城镇商业用地基准地价的容积率修正系数编制新方法 被引量：7

1

作者 唐旭 张勇辉 +1 位作者 胡石元 刘耀林 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2014年第5期35-42,共8页

研究目的:建立一种具有理论基础的城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制方法,为宗地评估提供更科学的参数标准。研究方法:基于竞租理论和最大效用原则等理论综合分析房屋楼层用途分布的经济驱动和土地收益随楼层递增而递减的变化特征... 研究目的:建立一种具有理论基础的城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制方法,为宗地评估提供更科学的参数标准。研究方法:基于竞租理论和最大效用原则等理论综合分析房屋楼层用途分布的经济驱动和土地收益随楼层递增而递减的变化特征,确定了均质区域内存在楼层用途由商业向住宅转换的分布特征及以转换层为临界点的收益分段递减规律;据此设计了以商业与住宅用地级别叠加划分均质区域R、统计方法确定临界楼层k、住宅级别基准地价确定临界楼面地价P的参数确定方法,基于城市房屋重置价格和典型楼盘的楼层售价的剩余法确定k+1层—顶层之间地价比值作为商业楼层系数并计算商业楼层地价,继而结合商业首层楼面基准地价回归分析拟合第1—k层之间的商业楼层修正系数;以此统计不同容积率和建筑密度条件下的宗地地价与基准地价的比值作为修正系数值。研究结果:基于上述思路设计了针对城镇商业用地基准地价容积率修正系数的系统编制技术流程,以四会市城镇商业用地基准地价容积率修正系数编制进行了实例说明。研究结论:本方法在广东省汕头市潮阳区、四会市、饶平县等城镇基准地价评估中得到实践应用,验证了其可行性与合理性,丰富、完善了中国基准地价评估的技术流程。 展开更多

关键词 土地评估 商业用地 基准地价 容积率 修正系数

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基准地价系数修正法评估宗地地价的若干问题 被引量：4

2

作者 肖争鸣 刘小生 《华侨大学学报（自然科学版）》 CAS 北大核心 2006年第2期159-161,共3页

基准地价是经各地政府确认并公布的,对应于一定的区域、用途的土地平均价格,是政府宏观调控土地市场的重要杠杆．针对多数城镇公布的基准地价,文中分析了基准地价内涵,讨论基准地价系数修正法的评估思路、宗地地价的影响因素,提出新的... 基准地价是经各地政府确认并公布的,对应于一定的区域、用途的土地平均价格,是政府宏观调控土地市场的重要杠杆．针对多数城镇公布的基准地价,文中分析了基准地价内涵,讨论基准地价系数修正法的评估思路、宗地地价的影响因素,提出新的修正系数计算方法,以便更准确、客观地评估宗地地价． 展开更多

关键词 基准地价 基准地价系数修正法 估价 土地价格 土地市场

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土地资产评估中关于基准地价系数修正法有关问题的探讨 被引量：1

3

作者 王亮 杨胜利 李强 《地质技术经济管理》 1998年第4期42-43,65,共3页

本文根据基准地价系数修正法评估的基本原理，具体论述了土地用途确定的标准，制订地价指数修正基准地价的必要性，综合基准地价与综合用地基准地价的区别，城镇之间基准地价水平应与城镇区位。

关键词 土地资产评估 地价 基准地价系数 修正法

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城镇住宅用地基准地价的地质灾害影响及修正系数研究——以兰州市为例 被引量：6

4

作者 彭建超 吴群 钱畅 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2016年第9期73-81,F0002,共10页

研究目的:研究地质灾害对城镇住宅地价的影响及城镇住宅基准地价的地质灾害因素修正系数编制。研究方法:探索性空间数据分析、网格地价模型和地理加权回归模型。研究结果:基于兰州市1621个住宅地价调查样点数据的分析显示,地质灾害隐患... 研究目的:研究地质灾害对城镇住宅地价的影响及城镇住宅基准地价的地质灾害因素修正系数编制。研究方法:探索性空间数据分析、网格地价模型和地理加权回归模型。研究结果:基于兰州市1621个住宅地价调查样点数据的分析显示,地质灾害隐患可导致土地价值的降低,但作用程度在不同土地级别、不同空间位置存在差异,地质灾害对地价产生负作用的极值易出现在各类洪道、沟坡地带;运用兰州市公开出让住宅用地数据进行验算,将网格地价模型和GWR模型法得出的修正系数应用于兰州市基准地价修正法评估,验算结果基本符合兰州市地价实际情况,网格地价模型的验算结果较GWR模型更为平稳。研究结论:地质灾害因素修正系数的空间量化,有助于提高地价评估的准确和客观性;网格地价模型法较GWR模型法更适合当前基准地价修正系数编制。 展开更多

