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不动产执行中承租人的权利救济途径 被引量:1
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作者 卢正敏 《厦门大学学报(哲学社会科学版)》 北大核心 2025年第3期132-143,共12页
不动产执行实务中常出现承租人寻求租赁权保护的情形。承租人是以利害关系人身份抑或案外人身份提出执行异议,实务和理论均存较大分歧。执行救济二元制并非绝对,对承租人异议不宜简单化处理。租赁权包含的占有权能决定了其可能成为案外... 不动产执行实务中常出现承租人寻求租赁权保护的情形。承租人是以利害关系人身份抑或案外人身份提出执行异议,实务和理论均存较大分歧。执行救济二元制并非绝对,对承租人异议不宜简单化处理。租赁权包含的占有权能决定了其可能成为案外人异议的事由。租赁权虽与执行债权存在优先顺位之别,但不能阻止标的物的让与。我国当前虚假租赁问题较为突出,法院无法通过形式审查快速判定不动产租赁实况,这决定了我国不宜照搬大陆法系国家和地区的通常做法,而应赋予承租人在不动产拍卖阶段提起案外人异议及异议之诉的权利。实践中承租人的异议请求多样,并非均属案外人异议,法院宜区分不同类型分别审查处理。 展开更多
关键词 不动产执行 承租人权利救济 利害关系人异议 案外人异议
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低利率政策的国际实践、影响及启示——基于日本经验的分析
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作者 陈卫东 梁斯 《西南金融》 北大核心 2025年第6期3-14,共12页
低利率政策是各国央行应对经济下行、推动经济走出困境的通行做法,特别是日本已实行了近三十年的低利率政策,是全球范围内最为典型的经济体。本文研究发现,日本长期实行低利率政策在支持经济发展的同时也带来了一些负面影响,包括带动大... 低利率政策是各国央行应对经济下行、推动经济走出困境的通行做法,特别是日本已实行了近三十年的低利率政策,是全球范围内最为典型的经济体。本文研究发现,日本长期实行低利率政策在支持经济发展的同时也带来了一些负面影响,包括带动大量资金进入房地产和股市导致资产泡沫化问题,大规模日元套息交易致使汇率频繁超调,资本外流带来“产业空心化”影响国内经济发展,金融机构盈利收窄导致经营压力增大等。考虑到我国利率政策仍将延续宽松基调,日本低利率政策实践对我国具有一定启示。我国应充分发挥自身优势,特别是要积极推动“有为政府”和“有效市场”结合,确保各项政策落实到位,多措并举提升利率政策效能。 展开更多
关键词 低利率 货币政策传导 资产泡沫 房地产市场 产业空心化 外汇管理 套汇交易 金融风险防范
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“带押过户”主体权利配置的规范分析
3
作者 唐钟书 蒋悟真 《财经理论与实践》 北大核心 2025年第4期143-151,共9页
相较于旧法,《民法典》第406条对物之自由流通的保护力度更甚。然而,作为建立在《民法典》第406条上的制度,“带押过户”制度实践并未完全脱离旧制度惯性影响,存在可完善的空间。依“带押过户”三方主体视角,就抵押人而言,应达至保障其... 相较于旧法,《民法典》第406条对物之自由流通的保护力度更甚。然而,作为建立在《民法典》第406条上的制度,“带押过户”制度实践并未完全脱离旧制度惯性影响,存在可完善的空间。依“带押过户”三方主体视角,就抵押人而言,应达至保障其自由处分权之目的。就抵押权人而言,不宜在“带押过户”办理流程中参与过多甚至影响二手房转让,其追及权的行使不包含实现旧有抵押权从而提前清偿之义,应当允许新旧抵押权并存。同时,406条所规定之提前清偿请求权应被视作抵押权人的保全权,可与追及权同时适用。就买受人而言,其具备权利瑕疵担保权,且应当承认与买受人及其贷款银行等有合法利益的第三人具有随时代替清偿消灭旧抵押权的权利。最后,超越法定权利安排,禁止转让特约不应具备登记能力,应当从功能主义的视角审慎处理禁止转让特约已登记情形下二手房转让的效力问题。 展开更多
关键词 不动产抵押物转让 带押过户 抵押权 禁止转让特约
