西方房地产周期研究综述:一个“使用者友好”分析框架

1

作者 龙建辉 汪靓 《当代经济管理》 2009年第6期17-21,共5页

综合了在微观决策情景下的房地产周期的相关研究与评论,对房地产周期的宏观经济和微观经济层面的文献进行了广泛的回顾,并以宏观聚焦、微观聚焦以及宏观和微观整合聚焦三个独特视角,形成了一个"使用者友好"研究框架,旨在为后... 综合了在微观决策情景下的房地产周期的相关研究与评论,对房地产周期的宏观经济和微观经济层面的文献进行了广泛的回顾,并以宏观聚焦、微观聚焦以及宏观和微观整合聚焦三个独特视角,形成了一个"使用者友好"研究框架,旨在为后续的理论与实证研究提供一条清晰的思路。 展开更多

关键词 宏观周期 微观周期 使用者友好 框架构建

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房地产企业过度投资行为成因、后果及治理研究

2

作者 贾生华 陆嘉玮 《现代管理科学》 北大核心 2017年第12期12-14,共3页

房地产企业的过度投资行为是导致房地产市场泡沫累积的微观基础,文章从房地产企业过度投资行为高发的原因、对我国经济的影响后果及可能的治理机制等视角进行了梳理,为我国房地产市场健康可持续发展、保障国民经济平稳增长提供了可资参... 房地产企业的过度投资行为是导致房地产市场泡沫累积的微观基础,文章从房地产企业过度投资行为高发的原因、对我国经济的影响后果及可能的治理机制等视角进行了梳理,为我国房地产市场健康可持续发展、保障国民经济平稳增长提供了可资参考的建议。 展开更多

关键词 房地产 企业过度投资 治理

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空间市场视角下商业房地产研究回顾

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作者 陆伟 聂冲 贾生华 《技术经济》 2009年第10期93-97,共5页

本文基于空间市场的视角,对商业房地产空间市场的分析和预测、商业空间的多样化,以及与商业空间租赁相关的租金、租赁行为、租约及空间的租买选择等方面的研究进行了系统综述。

关键词 商业房地产 空间市场 租金

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房地产干预政策冲击效果评价 被引量：12

4

作者 张娟锋 任超群 +1 位作者 贾生华 虞晓芬 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2013年第1期43-49,共7页

通过建立住房市场量价长期趋势和短期波动模型,将宏观调控政策视为房地产市场发展中的外生干预事件,利用时间序列事件分析模型评估干预事件对住房市场量价的冲击效应。全国层面的分析表明,干预事件短期冲击影响较强,长期持续效果有限,... 通过建立住房市场量价长期趋势和短期波动模型,将宏观调控政策视为房地产市场发展中的外生干预事件,利用时间序列事件分析模型评估干预事件对住房市场量价的冲击效应。全国层面的分析表明,干预事件短期冲击影响较强,长期持续效果有限,对市场有微调作用,不能决定市场整体走势;针对供给方的政府干预更容易对住房价格运行产生持续、长期的影响。城市层面的实证结果表明,信贷政策对5城市住房价格产生了与理论分析一致的短期脉冲效应,"国八条"和"国六条"对城市房价与交易量有短期和长期冲击效应,但显著性不强。干预政策在不同城市的影响模式存在显著差异性。 展开更多

关键词 事件研究法 干预政策 冲击效应 评价

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房地产价格理性泡沫检验方法剖析 被引量：3

5

作者 张凌 贾生华 《技术经济》 2007年第7期96-98,共3页

房地产市场价格周期波动是全球普遍存在的现象,对局部市场是否有泡沫出现研究者们还没有统一的判断方法,基于理性预期假设的泡沫检验是主流经济学的常用方法。本文对几种常用的理性泡沫检验方法,包括方差上限检验,West设定检验,单根和... 房地产市场价格周期波动是全球普遍存在的现象,对局部市场是否有泡沫出现研究者们还没有统一的判断方法,基于理性预期假设的泡沫检验是主流经济学的常用方法。本文对几种常用的理性泡沫检验方法,包括方差上限检验,West设定检验,单根和协整检验,RALS单根和协整检验,体制转换检验等进行了探讨,分析了其作为房地产泡沫检验手段的可行性和局限。 展开更多

关键词 房地产价格 理性泡沫 泡沫检验

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知识经济时代我国房地产业的可持续发展 被引量：4

6

作者 周方 郑丽珍 《商业研究》 北大核心 2004年第6期9-13,共5页

知识经济时代 ,知识已经逐渐成为房地产经济增长的主要驱动力量 ,房地产业的可持续发展 ,不仅意味着对自然资源的集约利用 ,也意味着房产品生产过程的绿色化、房产品的绿色化和居民住房消费观念的绿色化。