关键词 土地经济 基准地价 地质灾害 修正系数 地理加权回归模型 网格地价模型

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城镇基准地价系数修正法应用中存在的问题及其完善建议

5

作者 李谢昕 《国土资源》 2013年第5期48-49,共2页

基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照土地用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分，是政府制订管理措施... 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照土地用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分，是政府制订管理措施、宏观调控地价的主要依据，也是投资者进行投资决策及土地使用者调整土地利用方式的重要参考。目前，在土地价值评估中，基准地价系数修正法作为一种可靠、便捷和实用的估价方法被大多数的土地估价师所认同和接受，成为土地估价实务中很重要的一种估价途径。但是，这种方法在实践中仍然存在着很多的问题，影响着基准地价成果的推广和应用。本文意在通过对我国基准地价评估中存在问题的分析，提出并进一步完善基准地价的建议。 展开更多

关键词 基准地价评估 系数修正法 城镇 应用 土地利用方式 土地用途 土地估价 价值评估

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天津城镇基准地价评估中容积率修正系数研究

6

作者 苑伟 《山西建筑》 2013年第32期212-213,共2页

阐述了容积率的内涵、影响容积率的因素及容积率与地价的关系,并对当前三种确定容积率修正系数的方法进行了评价,同时通过对天津市居住用地容积率修正系数的测算过程的介绍,指出2006年的容积率修正系数具有较强的可信度和操作性。

关键词 基准地价 地价 容积率 修正系数

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基准地价修正三法

7

作者 豆友军 《中国土地》 北大核心 1997年第7期40-40,共1页

基准地价修正三法在一个城镇只划出几个土地级别，每级土地的面积会很大，如此大的区域内只用一个基准地价修正出的宗地价会不真实。例如：级别线两侧的用地，用两个相差很大的基准地价修正出的结果就会有很大的差异，与实际不符。联想... 基准地价修正三法在一个城镇只划出几个土地级别，每级土地的面积会很大，如此大的区域内只用一个基准地价修正出的宗地价会不真实。例如：级别线两侧的用地，用两个相差很大的基准地价修正出的结果就会有很大的差异，与实际不符。联想精密仪器上设置的粗调与微调，我们提... 展开更多

关键词 基准地价 修正系数 作用分值 土地级别 商业用地 地价水平 博爱县 河南省 路线价法 衰减规律

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容积率对地价的影响及修正系数的确定——以南京市六合区为例 被引量：2

8

作者 张雅彬 姜石良 孙在宏 《农机化研究》 北大核心 2005年第2期66-68,共3页

容积率是评价地价的重要指标,它对地区的经济发展有很大的影响。为此,通过对容积率内涵的挖掘,分析了容积率影响地价的几个主要方面;结合南京市六合区本次基准地价更新的调查资料,从样点地价的容积率修正和基准地价的容积率修正两个方... 容积率是评价地价的重要指标,它对地区的经济发展有很大的影响。为此,通过对容积率内涵的挖掘,分析了容积率影响地价的几个主要方面;结合南京市六合区本次基准地价更新的调查资料,从样点地价的容积率修正和基准地价的容积率修正两个方面对容积率修正系数进行了分析。 展开更多

关键词 基准地价更新 六合区 容积率 经济发展 南京市 影响 修正系数 挖掘 调查资料

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城镇基准地价评估中楼层修正研究 被引量：1

9

作者 蔡苏文 陈向玲 贺云海 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第8期3-8,共6页

研究目的:探讨求解基准地价楼层修正系数的方法和思路。研究方法:"孤立法"。研究结果:在一系列假定条件下,地价楼层修正系数随楼层的增高呈递减趋势,地价楼层修正系数与楼层呈显著的6次多项式关系。研究结论:"孤立化&qu... 研究目的:探讨求解基准地价楼层修正系数的方法和思路。研究方法:"孤立法"。研究结果:在一系列假定条件下,地价楼层修正系数随楼层的增高呈递减趋势,地价楼层修正系数与楼层呈显著的6次多项式关系。研究结论:"孤立化"方法构建的楼层—地价关系模式客观反映楼层对地价的影响,能够揭示地价楼层修正的内涵。 展开更多