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居住权的双重立法目标及其问题 被引量:3
4
作者 万方 《北京社会科学》 CSSCI 北大核心 2024年第12期25-34,共10页
自《民法典》颁布开始,我国正式从立法上纳入居住权制度。目前的居住权虽然保留了人役权的特征,也为“以房养老”等新型投资性的意定居住权留下了制度空间,但该制度的实际运行效果并不理想。我国引入居住权制度的背景与德国等国家不同,... 自《民法典》颁布开始,我国正式从立法上纳入居住权制度。目前的居住权虽然保留了人役权的特征,也为“以房养老”等新型投资性的意定居住权留下了制度空间,但该制度的实际运行效果并不理想。我国引入居住权制度的背景与德国等国家不同,交易风险也存在着差异,我国传统的家庭伦理观念也对该制度的运行产生了一定影响。居住权的社会保障与投资双重立法目标在制度的施行过程中会产生一系列问题,而以债的方式实现投资目的的制度目标成本更低,且更具有灵活性及可行性。投资性居住利益更宜采取债权模式进行保护;同时,应让居住权回归人役权逻辑,设立原则上不可转让、继承的居住权,赋予当事人设立居住权期限及对价的自由,从而实现其社会保障的首要目标。 展开更多
关键词 居住权 以房养老 人役权 他物权 不动产登记
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价值均衡视角下宅基地使用权继承纠纷的裁判规则构建 被引量:3
5
作者 李祎恒 董云帆 《河北经贸大学学报》 CSSCI 北大核心 2024年第3期76-83,共8页
现阶段宅基地使用权继承纠纷解决存在司法处理态度不一、缺少统一立法规范的实践困境。根本原因在于宅基地使用权兼具身份价值和财产价值,而现有纠纷处理模式不能达成两种价值取向的均衡。鉴于此,建议适用“身份资格—房地关系”双重标... 现阶段宅基地使用权继承纠纷解决存在司法处理态度不一、缺少统一立法规范的实践困境。根本原因在于宅基地使用权兼具身份价值和财产价值,而现有纠纷处理模式不能达成两种价值取向的均衡。鉴于此,建议适用“身份资格—房地关系”双重标准的限制继承规则作为司法裁判指引,同时明确“三权分置”背景下宅基地使用权的成员权内涵,以填补双重标准裁判规则的理论漏洞,消解新规则的内在矛盾。 展开更多
关键词 宅基地使用权 房地一体 价值均衡 限制继承
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不动产收益权担保规范构造论 被引量:4
6
作者 李鸣捷 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2024年第2期162-176,共15页
不动产收益权是一项既非物权亦非债权的独立不动产权利,现行法将其纳入应收账款存在不当。对于不动产收益权担保的规范构造应予以重新审视。首先,就体系定位而言,不动产收益权担保应采取抵押构造,而非质押构造。其次,就设立要件而言,除... 不动产收益权是一项既非物权亦非债权的独立不动产权利,现行法将其纳入应收账款存在不当。对于不动产收益权担保的规范构造应予以重新审视。首先,就体系定位而言,不动产收益权担保应采取抵押构造,而非质押构造。其次,就设立要件而言,除一般要件外,不动产收益权担保的设立须满足“行政机关同意”这一特别要件。再次,就公示制度而言,不动产收益权担保的公示方式是登记,效力模式上应采取登记生效主义。最后,就实现进路而言,应优先执行账户内资金,并以变价收益权作为备选:一方面,“执行账户内资金”的性质是担保权益延伸,应于不动产收益权抵押登记栏目下设立“账户”项目,并于此登记账户信息。另一方面,“变价收益权”应通过招标、拍卖等竞价方式进行,且应准许分割期限转让。 展开更多
关键词 不动产收益权 应收账款 公示制度 担保权益延伸
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论我国设立房地产税的正当性基础——基于“国民空间发展权代际公平”的新视角 被引量:1
7
作者 薛榆淞 《东北大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2024年第4期93-102,共10页
