中国房地产业的产业地位研究 被引量：2

1

作者 张红 陈嘉伟 李林峻 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2016年第22期118-121,共4页

文章根据不同产业地位的特点,对支柱产业、主导产业、先导产业以及基础产业的判定指标进行确定,然后分别计算不同产业的相应指标,最后通过产业间比较确定房地产业的产业地位。研究发现:(1)目前我国支柱产业为制造业,交通运输、仓储及邮... 文章根据不同产业地位的特点,对支柱产业、主导产业、先导产业以及基础产业的判定指标进行确定,然后分别计算不同产业的相应指标,最后通过产业间比较确定房地产业的产业地位。研究发现:(1)目前我国支柱产业为制造业,交通运输、仓储及邮政业;主导产业包括制造业,交通运输、仓储及邮政业;而电力、燃气及水的生产和供应业,水利、环境和公共设施管理业则属于先导产业;基础产业包括文化、体育和娱乐业,居民服务和其他服务业,房地产业等9大产业;(2)房地产业不属于支柱产业、主导产业以及先导产业,而属于基础产业。 展开更多

关键词 产业地位 基础产业 房地产业

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银企关系与房地产公司的信贷违约--基于嵌入性视角的研究

2

作者 杨赞 张欢 沈彦皓 《财经论丛》 CSSCI 北大核心 2015年第9期69-76,共8页

嵌入性理论认为,社会资本是企业可以利用的重要资源。本文基于我国房地产上市公司信贷数据,发现银企关系作为企业一项重要的社会资本提供了财务变量和股票市场变量以外有关公司违约的重要信息,有助于提高违约风险模型的预测能力。其中... 嵌入性理论认为,社会资本是企业可以利用的重要资源。本文基于我国房地产上市公司信贷数据,发现银企关系作为企业一项重要的社会资本提供了财务变量和股票市场变量以外有关公司违约的重要信息,有助于提高违约风险模型的预测能力。其中银企双边关系久期、主营房地产业务时间以及公司国有背景与违约风险率显著负相关,银企关系规模的实际作用效果与关系网络的规模和结构有关。 展开更多

关键词 信贷违约 社会资本 嵌入性 房地产公司

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土地出让、城市建设与房地产价格--对中国特色城市建设投融资模式的探讨 被引量：14

3

作者 郑思齐 师展 吴璟 《学海》 CSSCI 北大核心 2014年第5期157-163,共7页

本文通过对土地出让、城市建设、房地产价格之间经济机制的分析,描述了一种具有中国特色的"经营城市"投融资模式,并利用35个大中城市的面板数据构建了住房和土地市场的联立方程组,对其进行了验证。我们发现,土地出让金对于地... 本文通过对土地出让、城市建设、房地产价格之间经济机制的分析,描述了一种具有中国特色的"经营城市"投融资模式,并利用35个大中城市的面板数据构建了住房和土地市场的联立方程组,对其进行了验证。我们发现,土地出让金对于地方财政越重要,城市政府越有动力出让更多的土地,使得土地供给弹性上升。同时,土地出让金的充裕使得地方政府有更多的财力进行城市基础设施建设,提升产业发展环境和宜居性,从经济增长和生活质量两个途径间接推动房价和地价上升,在未来产生更多的土地出让收入,形成土地出让、城市建设和房地产价格的自我强化。实证结果表明,基础设施改善对于房价和地价的推动作用比土地供给弹性增加所可能带来的抑制效应更为显著。 展开更多

