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基于住宅投资模型分析下的房价调控政策启示
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作者 李燃 《黑龙江科技信息》 2010年第36期170-170,共1页
当前我国房价波动过大,对经济的扰动是持续性的,因此必须采用多种政策工具的组合予以调控。本文通过构造住宅投资模型,运用模型对影响住宅价格的因素进行理论分析,进而揭示出隐藏在模型背后的政策启示。
关键词 住宅投资模型 住宅资产价格 住宅存量需求 住宅投资 政策启示
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住宅投资、要素结构与配置效率——基于北京市各区县的实证研究 被引量:2
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作者 张宝林 秦涛 +1 位作者 岳明柯 田治威 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第1期44-52,共9页
研究目的:估算各类资本存量、生产函数要素弹性系数和要素边际报酬率,实证研究住宅价格及其资本存量的内涵型和外延型资源配置机制,考察它们对要素配置效率和全要素生产率扭曲程度的影响。研究方法:理论模型法,面板校正标准误法(PCSE)... 研究目的:估算各类资本存量、生产函数要素弹性系数和要素边际报酬率,实证研究住宅价格及其资本存量的内涵型和外延型资源配置机制,考察它们对要素配置效率和全要素生产率扭曲程度的影响。研究方法:理论模型法,面板校正标准误法(PCSE)。研究结果:(1)住宅开发主要通过投资而非价格产生影响,抵押担保效应、要素挤出效应和技术创新效应很显著,其他效应不显著;(2)住宅资本存量对要素配置效率和全要素生产率扭曲的影响也显著,而住宅价格的影响面和显著性都较低。研究结论:住宅资本存量比住宅价格的资源配置效应更强,都恶化了非住宅业资源配置扭曲度。因此,要盘活存量、优化增量和管好总量,完善住宅调控基础性制度安排,科学测度和控制住宅价格及增速。 展开更多
关键词 住宅投资 要素配置结构 资源配置效率
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中国住宅投资的周期波动与测度(1952~2007) 被引量:3
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作者 高波 赵奉军 《经济前沿》 2009年第8期19-31,共13页
以我国1952年~2007年住宅投资的时间序列数据,并结合OECD国家的数据,采用HP滤波和谱BP滤波以及谱分析等工具研究了我国住宅投资的周期波动特征。同时采用交叉谱技术分析了中国住宅投资与总产出变量的关系。研究发现:(1)在改革开放前,... 以我国1952年~2007年住宅投资的时间序列数据,并结合OECD国家的数据,采用HP滤波和谱BP滤波以及谱分析等工具研究了我国住宅投资的周期波动特征。同时采用交叉谱技术分析了中国住宅投资与总产出变量的关系。研究发现:(1)在改革开放前,我国的住宅投资是一种古典型周期;改革开放之后,呈现增长型周期;(2)谱分析表明,在古典型周期阶段,我国存在3年左右的住宅投资周期;在增长型周期阶段,住宅投资周期存在10年左右的主周期和3年左右的次周期;(3)交叉谱分析表明,住宅投资周期与总产出周期在10年周期上具有较强的相关性,并基本上同步。 展开更多
关键词 住宅投资 周期 谱分析
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试论农村住宅投资与农居地整理 被引量:2
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作者 郑宪强 何佰洲 《北京建筑工程学院学报》 2006年第4期5-9,18,共6页
农业、农村和农民问题是中国悬而未决的现实难题,同时也是经济和社会理论争议的焦点.在中国农村人口多、土地少、人口流动受限的现状面前,不论是政府的“周济”,还是农业技术的进步,甚至是方兴未艾的小城镇化建设都显得无能为力.从发展... 农业、农村和农民问题是中国悬而未决的现实难题,同时也是经济和社会理论争议的焦点.在中国农村人口多、土地少、人口流动受限的现状面前,不论是政府的“周济”,还是农业技术的进步,甚至是方兴未艾的小城镇化建设都显得无能为力.从发展经济学的研究视角对国内个案进行分析,发现农居地整理和农村住宅投资不仅可以解决农业社会沿袭数千年的自然村散乱无序、人居条件差和土地占用量大的矛盾,而且更重要的是为农业产业化和农业剩余劳动力的转移提供了契机,进而为经济结构变迁中实现农村一体化的经济体系准备了条件. 展开更多