关键词 基准地价 楼层修正 孤立法 地价评估

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容积率对地价的影响及修正系数研究 被引量：3

10

作者 柴春娇 李晓雷 +1 位作者 刘颖 孙凯 《安徽农业科学》 CAS 2015年第21期306-308,共3页

容积率是影响地价的最重要因素之一,其变化可以导致同一地块地价的大幅度上升或下降。在城镇基准地价评估过程中,对地价样点进行容积率修正,编制容积率修正系数表是非常重要的内容。该研究以辽宁省盘锦市为实例,采用分组比较、方差分析... 容积率是影响地价的最重要因素之一,其变化可以导致同一地块地价的大幅度上升或下降。在城镇基准地价评估过程中,对地价样点进行容积率修正,编制容积率修正系数表是非常重要的内容。该研究以辽宁省盘锦市为实例,采用分组比较、方差分析、回归分析方法,对不同区位条件、不同用地类型下容积率与地价之间的影响关系以及容积率的修正系数确定进行了分析。结果表明,不同区位条件和用地类型下容积率对地价影响程度不同。 展开更多

关键词 基准地价 容积率 修正系数

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基于二级分类体系的公共管理用地基准地价测算研究 被引量：6

11

作者 高泽崇 贾丽 +1 位作者 陈艳玲 张长春 《现代农业科技》 2017年第14期291-293,共3页

[目的]随着土地市场的改革,国家对于划拨用地的审批程序日益严格,国家机关团体等公共管理用地越来越多趋向于有偿使用方式获取,现行基准地价体系已经不能满足各行业测算地价的需要。如何科学系统地进行公共管理用地基准地价测算,是当下... [目的]随着土地市场的改革,国家对于划拨用地的审批程序日益严格,国家机关团体等公共管理用地越来越多趋向于有偿使用方式获取,现行基准地价体系已经不能满足各行业测算地价的需要。如何科学系统地进行公共管理用地基准地价测算,是当下亟待解决的热点问题。[方法]本文采用可行性分析法、二级分类体系修正法,探索统一科学的公共管理用地基准地价测算体系。[结果]采用二级分类体系法进行公共管理用地基准地价测算方法可行性较强;对8种公共管理用地二级类进行分析可知,机关团体、新闻出版、科教、医卫慈善、文体娱乐、风景名胜设施用地性质与商服相似,公共设施、公园与绿地用地性质与工业相似;采用"征地成本+适当收益"法,依据成本逼近法测算征地成本,采用特尔菲法确定各地类的收益比例,最终确定安新县征地成本一级区为402元/m2、二级区为339元/m2、三级区为308元/m2、四级区为302元/m2,其政府收益分别确定为0、30%、50%、80%、100%,最终确定安新县二级分类修正系数体系。[结论]该研究全局系统地讲述了公共管理用地基准地价测算的方法体系,保证测算结果的科学性、可行性和实用性,丰富了现有基准地价的理论体系。 展开更多

关键词 基准地价 公共管理用地 二级分类 修正体系 河北安新

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新增城镇建设用地基准地价的评估方法研究 被引量：1

12

作者 刘秋收 段俊礼 《山西建筑》 2008年第32期17-18,共2页

以焦作市市区土地基准地价更新为例,采用成本—区位修正法评估了公共管理与公共服务用地、交通运输用地、特殊用地、水利设施用地四类新增用地基准地价的方法,研究结果表明,采用成本—区位修正法评估出的新增地类基准地价,具有较强的现... 以焦作市市区土地基准地价更新为例,采用成本—区位修正法评估了公共管理与公共服务用地、交通运输用地、特殊用地、水利设施用地四类新增用地基准地价的方法,研究结果表明,采用成本—区位修正法评估出的新增地类基准地价,具有较强的现实性和科学性。 展开更多

关键词 基准地价 成本—区位修正法 成本地价 土地增值

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综合用地地价评估方法的评估理论依据探讨 被引量：1

13

作者 徐占军 张绍良 +2 位作者 张建 恽如伟 阮并晶 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2007年第35期11534-11535,共2页

从综合用地的定义出发,对综合用地分块出让的定义、出让的可行性进行了简单的探讨;并着重应用基准地价分类系数修正法对综合用地分块出让地块的地价进行了评估,在探讨方法存在误差时,同时阐明了这种方法的理论基础。

关键词 基准地价 综合用地 基准地价分类系数修正法 地价楼层分配率

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集体建设用地基准地价评估方法研究

14

作者 白国莲 张惜伟 +1 位作者 赵欣宇 呼日瓦 《山西农经》 2022年第7期14-17,共4页

以锡林郭勒盟正镶白旗为例,采用比例系数法和权能修正法的评估方法,综合确定研究区集体建设用地基准地价,得出研究结论:比例系数法和权能修正法都以国有建设用地基准地价为基础进行推算,两种方法具有充足的理论和科学依据,测算步骤简易... 以锡林郭勒盟正镶白旗为例,采用比例系数法和权能修正法的评估方法,综合确定研究区集体建设用地基准地价,得出研究结论:比例系数法和权能修正法都以国有建设用地基准地价为基础进行推算,两种方法具有充足的理论和科学依据,测算步骤简易,资料具有易获取性,在实际运用中具有较强的操作性;比例系数法测算的集体建设用地基准地价具有准确性,可作为集体建设用地基准地价评估方法;影响权能修正法测算结果的主要原因为集体与国有建设用地在区位、基础设施、社会经济条件等方面有差异。本研究在评估集体建设用地基准地价时采用权能修正法、比例系数法,可以为评估集体建设用地基准地价提供参考。 展开更多

