房地产价格区域间联动与泡沫的空间扩散——基于2000—2005年中国35个大中城市面板数据的实证检验 被引量：65

1

作者 洪涛 西宝 高波 《统计研究》 CSSCI 北大核心 2007年第8期64-67,共4页

利用中国35个大中城市2000—2005年间的面板数据,本文首先对房地产价格中的泡沫成分进行测度;然后构建泡沫自回归模型,并对其残差进行CSD检验,结果显示不同城市间房地产泡沫的演化过程相互影响。与前人研究不同,以房地产泡沫为研究对象... 利用中国35个大中城市2000—2005年间的面板数据,本文首先对房地产价格中的泡沫成分进行测度;然后构建泡沫自回归模型,并对其残差进行CSD检验,结果显示不同城市间房地产泡沫的演化过程相互影响。与前人研究不同,以房地产泡沫为研究对象,不仅可以确认中国不同城市间房地产价格存在联动性,而且可以证明消费者的适应性预期是其中重要的传导机制之一。 展开更多

关键词 房地产价格 区域间联动 房地产泡沫 空间扩散

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房地产价格泡沫测度及区域差异性研究——以中国35个大中城市为例 被引量：24

2

作者 范新英 张所地 冯江茹 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2013年第11期48-53,共6页

房地产价格的波动关系国民经济的健康发展和人民生活的和谐稳定，判断房价有无泡沫、泡沫程度大小是实施房地产调控政策的一个重要基础。在综合考虑经济基本面和心理预期因素影响的基础上，对1999～2011年间35个大中城市的房价建立动态... 房地产价格的波动关系国民经济的健康发展和人民生活的和谐稳定，判断房价有无泡沫、泡沫程度大小是实施房地产调控政策的一个重要基础。在综合考虑经济基本面和心理预期因素影响的基础上，对1999～2011年间35个大中城市的房价建立动态面板数据模型，借助迭代回归方法计算均衡价格，将由经济基本面决定的均衡价格与实际价格进行比较，从而测算出各个城市房价泡沫度。结论表明近几年我国大多数城市房价泡沫有加大趋势，但不同城市之间房价泡沫程度差异较大。因此，房地产市场调控应考虑城市之间的差异性，采取差异化的调控政策。 展开更多

关键词 房地产价格 泡沫 测度 差异

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房地产价格泡沫与货币政策调控 被引量：30

3

作者 韩冬梅 屠梅曾 曹坤 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2007年第6期9-16,49,共9页

为了探讨货币政策对房地产价格泡沫的有效性,首先较为深入地研究了房地产价格泡沫形成的宏观机理,在此基础上根据中国房地产市场现阶段的发展特点,构建了一个小型的联立方程模型。研究的主要结果为:信贷手段可以直接地影响房地产市场中... 为了探讨货币政策对房地产价格泡沫的有效性,首先较为深入地研究了房地产价格泡沫形成的宏观机理,在此基础上根据中国房地产市场现阶段的发展特点,构建了一个小型的联立方程模型。研究的主要结果为:信贷手段可以直接地影响房地产市场中的需求与供给,对房地产市场的调控应该以信贷政策为主,而当房地产市场出现过热势头尤其是泡沫极度膨胀时,应辅之以货币供应量的控制;外汇储备对商品房销售额具有较高的弹性并且影响非常迅速,应提高外资进入房地产市场的门槛;紧缩货币供应量在抑制房地产价格泡沫的同时也作用于实体经济,应在政策实施的成本与所带来收益的比较中选择最优的货币政策。 展开更多

关键词 房地产 价格泡沫 货币政策 联立方程模型

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高房价“驱逐”了公司的研发活动吗?——来自创业板的经验证据 被引量：12

4

作者 李昊洋 程小可 高升好 《中国软科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第12期95-109,共15页