关键词 地方政府 土地出让 城市建设

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房地产上市公司融资模式对投资行为的影响 被引量：6

4

作者 张红 高帅 张洋 《财经理论与实践》 CSSCI 北大核心 2015年第4期80-85,共6页

借鉴Aivazianetal简化投资模型建立了融资模式对投资行为影响的理论模型,基于1998-2012年的面板数据,实证研究不同产权属性和不同规模房地产上市公司融资模式对投资行为的影响。研究发现：房地产上市公司的债务融资会促使投资增长,而股... 借鉴Aivazianetal简化投资模型建立了融资模式对投资行为影响的理论模型,基于1998-2012年的面板数据,实证研究不同产权属性和不同规模房地产上市公司融资模式对投资行为的影响。研究发现：房地产上市公司的债务融资会促使投资增长,而股权融资会减少投资,内源性融资与投资行为的相关性并不显著;国有房地产上市公司的投资行为更加积极;大规模房地产上市公司受外部融资约束更强。为此,应完善房地产上市公司治理结构、拓宽融资渠道。 展开更多

关键词 房地产上市公司 股权融资 债务融资 投资行为

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城市弱势区位的崛起——基于大众点评数据的北京休闲消费空间研究 被引量：12

5

作者 张恩嘉 龙瀛 《旅游学刊》 CSSCI 北大核心 2024年第4期16-27,共12页

信息通信技术的发展改变了休闲活动的方式及空间偏好,为城市弱势区位的崛起提供了机遇。文章以北京市为例,利用大众点评2015年和2019年店铺及其评论数据,从宏观(城市)及微观(建筑)尺度分析休闲消费空间分布变化趋势。结果表明:1)店铺及... 信息通信技术的发展改变了休闲活动的方式及空间偏好,为城市弱势区位的崛起提供了机遇。文章以北京市为例,利用大众点评2015年和2019年店铺及其评论数据,从宏观(城市)及微观(建筑)尺度分析休闲消费空间分布变化趋势。结果表明:1)店铺及其数字口碑在各尺度都呈现向低可达性区域转移的趋势,揭示了城市弱势区位的崛起;2)数字口碑在宏观尺度向优势区位集聚,而在微观尺度向弱势区位转移,反映了数字口碑的两极化;3)店铺及数字口碑在宏观尺度的变化均弱于微观尺度,表明此期间北京市弱势区位的崛起主要在微观尺度;4)不同类型店铺的比较验证了结果的稳健性。该研究可促进对数字时代城市休闲空间的认识,推动精细尺度的城市更新及管理。 展开更多

关键词 数字时代 休闲消费空间 空间尺度 空间可达性 北京

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房产税征税条件和税收收入的模拟测算与分析——基于中国245个地级及以上城市大样本家庭调查的研究 被引量：25

6

作者 郑思齐 孙伟增 满燕云 《广东社会科学》 CSSCI 北大核心 2013年第4期5-15,共11页

对房产税征收办法的讨论已有多年,并在近几年来成为税制改革的热点话题。近期,房产税改革试点工作已进入加快推进阶段,2011年1月上海和重庆有关房产税征收暂行办法也相继出台,标志着我国"房产税收制度改革"正式进入实践阶段... 对房产税征收办法的讨论已有多年,并在近几年来成为税制改革的热点话题。近期,房产税改革试点工作已进入加快推进阶段,2011年1月上海和重庆有关房产税征收暂行办法也相继出台,标志着我国"房产税收制度改革"正式进入实践阶段。但是我国现行的房产税在征税对象、征税条件以及征收范围等方面都存在着许多尚未确定的模糊问题,这在很大程度上是由于缺乏对各城市家庭收入和住房条件的精准把握。本文利用2010年城市居民大样本调查数据,实际测算了不同征税条件和税率情况下,中国245个地级及地级以上城市的房产税征税情况,并计算分析了房产税税收收入对地方财政的贡献以及给城市居民带来的税收负担。这些实证结果能够给房产税的税制改革和相关政策的制定提供重要的决策支持。 展开更多

