“租房时代”为房企突围开启了生门

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作者 章林晓 《城市开发》 2017年第9期20-21,共2页

2015年中央经济工作会议明确了“购租并举”住房制度改革方向，2016年中央经济工作会议又提出了“要加快住房租赁市场立法”。2016年5月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。2017年7月，住建部等九部委印... 2015年中央经济工作会议明确了“购租并举”住房制度改革方向，2016年中央经济工作会议又提出了“要加快住房租赁市场立法”。2016年5月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。2017年7月，住建部等九部委印发《关于在人口净流人的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州等12个城市作为首批试点城市；2017年8月，国土部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京等13个城市为第一批试点城市。目前，多个城市已表态增加或已在大力推出租赁性住房土地，租赁市场这股东风已经势不可挡，房企亦将迎来全新的发展时期。 展开更多

关键词 住房制度改革 租赁市场 大中城市 国务院办公厅 集体建设用地 经济工作 试点城市 试点方案

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房地产转型发展正式起航

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作者 章林晓 《城市开发》 2017年第1期50-51,共2页

2016年12月9日,中央政治局召开会议,研究经济发展与国家安全这两个大事。会议要求,要大力振兴实体经济,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。12月14日至16日,紧接着召开的中央经济工作会议,更是明确提出... 2016年12月9日,中央政治局召开会议,研究经济发展与国家安全这两个大事。会议要求,要大力振兴实体经济,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。12月14日至16日,紧接着召开的中央经济工作会议,更是明确提出了＂房子是用来住的、不是用来炒的＂的定位。 展开更多

关键词 房地产 中央政治局 国家安全 经济发展 实体经济 市场规律 经济工作 房子

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十九大后,楼市回归民生

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作者 章林晓 《城市开发》 2017年第11期58-59,共2页

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”10月18日，十九大报告“房住不炒”的表述，获得了与会代表两次热烈的掌声，也彻底打破了部分房地产开发商，希... “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”10月18日，十九大报告“房住不炒”的表述，获得了与会代表两次热烈的掌声，也彻底打破了部分房地产开发商，希望放松楼市调控政策主基调的幻想。 展开更多

关键词 楼市 民生 回归 房地产开发商 住房制度 多主体 房子

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收敛楼市泡沫仍将继续

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作者 章林晓 《城市开发》 2017年第3期40-41,共2页

一是针对数量泡沫的去库存;二是针对价格泡沫的紧货币;三是针对投机泡沫的抑炒作。今年的《政府工作报告》（以下简称《报告》）总体延续了去年中央经济工作会议的基调。在房地产调控政策上,《报告》虽然表面用词上相较去年中央经济工... 一是针对数量泡沫的去库存;二是针对价格泡沫的紧货币;三是针对投机泡沫的抑炒作。今年的《政府工作报告》（以下简称《报告》）总体延续了去年中央经济工作会议的基调。在房地产调控政策上,《报告》虽然表面用词上相较去年中央经济工作会议“温和”得多,没有明确谈及房地产泡沫问题,但在实质上丝毫没有放松对房地产泡沫风险的警惕和防范,而且在具体政策措施特别是金融政策上有了明晰的体现,收敛房地产泡沫仍将继续。 展开更多

关键词 房地产泡沫 收敛 《政府工作报告》 楼市 经济工作 金融政策 中央

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房企境外融资需审慎

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作者 章林晓 《城市开发》 2018年第5期24-25,共2页

2017年以来,在楼市调控政策持续影响下,房地产企业市场销售受到影响,资金回笼压力不断增加,国内融资渠道亦日趋收紧,再加偿债高峰逼近,境外融资越来越受到房企重视。据中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年房企境外融资388.6亿美元... 2017年以来,在楼市调控政策持续影响下,房地产企业市场销售受到影响,资金回笼压力不断增加,国内融资渠道亦日趋收紧,再加偿债高峰逼近,境外融资越来越受到房企重视。据中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年房企境外融资388.6亿美元,相较2016年的140.6亿美元,上涨了176%;截至今年4月16日,房企境外融资已达193亿美元,同比上涨80.6%。过去,每当境内融资渠道收紧之际,境外融资往往会成为房企资金来源的重要补充,一些房企借此度过了财务困境,并实现了规模扩张。 展开更多

关键词 融资渠道 资金来源 房地产企业 市场销售 数据显示 模扩张 楼市

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房地产企业境外发债风险分析

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作者 章林晓 《城市开发》 2018年第9期62-63,共2页

近年来,由于本币债券监管渐严,而外币债券监管较松,很多房地产企业发行了大量外债,近年来更是呈现加剧之态势。有数据显示,2017年~2018年6月,房企境外债券融资近654.6亿美元,约为其同期境内发债融资规模的78%。井喷式增长的海外债券融资... 近年来,由于本币债券监管渐严,而外币债券监管较松,很多房地产企业发行了大量外债,近年来更是呈现加剧之态势。有数据显示,2017年~2018年6月,房企境外债券融资近654.6亿美元,约为其同期境内发债融资规模的78%。井喷式增长的海外债券融资,在暂时缓解房企资金压力的同时,也给房企带来了偿债压力以及违约风险。地方融资平台也有类似现象。在此背景之下,国家发改委。 展开更多