关键词 农村住宅投资 农居地整理 二元经济
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住宅投资与经济增长关系的协整检验 被引量:1
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作者 张优智 樊永刚 《濮阳职业技术学院学报》 2013年第3期131-134,共4页
采用E-G两步法对1991-2010年间中国住宅投资与经济增长之间的关系进行了协整分析和Granger检验,研究发现:住宅投资与经济增长之间存在长期的均衡关系;Granger检验发现中国在1991-2010年间存在着从经济增长到住宅投资的单向因果关系,即... 采用E-G两步法对1991-2010年间中国住宅投资与经济增长之间的关系进行了协整分析和Granger检验,研究发现:住宅投资与经济增长之间存在长期的均衡关系;Granger检验发现中国在1991-2010年间存在着从经济增长到住宅投资的单向因果关系,即经济增长带动了住宅投资的增长,而住宅投资构成经济增长的原因并不显著。或者说研究结论表明上世纪90年代中期以来强调用住宅建设投资来刺激经济增长的政策值得政府相关部门认真反思。 展开更多
关键词 住宅投资 经济增长 格兰杰因果检验
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居民住宅投资的回报与风险
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作者 汤岚 《武汉交通职业学院学报》 2004年第3期28-30,共3页
随着城市居民住房消费的快速增长 ,居民住宅投资渐渐进入投资的视野。本文认为 ,与其他投资工具比较 ,在短期内 ,住宅投资具有高回报低风险的特点 ,但从长期看 ,随着供给量的加大 ,以及人们心理预期的变化 ,住宅投资的流动性风险、政策... 随着城市居民住房消费的快速增长 ,居民住宅投资渐渐进入投资的视野。本文认为 ,与其他投资工具比较 ,在短期内 ,住宅投资具有高回报低风险的特点 ,但从长期看 ,随着供给量的加大 ,以及人们心理预期的变化 ,住宅投资的流动性风险、政策风险、市场风险将渐渐显现 ,其投资回报率将下降到与其他投资工具相近的水平。 展开更多
关键词 房地产 居民住宅投资 回报 风险
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动态规划模型在生态住宅投资中的应用
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作者 王一 黄婷 《中国高新技术企业》 2010年第14期111-112,共2页
文章结合我国建筑产业的发展趋势及"以人为本,生态节能优先"的新观念对住宅生态节能设计投资提出的要求,建立动态规划模型,求得最有投资决策方案,达到最大收益。并结合实例,为住宅生态节能设计投资的科学决策提供了依据。
关键词 生态节能 生态住宅投资 动态规划模型 评价指标
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1997年各地区住宅投资销售情况
8
《中国建设信息》 1998年第12期27-27,共1页
关键词 住宅投资 销售情况 各地区 销售面积 竣工价 竣工面积 施工面积 销售额 投资 新疆
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1997年1—11月份全国住宅投资销售情况
9
《中国建设信息》 1998年第3期68-68,共1页
关键词 住宅投资 销售情况
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西安住宅建设投资与经济增长的协整分析——基于1978~2009年的数据
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作者 代淑萍 《中国高新技术企业》 2010年第14期3-4,共2页
文章利用协整理论和误差修正模型理论对西安市住宅建设投资和国民经济增长之间的相关关系进行研究。通过实证分析看出,上海市的住宅建设和经济发展之间具有长期的均衡关系。格兰杰因果分析显示,西安市住宅建设与经济增长互为因果关系。
关键词 住宅建设投资 协整分析 误差修正模型 因果检验
