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划拨土地使用权市场化的有效性分析 被引量:2
1
作者 杨东朗 李淑卓 《预测》 CSSCI 2004年第3期23-26,共4页
本文从我国原有土地制度的弊端出发,提出改革的必要性;然后从分析城市土地使用权现状出发,提出划拨土地使用权市场化的两条路径,运用制度经济学中的"参与约束"和"激励相容约束"两个条件,结合博弈理论,对这两条路径... 本文从我国原有土地制度的弊端出发,提出改革的必要性;然后从分析城市土地使用权现状出发,提出划拨土地使用权市场化的两条路径,运用制度经济学中的"参与约束"和"激励相容约束"两个条件,结合博弈理论,对这两条路径进行有效性分析,并提出优化的建议。 展开更多
关键词 划拨土地使用权市场化 灰色交易 参与约束 激励相容约束
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企业划拨土地使用权市场化的制度分析 被引量:6
2
作者 王玉堂 《经济科学》 CSSCI 北大核心 1998年第5期55-60,共6页
一、企业划拨土地使用权市场化的主要障碍当前我国存在着大量的土地隐性交易。隐性市场的存在一方面造成了国家收益的大量流失;另一方面也有其合理性,体现了在市场价格机制作用下提高资源配置效率的要求。对隐性市场的分析可以找出当... 一、企业划拨土地使用权市场化的主要障碍当前我国存在着大量的土地隐性交易。隐性市场的存在一方面造成了国家收益的大量流失;另一方面也有其合理性,体现了在市场价格机制作用下提高资源配置效率的要求。对隐性市场的分析可以找出当前行政划拨土地使用权市场化的主要障... 展开更多
关键词 企业 划拨土地使用权 市场化 制度分析 博弈模型
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盘活存量背景下划拨土地使用权流转的困境与出路
3
作者 张红 彭跃龙 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2024年第3期18-25,共8页
研究目的:在盘活存量建设用地的政策背景下,明晰划拨土地使用权流转面临的困境,并尝试寻找解释方案。研究方法:原理论证、法释义学、实证研究方法。研究结果:(1)现行法下,划拨土地使用权抵押权之实现是否须经批准存在较大争议;(2)划拨... 研究目的:在盘活存量建设用地的政策背景下,明晰划拨土地使用权流转面临的困境,并尝试寻找解释方案。研究方法:原理论证、法释义学、实证研究方法。研究结果:(1)现行法下,划拨土地使用权抵押权之实现是否须经批准存在较大争议;(2)划拨土地使用权转让审批主体难以确定;(3)划拨土地使用权转让审批的考量因素不明。研究结论:划拨土地使用权抵押权的实现属于权利转让范畴,应遵循规划管制,并适用划拨土地使用权经批准后转让的有关规定。基于法律优先和职权法定原则,划拨土地使用权转让审批主体应为市、县人民政府。有权批准的人民政府应对划拨土地权属、划拨决定书的履约情况、转让行为的合法性、土地用途是否符合当前规划进行审查,并根据不同情形对转让行为作出规范处理。 展开更多
关键词 土地使用权流转 法释义学 划拨土地使用权 建设用地 土地制度
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一级市场土地使用权流转市场化研究
4
作者 田贵良 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2007年第6期50-51,共2页
我国现行土地制度规定任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地,包括国家原有的土地和国家征用的原属农村集体所有的土地。此项制度造成了土地一级市场中土地供给的政府垄断行为。本文在针对当前这项土地制度... 我国现行土地制度规定任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地,包括国家原有的土地和国家征用的原属农村集体所有的土地。此项制度造成了土地一级市场中土地供给的政府垄断行为。本文在针对当前这项土地制度弊端进行定量分析的基础上,提出土地一级市场中土地使用权流转市场化,并给出了相关政策建议。 展开更多
关键词 一级市场 土地使用权 市场化
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试论农村土地使用权市场化交易——我国农村土地流转制度变革的一个新方向
5