关键词 集体建设用地 基准地价评估 比例系数法 权能修正法

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一种改进的城市土地价格计算方法 被引量：4

15

作者 李博 原玉廷 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2008年第4期45-48,共4页

研究目的:借鉴已有的土地价格计算方法,建立一个能够反映当前价值的土地价格计算公式。研究方法:因素分析和层次分析法。研究结果:建立了一个改进的土地价格计算公式。研究结论:城市土地价格尽管是受多方面因素影响的结果,但是仍可以归... 研究目的:借鉴已有的土地价格计算方法,建立一个能够反映当前价值的土地价格计算公式。研究方法:因素分析和层次分析法。研究结果:建立了一个改进的土地价格计算公式。研究结论:城市土地价格尽管是受多方面因素影响的结果,但是仍可以归并为土地基准价格和土地价格修正系数。 展开更多

关键词 土地价格 基准价格 修正系数

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城镇宗地地价评估中容积率修正的分析 被引量：1

16

作者 汤江龙 《华东地质学院学报》 1999年第1期73-77,共5页

基准地价系数修正法是当前城镇宗地地价评估常用的方法之一。对影响宗地地价主要因素的容积率，进行过两次修正。本文参照广西阳朔县土地定级与基准地价评估的实际情况，就两次修正的计算及分析。

关键词 宗地地价评估 基准地价 系数修正法 容积率

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基准地价在评估应用中应注意的几个问题 被引量：1

17

作者 汪春燕 《中国土地》 北大核心 1999年第6期37-38,共2页

我国目前土地使用权价格评估，主要有两大思路：一是利用基准地价的成果，通过对一定区域内影响地价因素的分析，进行相关条件的修正，测算土地价格，即基准地价系数修订法；一是通过搜集相关资料运用适当的地价评估方法（如收益还原法... 我国目前土地使用权价格评估，主要有两大思路：一是利用基准地价的成果，通过对一定区域内影响地价因素的分析，进行相关条件的修正，测算土地价格，即基准地价系数修订法；一是通过搜集相关资料运用适当的地价评估方法（如收益还原法、成本法、剩余法、市场比较法等）测... 展开更多

关键词 基准地价 宗地地价 因素修正系数 土地使用权 土地价格 地价影响因素 年期修正 基准地价系数 土地使用年限 抵押价格

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立体地价分摊方法的理论基础与具体应用

18

作者 刘守磊 冯友健 《山西建筑》 2009年第32期235-237,共3页

通过对立体地价楼层分摊理论分析,提出剩余分摊法与基准地价系数修正法两种分摊方法,达到了在现实生活中能够科学、合理、有效解决立体地价分摊的效果,从而促进房地产业的发展。

关键词 立体地价 分摊 基准地价 系数修正

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改革城镇地价评估方法的几点建议

19

作者 唐健 《中国土地》 北大核心 1995年第7期27-27,共1页

改革城镇地价评估方法的几点建议唐健目前，我国城镇地价评估工作是遵循１９９３年６月颁布的《城镇土地估价规程》（试行）（以下简称《规程》）进行的。它对我国的土地估价实践起了很大的指导作用。但是，由于《规程》制定较早，有些... 改革城镇地价评估方法的几点建议唐健目前，我国城镇地价评估工作是遵循１９９３年６月颁布的《城镇土地估价规程》（试行）（以下简称《规程》）进行的。它对我国的土地估价实践起了很大的指导作用。但是，由于《规程》制定较早，有些内容已落后于实践，亟应进一步完善。... 展开更多

关键词 基准地价 评估方法 城镇地价 系数修正法 级差收益法 标准地块 地价指数 土地估价 均质地域 宗地地价

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宗地估价的模糊综合评估法 被引量：6

20

作者 葛雄灿 《浙江大学学报（农业与生命科学版）》 CAS CSCD 北大核心 2001年第3期345-348,共4页

将模糊数学理论运用于土地评估中 。

关键词 宗地估价 模糊综合评估 基准地价系数修正法

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