我国现行的房地产税制存在着规则分散、征税范围狭窄和税负分配不公等诸多结构性问题,但由于未能厘清设立房地产税的正当性基础,这使得该税种的制度扩围与结构优化长期停滞不前,由此所引发的地方财政风险和财富不平等问题不容忽视。为... 我国现行的房地产税制存在着规则分散、征税范围狭窄和税负分配不公等诸多结构性问题,但由于未能厘清设立房地产税的正当性基础,这使得该税种的制度扩围与结构优化长期停滞不前,由此所引发的地方财政风险和财富不平等问题不容忽视。为保障和促进国民空间发展权的代际公平,宽税基房地产税的制度建构既要关注该税种在地方税与财产税语境下差异化的目标定位,还应明晰房屋和土地在法律和经济属性上的差异,尤其是居住用房地产所承载的狭义居住利益与广义居住利益,并探索以“房地分离主义”为中心的税制设计方案,以期能更好地衡量和捕捉房地产的空间价值与自然增值,从而消解各界对于该税种新增经济负担的合理性质疑与正当性诘难。 展开更多
关键词 房地产税 房地分离主义 国民空间发展权 量能课税 税收公平
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环保垂直管理改革的组织逻辑与治理效应 被引量:1
8
作者 陈启博 《广东财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2024年第2期114-128,共15页
环保垂改作为中国环境管理体制改革的重要举措,开启了中国环境管理体制由属地管理转向省内垂直管理。基于控制权理论构建环保垂改的理论分析框架,运用2013—2021年地级市面板数据和多期双重差分模型检验了环保垂改的治理效应及其影响机... 环保垂改作为中国环境管理体制改革的重要举措,开启了中国环境管理体制由属地管理转向省内垂直管理。基于控制权理论构建环保垂改的理论分析框架,运用2013—2021年地级市面板数据和多期双重差分模型检验了环保垂改的治理效应及其影响机制。研究表明:环保垂改使市级和县级环保部门的控制权在组织层面发生了转移,为环保部门内部的上下级垂直管理赋予了实质性权威,从而提高了基层环境执法力度,降低了地区污染物排放;动态效应分析表明,环保垂改产生的污染减排作用具有较好的持续性;进一步分析表明,环保垂改对财政压力和官员关联促进污染物排放具有显著的负向调节作用,并对边界污染的治理效应更为显著。研究结论为地方政府与环保部门间以及上下级环保部门间如何有效分工与协作、保障环境治理长治久安提供了理论和经验证据。 展开更多
关键词 环境管理体制 垂直管理 治理效应 控制权分配 实质性权威 形式性权威 环境治理
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切实推进中国不动产统一登记的新思路——解决分散登记问题的过渡期方案 被引量:48
9
作者 何欢乐 姜栋 张鹏 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第7期10-14,共5页
研究目的:为推进中国不动产统一登记提供建议。研究方法:描述性研究。研究结果:中国分散的不动产行政管理体制导致了分散的不动产登记制度;登记矛盾和冲突问题是迫切需要解决的分散登记弊端;构建中国不动产统一登记制度时,应当贯彻统一... 研究目的:为推进中国不动产统一登记提供建议。研究方法:描述性研究。研究结果:中国分散的不动产行政管理体制导致了分散的不动产登记制度;登记矛盾和冲突问题是迫切需要解决的分散登记弊端;构建中国不动产统一登记制度时,应当贯彻统一性、有效性、效率性、可行性等原则;推进不动产统一登记,一是必须从法理上合理界定不动产物权的关系,明确以土地登记为基础,二是不动产登记机关可选择行政机关,三是在过渡期可通过优化登记机关职能来推进统一登记。研究结论:当前可构建以土地登记为基础的统一的不动产登记过渡方案,即以土地所有权登记为基础,统一协调、行使"不动产权利类型认定"和"不动产界址划定"两项职权,建立协调或者统一的不动产登记信息系统来推进不动产统一登记。 展开更多
关键词 地籍 不动产登记 统一登记 不动产权利类型认定
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房地产动态成本管理系统的设计与开发 被引量:12
10
作者 孙艺键 黄如福 +2 位作者 陈岱林 李宏男 刘刚 《土木工程学报》 EI CSCD 北大核心 2009年第6期121-125,共5页