作者 王雯甜 毛晓亮 章晶 《贵州财经学院学报》 2001年第5期85-86,F003,共3页
现存土地制度潜在的制度缺陷导致了新一轮改革的必要。土地使用权应属于农民并能够依照市场规律自由转让 ,国家对土地的所有权可体现为对土地上所产出的经济效益的征税行为 ,这样可以促使农村土地资源优化配置 ,激励农民作为生产经营主... 现存土地制度潜在的制度缺陷导致了新一轮改革的必要。土地使用权应属于农民并能够依照市场规律自由转让 ,国家对土地的所有权可体现为对土地上所产出的经济效益的征税行为 ,这样可以促使农村土地资源优化配置 ,激励农民作为生产经营主体的积极性 ,同时要辅以一些配套措施 ,大力发展非农产业 ,加快城镇化进程 ,加速富余劳动力的良性转移。 展开更多
关键词 家庭联产承包责任制 土地流转制度 土地使用权 市场化交易 中国 农村
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划拨土地使用权入市增值测算方法探讨——以山东省龙口市东城区为例 被引量:8
6
作者 王瑷玲 李波 +1 位作者 田启霞 李方方 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2016年第3期114-118,共5页
在划拨土地使用权入市增值分析和测算方法研究的基础上,以山东省龙口市东城区为例,按类型、用途及区位测算划拨土地使用权以不同用途入市的增值。研究结果表明:龙口市东城区划拨土地入市平均增值率为26.61%。征收农用地形成的新增划拨... 在划拨土地使用权入市增值分析和测算方法研究的基础上,以山东省龙口市东城区为例,按类型、用途及区位测算划拨土地使用权以不同用途入市的增值。研究结果表明:龙口市东城区划拨土地入市平均增值率为26.61%。征收农用地形成的新增划拨土地入市增值最大,增值率达142.69%,其次是存量公共用地和工业用地,征收宅基地形成的新增划拨土地、存量商业和住宅划拨用地入市增值平均为负值;总体上高级别增值大于低级别,划拨土地入市转为商业用地增值最大,而转为工业用地增值平均为负值;存量工业、公共划拨土地及宅基地入市转为商住用地是可能的,也是经济的。 展开更多
关键词 划拨土地 使用权 入市增值 龙口市
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论我国划拨土地使用权制度的弊端及其完善 被引量:14
7
作者 杨沛川 黄猛 宋海鸥 《重庆大学学报(社会科学版)》 2004年第6期146-148,共3页
划拨土地使用权制度作为我国土地管理和利用的重要制度,对我国的现代化建设起到了积极的推动作用。但随着改革的进一步深入,划拨土地使用权制度本身的缺陷也逐渐暴露出来,如何在新形势下完善我国划拨土地使用权制度已是一个不容回避的... 划拨土地使用权制度作为我国土地管理和利用的重要制度,对我国的现代化建设起到了积极的推动作用。但随着改革的进一步深入,划拨土地使用权制度本身的缺陷也逐渐暴露出来,如何在新形势下完善我国划拨土地使用权制度已是一个不容回避的问题。本文在分析划拨土地使用权制度存在弊端的基础上,分析了我国划拨土地使用权制度存在的合理性和必要性,并提出了完善该制度的一系列措施。 展开更多
关键词 划拨土地使用权 弊端 完善
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浅谈划拨土地使用权价格评估 被引量:4
8
作者 黄茜 赵小敏 罗璇 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2007年第3期793-793,809,共2页
划拨土地使用权价格是土地价格的特殊形式。随着土地使用制度改革的深化,划拨土地使用权进入市场的行为日益增多,目前其价格的评估没有规范的格式。对划拨土地使用权的价格内涵和评估方法进行了分析和研究,并提出了评估中应注意的问题。
关键词 划拨土地使用权 价格 评估
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划拨土地使用权抵押立法矛盾之探析 被引量:7
9
作者 黄亮 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第3期64-68,共5页
研究目的:力求理顺划拨土地使用权抵押相关立法中的关系,为划拨土地使用权的政策修订提供参考。研究方法:文献资料法、理论研究法、比较分析法。研究结论:搞清划拨土地使用权的性质和归属是完善制度的根本,明确登记效力是完善土地使用... 研究目的:力求理顺划拨土地使用权抵押相关立法中的关系,为划拨土地使用权的政策修订提供参考。研究方法:文献资料法、理论研究法、比较分析法。研究结论:搞清划拨土地使用权的性质和归属是完善制度的根本,明确登记效力是完善土地使用权登记制度的关键,构建不动产统一登记制度是解决划拨土地使用权抵押登记及当前诸多登记问题的根本措施之一。 展开更多
