地价的影响,能够揭示地价楼层修正的内涵。 展开更多

关键词 基准地价 楼层修正 孤立法 地价评估

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容积率对地价的影响及修正系数研究 被引量：3

11

作者 柴春娇 李晓雷 +1 位作者 刘颖 孙凯 《安徽农业科学》 CAS 2015年第21期306-308,共3页

容积率是影响地价的最重要因素之一,其变化可以导致同一地块地价的大幅度上升或下降。在城镇基准地价评估过程中,对地价样点进行容积率修正,编制容积率修正系数表是非常重要的内容。该研究以辽宁省盘锦市为实例,采用分组比较、方差分析... 容积率是影响地价的最重要因素之一,其变化可以导致同一地块地价的大幅度上升或下降。在城镇基准地价评估过程中,对地价样点进行容积率修正,编制容积率修正系数表是非常重要的内容。该研究以辽宁省盘锦市为实例,采用分组比较、方差分析、回归分析方法,对不同区位条件、不同用地类型下容积率与地价之间的影响关系以及容积率的修正系数确定进行了分析。结果表明,不同区位条件和用地类型下容积率对地价影响程度不同。 展开更多

关键词 基准地价 容积率 修正系数

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基于二级分类体系的公共管理用地基准地价测算研究 被引量：6

12

作者 高泽崇 贾丽 +1 位作者 陈艳玲 张长春 《现代农业科技》 2017年第14期291-293,共3页

[目的]随着土地市场的改革,国家对于划拨用地的审批程序日益严格,国家机关团体等公共管理用地越来越多趋向于有偿使用方式获取,现行基准地价体系已经不能满足各行业测算地价的需要。如何科学系统地进行公共管理用地基准地价测算,是当下... [目的]随着土地市场的改革,国家对于划拨用地的审批程序日益严格,国家机关团体等公共管理用地越来越多趋向于有偿使用方式获取,现行基准地价体系已经不能满足各行业测算地价的需要。如何科学系统地进行公共管理用地基准地价测算,是当下亟待解决的热点问题。[方法]本文采用可行性分析法、二级分类体系修正法,探索统一科学的公共管理用地基准地价测算体系。[结果]采用二级分类体系法进行公共管理用地基准地价测算方法可行性较强;对8种公共管理用地二级类进行分析可知,机关团体、新闻出版、科教、医卫慈善、文体娱乐、风景名胜设施用地性质与商服相似,公共设施、公园与绿地用地性质与工业相似;采用"征地成本+适当收益"法,依据成本逼近法测算征地成本,采用特尔菲法确定各地类的收益比例,最终确定安新县征地成本一级区为402元/m2、二级区为339元/m2、三级区为308元/m2、四级区为302元/m2,其政府收益分别确定为0、30%、50%、80%、100%,最终确定安新县二级分类修正系数体系。[结论]该研究全局系统地讲述了公共管理用地基准地价测算的方法体系,保证测算结果的科学性、可行性和实用性,丰富了现有基准地价的理论体系。 展开更多

关键词 基准地价 公共管理用地 二级分类 修正体系 河北安新

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区域容积率对基准地价的影响及修正研究——以河北省滦县为例 被引量：4

13

作者 陈静 陈越 付梅臣 《河北农业科学》 2009年第8期123-125,128,共4页

容积率是影响地价的重要因素之一,容积率修正系数直接关系到基准地价的评估与应用精度。在综合分析文献的基础上,以河北省滦县为例,分析了区域容积率对地价及基准地价的影响规律,利用高光谱遥感和实地校正等方法确定标准容积率,并找出... 容积率是影响地价的重要因素之一,容积率修正系数直接关系到基准地价的评估与应用精度。在综合分析文献的基础上,以河北省滦县为例,分析了区域容积率对地价及基准地价的影响规律,利用高光谱遥感和实地校正等方法确定标准容积率,并找出容积率与其修正系数的关系,建立容积率修正体系的对数模型;验证了容积率对地价的影响规律,同时建立了容积率与土地集约利用程度的关系。 展开更多

关键词 基准地价 容积率 修正系数 滦县

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综合用地地价评估方法的评估理论依据探讨 被引量：1

14

作者 徐占军 张绍良 +2 位作者 张建 恽如伟 阮并晶 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2007年第35期11534-11535,共2页

从综合用地的定义出发,对综合用地分块出让的定义、出让的可行性进行了简单的探讨;并着重应用基准地价分类系数修正法对综合用地分块出让地块的地价进行了评估,在探讨方法存在误差时,同时阐明了这种方法的理论基础。

关键词 基准地价 综合用地 基准地价分类系数修正法 地价楼层分配率

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一种改进的城市土地价格计算方法 被引量：4

15

作者 李博 原玉廷 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2008年第4期45-48,共4页

研究目的:借鉴已有的土地价格计算方法,建立一个能够反映当前价值的土地价格计算公式。研究方法:因素分析和层次分析法。研究结果:建立了一个改进的土地价格计算公式。研究结论:城市土地价格尽管是受多方面因素影响的结果,但是仍可以归... 研究目的:借鉴已有的土地价格计算方法,建立一个能够反映当前价值的土地价格计算公式。研究方法:因素分析和层次分析法。研究结果:建立了一个改进的土地价格计算公式。研究结论:城市土地价格尽管是受多方面因素影响的结果,但是仍可以归并为土地基准价格和土地价格修正系数。 展开更多