近年来,飞速发展的房地产行业已经成为国民经济的支柱产业,成本管理成为房地产企业管理的重要方面。分析房地产企业成本管理中存在的问题,提出利用作业成本法对房地产成本进行有效的管理。阐述作业成本法的基本原理,给出作业成本法在房... 近年来,飞速发展的房地产行业已经成为国民经济的支柱产业,成本管理成为房地产企业管理的重要方面。分析房地产企业成本管理中存在的问题,提出利用作业成本法对房地产成本进行有效的管理。阐述作业成本法的基本原理,给出作业成本法在房地产成本管理中的运用步骤;结合房地产开发成本管理的流程,提出基于作业成本法的房地产动态成本管理模型。结合信息技术,开发了适应房地产企业的作业成本管理系统,并在实际工作中进行应用,在成本信息收集、信息共享、企业决策、成本管理和分配等方面获得较好的效果。研究表明,动态成本管理系统为房地产企业的成本管理提供了有效的成本分析、成本控制以及经营决策的手段,能较好地应用于房地产企业成本管理。 展开更多
关键词 房地产 动态成本管理 作业成本法 管理信息系统
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不动产估价师培养与土地资源管理专业建设 被引量:15
11
作者 卢新海 黄善林 冯广京 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2006年第3期55-60,共6页
研究目的:探究土地资源管理专业学科建设方向。研究方法:借助文献资料和因果分析方法,在回顾中国不动产估价制度形成历史和分析中国学科划分与毕业生就业前景的基础上,解析中国不动产估价师的知识结构、专业背景与培养模式。研究结果:... 研究目的:探究土地资源管理专业学科建设方向。研究方法:借助文献资料和因果分析方法,在回顾中国不动产估价制度形成历史和分析中国学科划分与毕业生就业前景的基础上,解析中国不动产估价师的知识结构、专业背景与培养模式。研究结果:无论是从历史的角度还是从发展的现状看,土地资源管理专业都应该成为中国不动产估价师的培养基地,特别是应当把不动产估价师的培养列为土地资源管理专业硕士研究生培养的重要目标之一。研究结论:在现有的学科分类体系下,借鉴注册会计师的培养模式,在土地资源管理专业中确定不动产估价师的专业方向。 展开更多
关键词 学科建设 不动产估价师 土地资源管理
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新一代三维GIS在自然资源与不动产信息管理中的应用 被引量:28
12
作者 宋关福 李少华 +3 位作者 闫玉娜 谢明辉 佟业真 李堃 《测绘通报》 CSCD 北大核心 2020年第3期101-104,117,共5页
自然资源部要实现山、水、林、田、湖、草等自然资源与不动产登记的一体化管理,必须统筹考虑自然生态各要素、山上山下、地上地下、陆地海洋及流域上下游,实现国土空间中各类自然资源与不动产登记数据的融合衔接。但是传统二维GIS在全... 自然资源部要实现山、水、林、田、湖、草等自然资源与不动产登记的一体化管理,必须统筹考虑自然生态各要素、山上山下、地上地下、陆地海洋及流域上下游,实现国土空间中各类自然资源与不动产登记数据的融合衔接。但是传统二维GIS在全要素信息表达、多类型资源拓扑表达及资源资产监管分析等方面都存在不可避免的短板。为弥补二维GIS的不足,新一代三维GIS技术体系逐渐形成,包括能够全空间表达自然资源与不动产对象的数据模型,面向多尺度、多源、异构三维数据的融合技术,以及三维空间分析与计算技术,实现了对自然资源与不动产信息管理的全面升维。本文在新一代三维GIS技术的基础上,建立自然资源与不动产信息管理平台,以全新视角认知山水林田湖草生命共同体,提升自然资源与不动产管理系统的服务能力,实现自然资源和不动产信息的一体化管理、用途管制及辅助决策能力。 展开更多
关键词 新一代三维GIS 自然资源 不动产 多源数据融合 信息管理平台
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我国农地整理制约因素分析 被引量:10
13
作者 康雄华 张安录 《中国土地科学》 CSSCI 2003年第5期50-53,共4页
农地整理是协调人地关系,缓解人地矛盾的重要手段。尤其在我国“人多地少”的情况下,农地整理更具必要性与迫切性。目前应该如何加快农地整理步伐,提高农地整理效益,本文就此进行了分析与探讨。
关键词 农地整理 中国 耕地数量 农田基本建设 农地产权结构 农村土地资产经营公司
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大股东股权质押、股权性质与盈余管理方式 被引量:147