关键词 土地管理 划拨土地使用权 抵押 立法
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划拨土地使用权评估方法探讨 被引量:1
10
作者 闫艳 秦明周 +1 位作者 杨春玲 郭鑫棵 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2009年第6期2662-2664,2683,共4页
在对划拨土地使用权价格评估的法律依据、政策演变进行回顾的基础上,利用文献资料法和比较分析法对我国当前划拨土地使用权价格评估的方法进行总结。结果发现,针对不同划拨土地的处置方式应选用合适的评估方法。当前划拨土地使用权价格... 在对划拨土地使用权价格评估的法律依据、政策演变进行回顾的基础上,利用文献资料法和比较分析法对我国当前划拨土地使用权价格评估的方法进行总结。结果发现,针对不同划拨土地的处置方式应选用合适的评估方法。当前划拨土地使用权价格评估方法中比较常用的方法有成本法和出让土地价格减去出让金法,收益还原法、市场比较法和剩余法有待进一步应用和完善。 展开更多
关键词 划拨土地使用权 价格 评估方法
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划拨土地使用权的抵押问题 被引量:1
11
作者 廖俊平 《中国土地科学》 CSSCI 1995年第1期47-48,共2页
划拨土地使用权的抵押问题廖俊平(武汉城建学院房地产研究所)本文拟就划拨土地使用权设定抵押时可能产生的一些问题作一些探讨,希望对今后的工作和法律实施有所裨益。1划拨土地使用权设定抵押的限制《房地产法》第二十二条规定:“... 划拨土地使用权的抵押问题廖俊平(武汉城建学院房地产研究所)本文拟就划拨土地使用权设定抵押时可能产生的一些问题作一些探讨,希望对今后的工作和法律实施有所裨益。1划拨土地使用权设定抵押的限制《房地产法》第二十二条规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政... 展开更多
关键词 土地使用权 抵押 划拨 土地管理
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论破产程序中划拨土地使用权抵押权的实现 被引量:1
12
作者 汪莉 《财贸研究》 CSSCI 2010年第1期153-156,共4页
目前,企业破产程序中划拨土地使用权抵押权的实现主要存在着两个方面的障碍:一是地方政府不规范收储划拨土地使用权;二是《破产法》第132条的限制。因此,首先,要规范地方政府的土地收储行为;其次,须完善《破产法》第132条。
关键词 破产程序 划拨土地使用权 抵押权实现
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模糊聚类法对划拨土地使用权交易分类研究 被引量:1
13
作者 徐良 孟志勇 阚叔愚 《中国土地科学》 CSSCI 1998年第5期18-20,共3页
选用模糊聚类法对我国建设用地中划拨土地使用权交易现状进行了分类和综合评价。通过对各省市划拨土地使用权交易的分析,从两个方面对我国划拨土地使用权交易现状进行了分类,分别把我国30个省市划分为5个等级。
关键词 划拨土地 土地使用权 交易评价 模糊聚类法
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模糊聚类法对我国划拨土地使用权交易上的应用研究 被引量:1
14
作者 徐良 孟志勇 阚叔愚 《北方交通大学学报》 CSCD 北大核心 1999年第1期30-33,共4页
选用模糊聚类分析法对我国建设用地中划拨土地使用权交易现状进行了分类和综合评价.通过对各省市划拨土地使用权交易的分析,从两个方面对我国划拨土地使用权交易现状进行了分类,分别把我国30个省市划分为五个等级,并在此基础上实... 选用模糊聚类分析法对我国建设用地中划拨土地使用权交易现状进行了分类和综合评价.通过对各省市划拨土地使用权交易的分析,从两个方面对我国划拨土地使用权交易现状进行了分类,分别把我国30个省市划分为五个等级,并在此基础上实现了对我国划拨土地使用交易的综合评价. 展开更多
关键词 模糊聚类 划拨土地使用权 综合评价 中国 地租
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划拨土地使用权有关法律问题研究 被引量:4