关键词 房产税 征税范围 地方财政 税收负担

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基于百度热力图的中国多中心城市分析 被引量：42

7

作者 李娟 李苗裔 +1 位作者 龙瀛 党安荣 《上海城市规划》 2016年第3期30-36,共7页

以市民借助互联网的活动为出发点重新定义城市中心,采用百度热力图数据以自下而上的方式识别全国658个城市的城市中心,其中69个城市表现出多中心性。基于识别出的多中心城市,进一步研究中国城市多中心发展的一般规律。依据城市中心的数... 以市民借助互联网的活动为出发点重新定义城市中心,采用百度热力图数据以自下而上的方式识别全国658个城市的城市中心,其中69个城市表现出多中心性。基于识别出的多中心城市,进一步研究中国城市多中心发展的一般规律。依据城市中心的数量,将多中心城市划分为起步型多中心城市、成长型多中心城市以及成熟型多中心城市3类;分析了城市中心面积、城市中心之间的平均距离、城市活动强度等,以此考察中国多中心城市的多中心特征。其中,中国大城市表现出明显的多中心性,而小城市尤其是县级市的中心发育极其滞后;各城市中心面积的差距悬殊,但总体上都有层级化发展的趋势;随着多中心城市由起步到成熟,中心间的沟通距离会逐渐增大,但中心对于城市活力的带动作用也比较明显。回归分析的结果表明,就业人数和人均GDP与城市中心的形成与发展显著相关。最后,从中心培育的重要性、中心网络效率以及中心识别方式3方面给出了建议。 展开更多

关键词 城市空间结构 多中心 百度热力图 人群聚集

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中国城市移民的区位质量需求与公共服务消费--基于住房需求分解的研究和政策含义 被引量：20

8

作者 郑思齐 任荣荣 符育明 《广东社会科学》 CSSCI 北大核心 2012年第3期43-52,共10页

家庭对住房的需求体现在两个方面,即对住房自身所提供的居所服务的需求(居住空间需求)和对住房所在区位提供的公共服务的需求(区位质量需求)。其中,区位质量需求是由家庭对当地公共服务以及能够降低学习成本的社会交流活动的支付意愿所... 家庭对住房的需求体现在两个方面,即对住房自身所提供的居所服务的需求(居住空间需求)和对住房所在区位提供的公共服务的需求(区位质量需求)。其中,区位质量需求是由家庭对当地公共服务以及能够降低学习成本的社会交流活动的支付意愿所决定的。本文依据这一思路来研究户口状况对中国城市移民在住房选择方面的影响。在中国,"户口"作为一个人在城市永久居住的许可证,同时也决定了其能否享受当地的公共服务和社会保障福利的权利。北京市居民抽样调查的实证研究表明,与居住空间需求相比,居民对于住房区位质量的需求对家庭收入和户口状况的反映更加敏感。研究结果显示,一方面消费者对公共服务和便利设施的支付意愿随着收入的增加而增加,另一方面,户籍制度限制了移民获得当地公共服务的机会,阻碍其为提升人力资本而投资的意愿,这都会造成福利的损失。 展开更多

关键词 户籍制度 住房需求 居住空间 区位质量

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拍卖机制特征对土地竞买价格的影响:来自北京的实证研究 被引量：6

9

作者 张红 高帅 +1 位作者 王悦 任荣荣 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2014年第7期11-16,共6页

研究目的:分析拍卖机制特征对土地竞买价格的影响。研究方法:从拍卖机制的竞买对象属性、竞买者和竞买规则特征三方面对土地竞买价格的影响进行理论分析,构建模型并选取对应指标与变量,结合北京土地招拍挂微观交易数据,采取逐步回归方... 研究目的:分析拍卖机制特征对土地竞买价格的影响。研究方法:从拍卖机制的竞买对象属性、竞买者和竞买规则特征三方面对土地竞买价格的影响进行理论分析,构建模型并选取对应指标与变量,结合北京土地招拍挂微观交易数据,采取逐步回归方法进行实证检验。研究结果:地块物理属性中除地块面积外均对其竞买价格有显著正影响,区位属性中地块到城市中心及轨道交通的距离对其竞买价格有显著负影响;竞买者特征中上市公司、国有企业和竞买联合体参与竞买会显著提升土地竞买价格,而本地公司参与竞买则会显著压低竞买价格;竞买规则特征中保留价格对土地竞买价格有显著正影响,但不同竞买方式不是导致土地竞买价格差异的主要因素。研究结论:拍卖机制的竞买对象属性、竞买者和竞买规则特征均对土地竞买价格有显著影响,可以通过调整拍卖机制特征合理调控土地竞买价格。 展开更多