14
作者 王斌 宋春霞 《华东经济管理》 CSSCI 北大核心 2015年第8期118-128,共11页
外部监管环境的变化影响公司盈余管理成本及操控手段的选择,文章采用2009-2013年间大股东股权质押的上市公司样本,检验了在股权质押的特定情形下上市公司真实性盈余管理与应计性盈余管理的替代效应。研究发现,大股东股权质押债务融资引... 外部监管环境的变化影响公司盈余管理成本及操控手段的选择,文章采用2009-2013年间大股东股权质押的上市公司样本,检验了在股权质押的特定情形下上市公司真实性盈余管理与应计性盈余管理的替代效应。研究发现,大股东股权质押债务融资引入了质权人这一外部治理角色,强化了对上市公司的外部监督,抑制上市公司的"应计性盈余"操控行为,使其盈余管理方式向更加隐蔽的真实性盈余管理转变。 展开更多
关键词 股权质押 真实性盈余管理 应计性盈余管理 股权性质
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不动产的抵押登记与抵押合同之关系——兼评《担保法》第41条 被引量:6
15
作者 杨洁 李洁 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2002年第6期152-155,共4页
本文通过对不动产抵押登记和不动产抵押合同的关系进行系统深入的分析 ,意在论证两个基础理论问题 :一是不动产的抵押登记是产生抵押权的基础 ,而不是不动产抵押合同的生效要件 ;不动产抵押合同是产生不动产抵押登记请求权的基础 ,不动... 本文通过对不动产抵押登记和不动产抵押合同的关系进行系统深入的分析 ,意在论证两个基础理论问题 :一是不动产的抵押登记是产生抵押权的基础 ,而不是不动产抵押合同的生效要件 ;不动产抵押合同是产生不动产抵押登记请求权的基础 ,不动产抵押登记完成 ,抵押权法律关系产生。 展开更多
关键词 不动产抵押 抵押权 抵押合同 《担保法》 抵押登记 请求权 生效要件 产生 问题 系统
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基于ArcIMS的WebGIS开发技术与实现 被引量:6
16
作者 骆社周 刘威 +1 位作者 赵明 申维 《河南理工大学学报(自然科学版)》 CAS 2007年第3期276-280,共5页
介绍了基于Internet地理信息系统的基本特点和ArcIMS(Internet Map Server)的体系结构、服务器端的逻辑及物理层次、客户端的基本功能,使开发者对ArcIMS的特征功能、体系结构及应用ArcIMS开发WebGIS有更深一层的认识.主要论述了基于Jav... 介绍了基于Internet地理信息系统的基本特点和ArcIMS(Internet Map Server)的体系结构、服务器端的逻辑及物理层次、客户端的基本功能,使开发者对ArcIMS的特征功能、体系结构及应用ArcIMS开发WebGIS有更深一层的认识.主要论述了基于Java浏览器开发WebGIS的基本思想和方法及其功能的可扩展性,最后,以房地产交易管理信息系统为开发实例说明,用Java Viewers开发定制WebGIS具有更快、更容易、更方便、功能更强大等优点. 展开更多
关键词 ARCIMS WEBGIS 地理信息系统 房地产交易管理
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业主物权与物业管理的冲突与调适探论 被引量:5
17
作者 章礼强 沙国华 《江苏社会科学》 CSSCI 北大核心 2010年第1期143-148,共6页
我国业主物权与物业管理的立法有缺漏,管理观念取代了私权保护意识,《物权法》不能彻底解决业主物权与物业管理的冲突与调适问题。《物权法》的实施,需要有其他法的整体配套,新修改的《物业管理条例》仍须进一步完善。各地亟须对有关业... 我国业主物权与物业管理的立法有缺漏,管理观念取代了私权保护意识,《物权法》不能彻底解决业主物权与物业管理的冲突与调适问题。《物权法》的实施,需要有其他法的整体配套,新修改的《物业管理条例》仍须进一步完善。各地亟须对有关业主物权与物业管理的冲突与调适规范进行清理和修订。在有关业主物权与物业管理的冲突与调适的法律法规中,要体现尊重业主物权、加强服务意识、增强法治观念等。应按照下位法服从上位法、旧法服从新法的原则,梳理和处理国家和地方有关业主物权与物业管理的冲突与调适方面的法律法规与规范性文件,借鉴海内外立法经验,完善有关规范。 展开更多