15
作者 罗杨东 《中共四川省委省级机关党校学报》 2003年第4期81-83,共3页
关键词 划拨土地 土地使用权 出让方式 业务费用 土地开发成本 破产财产 抵押物
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论划拨土地使用权转让之效力 被引量:11
16
作者 张红 彭跃龙 《武汉大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2022年第2期164-175,共12页
近年来,由于城市建设用地越来越少,划拨土地大量入市不可避免,划拨土地使用权转让制度逐渐成为事关经济社会发展的重大法律议题。国家对划拨土地的管制,经历了从禁止非法转让到依法转让的过程。划拨土地使用权转让的交易结构包含划拨土... 近年来,由于城市建设用地越来越少,划拨土地大量入市不可避免,划拨土地使用权转让制度逐渐成为事关经济社会发展的重大法律议题。国家对划拨土地的管制,经历了从禁止非法转让到依法转让的过程。划拨土地使用权转让的交易结构包含划拨土地使用权转让合同和国有土地使用权出让合同两种合同关系。批准转让的政府与受让人签订出让合同,受让人补缴土地出让金,皆系对转让合同的履行,但是否缴纳土地出让金不影响划拨土地使用权转让合同的效力。未经批准之划拨土地使用权转让合同效力存在无效、有效和未生效三种可能样态。行政主管机关的审批不宜与划拨土地使用权转让合同的效力绑定。未经批准之划拨土地使用权转让合同不宜再被认定为无效。土地增值易引发转让人撕毁合同的道德风险,认定合同未生效不利于对受让人合同履行可得利益的保护。合同有效与合同履行应相区分,认定合同有效系最佳选择,能兼顾管制与自治,平衡当事人利益冲突。 展开更多
关键词 划拨土地使用权 城市建设用地 行政审批 土地出让金 合同效力 土地制度
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关于划拨土地使用权转让、出租的几个问题 被引量:3
17
作者 唐健 《中国土地科学》 CSSCI 1992年第2期7-9,24,共4页
一近年来,将划拨土地使用权转让、出租的现象极为普遍,从而使划拨土地使用权进入了隐形土地交易市场,其交易数量之大、范围之广、地租地价之高已引起全社会的重视。
关键词 土地使用权 转让 出租 行政划拨 土地制度
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试论城市存量划拨土地使用权改革与按揭
18
作者 汤丹 王文彬 《现代城市研究》 1997年第6期26-28,41,共4页
关键词 划拨土地使用权 出让土地使用权 存量土地 国有企业 土地使用制度 租赁方式 出让金 城市国有土地 国有土地资产 改革方式
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对深化行政划拨土地使用权改革的思考──从英国的土地税制谈起 被引量:1
19
作者 傅强 《中国土地科学》 CSSCI 1997年第5期44-49,共6页
关键词 土地 行政划拨 土地使用权 改革 英国 土地税制
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国有划拨土地使用权抵押登记的效力分析——以土地法为依据对相关司法解释和行政规章作检讨 被引量:1
20
作者 刘振 《学海》 CSSCI 2004年第3期117-122,共6页
国有划拨土地使用权抵押登记的效力问题 ,理论界少有探讨 ,司法实践则历来存在争议。焦点集中在应否履行“批准”手续上 ,由此产生了“登记”即生效的“一元论”和“登记”加“批准”才生效的“二元论”两种截然不同的观点。最高法院法... 国有划拨土地使用权抵押登记的效力问题 ,理论界少有探讨 ,司法实践则历来存在争议。焦点集中在应否履行“批准”手续上 ,由此产生了“登记”即生效的“一元论”和“登记”加“批准”才生效的“二元论”两种截然不同的观点。最高法院法释 [2 0 0 3]6号《批复》完全采纳了二元论观点 ,而国土资源部“国土资发[2 0 0 4 ]9号《通知》”所作结论虽与“一元论”相同 ,本质上仍是二元论。作者通过对现有土地法律法规和规章立法本意和立法阶段的全方位考察 ,结合法学原理 ,认为一元论符合土地法精神 ,并具体指出了在划拨土地使用权抵押登记的效力认定方面应当着重考虑的几个因素。 展开更多
关键词 抵押登记制度 划拨土地使用权 土地 司法解释
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