我国房地产立法问题研究 被引量：2

1

作者 张红 《中国土地科学》 CSSCI 1998年第6期41-45,共5页

在房地产立法数量不断增加的情况下，应该注重提高其立法质量，否则立法就收不到应有的效果。论文借助立法学的研究成果对优化房地产立法原则。

关键词 房地产 法制建设 中国 立法体制

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中国房地产市场发展应注意的问题 被引量：8

2

作者 刘洪玉 沈悦 郑思齐 《城市开发》 2005年第4期52-56,共5页

□近年来,房地产业在国民经济中的地位日趋重要,对改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。从产业生命周期来看,房地产业仍然处于成长期,仍然处于以市场化、产业化、专业化的房地产生产和供应机制... □近年来,房地产业在国民经济中的地位日趋重要,对改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。从产业生命周期来看,房地产业仍然处于成长期,仍然处于以市场化、产业化、专业化的房地产生产和供应机制取代传统的、自给自足的生产方式的转轨期。□在房地产业快速发展过程中,由于市场主体缺乏经验、政府监管手段不够健全、法律环境不够完善、各地市场水平发育不一、对房地产市场发展规律的认识不足、统计手段与口径的不规范等因素直接导致了一系列争论的产生。这些争论涵盖房地产业发展的各个领域,如在泡沫论与反泡沫论、房地产开发投资过热说与反过热说、房地产业健康论与不健康论等方面的争论,以及在空置率、房地产金融风险控制、土地供应制度调整、拆迁等领域的一系列讨论,今后这些问题仍将是社会各界关心的热点。 展开更多

关键词 市场发展 房地产业 中国 房地产市场 国民经济 居住条件 经济增长 城市建设 生命周期 生产方式 发展过程 市场主体 政府监管 法律环境 发展规律 产业发展 开发投资 风险控制 市场化 产业化 专业化 转轨期 供应 泡沫 过热

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房地产开发企业资信评级指标的分析 被引量：1

3

作者 季如进 张红 陈玲玲 《城市开发》 北大核心 2000年第1期32-34,共3页

关键词 房地产开发企业 资信评级指标 分析

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房地产开发企业的价值链与企业发展战略 被引量：11

4

作者 刘洪玉 江懿 《城市开发》 2001年第11期37-40,共4页

从长远发展的角度来说 ,房地产市场将不可避免地从开发建设(提供增量供给)为主向投资金融(保持存量供给)为主转变。在以房地产金融与投资主导的市场环境下 ,房地产资产全寿命周期的管理就会成为房地产企业的主要业务环节 ,而预期这种转... 从长远发展的角度来说 ,房地产市场将不可避免地从开发建设(提供增量供给)为主向投资金融(保持存量供给)为主转变。在以房地产金融与投资主导的市场环境下 ,房地产资产全寿命周期的管理就会成为房地产企业的主要业务环节 ,而预期这种转变将在未来5～10年内完成。从房地产开发企业价值链研究的角度 ,这无疑是房地产开发企业的新增价值链环节。 展开更多

关键词 房地产企业 价值链 房地产市场 市场环境

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加入WTO对中国房地产业的影响 被引量：6

5

作者 刘洪玉 《城市开发》 2002年第1期12-15,共4页

此文为国家自然科学基金重点项目。它既是理论性研究课题 ,又具有对现实的指导意义。它让我们从房地产的投资、服务和金融等各个环节上 ,充分的。

关键词 中国 房地产业 WTO 外商投资 资产管理

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房地产存量市场价格趋势分析 被引量：4

6

作者 刘琳 张明杰 《城市开发》 2003年第6期51-54,共4页

房地产存量市场为房地产的再交易市场,指存量房屋再次上市交易,又称二手房市场,是使用者即消费者之间的交易市场,也是房屋重新调整和配置的市场。从长远来看,存量市场的发展可以扩大房屋的消费群体,是繁荣房地产市场的一个重要条件,也... 房地产存量市场为房地产的再交易市场,指存量房屋再次上市交易,又称二手房市场,是使用者即消费者之间的交易市场,也是房屋重新调整和配置的市场。从长远来看,存量市场的发展可以扩大房屋的消费群体,是繁荣房地产市场的一个重要条件,也可以促使开发商展开竞争,努力提高其产品的质量,从而使更多的消费者受益。本文从理论上探讨了房地产存量市场价格的形成和运行规律,为各类主体的决策提供了依据。 展开更多

关键词 房地产市场 房地产 市场价格 发展趋势

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房地产开发主体亦可求变——美国州、地方政府和非营利性机构在公共住房政策中的分工 被引量：2