关键词 土地经济 拍卖机制 竞买对象属性特征 竞买者特征 竞买规则特征 土地竞买价格

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基于供需匹配的城市基础教育设施配置问题研究：以合肥市为例 被引量：20

10

作者 郑思齐 于都 +2 位作者 孙聪 张耕田 无 《华东师范大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2017年第1期133-138,176,共6页

公共服务设施的优化配置是提升城市宜居性和可持续发展水平的重要途径,其中教育资源在总量和空间上能否实现供需匹配,直接关系到居民的生活质量和城市交通的运行效率。以合肥市基础教育设施为例,对城际人口流动引发的设施需求总量变化... 公共服务设施的优化配置是提升城市宜居性和可持续发展水平的重要途径,其中教育资源在总量和空间上能否实现供需匹配,直接关系到居民的生活质量和城市交通的运行效率。以合肥市基础教育设施为例,对城际人口流动引发的设施需求总量变化以及设施需求的空间差异性特征进行实证分析,并对不同区域基础教育设施的新增供给规模进行定量测算后发现,合肥市现有教育资源较为紧张,设施供给难以满足快速增长的实际需求;同时,各城区中小学教育设施需求和供需缺口均存在较大的空间差异,即新城区的教育设施供需缺口较大,而老城区则相对较小。有鉴于此,且参考国内外教育设施建设的典型经验,结合城市土地利用和设施供给现状,有关方面在设施配置中应保留足够"弹性"以应对可能的需求冲击,结合基础教育的需求分布进行空间差异化的设施供给,通过城市规划与管理政策实现优质教育资源的空间均衡配置,促进教育设施与其他设施的功能整合与共享,从而实现城市基础教育设施的优化配置。 展开更多

关键词 基础教育 设施配置 供需匹配 空间差异

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中国城市活力中心的街道步行环境指数测度 被引量：25

11

作者 龙瀛 李莉 +9 位作者 李双金 陈龙 潘支明 姚怡亭 陈鸣 王雅玲 权璟 张黎雪 Cynthia Wang 钱京京 《南方建筑》 CSCD 北大核心 2021年第1期114-120,共7页

已有可步行性研究大多关注引发步行行为的建成环境特征,而对影响步行体验的街道环境探讨较少。以城市空间为视角,提出基于过街设施、街道绿化、沿街建筑宽高比、街道家具、机非隔离、步道宽度、占道停车、道路失修和专用自行车道等9项... 已有可步行性研究大多关注引发步行行为的建成环境特征,而对影响步行体验的街道环境探讨较少。以城市空间为视角,提出基于过街设施、街道绿化、沿街建筑宽高比、街道家具、机非隔离、步道宽度、占道停车、道路失修和专用自行车道等9项评价指标的步行环境评价方法。在中国50个典型城市的71个城市活力中心内,结合街景影像与虚拟审计对总计12740条城市街道进行步行环境评价,并剖析结果背后的现实问题、原因和对策。实证结果验证了评价指标体系的有效性和方法的可行性,同时也明确了中国城市街道步行环境存在的问题,为精细化规划和管理城市慢行交通系统提供思路和建议。 展开更多