关键词 知识经济 房地产业 可持续发展 高新技术 中国 环境资源

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城市购物中心不同商铺种类的租户组合优化实证研究 被引量：11

7

作者 聂冲 贾生华 《浙江大学学报（理学版）》 CAS CSCD 北大核心 2011年第1期101-108,共8页

优化租户组合是提升购物中心租金收入的有效途径.以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的457家商铺作为研究对象,对商铺种类的租户组合进行了实证分析.结合中国实际,将商铺种类划分为主力店、次主力店和非主力店.实证结果表明,这三大商... 优化租户组合是提升购物中心租金收入的有效途径.以长三角和珠三角5个城市6家购物中心的457家商铺作为研究对象,对商铺种类的租户组合进行了实证分析.结合中国实际,将商铺种类划分为主力店、次主力店和非主力店.实证结果表明,这三大商铺种类是异质性的,主力店和次主力店租金水平显著低于非主力店.借助于租赁的规模经济,规模越大的商铺获得的租金折扣越多.商铺位置对商铺租金的影响总体较为显著,但在不同商铺种类之间差异较大.因而,有必要对这三大种类的租户进行有效组合,以实现购物中心整体的最优化运作. 展开更多

关键词 购物中心 租金水平 商铺种类 租户组合

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城市住房市场运行的观测与分析--基于2012年浙江省11个地级城市的调查研究

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作者 钱放 贾生华 《中共浙江省委党校学报》 北大核心 2012年第6期113-119,共7页

不断强化的房地产调控政策使我国众多城市的房地产市场情况产生了明显变化。本文使用房租收入比、房价收入比和房价房租比三个基本指标,对2010-2012年浙江省11个地级城市的住房市场进行了横向对比和动态分析,发现多数城市房租收入比基... 不断强化的房地产调控政策使我国众多城市的房地产市场情况产生了明显变化。本文使用房租收入比、房价收入比和房价房租比三个基本指标,对2010-2012年浙江省11个地级城市的住房市场进行了横向对比和动态分析,发现多数城市房租收入比基本稳定,租房负担处于可承受范围内;房价收入比下降,家庭购房压力仍然很大;房价房租比回落,房地产泡沫有所收缩。房地产调控政策效果显著,但政策体系还有待进一步完善:抑制房价与增加收入需并举,以降低居民购房压力;重视城市与人群差异,以增强住房保障政策针对性;规范住房租赁市场,以引导租房居住模式;大力拓展投资渠道,以实现房地产市场的健康发展。 展开更多

关键词 住房市场运行 观测分析 浙江省 政策完善

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再生骨料混凝土的应用现状与研究进展 被引量：32

9

作者 秦中伏 孙楠楠 温海珍 《材料导报》 EI CAS CSCD 北大核心 2013年第23期142-146,共5页

再生骨料混凝土(RAC)是一种绿色低碳建材,对促进混凝土行业低碳化发展具有重要的意义。首先从废弃混凝土再生利用率、与RAC相关的技术规程、政策法规及RAC工程实践4个方面对比分析了国内外RAC的应用现状;然后介绍了RAC在材料性能、结构... 再生骨料混凝土(RAC)是一种绿色低碳建材,对促进混凝土行业低碳化发展具有重要的意义。首先从废弃混凝土再生利用率、与RAC相关的技术规程、政策法规及RAC工程实践4个方面对比分析了国内外RAC的应用现状;然后介绍了RAC在材料性能、结构构件性能及环境经济性方面的研究进展,指出RAC在技术上可行且环境效益突出;最后展望了绿色高性能再生混凝土(GHPRC)的应用前景。对RAC的理论研究已日趋成熟,今后应着重研究其在工程应用中涉及的安全性、可靠性及成本等问题。 展开更多

关键词 再生骨料混凝土 性能 环境性 绿色高性能再生混凝土

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浙江省城镇住房保障“三阶段”动态演进的框架模型 被引量：9

10

作者 褚超孚 贾生华 《浙江社会科学》 CSSCI 北大核心 2005年第4期207-212,共6页

综观国外住房政策的演变,无一不为当时的住房市场打上阶段性的发展烙印。住房发展阶段决定了住房保障体制的覆盖范围和程度,影响了住房保障方式的选择以及各种具体方式之间的关系。本文根据浙江省经济社会发展的阶段性水平,提出了城镇... 综观国外住房政策的演变,无一不为当时的住房市场打上阶段性的发展烙印。住房发展阶段决定了住房保障体制的覆盖范围和程度,影响了住房保障方式的选择以及各种具体方式之间的关系。本文根据浙江省经济社会发展的阶段性水平,提出了城镇住房保障发展水平的倒U型曲线假说,并对浙江省城镇住房保障“三阶段”演进的框架模型作了具体的方案设计。 展开更多

