-
题名基于实物期权的房屋拆迁补偿估价研究
被引量：4
- 1
-
-
作者
任宏
夏刚
-
机构
重庆大学
-
出处
《土木工程学报》
EI
CSCD
北大核心
2008年第5期75-79,共5页
-
基金
国家社会科学基金(06CZZ017)
-
文摘
房屋拆迁补偿的合理性首先取决于被拆迁房屋的估价是否合理。基于实物期权理论,提出房屋价值由确定性下的价值与不确定性下的价值(期权价值)构成。在房屋租金满足几何布朗运动的随机过程条件下,根据动态规划原理,推出了房屋价值模型,并对模型进行了比较静态和数值分析。结果表明,房屋价值与预期增长率正相关,与折现率负相关,与方差关系不明确。房屋价值随外生变量(预期增长率、折现率、方差)不同组合而异,在数值分析范围内,期权价值为房屋价值的23.7%～76.9%。该模型适用于估价不确定性下房屋拆迁补偿费用。
-
关键词
房屋拆迁补偿
房屋价值模型
实物期权
估价
-
Keywords
compensation of house dismantlement
model of house value
real option
valuation
-
分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
-
-
题名价值工程在房地产开发中的应用
被引量：1
- 2
-
-
作者
张志军
殷惠光
-
机构
徐州工程学院土木工程系
-
出处
《常熟理工学院学报》
2006年第6期120-121,共2页
-
文摘
针对目前房地产市场竞争激烈,房产价格不透明等问题,运用价值工程分析房产的性价比,为开发商决策和消费者购房提供参考依据。
-
关键词
价值工程
房地产
房屋价值
-
Keywords
Value engineering
Real estate
Value of house
-
分类号
F76
[经济管理—产业经济]
-
-
题名国有建设用地使用权到期处置研究
被引量：6
- 3
-
-
作者
唐健
王庆日
谭荣
-
机构
中国土地勘测规划院
-
出处
《中国土地》
北大核心
2016年第5期23-29,共7页
-
文摘
上世纪80年代末,深圳和上海开启了土地有偿使用制度的先河。1988年的宪法修正案明确,在坚持城市土地国家所有的前提下允许土地使用权可以依照法律的规定转让。随着《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法》等一系列法律法规的颁布实施,我国基本确立和逐步完善了国有土地有偿出让制度。作为国有土地出让制度的一项重要内容,出让期限以及到期处置问题备受关注。
-
关键词
建设用地使用权
国有土地出让
国有土地使用权
有偿出让
自动续期
住宅类
处置问题
房屋价值
商品房市场
使用费用
-
分类号
D922.33
[政治法律—法学]
-
-
题名双方共同出资,但登记在一方名下的不动产归谁所有
- 4
-
-
作者
刘志强
-
机构
国土资源部不动产登记中心(法律事务中心)
-
出处
《中国土地》
北大核心
2016年第11期60-60,共1页
-
文摘
问题张某和李某系男女朋友关系,为了结婚,双方协商共同购买商品住宅一套,但是考虑到张某工作较为稳定、办理贷款较为方便等因素,购房事宜由张某具体办理。于是,张某以自己的名义与原房屋所有权人签订了房屋买卖合同,并办理了银行按揭贷款,同时将房屋登记在自身名下,贷款由双方共同偿还。之后由于房屋价值不断攀升,张某便私下出资还完贷款,并以房屋登记在其名下为由,
-
关键词
不动产登记
房屋登记
房屋价值
房屋所有权人
商品住宅
银行按揭
房屋买卖合同
朋友关系
登记机关
不动产物权
-
分类号
D923.2
[政治法律—民商法学]
D923.9
[政治法律—民商法学]
-
-
题名“以房养老” 未来应以政府为主导
- 5
-
-
作者
杨峥
-
机构
天津财经大学
-
出处
《住宅产业》
2014年第10期42-45,共4页
-
文摘
