基于最短路径距离的宗地地价点状因素自动化评价

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作者 尹凌 李满春 陶冶 《计算机应用研究》 CSCD 北大核心 2006年第9期143-145,178,共4页

首先提出最短路径距离在宗地地价点状因素评价中的应用模式,然后设计节点-连线-街区网络数据模型和与之相应的网络外抽象节点接入网络的规则,构造基于最短路径查询的动态网络,最后采用改进型D ijk-stra算法计算出宗地地价点状因素评价... 首先提出最短路径距离在宗地地价点状因素评价中的应用模式,然后设计节点-连线-街区网络数据模型和与之相应的网络外抽象节点接入网络的规则,构造基于最短路径查询的动态网络,最后采用改进型D ijk-stra算法计算出宗地地价点状因素评价结果。 展开更多

关键词 最短路径 动态网络 宗地地价 点状因素 GIS

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城镇宗地地价评估中容积率修正的分析 被引量：1

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作者 汤江龙 《华东地质学院学报》 1999年第1期73-77,共5页

基准地价系数修正法是当前城镇宗地地价评估常用的方法之一。对影响宗地地价主要因素的容积率，进行过两次修正。本文参照广西阳朔县土地定级与基准地价评估的实际情况，就两次修正的计算及分析。

关键词 宗地地价评估 基准地价 系数修正法 容积率

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宗地地价模糊评估的研究 被引量：5

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作者 方乃芳 《辽宁工程技术大学学报（自然科学版）》 CAS 北大核心 2005年第z1期86-88,共3页

论述模糊综合评估法的数学模型、指标体系及模糊集合。在理论上利用模糊变换原理和最大隶属度原则将模糊综合评估法用于宗地地价评估,结合土地资产价值的评估实例提出概念,建立数学模型和影响宗地地价因素的指标体系,并以具体实例说明... 论述模糊综合评估法的数学模型、指标体系及模糊集合。在理论上利用模糊变换原理和最大隶属度原则将模糊综合评估法用于宗地地价评估,结合土地资产价值的评估实例提出概念,建立数学模型和影响宗地地价因素的指标体系,并以具体实例说明模糊评估法进行宗地地价运算的全过程。这样做避免了地价评估人员的主观性、片面性,使宗地地价评估更加科学、公正。 展开更多

关键词 模糊评估法 宗地地价 模糊集合

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非均质随机扩散方程在城市宗地地价评估中的应用 被引量：4

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作者 刘军芳 《山西农业大学学报（自然科学版）》 CAS 2004年第1期52-55,共4页

基于现有地价评估存在的问题和特点,考虑到城市内部各种社会经济因素在空间分布上的不均匀性而把城市作为均质体来进行地价评估的不科学,因此对采用非均质随机扩散方程进行城市内部宗地地价评估进行更深的探讨。结果表明,利用非均质随... 基于现有地价评估存在的问题和特点,考虑到城市内部各种社会经济因素在空间分布上的不均匀性而把城市作为均质体来进行地价评估的不科学,因此对采用非均质随机扩散方程进行城市内部宗地地价评估进行更深的探讨。结果表明,利用非均质随机扩散方程进行城市内宗地地价评估比原来的估价方法有简单实用的优点,并且能够清晰反映社会、经济、政策等因素对地价的影响。 展开更多

关键词 非均质随机扩散方程 地价评估 城市 宗地地价 社会 经济 政策

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模糊综合评估宗地地价

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作者 李一新 薛景歧 +2 位作者 魏苓 金戬 成杰 《中国土地科学》 CSSCI 1994年第5期31-36,共6页

运用模湖集理论，提出在确定基准地价的基础上模糊综合评估宗地地价的方法，建立了模糊综合评估宗地地价的数学模型和指标体系，并通过评估实例阐述其运算的方法，使对宗地Ｘ地价的评估由定性描述为定量化。

关键词 模糊集 宗地地价 综合评估 地价

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试论我国宗地基准地价的评价方法

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作者 周维纾 张瑜 《中国土地科学》 CSSCI 1991年第4期1-6,共6页

一宗地基准地价是城市内部每一级基准地价的延伸,它同级基准地价共同构成一个完整的评价体系。建立我国城市内部宗地基准地价的评价体系与方法,其意义不仅在于使政府制定的土地价格落实到更具体的地块上,以便政府对土地价格的管理与控制... 一宗地基准地价是城市内部每一级基准地价的延伸,它同级基准地价共同构成一个完整的评价体系。建立我国城市内部宗地基准地价的评价体系与方法,其意义不仅在于使政府制定的土地价格落实到更具体的地块上,以便政府对土地价格的管理与控制,使土地价格更趋于准确和合理,而更关键和更有实际意义的是,通过对我国土地市场分析、研究,提出一套比较完善的宗地价格评价的实用方法体系。 展开更多

关键词 中国 宗地基准地价 评价 商业用地 住宅用地 工业用地

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模糊综合评估法及其在农地价格评估中的应用 被引量：4

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作者 单胜道 尤建新 《同济大学学报（自然科学版）》 EI CAS CSCD 北大核心 2002年第8期1010-1013,共4页