关键词 业主物权 物业管理 冲突 调适
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论我国海岛的保护与管理--以海岛立法完善为视角 被引量:20
18
作者 周珂 谭柏平 《中国地质大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2008年第1期37-43,共7页
结合我国物权法的实施,分析了以海岛使用权为核心的海岛权属问题;论证了我国以特殊用途海岛为标志的海岛分类保护与管理制度;并对我国海岛现行管理体制存在的一些问题进行分析并提出了完善建议。我国在海岛权属关系、海岛用途管理与级... 结合我国物权法的实施,分析了以海岛使用权为核心的海岛权属问题;论证了我国以特殊用途海岛为标志的海岛分类保护与管理制度;并对我国海岛现行管理体制存在的一些问题进行分析并提出了完善建议。我国在海岛权属关系、海岛用途管理与级别保护以及海岛行政管理体制等方面存在的不足之处有待于在海岛立法中予以完善。 展开更多
关键词 海岛 物权 保护 管理 立法
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基于AHP构建中国不动产登记制度的分析 被引量:5
19
作者 施昱年 蔡宗翰 +1 位作者 陈丽 林增杰 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第6期51-55,60,共6页
研究目的:构建不动产登记制度可选方案的体系,并评选出适合中国的不动产登记制度与配套方案。研究方法:运用层级分析法(AHP),借鉴各国或地区的制度经验,构建中国不动产登记制度可选方案的体系,再针对土地、法律专家以及政府土地部门领... 研究目的:构建不动产登记制度可选方案的体系,并评选出适合中国的不动产登记制度与配套方案。研究方法:运用层级分析法(AHP),借鉴各国或地区的制度经验,构建中国不动产登记制度可选方案的体系,再针对土地、法律专家以及政府土地部门领导专家进行专家问卷调查,求取专家意见的一致性。研究结果:中国应采取土地管理部门统一不动产登记、土地及房屋均采取强制登记、以产权文件作为确保登记无误的关键审核文件、登记机关设立基金赔偿或投保赔偿以及设立土地登记代理人5个方案。研究结论:中国适合采用强制登记、实质审查以及错误赔偿的权利登记制,以及发放权利书状的托伦斯登记制,成为混合登记制;实施时应依序进行土地确权、土地与房屋管理部门整并、建立登记机关赔偿机制以及建立土地登记代理人制度。 展开更多
关键词 不动产登记制度 层级分析法 权利登记制 托伦斯登记制
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股票期权激励、行权业绩条件与真实盈余管理 被引量:23
20
作者 刘银国 孙慧倩 王烨 《管理工程学报》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第2期128-136,共9页
本文以2006到2014年期间实施行股权激励计划的A股上市公司为研究样本,利用股权激励计划中行权业绩条件的数据,对股权激励与真实盈余管理之间的关系进行了实证研究。研究发现,相对于"非激励性"股权激励计划的公司,"激励性... 本文以2006到2014年期间实施行股权激励计划的A股上市公司为研究样本,利用股权激励计划中行权业绩条件的数据,对股权激励与真实盈余管理之间的关系进行了实证研究。研究发现,相对于"非激励性"股权激励计划的公司,"激励性"股权激励计划的公司实施真实盈余管理的程度更大;上市公司股权激励计划所设定的行权业绩条件相对于公司过去实际业绩水平越严格的,管理层实施真实盈余管理的程度越大。还发现,为了达到行权业绩条件,上市公司管理层会综合使用真实盈余管理和应计盈余管理;集中的股权结构能够在一定程度上抑制真实盈余管理程度。研究结果意味着,合理设定行权业绩条件对于股权激励有效性至关重要;优化股权结构对抑制股权激励引发的真实盈余管理行为具有重要意义。 展开更多
关键词 股票期权激励 可行权业绩条件 真实盈余管理 应计盈余管理
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