＂以房养老＂,简言之,老人以自己住房获得的收入用以支付养老费用的行为。可以分为两种形式：第一,拥有独立住房产权的老人,将住房出售或者出租,将售房款或租金用于养老消费;第二,委托相关机构代为运作,或由金融机构依据房屋价值比例确定最高贷款限额（loan-to-value,LTV,澳大利亚的反向抵押贷款金额最高可达房屋价值的50%,美国则视申请人的实际情况确定,差异很大）用于发放老年消费贷款,或由养老机构将老人的住房出售或出租,用以抵减养老费用。
-
关键词
以房养老
反向抵押贷款
房屋价值
贷款限额
老年消费
金融机构
养老事业
房产价值
养老模式
借款人
-
分类号
F299.23
[经济管理—国民经济]
D669.6
[政治法律—中外政治制度]
-
-
题名培育“以房养老”在我国的生存环境
被引量：1
- 6
-
-
作者
李宇嘉
-
出处
《经济研究参考》
北大核心
2016年第66期-,共1页
-
文摘
需要注意的是,发挥住房的养老功能,或靠房子来养老,其形式是多种多样的,“以房养老”只是其中之一,还包括“大房换小房”、多余房屋(卧室)出租、房屋抵押消费贷款、售房资金和养老保险的对接、房屋证券化、完善住区物业管理(内含养护理等服务)等.即便是“以房养老”,也可以顺应老人“生于斯、老于斯”、“房产传儿”等传统,探索到期后子女优先回购,非参与型为导向的产品设计,即金融机构不参与分享房产增值收益,抵押房产价值增长全部归属于投保人等,并通过政府担保激励金融机构参与.政府作用在于,培育市场基础秩序,让老人有多种选择.
-
关键词
“以房养老”
住房
房子
养老功能
房屋
反向按揭
房屋价值
-
分类号
F299.23
[经济管理—国民经济]
D669.6
[政治法律—中外政治制度]
-
-
题名制约我国反向抵押贷款的瓶颈分析
被引量：2
- 7
-
-
作者
应霞霖
-
机构
中国人寿保险股份有限公司上海保险研修院
-
出处
《上海保险》
2017年第4期46-48,共3页
-
文摘
反向抵押贷款,是指拥有房屋产权的老年人将房屋抵押给保险公司或其他金融机构,而不放弃居住权,在有生之年,按一定时期或者一次性从保险公司或者金融机构获得与房价折价一定比例后的贷款。当老年人去世以后,机构将房子收回,通过出售或者出租来偿还前期的贷款。反向抵押贷款最大的优点在于享有房屋所有权的老年人能够在享有房屋所有权的基础上将房屋变现,用来改善生活,相当于＂以房养老＂。
-
关键词
反向抵押贷款
金融机构
以房养老
贷款合同
居住权
房屋所有权
房地产金融市场
瓶颈分析
固定利率贷款
房屋价值
-
分类号
F299.23
[经济管理—国民经济]
F832.4
[经济管理—金融学]
F842
[经济管理—保险]
-
-
题名中西合璧的建筑——弄堂
- 8
-
-
-
出处
《工程质量》
2008年第1X期59-59,共1页
-
文摘
弄堂是上海特有的一种居住样式。"弄",辞书上解释为,建筑物间的夹小路也。吴方言称小巷为弄堂。"堂"在古代除了有庭中通道的意思外,还有"四方而高的建筑"、"四方形的坛"的解释。"弄"、"堂"合在一起称"弄堂"可以解释为由许多条小巷组成的"四方城"。
-
关键词
建筑形态
石库门
江南民居
西方建筑
居住形式
房间布局
铜门
房屋价值
居住建筑
房地产经营
-
分类号
TU241.5
[建筑科学—建筑设计及理论]
TU
[建筑科学]
-
-
题名房地产开发市场宏观调控分析
- 9
-
-
作者
陈红云
-
机构
辉县市房地产管理局
-
出处
《河南科技》
2012年第03X期5-5,共1页
-
文摘
房地产的开发与人们的生活密切相关,并在人民的生活中占据着越来越重要的地位。然而,由于市场经济的固有弱点,房地产开发市场中常常会出现一些不和谐的因素,严重影响了房地产开发市场的健康有序发展,也扰乱了人们的正常生活。
-
关键词
房地产开发
市场宏观调控
房地产市场
房地产管理局
房屋使用权
房地产交易
房屋价值
房屋交易
房产价值
销售价格
-
分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
-