关键词 步行环境 城市活力中心 街景图片 虚拟审计

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基于城市群的住房需求相关性及政策影响研究 被引量：7

12

作者 杨赞 丁立群 杨鸿杰 《华东经济管理》 CSSCI 北大核心 2019年第11期100-106,共7页

文章基于2012-2017年全国6个城市群的数据,使用时间序列实证分析方法,探讨了住房需求在城市间可能存在的“波纹效应”,以及6个城市群内和北京、上海、广州和深圳4个城市之间存在住房需求变化的传导机制。论文进一步基于上海“325新政”... 文章基于2012-2017年全国6个城市群的数据,使用时间序列实证分析方法,探讨了住房需求在城市间可能存在的“波纹效应”,以及6个城市群内和北京、上海、广州和深圳4个城市之间存在住房需求变化的传导机制。论文进一步基于上海“325新政”,通过分析政策实施期与政策取消后传导路径的变化,探讨了政策在住房需求传导中的作用。本文有助于弥补现有文献在住房需求空间相关性方面的研究的不足,对深入理解住房需求变化、把握城市之间的关联以及制定针对性住房政策具有重要意义。 展开更多

关键词 住房需求 空间相关 波纹效应 城市群

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城市街道空间品质大规模量化测度研究进展 被引量：102

13

作者 龙瀛 唐婧娴 《城市规划》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第6期107-114,共8页

伴随我国人居环境建设从重“量”走向提“质”,城市建成环境的科学评估与定量研究亟待展开,街道作为重要的公共领域,其空间品质与活力成为重要的方向之一。本文从街道空间品质的概念、大规模量化方法和空间品质测度方法三个方面切入,梳... 伴随我国人居环境建设从重“量”走向提“质”,城市建成环境的科学评估与定量研究亟待展开,街道作为重要的公共领域,其空间品质与活力成为重要的方向之一。本文从街道空间品质的概念、大规模量化方法和空间品质测度方法三个方面切入,梳理了国内、国外街道空间品质量化研究方法的进展。总体而言,街道物质空间的测度在不同的方面已有一定的方法积累、但少有多种方法的集成应用,利用可获得性高的街景图片进行街道空间测度是国际上新兴的研究方向,空间品质的影响机理研究还有待深入,已有研究少有以科学认识为基础的规划设计方法讨论。 展开更多

关键词 大数据 品质 测度 建成环境 公共空间

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区位导向性政策与高质量就业--基于中国开发区设立的实证研究 被引量：10

14

作者 郑思齐 宋志达 +1 位作者 孙伟增 吴璟 《华东师范大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2020年第5期157-171,188,共16页

利用2014年和2016年中国家庭跟踪调查数据,实证考察中国最典型的区位导向政策——开发区政策对本地区就业匹配质量的影响效果、异质性及作用机制,结果发现:第一,开发区设立带来的就业冲击能够显著降低本地区的就业不匹配程度;以教育年... 利用2014年和2016年中国家庭跟踪调查数据,实证考察中国最典型的区位导向政策——开发区政策对本地区就业匹配质量的影响效果、异质性及作用机制,结果发现:第一,开发区设立带来的就业冲击能够显著降低本地区的就业不匹配程度;以教育年限计算,设立开发区能够使本区县的就业匹配程度显著提高19%。第二,开发区设立对于女性就业者、年轻职工和高学历劳动力就业匹配质量的提升效果更加明显。第三,开发区政策能够通过扩大就业市场规模、调整产业结构、提高专业技能需求以及增加职位晋升机会等途径提高本地区的就业匹配度,缓解就业市场的结构性矛盾。结合上述研究发现以及新冠疫情影响下的就业现状,建议相关部门通过加大扶持政策鼓励自主创业,积极推动以“数字经济+新基建”为主导的产业结构升级,以及强化产学研合作、加速高校人才培养改革等方式来提高就业质量。 展开更多