在中国房地产价格过高的背景下,从研发活动成本的角度,使用中国创业板上市公司的数据,对房地产价格是否影响企业研发迁移进行了深入探讨。研究发现:首先,所在地房地产价格越高,公司研发活动的迁移程度更大,这说明高昂的房地产价格提升... 在中国房地产价格过高的背景下,从研发活动成本的角度,使用中国创业板上市公司的数据,对房地产价格是否影响企业研发迁移进行了深入探讨。研究发现:首先,所在地房地产价格越高,公司研发活动的迁移程度更大,这说明高昂的房地产价格提升了公司的研发成本,使其不得不将研发活动迁往房地产价格更低的地区,降低了所在地的创新活动水平。其次,地区制度环境能够缓解房地产价格对公司研发活动迁移产生的影响,说明完善的地区制度环境从一定程度上降低由房地产价格上升带来的研发成本,减轻房地产价格对地区创新活动的不利影响。研究不仅为当前房地产价格到地区创新活动的传导机制提供了新的经验证据,也为各地如何提高创新活动水平,有效实施创新驱动发展战略提供了参考依据。 展开更多

关键词 房地产价格 研发成本 研发迁移 制度环境

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城市房地产价格与环境质量关系分析 被引量：7

5

作者 谭荣 吴丽梅 曲福田 《生态经济》 CSSCI 北大核心 2005年第A10期193-196,共4页

影响城市房地产价格的中观和微观因素包括繁华程度、交通条件、基础设施和环境质量状况等因素。其中,环境质量包括大气环境、水体环境、声环境和自然景观等要素的质量。本文在分析环境质量影响房地产价格的机理的基础上,构建了一个经济... 影响城市房地产价格的中观和微观因素包括繁华程度、交通条件、基础设施和环境质量状况等因素。其中,环境质量包括大气环境、水体环境、声环境和自然景观等要素的质量。本文在分析环境质量影响房地产价格的机理的基础上,构建了一个经济计量模型,以分析环境质量因素对房地产价格的作用。结果显示,随着人们生活水平的提高和环境保护意识的加强,环境质量越来越成为影响房地产价格的重要因素。 展开更多

关键词 房地产价格 影响因素 环境质量

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我国房地产价格与通货膨胀的关联关系及其影响因素 被引量：5

6

作者 黄树青 王婷婷 吴敬 《财经理论与实践》 CSSCI 北大核心 2012年第6期107-113,共7页

基于1999～2011年的季度数据,运用考虑外生政策变量的多变量SVAR模型检验我国房地产价格与通货膨胀之间的关联及其影响因素,研究表明:我国房地产价格与通货膨胀之间存在关联关系,并且受到流动性水平、工业产业产能、利率、市场预期、工... 基于1999～2011年的季度数据,运用考虑外生政策变量的多变量SVAR模型检验我国房地产价格与通货膨胀之间的关联及其影响因素,研究表明:我国房地产价格与通货膨胀之间存在关联关系,并且受到流动性水平、工业产业产能、利率、市场预期、工资水平、调控政策等因素的共同影响,其中货币因素是主要因素之一,而宏观调控政策对房价的作用最初则表现出紧缩失灵、扩张有效的态势,特别是对房价的调控,存在较长时滞,因此,必须坚持调控政策不动摇。 展开更多

关键词 房地产价格 通货膨胀 关联 影响因素

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国外“房价收入比”研究:起源、测量与应用 被引量：16

7

作者 贾生华 戚文举 《重庆大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2010年第2期16-20,共5页

从起源、测量、应用等角度,系统梳理了国外房价收入比的研究文献。研究发现:房价收入比演化于、并优于住房支出收入;房价收入比测量的多样性取决于房价和收入测量方法的多样性,以及房价收入比均衡模型的不同;房价收入比主要应用于住房... 从起源、测量、应用等角度,系统梳理了国外房价收入比的研究文献。研究发现:房价收入比演化于、并优于住房支出收入;房价收入比测量的多样性取决于房价和收入测量方法的多样性,以及房价收入比均衡模型的不同;房价收入比主要应用于住房支付能力和房地产泡沫研究。房价收入比计算的规范化、均衡模型的集成化以及实证的多角化将成为进一步的研究方向。 展开更多