7

作者 陶雪良 刘洪玉 《城市开发》 2009年第1期85-87,共3页

自20世纪80年代起，州和地方政府以及各种各样的非营利性机构成为美国住房政策和项目开发及实施的中坚力量。联邦政府则通过一些“下放”政策鼓励这个转变。这项转变不仅反映了联邦住房资助的不足，同时也反映了联邦政府在提供资助时从... 自20世纪80年代起，州和地方政府以及各种各样的非营利性机构成为美国住房政策和项目开发及实施的中坚力量。联邦政府则通过一些“下放”政策鼓励这个转变。这项转变不仅反映了联邦住房资助的不足，同时也反映了联邦政府在提供资助时从先前的集中化的、分类别的发放转变为组团基金方法。除了组团基金外，很多州和地方的住房项目也获得诸多以住房信托基金形式出现的资助。 展开更多

关键词 住房政策 非营利性 地方政府 房地产开发 美国 机构 分工 联邦政府

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第五届亚洲房地产学会年会及其启示 被引量：1

8

作者 刘洪玉 《城市开发》 北大核心 2000年第9期45-48,共4页

关键词 房地产业 学术 发展形势 估计 研究领域

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35个大中城市房地产市场聚类分析 被引量：5

9

作者 陈伟 《城市开发》 2006年第1期82-83,共2页

通过房地产的区域投资组合来降低房地产投资风险,不仅仅需要扩大投资的区域,还需要在不同市场特征的城市间进行投资组合。如果在很相似的区域内进行投资,就很难起到分散风险的作用。因此对房地产市场进行分类是很有裨益的,便于国家的宏... 通过房地产的区域投资组合来降低房地产投资风险,不仅仅需要扩大投资的区域,还需要在不同市场特征的城市间进行投资组合。如果在很相似的区域内进行投资,就很难起到分散风险的作用。因此对房地产市场进行分类是很有裨益的,便于国家的宏观经济调控和房地产企业的区域组合投资。 展开更多

关键词 房地产市场 大中城市 聚类分析 投资风险 宏观经济调控 投资组合 房地产企业 市场特征 组合投资

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房地产投资中的位置及其选择 被引量：1

10

作者 刘洪玉 《城市开发》 北大核心 1998年第12期18-20,共3页

房地产开发投资的主要因素是“位置”，这说明了房地产投资场地选择的特殊重要性。当然，影响房地产开发投资成败的要素绝不仅仅是“位置”，还应该包括市场宏观环境、投资决策的准确性、市场供求状况、进入房地产市场的时机选择和在市... 房地产开发投资的主要因素是“位置”，这说明了房地产投资场地选择的特殊重要性。当然，影响房地产开发投资成败的要素绝不仅仅是“位置”，还应该包括市场宏观环境、投资决策的准确性、市场供求状况、进入房地产市场的时机选择和在市场上的持续时间长短、所投资的房地产... 展开更多

关键词 房地产投资 场地选择 位置

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面对SARS影响的房地产业及其对策 被引量：1

11

作者 刘洪玉 沈悦 《城市开发》 2003年第7期57-58,共2页

非典对房地产有没有影响?这是业内外人士非常关心的问题。为此,我们特邀清华大学房地产研究所所长博士生导师刘洪玉及沈悦针对现实谈一下看法,希望这篇文章能够给读者以启迪。

关键词 房地产业 SARS 房地产管理 信息网

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房地产新政将如何影响市场发展 被引量：2

12

作者 刘洪玉 《小康》 2015年第5期26-27,共2页

本轮的房地产新政,是借助新的市场环境提供的契机,顺势优化、调整过去被严重扭曲的、行政色彩过浓的房地产市场调控政策,以最终形成有利于房地产市场持续稳定发展的长效机制伴随着宏观经济进入中高速增长的新常态,中国房地产市场也进入... 本轮的房地产新政,是借助新的市场环境提供的契机,顺势优化、调整过去被严重扭曲的、行政色彩过浓的房地产市场调控政策,以最终形成有利于房地产市场持续稳定发展的长效机制伴随着宏观经济进入中高速增长的新常态,中国房地产市场也进入了总体供求均衡、存在区域性供给过剩或供给短缺的差异化发展阶段。具体表现为,从2014年3月开始,商品房销售面积和销售额由此前20%左右的增速迅速转变为持续的负增长,且在2015年前两个月的同比增速降为-16%左右。与此同时, 展开更多

关键词 房地产新政 市场发展 商品房销售面积 房地产市场 持续稳定发展 差异化发展 市场环境 调控政策

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分析房地产开发企业资信评级指标体系的特点

13

作者 季如进 张红 陈玲玲 《城市开发》 北大核心 2000年第5期33-36,共4页

这篇《分析房地产开发企业资信评级指标体系的特点》的文章 ,是我刊今年第1期“开发天地”栏目里《房地产开发企业资信评级指标的分析》一文的续篇。资信评级在我国目前尚属新生事物 ,读者可通过这两篇文章了解到它对整个社会资信环境... 这篇《分析房地产开发企业资信评级指标体系的特点》的文章 ,是我刊今年第1期“开发天地”栏目里《房地产开发企业资信评级指标的分析》一文的续篇。资信评级在我国目前尚属新生事物 ,读者可通过这两篇文章了解到它对整个社会资信环境的优化、企业资信社会监督机制的形成、金融市场资信约束保障体系的建立 。 展开更多