关键词 土地价格 基准价格 修正系数

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分支分类学算法研究及其在生物分类中的应用 被引量：1

16

作者 石勤 王成章 《北京工业大学学报》 CAS CSCD 北大核心 2001年第3期266-272,共7页

针对目前普遍采用的分支分类方法一般只能得到局部最优解这一问题，首先提出了一条与俭约性原理等价的定理，然后就使用同步系数进行分类时可能出现的情况进行了讨论，同时给出了几条有关定理．在此基础上，对最大同步法给出了一个反例... 针对目前普遍采用的分支分类方法一般只能得到局部最优解这一问题，首先提出了一条与俭约性原理等价的定理，然后就使用同步系数进行分类时可能出现的情况进行了讨论，同时给出了几条有关定理．在此基础上，对最大同步法给出了一个反例并提出了一种修正算法．实验结果表明该算法是正确的和可行的，且能保证不劣于最大同步法． 展开更多

关键词 分支分类学 分支谱系图 最大同步法 修正算法 生物分类 同步系数 生物演化

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城镇宗地地价评估中容积率修正的分析 被引量：1

17

作者 汤江龙 《华东地质学院学报》 1999年第1期73-77,共5页

基准地价系数修正法是当前城镇宗地地价评估常用的方法之一。对影响宗地地价主要因素的容积率，进行过两次修正。本文参照广西阳朔县土地定级与基准地价评估的实际情况，就两次修正的计算及分析。

关键词 宗地地价评估 基准地价 系数修正法 容积率

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兰州市商业用地路线基准地价评估研究

18

作者 王晓娇 陈英 +1 位作者 吕翠玲 刘潇潇 《黑龙江农业科学》 2010年第12期137-142,共6页

以兰州市为研究对象,选用2009年房屋出租样点资料测算出兰州市典型繁华商业路段路线基准地价,对路线基准地价进行了对比分析,并运用平均深度百分率法建立了深度修正体系。结果表明：在兰州市商业用地Ⅰ~Ⅲ级范围内所筛选的22条典型繁华... 以兰州市为研究对象,选用2009年房屋出租样点资料测算出兰州市典型繁华商业路段路线基准地价,对路线基准地价进行了对比分析,并运用平均深度百分率法建立了深度修正体系。结果表明：在兰州市商业用地Ⅰ~Ⅲ级范围内所筛选的22条典型繁华路段中,不同级别路线基准地价均略高于相对应的级别基准地价;同一级别不同路段随着距离商服中心远近距离不同,路线基准地价具有明显的差异;商业用地级别越高,路线基准地价与级别基准地价对比越明显。这充分体现了商业用地对区位条件十分敏感的特点。因此认为在今后商业用地基准地价评估过程中,应充分运用路线基准地价的方式来表达基准地价,精确地反映商业用地路线的价格,确保地价管理与决策体系的科学、合理性。 展开更多

关键词 基准地价 路线基准地价 深度修正系数 兰州市

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适用于广州地区的10kV配电电缆载流量计算系数法 被引量：4

19

作者 周庆辉 王晓兵 +3 位作者 周凡珂 张煌 郑文坚 牛海清 《广东电力》 2018年第2期125-129,共5页

10 kV配电电缆载流量计算大多采用系数法,但IEC标准、GB标准乃至各供电局对于10 kV配电电缆载流量计算系数法都不同。为合理安全调度电缆负荷,有必要研究载流量计算的系数法。通过对当地土壤温度的监测、土壤热阻系数的测试,确定广州地... 10 kV配电电缆载流量计算大多采用系数法,但IEC标准、GB标准乃至各供电局对于10 kV配电电缆载流量计算系数法都不同。为合理安全调度电缆负荷,有必要研究载流量计算的系数法。通过对当地土壤温度的监测、土壤热阻系数的测试,确定广州地区载流量计算的基准条件为空气温度40℃、土壤温度30℃、土壤热阻1.0 K·m/W、电缆埋深1.0 m。通过对比各标准值和软件计算值确定系数法的基准载流量和修正系数的种类及值。研究结果表明,IEC标准的基准载流量和修正系数对广州地区仍然适用,仅需重新选择基准条件。 展开更多

关键词 配电电缆 载流量 系数法 基准条件 修正系数

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政府资产中公共管理与公共服务用地价值核算研究 被引量：3

20

作者 向书坚 朱贺 《统计研究》 CSSCI 北大核心 2017年第10期3-14,共12页

公共管理与公共服务用地作为政府资产的重要组成部分,其价值核算是完成政府资产负债核算的重要内容。本文认为除核算基于权责发生制的当期价值外,基于政府未来偿债能力核算公共管理与公共服务用地使用类型发生转换后的价值区间更具现实... 公共管理与公共服务用地作为政府资产的重要组成部分,其价值核算是完成政府资产负债核算的重要内容。本文认为除核算基于权责发生制的当期价值外,基于政府未来偿债能力核算公共管理与公共服务用地使用类型发生转换后的价值区间更具现实意义,其价值区间取决于政府在面临债务危机时对该地的处理方式,可作为当期价值核算的修正依据。本文以武汉市2016年成交的382块土地为样本,综合考虑人口密度、容积率、使用期限、土地用途等多种影响因素,采取基准地价修正系数法、市场比较法、影响因素建模法对其价值及价值修正区间核算进行对比分析。研究结果表明,在土地使用类型不发生改变时,采用市场比较法核算其当期价值较为合理;在土地使用类型发生改变时,采用影响因素建模法核算其价值修正区间较为合理。 展开更多

关键词 公共管理与公共服务用地 基准地价修正系数法 市场比较法 影响因素建模法

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