农地宗地模糊综合评估法是利用模糊理论并考虑被评估农地宗地地价相关的各个影响因素 ,根据模糊理论 ,对确定的各个地价影响因素不作确定的量性规定 .探讨了农地宗地模糊综合评估法的基本原理及数学模型 ,并运用此方法对农地宗地进行模... 农地宗地模糊综合评估法是利用模糊理论并考虑被评估农地宗地地价相关的各个影响因素 ,根据模糊理论 ,对确定的各个地价影响因素不作确定的量性规定 .探讨了农地宗地模糊综合评估法的基本原理及数学模型 ,并运用此方法对农地宗地进行模拟评估 ,就模糊综合评估法的实际应用进行了客观评价 . 展开更多

关键词 模糊综合评估法 农地价格 模糊理论 地价评估 数学模型 农地宗地地价

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城市路线基准地价测算方法研究 被引量：1

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作者 伍世代 《福建师范大学学报（哲学社会科学版）》 1995年第2期24-28,共5页

我国基准地价的特定含义是指城镇各级土地或域质地域及其商业、工业、住宅等土地利用类型评估土地使用权单位面积的平均价格,它反应了我国城镇土地在实际利用过程中所产生的基本经济效益,也是土地市场价格运动的基准线;客观、合理地评... 我国基准地价的特定含义是指城镇各级土地或域质地域及其商业、工业、住宅等土地利用类型评估土地使用权单位面积的平均价格,它反应了我国城镇土地在实际利用过程中所产生的基本经济效益,也是土地市场价格运动的基准线;客观、合理地评估地价,一是为政府依据土地经济价值制定吐地税、费提供量化标准;二是对地产市场的交易行为起指导作用。这一作用主要是就土地使用权流动而言,表现在:1、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供定价依据;2、当土地使用权在土地使用者之间横向转让时,为转让双方提供可供参考的标准和为政府征收增殖税提供依据。 展开更多

关键词 基准地价 路线价法 测算方法 土地使用权 深度百分率 深度指数表 宗地地价 标准深度 地价区段 仙游县

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试论我国地价政策的取向

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作者 张友安 《价格月刊》 北大核心 1994年第11期23-24,共2页

试论我国地价政策的取向张友安地价政策存在许多问题。主要表现在：一是价出多门，各种地价间缺乏可比性，全国缺乏统一的地价体系；二是城镇地价机制和流通机制不健全，土地的闲置和过度需求的矛盾日益突出；三是由于对规模较大的土地... 试论我国地价政策的取向张友安地价政策存在许多问题。主要表现在：一是价出多门，各种地价间缺乏可比性，全国缺乏统一的地价体系；二是城镇地价机制和流通机制不健全，土地的闲置和过度需求的矛盾日益突出；三是由于对规模较大的土地交易价格控制不力，导致了大批成片开... 展开更多

关键词 地价政策 土地交易 土地使用权出让 地价水平 基准地价 土地使用者 宗地地价 限制区域 地价评估 土地增值税

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江西省物价局关于印发《江西省城镇国有土地价格管理暂行办法》的通知

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《价格月刊》 北大核心 1994年第11期45-46,共2页

江西省物价局关于印发《江西省城镇国有土地价格管理暂行办法》的通知赣价费字［１９９４］第０９４号１９９４年９月９日为规范我省土地价格管理，促进房地市场健康发展，根据省人民政府赣府发［１９９３］４２号文“当前尤其要加强房... 江西省物价局关于印发《江西省城镇国有土地价格管理暂行办法》的通知赣价费字［１９９４］第０９４号１９９４年９月９日为规范我省土地价格管理，促进房地市场健康发展，根据省人民政府赣府发［１９９３］４２号文“当前尤其要加强房地产价格的管理。商品房（福利房）和... 展开更多

关键词 城镇国有土地 江西省 价格管理 基准地价 暂行办法 土地使用权出让 物价局 省人民政府 宗地地价 城镇国有土地使用权

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商业路线价深度修正系数表编制中平均深度百分率法的应用 被引量：1

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作者 周璐红 李剑波 《南京师大学报（自然科学版）》 CAS CSCD 2002年第3期25-29,共5页

商业路线价深度修正系数表的编制一直以来就存在很大的主观性和随意性,这使编制出的修正系数表与实际相差很大,在实际工作中也没有实用性.本文总结实际工作中的一点经验,提出在商业路线价深度修正系数表编制中运用平均深度百分率法,以... 商业路线价深度修正系数表的编制一直以来就存在很大的主观性和随意性,这使编制出的修正系数表与实际相差很大,在实际工作中也没有实用性.本文总结实际工作中的一点经验,提出在商业路线价深度修正系数表编制中运用平均深度百分率法,以期共同探讨. 展开更多

关键词 深度修正系数表 商业路线价 平均深度百分率法 城市基准地价估算 编制方法 宗地地价 线路价法

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