关键词 房地产 资产负债率 性需求 外债风险 居民消费 债务风险 杠杆率

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谨防金融风险与楼市风险相互激荡

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作者 章林晓 《城市开发》 2018年第3期26-27,共2页

从全国两会《2018年政府工作报告》（以下简称《报告》）来看，“房地产”今年位居第几项工作任务“提高保障和改善民生水平”之第五“更好解决群众住房问题”，相对于去年位居第一大工作任务“用改革的办法深入推进‘三去一降一补’”... 从全国两会《2018年政府工作报告》（以下简称《报告》）来看，“房地产”今年位居第几项工作任务“提高保障和改善民生水平”之第五“更好解决群众住房问题”，相对于去年位居第一大工作任务“用改革的办法深入推进‘三去一降一补’”之第二“因城施策去库存”，房地产位次有了明显后移，字数亦有显著减少。 展开更多

关键词 金融风险 楼市 政府工作 住房问题 房地产 后移

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雄安新区开启房地产开发全新模式

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作者 章林晓 《城市开发》 2017年第4期34-35,共2页

4月1日，新华社发布了中共中央、国务院决定设立雄安新区的通知，雄安新区迅速成为社会各界关注的集中地。设立雄安新区，是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，也是深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策... 4月1日，新华社发布了中共中央、国务院决定设立雄安新区的通知，雄安新区迅速成为社会各界关注的集中地。设立雄安新区，是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，也是深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署。 展开更多

关键词 房地产开发 协同发展 新华社 国务院 习近平 中央

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城镇化勿以圈地为核心

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作者 章林晓 《城市开发》 2013年第5期56-57,共2页

城镇化的核心应当是农村人口的市民化。实践证明，如果土地城镇化远快于人口城镇化，即“以圈占土地为核心”的城镇化，是一种不可持续的城镇化，是一种需要极力避免的城镇化。

关键词 人口城镇化 圈地 农村人口 土地

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房产税基础尚待夯实

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作者 张锡明 章林晓 《城市开发》 2012年第11期75-75,共1页

房产税改革事关千家万户切身利益，事关财政关系的调整和税制体系的重构和完善，在谋划推进时肯定草率不得。

关键词 房产 夯实 基础

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厘清地产与金融关系,应对金融去杠杆大势

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作者 章正熹 章林晓 《城市开发》 2018年第4期26-27,共2页

房地产形式是产业,本质却是金融。近两年来,国家宏观调控政策逐步加大了金融去杠杆,2018年《政府工作报告》更是强调,要坚决打好“三大攻坚战”,其首位就是“推动重大风险防范化解取得明显进展”。报告提出要标本兼治,通过严厉打击非法... 房地产形式是产业,本质却是金融。近两年来,国家宏观调控政策逐步加大了金融去杠杆,2018年《政府工作报告》更是强调,要坚决打好“三大攻坚战”,其首位就是“推动重大风险防范化解取得明显进展”。报告提出要标本兼治,通过严厉打击非法集资、加快债转股和企业兼并重组、加强金融机构风险内控、强化金融监管统筹协调、防范化解地方债务风险等措施,守住不发生系统性金融风险的底线。 展开更多

关键词 金融机构 杠杆 国家宏观调控政策 《政府工作报告》 风险防范 房地产金融 清地 标本兼治

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从不动产评估理论看2018年房价趋势

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作者 章正熹 章林晓 《城市开发》 2018年第1期38-39,共2页

2017年已经过去,这一年楼市调控政策频频出台,从限购限贷限售,再到租售并举租售同权,房价迅猛上涨势头总体得到有效遏制。2018年伊始,一些地方松绑限购消息接连传来,让市场不禁猜想这是否是楼市调控再度放松之前奏,房价是否会重回上涨通... 2017年已经过去,这一年楼市调控政策频频出台,从限购限贷限售,再到租售并举租售同权,房价迅猛上涨势头总体得到有效遏制。2018年伊始,一些地方松绑限购消息接连传来,让市场不禁猜想这是否是楼市调控再度放松之前奏,房价是否会重回上涨通道?靠船下篙、化繁就简,立足于当前政策取向,从不动产评估理论着眼,从房价影响因素最主要变量入手,或不难分析出2018年房价总体趋势。 展开更多

关键词 评估理论 不动产 房价 调控 楼市 租售

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“人才大战”倒逼楼市转型发展

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作者 章正熹 章林晓 《城市开发》 2018年第7期40-41,共2页

本轮'人才大战',自2017年初由武汉率先吹响号角之后,在此后一年多时间里,已在整个中国形成了燎原之势。据戴德梁行研究部统计,截止今年5月份,全国已有近六十个城市出台了人才引进政策。各地人才引进政策形式多样,诸如有直接落户... 本轮'人才大战',自2017年初由武汉率先吹响号角之后,在此后一年多时间里,已在整个中国形成了燎原之势。据戴德梁行研究部统计,截止今年5月份,全国已有近六十个城市出台了人才引进政策。各地人才引进政策形式多样,诸如有直接落户,家属随迁,购房(租房)补贴,生活补助,创业补贴,最低年薪指导标准,短期免费住宿等,花样繁多,不一而足。有人担忧这场'人才大战',名义上抢的是人才,实际上抢的是资金,借此炒作的是楼市. 展开更多

关键词 投机炒作

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