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“十一五”期间我国城市化进程与住宅市场需求分析 被引量:6
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作者 王峰 王要武 《沈阳建筑大学学报(自然科学版)》 CAS 2006年第5期877-880,共4页
目的研究城市化进程对我国住宅市场需求总量的影响,构建住宅市场需求总量模型.方法采用时间序列和相关分析两种方法对我国的城市化水平进行预测,在此基础上,根据附加需求和短缺需求确定住宅市场需求总量.结果得出了“十一五”期间我国... 目的研究城市化进程对我国住宅市场需求总量的影响,构建住宅市场需求总量模型.方法采用时间序列和相关分析两种方法对我国的城市化水平进行预测,在此基础上,根据附加需求和短缺需求确定住宅市场需求总量.结果得出了“十一五”期间我国城市化水平的预测结果,并测算得出相应的住宅市场需求总量.结论我国正处在城市化加速发展阶段,预计2010年,我国城镇人口比重将达到49.5%.根据附加需求和短缺需求构建的住宅市场需求总量模型,可以确定特定时间区段的住宅市场需求总量,进而为科学、合理地进行住宅投资提供参考. 展开更多
关键词 城市化 住宅投资 住宅市场 需求总量 “十一五”期间
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房地产投资效益评估与决策分析 被引量:1
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作者 武春江 《沈阳大学学报》 CAS 2008年第1期14-17,共4页
从城市规划设计和住宅项目投资财务分析入手,论证房地产业给社会发展和生态环境带来的双效益,指出房地产与城市规划设计密切相关,城市规划设计源自基本国策、地区资源和城市定位;漠视城市规划设计,没有全局观念的急功近利行为,势必危害... 从城市规划设计和住宅项目投资财务分析入手,论证房地产业给社会发展和生态环境带来的双效益,指出房地产与城市规划设计密切相关,城市规划设计源自基本国策、地区资源和城市定位;漠视城市规划设计,没有全局观念的急功近利行为,势必危害子孙,影响国家和城市发展。探讨了房地产业的可持续发展战略与策略。 展开更多
关键词 房地产 住宅投资效益评估 财务分析
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我国住宅未来发展目标的国家战略思考--从城镇化发展的国际比较角度 被引量:1
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作者 张杰 胡珊 《住区》 2016年第4期130-133,共4页
住宅是人类生存和发展的最基本的物质条件。世界各国都毫无例外地要长期面对和解决居民居住问题1。2012年我国城镇化率为51.9%~2。本文主要从城镇化发展的国际比较角度,主要选取发达国家在城镇化率50%时的住宅水平和住宅投资两个方面,... 住宅是人类生存和发展的最基本的物质条件。世界各国都毫无例外地要长期面对和解决居民居住问题1。2012年我国城镇化率为51.9%~2。本文主要从城镇化发展的国际比较角度,主要选取发达国家在城镇化率50%时的住宅水平和住宅投资两个方面,以及发展中国家的住宅发展状况和我国进行比较。文章认为我国目前住宅水平偏高,住宅投资占GDP(GNI)的比重亦偏高。为了实现"所有人都有合适足够的住房"和"在城市化过程中的可持续人居发展"两大住宅发展目标,文章对我国住宅未来的发展目标提出国家战略思考。 展开更多
关键词 城镇化率 住宅水平 住宅投资 国际比较
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新经济增长点与住宅业研究述要
14
作者 辛欣 《现代城市研究》 1997年第3期44-48,共5页
关键词 住宅 住宅建设 新经济增长点 住宅投资 住房消费 人均国民生产总值 住宅政策 需求收入弹性 相关产业 城镇住宅
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组建住宅储蓄银行推动新的经济增长点形成
15
作者 陶美珍 陆韬玉 《城市研究》 1997年第6X期48-50,共3页
组建住宅储蓄银行推动新的经济增长点形成□陶美珍陆韬玉中央把发展住宅建设,形成新的经济增长点,作为关系整个经济与社会发展全局的一件大事,提到了全党和各级政府面前。如何促进新的经济增长点的形成,我从一个侧面进行了研究。一... 组建住宅储蓄银行推动新的经济增长点形成□陶美珍陆韬玉中央把发展住宅建设,形成新的经济增长点,作为关系整个经济与社会发展全局的一件大事,提到了全党和各级政府面前。如何促进新的经济增长点的形成,我从一个侧面进行了研究。一、住宅金融体系的不完善,影响住宅市... 展开更多