关键词 区位导向性政策 开发区政策 就业匹配 就业质量 规模效应 产业结构冲击

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交通运输方式对城市群生产率影响研究 被引量：7

15

作者 龙奋杰 陈子晏 王爵 《铁道运输与经济》 北大核心 2019年第4期1-6,共6页

为研究城市不同交通运输方式的运输能力对城市群全要素生产率的空间溢出效应,利用2000—2017年我国270个地级市的面板数据,在基于柯布-道格拉斯生产函数计算各个城市全要素生产率的基础上,建立引入交通运输能力变量的空间杜宾模型,研究... 为研究城市不同交通运输方式的运输能力对城市群全要素生产率的空间溢出效应,利用2000—2017年我国270个地级市的面板数据,在基于柯布-道格拉斯生产函数计算各个城市全要素生产率的基础上,建立引入交通运输能力变量的空间杜宾模型,研究铁路、公路和航空3种运输方式对城市群全要素生产率的影响结果,并依据空间相关系数大小变化判断每种运输方式的影响范围。结果表明:铁路和公路运输能力对城市群的生产效率产生正向影响,航空客运产生负面影响。航空的影响范围最大,铁路其次,公路最小。综合3种运输方式,大力发展铁路建设将有助于我国城市整体生产效率的提高,同时保障足够的影响范围。 展开更多

关键词 交通运输 全要素生产率 空间溢出效应 空间杜宾模型 影响范围

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数据增强设计框架下的智慧规划研究展望 被引量：37

16

作者 龙瀛 张恩嘉 《城市规划》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第8期34-40,52,共8页

第四次工业革命背景下,新兴技术对城市生活和城市空间都产生着深远的影响。因此,新时代下的城市规划也将面临转型。本文在数据增强设计方法框架下,提出智慧规划的流程及三大特征,并从数据来源补充、城市生活与空间变化认知、规划设计响... 第四次工业革命背景下,新兴技术对城市生活和城市空间都产生着深远的影响。因此,新时代下的城市规划也将面临转型。本文在数据增强设计方法框架下,提出智慧规划的流程及三大特征,并从数据来源补充、城市生活与空间变化认知、规划设计响应等视角,提出“十四五”时期智慧规划应关注的五大内容:⑴重视信息通讯基础设施的研究与建设,强化城市感知系统的构建;(2)认识新时代下人的需求与行为的转变,推动环境行为学的深入研究;(3)研究新兴技术对城市空间的影响,探索城市空间的未来转型方式;⑷推动数据增强设计在经典城市规划与设计中的应用,开拓更新视角的规划设计方法;(5)关注人本尺度的城市空间研究与设计,注重更以人为本的公共空间建设。 展开更多

关键词 数据增强设计 新兴技术 智慧规划 ICT基础设施 人本尺度

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城市居住用地空间配置决策支持模型研究--基于不同类型家庭居住选址偏好差异的量化分析与应用 被引量：4

17

作者 张英杰 郑思齐 张索迪 《东南大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2016年第5期109-115,148,共7页

以家庭的选址行为偏好规律分析为核心出发点,首先在北京市域1911个微观区块尺度上,以北京市2010年交通出行调查中的居民微观数据为基础,采用离散选择模型方法量化了不同类型居民的选址偏好差异;进一步在此基础上进行了两项应用拓展,其... 以家庭的选址行为偏好规律分析为核心出发点,首先在北京市域1911个微观区块尺度上,以北京市2010年交通出行调查中的居民微观数据为基础,采用离散选择模型方法量化了不同类型居民的选址偏好差异;进一步在此基础上进行了两项应用拓展,其一是城市整体居住用地的供需比较分析,度量了家庭偏好和真实用地供给情况的空间差异;其二是针对不同产权类型的保障性住房,通过比较自有住房家庭和租赁住房家庭的选址偏好差异,给出适宜供给公共租赁住房和自住型商品房的具体区位参考结果。研究发现,自有住房家庭更加注重生活品质,而租房家庭对公共交通便利性和就业可达性的偏好显著性更强。 展开更多

关键词 居住选址 偏好分析 保障房选址 城市管理 城市规划

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住房市场研究中的样本城市选择 被引量：2

18

作者 姜沛言 孙聪 刘洪玉 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2016年第5期29-33,共5页