关键词 房地产开发企业 资信评价指标体系 资信评价

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加入WTO对我国房地产市场的影响

14

作者 张红 艾娜 《城市开发》 北大核心 1999年第12期46-48,共3页

随着改革开放进程的进一步推进，我国加入ＷＴＯ是大势所趋。ＷＴＯ制定的各项协议几乎规范了与贸易和服务有关的所有方面的权益，房地产业也不例外。本文从ＷＴＯ及其与经济发展的关系着手，分析了加入ＷＴＯ对分类房地产市场及不同市... 随着改革开放进程的进一步推进，我国加入ＷＴＯ是大势所趋。ＷＴＯ制定的各项协议几乎规范了与贸易和服务有关的所有方面的权益，房地产业也不例外。本文从ＷＴＯ及其与经济发展的关系着手，分析了加入ＷＴＯ对分类房地产市场及不同市场参与者的影响和冲击， 展开更多

关键词 WTO 房地产市场 影响 中国

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房地产开发项目信贷评估分析

15

作者 李楠 龙奋杰 季如进 《城市开发》 2001年第8期39-41,共3页

关键词 房地产信贷 房地产开发 评估

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房地产项目抵押贷款风险分析

16

作者 何振善 季如进 《城市开发》 2003年第8期54-55,共2页

本文结合房地产开发项目的特点,通过对实际工作中大量抵押贷款项目特征的总结分析,从银行如何规避风险的角度对房地产项目的抵押贷款业务进行了风险分析。整个分析以房地产开发流程为主线,对不同阶段项目抵押贷款的不同风险水平及特征... 本文结合房地产开发项目的特点,通过对实际工作中大量抵押贷款项目特征的总结分析,从银行如何规避风险的角度对房地产项目的抵押贷款业务进行了风险分析。整个分析以房地产开发流程为主线,对不同阶段项目抵押贷款的不同风险水平及特征分别进行了提炼,并相应的提出了防范措施。 展开更多

关键词 房地产项目 抵押贷款 风险分析 土地使用权

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房地产业发展的新里程碑

17

作者 刘洪玉 《城市开发》 2003年第10期15-15,共1页

关键词 房地产业 宏观调控 房地产市场 土地供应

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把房地产业诚信建设引向深入

18

作者 季如进 赵景瑞 《城市开发》 2007年第8期30-31,共2页

任何一个行业的诚信建设离不开社会的外部环境,但每个行业都有其自身的特点,其诚信建设都离不开这个行业的特点与要求。

关键词 诚信建设 房地产业 外部环境 行业

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北京房地产市场形势分析与展望 被引量：1

19

作者 付蓓蓉 谢岳来 刘洪玉 《城市开发》 2005年第1期27-29,共3页

受“8·31”土地大限的影响,全市新增经营性项目出让土地4046万平方米规划建筑面积 7676 万平方米,同比分别增长157.5%、158.3%按国土局估计,现有的土地供给量足够维持北京市未来 5 年的开发需求按合同地价款统计,1～10月,全市平均... 受“8·31”土地大限的影响,全市新增经营性项目出让土地4046万平方米规划建筑面积 7676 万平方米,同比分别增长157.5%、158.3%按国土局估计,现有的土地供给量足够维持北京市未来 5 年的开发需求按合同地价款统计,1～10月,全市平均地面地价为1016元/平方米,同比增长7涨幅低于全国 11.6%的平均水平在宏观政策调控下,2004 年前三季度土地开发面积仅172.8万平方米,同比下降达67%,很可能影响到2005年房地产市场的供应量——土地开发量减少,土地价格上涨,由此看…… 展开更多

关键词 北京 房地产市场 地价 形势分析 土地 上涨 涨幅 影响 调控 平均水平

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土地供应政策对住房供给与住房价格的影响研究 被引量：27

20

作者 王松涛 刘洪玉 《土木工程学报》 EI CSCD 北大核心 2009年第10期116-121,共6页

土地供应是住房供应的基础和前提。由于土地供应的方式、数量、结构和价格直接影响着住房供应的数量、结构、价格和预期，因此我国政府将土地供应政策视为干预住房市场的重要工具。从理论层面分析土地供应政策对住房市场影响的“生产函... 土地供应是住房供应的基础和前提。由于土地供应的方式、数量、结构和价格直接影响着住房供应的数量、结构、价格和预期，因此我国政府将土地供应政策视为干预住房市场的重要工具。从理论层面分析土地供应政策对住房市场影响的“生产函数渠道”、“预期渠道”和“供应效率渠道”。结合近年我国土地供应政策的变化，利用1998～2006年35个大中城市的相关平行数据和截面数据，重点检验“生产函数渠道”和“供应效率渠道”的有效性，以及实施经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让政策对我国住房市场的影响。通过分析土地供应政策对住房供给和住房价格的干预效果，就改进土地供应政策效果提出相关政策建议。 展开更多

关键词 土地供应 住房供给 住房价格 政府干预

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