关键词 房价收入比 房地产泡沫 住房支付能力

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我国房地产价格与金融机构信贷关系的实证分析 被引量：13

8

作者 向宇 袁锦芝 《四川大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2010年第4期108-114,共7页

基于2001-2009年的时间序列数据,在平稳性检验的基础上,利用VAR模型分析我国房地产价格和金融机构信贷之间的关系。结果发现:房屋销售价格指数的增长对于金融机构贷款的增长具有很大的推动作用,但金融机构信贷的增加对房屋销售价格指数... 基于2001-2009年的时间序列数据,在平稳性检验的基础上,利用VAR模型分析我国房地产价格和金融机构信贷之间的关系。结果发现:房屋销售价格指数的增长对于金融机构贷款的增长具有很大的推动作用,但金融机构信贷的增加对房屋销售价格指数的上涨并没有呈现显著的促进作用。由此提出政策建议:一是保证信贷总量适度增长,保持房贷合理占比;二是规范行业秩序,完善房地产市场调节机制。 展开更多

关键词 房地产价格 金融机构信贷 信贷总量 行业秩序

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房地产产业链泡沫相依结构演化及其危机传染效应 被引量：6

9

作者 郭文伟 陈顺强 陈妍玲 《贵州财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2017年第2期31-42,共12页

本文采用R-Vine Copula方法对我国2000—2015年期间房地产产业链上各行业泡沫之间的相依结构进行建模分析,并在此基础上分析2007年次贷危机和2009年欧债危机对房地产产业链泡沫相依结构的冲击影响。研究结果表明:在整个研究期间,房地产... 本文采用R-Vine Copula方法对我国2000—2015年期间房地产产业链上各行业泡沫之间的相依结构进行建模分析,并在此基础上分析2007年次贷危机和2009年欧债危机对房地产产业链泡沫相依结构的冲击影响。研究结果表明:在整个研究期间,房地产产业链上各行业均存在多次周期性泡沫,比较严重的泡沫均集中在2006—2007年,且其间出现房地产业泡沫的峰值;房地产业泡沫是各行业泡沫相依结构的枢纽中心,起到了"蓄水池"的作用,并与有色金属业、建筑装饰业、银行业和机械设备业之间存在较高的相依性;次贷危机和欧债危机的发生不仅仅增强了房地产与相关行业之间的相依性,存在明显的危机传染效应,也改变了整个产业链的相依结构。 展开更多

关键词 房地产产业链 行业泡沫 相依结构 危机传染效应

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基于支持向量机的北京市房地产价格指数预测 被引量：7

10

作者 梁坤 聂会星 徐枞巍 《合肥工业大学学报（自然科学版）》 CAS CSCD 北大核心 2011年第4期588-592,共5页

文章通过格兰杰因果关系检验建立影响房地产价格指数的相关指标体系,并基于支持向量机回归原理,利用Libsvm-2.89对北京市房屋销售价格指数进行预测,预测结果与实际接近;建立了预测绝对误差与支持向量率、迭代次数等的回归模型以得到误... 文章通过格兰杰因果关系检验建立影响房地产价格指数的相关指标体系,并基于支持向量机回归原理,利用Libsvm-2.89对北京市房屋销售价格指数进行预测,预测结果与实际接近;建立了预测绝对误差与支持向量率、迭代次数等的回归模型以得到误差修正因子对预测误差进行调整,提高了预测精度。 展开更多

关键词 房屋销售价格指数 格兰杰检验 支持向量机 修正因子

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美德英新等国房地产市场发展和管理经验教训及其对我国的启示 被引量：15