关键词 住宅储蓄银行 新的经济增长点 住宅消费 住宅建设 住宅市场 住宅金融体系 住宅融资体系 住宅投资 市场化 相关产业
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住宅商品化过程中的金融对策 被引量:1
16
作者 王长明 《浙江金融》 1988年第2期16-18,12,共4页
长期以来,我国一直实行“公家包、福利制、低租金、实物分配”式的住宅管理体制,其结果,带来了不少弊端:其一,住宅资金有去无回,不仅不能实现简单的再生产,而且国家每年还要支出巨额的房租补助和房屋修缮费用。从而造成了住宅建设投资... 长期以来,我国一直实行“公家包、福利制、低租金、实物分配”式的住宅管理体制,其结果,带来了不少弊端:其一,住宅资金有去无回,不仅不能实现简单的再生产,而且国家每年还要支出巨额的房租补助和房屋修缮费用。从而造成了住宅建设投资越多。 展开更多
关键词 实物分配 住宅管理 住宅建设投资 住宅建设资金 房屋修缮 资金营运 贷款担保 住宅投资 住宅 房地产企业
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金融杠杆与住宅商品化
17
作者 吴健 熊江陵 《武汉金融》 北大核心 1992年第4期54-55,共2页
由于我国建房住房制度“统建统分”的格局没有完全打破,建房管理权限过于集中,资金的来源渠道单一,未能实现建房住房的商品化、市场化,使其建房供给与住房需求的缺口愈来愈大,国家财政的住房补贴越来越重,住宅利益关系畸形发展。为了改... 由于我国建房住房制度“统建统分”的格局没有完全打破,建房管理权限过于集中,资金的来源渠道单一,未能实现建房住房的商品化、市场化,使其建房供给与住房需求的缺口愈来愈大,国家财政的住房补贴越来越重,住宅利益关系畸形发展。为了改变这种现状,可以采取以下策略和办法: 第一,建立住宅投资市场,理顺建房住房的价格体系。 展开更多
关键词 住房消费者 金融杠杆 住宅投资 住房制度 价格体系 住宅金融市场 住宅开发 管理权限 来源渠道 畸形发展
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2000年我国城镇住宅发展预测
18
作者 高小慧 《住宅科技》 北大核心 1989年第9期19-21,共3页
本文试从三个方面预测我国在2000年以前的住宅发展趋势。第一,根据我国城镇非农业人口的总数,预测实现小康居住水平所需要的住宅总量;第二,根据历年来我国住宅建设的统计数据,预测城镇住宅的发展规模;第三,根据我国国民经济的发展预测,... 本文试从三个方面预测我国在2000年以前的住宅发展趋势。第一,根据我国城镇非农业人口的总数,预测实现小康居住水平所需要的住宅总量;第二,根据历年来我国住宅建设的统计数据,预测城镇住宅的发展规模;第三,根据我国国民经济的发展预测,验证我国城镇住宅的供给能力。 展开更多
关键词 城镇住宅 发展预测 非农业人口 居住水平 竣工面积 住宅投资 住宅供给 指数平滑法 因果关系分析 发展规模
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论住宅的建设、使用及住房消费
19
作者 林志群 《城市规划》 1986年第1期29-37,共9页
本文的立意,是对住宅的建设、使用以及住房消费在国民经济中的地位,定量地进行探讨研究。分三部分:一、国际情况。先从全世界的范围说起,尽可能多地列举各国的情况,做一个横断面上的观察;
关键词 住房消费 住宅建设 人均GDP 住宅投资 百分比 私人消费支出 固定资本投资 房租 联合王国 数字
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论住宅的建设、使用与住房消费(续一)
20
作者 林志群 《城市规划》 1986年第2期34-40,共7页
二、我国的现实情况 1.关于住宅建设。 解放三十多年来,我国的住宅建设有了巨大的发展。但是在党的十一届三中全会以前,由于左倾思想的严重影响,在很长的时间里,住宅建设投资在GDP中占有的比例极低,造成住宅建设量小。
关键词 住房消费 住宅投资 住宅建设 生活费支出 GDP 住房产业 总消费支出 生活消费支出 房租 基建投资
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