关键词 住房保障 框架模型 浙江省 三阶段 动态演进 城镇 经济社会发展 倒U型曲线 住房政策 住房市场 覆盖范围 保障体制 发展阶段 保障方式 发展水平 方案设计 阶段性 演变

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我国分时度假信用建设研究 被引量：5

11

作者 王婉飞 高尚全 舒芸 《浙江学刊》 CSSCI 北大核心 2005年第1期218-220,共3页

我国分时度假正面临产业萌芽阶段的信用危机 ,文章从经济学和法学角度深入分析了信用缺失的原因 ,提出了适合我国国情的分时度假信用建设对策。

关键词 分时度假 失信成因 信用建设 中国 法学 经济学

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国外“房价收入比”研究:起源、测量与应用 被引量：16

12

作者 贾生华 戚文举 《重庆大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2010年第2期16-20,共5页

从起源、测量、应用等角度,系统梳理了国外房价收入比的研究文献。研究发现:房价收入比演化于、并优于住房支出收入;房价收入比测量的多样性取决于房价和收入测量方法的多样性,以及房价收入比均衡模型的不同;房价收入比主要应用于住房... 从起源、测量、应用等角度,系统梳理了国外房价收入比的研究文献。研究发现:房价收入比演化于、并优于住房支出收入;房价收入比测量的多样性取决于房价和收入测量方法的多样性,以及房价收入比均衡模型的不同;房价收入比主要应用于住房支付能力和房地产泡沫研究。房价收入比计算的规范化、均衡模型的集成化以及实证的多角化将成为进一步的研究方向。 展开更多

关键词 房价收入比 房地产泡沫 住房支付能力

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基于微观层面的写字楼租金影响因素研究述评 被引量：11

13

作者 杨鸿 贾生华 《技术经济》 2008年第7期77-80,共4页

写字楼市场已成为当前房地产开发投资的重点领域,写字楼租金研究也备受关注。写字楼租金的影响因素研究可分为微观层面的研究和宏观层面的研究。本文聚焦于微观层面,从解释租金和检验因素两个维度对有关写字楼或办公单元租金的影响因素... 写字楼市场已成为当前房地产开发投资的重点领域,写字楼租金研究也备受关注。写字楼租金的影响因素研究可分为微观层面的研究和宏观层面的研究。本文聚焦于微观层面,从解释租金和检验因素两个维度对有关写字楼或办公单元租金的影响因素的相关文献进行了梳理,着重关注写字楼租金影响因素的研究内容、研究方法和最新研究进展。 展开更多

关键词 写字楼 租金 微观因素 研究述评

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基于不同视角的住房需求研究述评 被引量：4

14

作者 贾生华 郭晓宇 《技术经济》 2008年第5期92-96,共5页

本文以住房理论描述为线索,从不同角度总结了1960年以来住房需求分析框架。研究发现:1960年以来,住房需求领域的分析框架非常稳定,即以新古典消费者行为理论为指导,构建效用函数和预算约束,根据效用最大化原则推导需求函数,然后进行参... 本文以住房理论描述为线索,从不同角度总结了1960年以来住房需求分析框架。研究发现:1960年以来,住房需求领域的分析框架非常稳定,即以新古典消费者行为理论为指导,构建效用函数和预算约束,根据效用最大化原则推导需求函数,然后进行参数估计和弹性分析。分析技术(如模型构建、变量操作化)的进展和数据质量的提高是推进研究深入的主要动力及进一步的研究方向。 展开更多

关键词 住房需求 住房服务 住房特征 住房类别

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基于不同视角的国外住房支付能力测度研究述评 被引量：6

15

作者 戚文举 叶荣德 《华东经济管理》 CSSCI 2009年第10期137-140,共4页

文章以供求理论为框架,从需求视角、供给视角以及供求失配视角对国外住房支付能力测度研究进行了总结梳理,并以层次性、全面性、细分性、数据可获性、目的性为基本原则对这三个视角下的研究进行了对比分析。三个视角下的研究各有侧重,... 文章以供求理论为框架,从需求视角、供给视角以及供求失配视角对国外住房支付能力测度研究进行了总结梳理,并以层次性、全面性、细分性、数据可获性、目的性为基本原则对这三个视角下的研究进行了对比分析。三个视角下的研究各有侧重,各具优劣。但是,相比起供给视角、供求失配视角而言,需求视角下的研究相对成熟,其主要研究方法包括了比率法和剩余收入法,比率法又有传统比率法和质量调整比率法两种。文章认为,今后可以以供给失配视角下的研究为第一综合层次,以需求视角和供给视角下的研究为第二细分层次,整合现有研究成果,并展开深入研究。 展开更多