11

作者 王晓燕 李美洲 《西南金融》 北大核心 2019年第12期44-52,共9页

本文总结了美国、德国、英国、新加坡等国推动房地产市场长期平稳健康发展的主要经验及教训,分析了我国房地产市场发展中存在的主要问题,提出建立比较完善的房地产法律体系,为房地产市场长期平稳健康发展夯实制度基础;建立多元化住房保... 本文总结了美国、德国、英国、新加坡等国推动房地产市场长期平稳健康发展的主要经验及教训,分析了我国房地产市场发展中存在的主要问题,提出建立比较完善的房地产法律体系,为房地产市场长期平稳健康发展夯实制度基础;建立多元化住房保障体系,为房地产市场长期平稳健康发展构建稳定机制;建立人地挂钩的新型城镇化发展机制,从根本上解决房地产市场中土地供需矛盾;推进房地产税费改革,建立房地产市场发展的自动稳定机制;强化住房金融监管,坚守“房住不炒”的定位。 展开更多

关键词 房地产市场 房地产税 住房金融 住房保障 房地产投资 房价波动 资产泡沫 土地财政 房地产调控 风险防控 宏观调控 金融监管

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基于均衡分析的我国房地产泡沫度分析 被引量：9

12

作者 许春青 田益祥 《财经理论与实践》 CSSCI 北大核心 2014年第1期113-119,共7页

基于均衡分析得到一个检测房地产价格合理性的理论参照,通过将计算出的房地产泡沫度在时间上做纵向对比以及在不同地区间做横向对比,考察现阶段我国房地产泡沫的严重程度。结果表明,现阶段我国大陆总体上的房地产泡沫度与房地产过热阶段... 基于均衡分析得到一个检测房地产价格合理性的理论参照,通过将计算出的房地产泡沫度在时间上做纵向对比以及在不同地区间做横向对比,考察现阶段我国房地产泡沫的严重程度。结果表明,现阶段我国大陆总体上的房地产泡沫度与房地产过热阶段的1993年相差不大,与楼市高峰时的香港有不小的差距;我国内地省市的房地产泡沫度一般较低,部分沿海地区接近或超过了楼市高峰时的香港。 展开更多

关键词 房地产基本价值 房地产价格 均衡分析 泡沫度

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房地产行业价格因素分析及实证研究 被引量：11

13

作者 周晓东 文启湘 《经济经纬》 CSSCI 北大核心 2007年第5期80-82,共3页

目前,房地产行业在迅速发展的同时,也产生了许多矛盾,其中房价快速攀升是一个突出问题。本文以萨洛普的圆形城市模型为工具,分析了房地产行业价格的主要决定因素,并在该理论模型的基础上选取合适变量指标,建立起计量模型进行计量实证研... 目前,房地产行业在迅速发展的同时,也产生了许多矛盾,其中房价快速攀升是一个突出问题。本文以萨洛普的圆形城市模型为工具,分析了房地产行业价格的主要决定因素,并在该理论模型的基础上选取合适变量指标,建立起计量模型进行计量实证研究。文章证明房价与空间移动成本正相关关系,房价与行业内企业数目成负相关关系。政府应在交通基础设施上增加投入,减少消费者在空间移动上的总成本,从而降低房地产开发商的空间垄断程度,达到降低房价的目的;同时采取措施增加房地产开发商的数量,提高竞争。 展开更多

关键词 房地产 房价 因素分析

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房地产调控与全要素生产率:“事半功倍”或“事与愿违” 被引量：9