由于不同等级城市之间在土地购置、住房开发、交易规模和交易结构等方面的显著差异,实证分析中样本城市选择的不当可能导致分析结论的偏误。文章通过统计分析和比较不同样本城市的住房市场数据发现:大中城市在新房市场上的代表性正在减... 由于不同等级城市之间在土地购置、住房开发、交易规模和交易结构等方面的显著差异,实证分析中样本城市选择的不当可能导致分析结论的偏误。文章通过统计分析和比较不同样本城市的住房市场数据发现:大中城市在新房市场上的代表性正在减弱,而在二手房市场上仍然具备较好的代表性;不同等级城市在住房价格波动、住房可支付性等市场特征方面存在显著差异。因此,应针对不同研究主题选择具有市场代表性的样本城市,并充分考虑不同等级城市的差异性;进一步推动覆盖更多城市住房市场的数据统计和发布,为住房市场发展规律的差异性研究和分类调控政策的制定提供支撑。 展开更多

关键词 住房市场 样本选择 代表性 城市差异

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基于Wild Bootstrap方差比检验的REITs市场有效性研究——以香港为例 被引量：3

19

作者 张红 孙煦 《金融理论与实践》 北大核心 2015年第8期103-107,共5页

基于有效市场假说(EMH),使用Wild Bootstrap方差比检验法研究REITs市场的有效性。首先,阐述有效市场假说的基本原理,建立Wild Bootstrap方差比检验模型;之后,以香港为例,选取恒生REITs指数(HSRI)和恒生综合指数(HSCI),从纵、横向角度分... 基于有效市场假说(EMH),使用Wild Bootstrap方差比检验法研究REITs市场的有效性。首先,阐述有效市场假说的基本原理,建立Wild Bootstrap方差比检验模型;之后,以香港为例,选取恒生REITs指数(HSRI)和恒生综合指数(HSCI),从纵、横向角度分别进行总体和滑动方差比检验;最后,根据检验结果和实际情况判断REITs市场的有效性,得出研究结论和投资建议。在REITs市场有效性研究中引入了Wild Bootstrap方差比检验法,为相关研究提供了新的方法与研究视角。研究表明,香港REITs市场尚未达到弱式有效,市场有效性有待加强。 展开更多

关键词 REITS 市场有效性 方差比检验 WILD BOOTSTRAP方法

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新建商品住房吸纳周期在住房市场监测中的应用研究 被引量：1

20

作者 杨帆 刘洪玉 吴璟 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2014年第1期68-77,共10页

吸纳周期是表征住房市场流动性特征的重要指标,本文研究了这一指标在住房市场监测中的应用原理与方法,并使用我国40个大中城市数据进行了实证分析。研究表明:吸纳周期存在一个表征市场供求均衡与价格稳定的均衡水平,市场当前吸纳周期水... 吸纳周期是表征住房市场流动性特征的重要指标,本文研究了这一指标在住房市场监测中的应用原理与方法,并使用我国40个大中城市数据进行了实证分析。研究表明:吸纳周期存在一个表征市场供求均衡与价格稳定的均衡水平,市场当前吸纳周期水平与其均衡水平的对比关系可以作为判断市场发展趋势变化的重要参考。当吸纳周期高于均衡水平时,价格下跌的概率增加,土地购置与开发活动减弱;当吸纳周期低于均衡水平时,价格上涨的概率增加,土地购置与开发活动增强。通过实证研究发现,我国40个主要城市平均的吸纳周期均衡水平约为12个月,但存在着较大的城市间差异。除了数据统计质量的影响以外,住房价格上涨预期、土地与开发成本、市场风险以及市场垄断程度等因素都会影响到均衡水平的大小。因此,在实际应用中,需要在不同城市设置相应的吸纳周期均衡水平。 展开更多

关键词 住房流动性 吸纳周期 住房市场监测 市场均衡

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