关键词 住房支付能力 测度 基本原则

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建设工程项目CM模式应用的案例研究 被引量：3

16

作者 褚超孚 赵锋 +1 位作者 陈天民 贾生华 《浙江学刊》 CSSCI 2003年第1期215-217,共3页

本文以浙江省人民大会堂迁建工程为案例 ,对CM模式在该工程项目管理中的应用进行了详细的剖析 ,总结其成功的经验与存在的不足 ,为探索大型复杂工程项目建设有效的承发包管理模式提供借鉴。

关键词 建设工程 CM模式 案例研究 项目承发包管理模式 项目管理

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城中村改造中利益相关者治理的理论与对策 被引量：92

17

作者 贾生华 郑文娟 田传浩 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2011年第5期62-68,共7页

重新界定了城中村与城中村改造的本质,认为"城中村"的本质是各种利益相关者不同利益相互关系的联结,"城中村改造"的本质是不同利益相关者之间利益协调的合约再安排,而"城中村改造"的目标是为各利益相关... 重新界定了城中村与城中村改造的本质,认为"城中村"的本质是各种利益相关者不同利益相互关系的联结,"城中村改造"的本质是不同利益相关者之间利益协调的合约再安排,而"城中村改造"的目标是为各利益相关者有效地创造价值。论文认为,城中村改造应确立"动态平衡地考虑利益相关者的多维利益要求"的基本原则,遵循改造后"实现价值的再创造"和"实现利益的重新均衡"的衡量标准,有效地协调并满足包括地方政府、村集体(及其村民)、开发商、外来暂住人群等核心利益相关者的多维利益要求。最后,论文尝试从城市规划角度构建城中村改造核心利益相关者"四位一体"利益协调机制,并提出若干政策建议。 展开更多

关键词 城中村 城中村改造 利益相关者 利益冲突 平衡原则

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城市教育配套对住宅价格的影响:基于公共品资本化视角的实证分析 被引量：48

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作者 温海珍 杨尚 秦中伏 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第1期34-40,共7页

研究目的:验证杭州市区内各类教育配套对住宅价格的影响,并定量评估教育设施的资本化效应程度。研究方法:特征价格法。研究结果:教育设施对住宅价格具有正向的资本化效应。小学和初中存在显著的学区效应,小学质量、初中质量每上升1个等... 研究目的:验证杭州市区内各类教育配套对住宅价格的影响,并定量评估教育设施的资本化效应程度。研究方法:特征价格法。研究结果:教育设施对住宅价格具有正向的资本化效应。小学和初中存在显著的学区效应,小学质量、初中质量每上升1个等级,将给其学区内的住宅价格带来2.3%或2.6%的增幅。幼儿园、高中和大学则通过可达性提高了周边住宅的价格,小区1 km范围内每增加一所幼儿园,住宅总价上升0.1%;处于高中或大学1 km范围内,住宅总价分别上升1.8%和2.1%。研究结论:证实了教育设施对住宅价格的正向影响,购房者和投资者愿意为教育质量或可达性支付附加价格。 展开更多

关键词 土地经济 资本化 特征价格模型 教育设施

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杭州市住宅价格空间分异:基于特征价格的两维度分析 被引量：19

19

作者 温海珍 张凌 彭鲁凤 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第2期51-56,共6页

研究目的:从特征价格的视角,构建城市住宅价格空间分异的两维度分析框架,并对杭州市住宅市场进行实证研究。研究方法:文献资料法和计量分析法。研究结果:住宅特征对住宅价格影响程度的差异性以及住宅特征空间分布的不均匀性,导致了住宅... 研究目的:从特征价格的视角,构建城市住宅价格空间分异的两维度分析框架,并对杭州市住宅市场进行实证研究。研究方法:文献资料法和计量分析法。研究结果:住宅特征对住宅价格影响程度的差异性以及住宅特征空间分布的不均匀性,导致了住宅价格的空间分异。研究结论:基于特征价格模型的分析框架是有效且合理的。 展开更多

关键词 土地经济 住宅价格 计量分析 空间分异 特征价格模型

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住宅的特征与特征的价格——基于特征价格模型的分析 被引量：97

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作者 温海珍 贾生华 《浙江大学学报（工学版）》 EI CAS CSCD 北大核心 2004年第10期1338-1342,1349,共6页

由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组... 由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成.通过收集杭州市西湖区278套住宅交易资料,选择15个因素作为住宅特征,建立了住宅特征价格模型.采用SPSS10.0软件对模型进行多元回归,得到了6个主要住宅特征的隐含价格,并将9个与房价关系密切的住宅特征按照重要程度分为三类.对模型的统计检验和模型结果的分析表明,该模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的住宅价格. 展开更多

关键词 住宅 住宅特征 特征价格模型

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