14

作者 罗鹏 倪令兵 +1 位作者 陈义国 于寄语 《南方经济》 CSSCI 北大核心 2020年第11期47-61,共15页

现有研究表明高房价会降低全要素生产率(TFP),在"稳房价、稳预期"的调控思路下,房地产调控能否缓解高房价对TFP的抑制作用呢?文章构建包含房地产部门和最终产品部门的理论模型,探讨房价和房地产调控对全要素生产率的非对称影... 现有研究表明高房价会降低全要素生产率(TFP),在"稳房价、稳预期"的调控思路下,房地产调控能否缓解高房价对TFP的抑制作用呢?文章构建包含房地产部门和最终产品部门的理论模型,探讨房价和房地产调控对全要素生产率的非对称影响。在实证检验部分,测算2008-2018年152个地级及以上城市的房地产调控强度,采用门槛回归检验房价和房地产调控对全要素生产率的影响,研究结果表明:(1)合理的房价有利于TFP增长,但过高的房价阻碍了TFP增长。(2)房地产调控力度较弱时对TFP的影响为负,房地产调控力度适中时对TFP的影响为正且效果最佳,将房地产调控区分为需求侧调控和供给侧调控,需求侧调控由弱转强时对TFP的影响由负转正,供给侧调控对TFP的影响始终为正。(3)房地产调控通过影响公众房价预期进而对TFP产生影响。 展开更多

关键词 房价 房地产调控 全要素生产率 门槛效应

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基于West模型的房地产泡沫的实证研究——以北京、上海、深圳为例 被引量：40

15

作者 韩德宗 《当代经济科学》 CSSCI 北大核心 2005年第5期6-11,共6页

本文简要回顾了关于房地产泡沫的研究框架,在W est模型的基础上,运用房地产合理价格是租金资本化的原理,对北京、上海和深圳的房地产市场是否存在泡沫作了实证检验。结果表明:北京住宅市场、上海住宅市场以及深圳写字楼市场在样本期内... 本文简要回顾了关于房地产泡沫的研究框架,在W est模型的基础上,运用房地产合理价格是租金资本化的原理,对北京、上海和深圳的房地产市场是否存在泡沫作了实证检验。结果表明:北京住宅市场、上海住宅市场以及深圳写字楼市场在样本期内的检验结果拒绝原假设,即市场存在着泡沫现象;北京写字楼市场、上海写字楼市场和深圳住宅市场检验结果为接受原假设,即不能判断市场存在泡沫现象。本文提出了一些政策建议。 展开更多

关键词 房地产泡沫 房价指数 租金指数 West模型

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预期、货币政策与房地产泡沫——来自省际房地产市场的经验验证 被引量：20

16

作者 张炜 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2017年第8期77-90,共14页

本文运用房价收入比对各省份的房地产泡沫进行合理测度,并以房地产泡沫值为基础,构建消费者购房选择与房地产泡沫模型,运用2006—2016年我国30个省份的面板数据,采用动态面板系统广义矩估计(SYSGMM)对货币政策因素、预期因素、需求因素... 本文运用房价收入比对各省份的房地产泡沫进行合理测度,并以房地产泡沫值为基础,构建消费者购房选择与房地产泡沫模型,运用2006—2016年我国30个省份的面板数据,采用动态面板系统广义矩估计(SYSGMM)对货币政策因素、预期因素、需求因素、供给因素与人口因素等方面进行实证检验,发现预期、货币政策与非住房消费是影响房地产泡沫的主要因素,其中消费者预期对房地产泡沫变动的影响最大,这种影响程度在初期效果逐渐增强,其后缓慢衰退,最后进入平稳期。因此,需要在预期的初期及时进行调控,加快进入预期衰退周期,维持平稳期状态。可见,引导消费者预期与合理控制房地产市场信贷量增长是有效抑制房地产泡沫过快膨胀的有效方法。 展开更多

关键词 房地产泡沫 预期 货币政策 房价收入比

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房地产价格理性泡沫检验方法剖析 被引量：3

17

作者 张凌 贾生华 《技术经济》 2007年第7期96-98,共3页

房地产市场价格周期波动是全球普遍存在的现象,对局部市场是否有泡沫出现研究者们还没有统一的判断方法,基于理性预期假设的泡沫检验是主流经济学的常用方法。本文对几种常用的理性泡沫检验方法,包括方差上限检验,West设定检验,单根和... 房地产市场价格周期波动是全球普遍存在的现象,对局部市场是否有泡沫出现研究者们还没有统一的判断方法,基于理性预期假设的泡沫检验是主流经济学的常用方法。本文对几种常用的理性泡沫检验方法,包括方差上限检验,West设定检验,单根和协整检验,RALS单根和协整检验,体制转换检验等进行了探讨,分析了其作为房地产泡沫检验手段的可行性和局限。 展开更多

关键词 房地产价格 理性泡沫 泡沫检验

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长三角城市群房价泡沫测度及空间传染效应 被引量：16

18

作者 张超 《中南财经政法大学学报》 CSSCI 北大核心 2018年第3期73-79,共7页

本文选取长三角13个城市2007~2015年间的面板数据,运用静态面板模型对房地产价格泡沫进行测度和研究,并使用GMM估计法对房价泡沫的空间传染性进行研究。结果表明,长三角各城市的房地产价格均不同程度出现了泡沫,并且各年间泡沫比例波动... 本文选取长三角13个城市2007~2015年间的面板数据,运用静态面板模型对房地产价格泡沫进行测度和研究,并使用GMM估计法对房价泡沫的空间传染性进行研究。结果表明,长三角各城市的房地产价格均不同程度出现了泡沫,并且各年间泡沫比例波动较大;各城市的房地产价格泡沫存在空间上的相关性,某个城市的房价变动,会对其他城市的房价造成影响。抑制房价泡沫要推动房地产行业供给侧结构性改革、建立抑制房价上涨的长效机制以及因地制宜地采取措施,防止房价泡沫扩散。 展开更多

关键词 房地产价格 长三角 房价泡沫 空间传染效应

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我国房地产价格上涨背后的制度性因素——兼论房地产价格泡沫 被引量：7

19

作者 胡晓 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2014年第7期91-99,共9页

笔者在本文中区分并分解了房地产价格对均衡价格偏离中的周期性成分和泡沫成分,认为房地产价格上涨是均衡价格上涨、价格周期波动和泡沫三方面共同作用的结果。首先就制度性因素对房地产价格上涨的影响机制进行了理论分析,然后建立省际... 笔者在本文中区分并分解了房地产价格对均衡价格偏离中的周期性成分和泡沫成分,认为房地产价格上涨是均衡价格上涨、价格周期波动和泡沫三方面共同作用的结果。首先就制度性因素对房地产价格上涨的影响机制进行了理论分析,然后建立省际面板模型并进行了实证检验,利用实证结果对我国房地产价格的泡沫程度进行了测度。研究结果表明:制度性因素对房地产价格周期性波动有重要的影响,是房地产价格上涨的重要原因,考虑到房地产价格上涨中的周期性成分,我国房地产价格泡沫是局部性的,主要发生在经济不发达地区,但泡沫程度较低。 展开更多

关键词 房地产价格 制度性因素 价格泡沫

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论房地产价格泡沫控制及风险转移途径 被引量：2

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作者 陈昭翔 陈立文 《技术经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2016年第5期85-88,共4页

现阶段,随着我国社会主义市场经济的快速发展,我国房地产企业也开始朝着多元化方向发展。在市场活跃的今天,资本快速流动,增加了房地产企业的风险性和不可预见性。虽然我国房地产价格已经得到了一定的控制,但在逐步的发展过程中仍然存... 现阶段,随着我国社会主义市场经济的快速发展,我国房地产企业也开始朝着多元化方向发展。在市场活跃的今天,资本快速流动,增加了房地产企业的风险性和不可预见性。虽然我国房地产价格已经得到了一定的控制,但在逐步的发展过程中仍然存在诸多问题。文章基于对国家市场监督管理部门发布的具体数据,对房地产价格泡沫控制以及如何灵活地规避风险、转移风险等问题进行分析,报告了我国房地产价格现状,通过采用调查研究法、文献分析法、实地考察法、问卷调查法等形式,进行了深入的分析和探讨,反映了房地产价格泡沫控制以及规避风险、转移风险等具体问题,得出了房地产价格泡沫控制和风险规避的基本结论,提出几点有效的措施和建议,从而促进我国房地产企业健康持续发展。 展开更多

关键词 房地产 建筑成本 价格泡沫 风险转移

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