我国住房保障体系的症结与改革思路 被引量：12

1

作者 赵伟 曾繁杰 《甘肃社会科学》 CSSCI 北大核心 2010年第4期78-81,共4页

我国当前住房保障体系的症结,主要表现为住房保障供应同时存在量差和结构空间差。解决这些症结,需要在大力加强政府保障责任的同时考虑住房保障的现实可行性,建立可持续的保障性住房资金和房源筹集机制,不断提高中低收入群体的住房可支... 我国当前住房保障体系的症结,主要表现为住房保障供应同时存在量差和结构空间差。解决这些症结,需要在大力加强政府保障责任的同时考虑住房保障的现实可行性,建立可持续的保障性住房资金和房源筹集机制,不断提高中低收入群体的住房可支付能力;同时要稳定房价,坚持对保障性住房的结构、面积和产权流转进行必要的干预和限制;努力克服住房保障政策执行中的动力不足问题,形成中央—地方良性互动的格局;推动建立奖惩兼备的保障住房监督机制和退出机制。 展开更多

关键词 住房保障体系 症结 量差 空间差

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住房公积金个人自愿缴存制度资金盈亏平衡条件测算研究 被引量：6

2

作者 胡晶晶 王祖祥 《中国地质大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2018年第3期144-157,共14页

建立住房公积金自愿缴存制度、将灵活就业人员纳入住房公积金体系,已成为住房公积金制度改革创新的方向和住房公积金制度发展的必然趋势。如何能够在"独立运行、缴存放宽、存贷挂钩、提取自由"的基础上,实现住房公积金自愿缴... 建立住房公积金自愿缴存制度、将灵活就业人员纳入住房公积金体系,已成为住房公积金制度改革创新的方向和住房公积金制度发展的必然趋势。如何能够在"独立运行、缴存放宽、存贷挂钩、提取自由"的基础上,实现住房公积金自愿缴存制度下资金运作的"自求平衡",是住房公积金自愿缴存制度设计的核心问题。本文从一个典型的自愿缴存人在自愿缴存体系运行的一个完整周期内对该体系带来的收益和成本出发,构建了住房公积金个人自愿缴存制度资金盈亏平衡的测算模型。研究结果表明,政策制定者可以通过设定合理的存贷比,实现住房公积金自愿缴存资金运作的"自求平衡"。在国家现行的住房公积金存贷利率政策下,将存贷比设定在4~5倍之间是比较合理的选择。此外,加强公积金中心的风险控制水平和资金运转效率将有助于提高合理的存贷比的取值范围,促进该制度更充分地发挥其住房保障功能。 展开更多

关键词 住房公积金制度 个人自愿缴存 盈亏平衡 存贷比

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论当前湖北省保障性住房建设的经验及面临的主要问题 被引量：5

3

作者 曾国安 段昌虎 沈斌 《社会保障研究》 CSSCI 2012年第4期98-107,共10页

2011年是"十二五"期间保障性住房建设的第一年,也是保障性住房建设任务最重和"十二五"期间保障性住房建设任务能否顺利完成最关键的1年。湖北省在推进住房保障建设方面已有多方面值得肯定的经验,包括政府重视、多... 2011年是"十二五"期间保障性住房建设的第一年,也是保障性住房建设任务最重和"十二五"期间保障性住房建设任务能否顺利完成最关键的1年。湖北省在推进住房保障建设方面已有多方面值得肯定的经验,包括政府重视、多渠道、多方式筹集建设资金、确保建设用地供应、强化督促检查、加强制度创新等,但同时也存在着一些问题,包括保障性住房建设制度和管理体系不健全、保障性住房种类过多、建设资金筹集机制和融资平台管理制度不完善、土地供应方式单一且落地难、分配和管理制度不完善、区位结构不合理、保障性住房小区配套基础设施建设滞后、保障性住房地理信息系统建设滞后等。应通过进一步推进制度创新,探索和实施行之有效的政策措施,解决所存在的问题,以进一步推进湖北省保障性住房建设。 展开更多

关键词 保障性住房建设 制度和管理体系 融资平台 地理信息系统

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关于保障性住房出售政策的初步构想 被引量：1

4

作者 曾国安 阳玉 《社会科学辑刊》 CSSCI 北大核心 2012年第4期118-124,共7页

随着保障性住房的大规模建设,保障性住房的供给会不断增长,因为结构以及资金和财政负担等问题,保障性住房的出售会成为必然的选择。保障性住房的出售涉及到一系列问题,其中最重要的是保障性住房出售的目标、原则、阶段安排、房源、对象... 随着保障性住房的大规模建设,保障性住房的供给会不断增长,因为结构以及资金和财政负担等问题,保障性住房的出售会成为必然的选择。保障性住房的出售涉及到一系列问题,其中最重要的是保障性住房出售的目标、原则、阶段安排、房源、对象、主体、方式、价格、收益分配、程序、管理,明确这些问题是制定科学的出售政策的前提条件。 展开更多

关键词 保障性住房 出售 必要性 构想

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论进城农业转移人口住房保障发展的政策支持 被引量：3

5

作者 曾国安 雷泽珩 《湖北社会科学》 CSSCI 北大核心 2014年第10期75-79,共5页

进城农业转移人口不仅规模大,而且收入水平普遍偏低,因此住房保障发展的任务极其艰巨。进城农业转移人口住房保障的发展必须仰赖于政府的政策支持,一方面政府应该根据进城农业转移人口的特点和住房保障发展的需要在土地供应政策方面有... 进城农业转移人口不仅规模大,而且收入水平普遍偏低,因此住房保障发展的任务极其艰巨。进城农业转移人口住房保障的发展必须仰赖于政府的政策支持,一方面政府应该根据进城农业转移人口的特点和住房保障发展的需要在土地供应政策方面有所创新,另一方面要在财政政策、融资政策等方面提供切实的支持。 展开更多

关键词 进城农业转移人口 非农转非 住房保障 政策支持

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论建立廉租住房保障家庭腾退住房保障机制的必要性及基本构想 被引量：5

6

作者 曾国安 胡晶晶 周盼 《山东经济》 2010年第6期13-18,共6页

建立廉租住房保障家庭腾退住房保障机制是完善廉租住房腾退制度和廉租住房保障制度的需要,是解决住房腾退和腾退住房管理与运作实践中面临的诸多问题的需要。建立廉租住房保障家庭腾退住房保障机制应遵循公平与效率兼顾、政府与市场机... 建立廉租住房保障家庭腾退住房保障机制是完善廉租住房腾退制度和廉租住房保障制度的需要,是解决住房腾退和腾退住房管理与运作实践中面临的诸多问题的需要。建立廉租住房保障家庭腾退住房保障机制应遵循公平与效率兼顾、政府与市场机制以及第三种力量相结合、行政手段与经济手段、法律手段相结合、原则性与灵活性相结合的基本原则,要以社会公平为总的目标和原则,构建起由立法、行政、经济和社会保障等机制构成的功能互补的廉租住房保障家庭腾退住房保障机制体系。 展开更多

关键词 廉租住房 自有产权住房 腾退 管理与运作 保障机制

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论重构城镇保障性住房产权制度的必要性、基本原则及初步构想 被引量：2

7

作者 曾国安 《经济与管理评论》 2012年第1期11-17,共7页

现行城镇保障性住房产权制度存在诸多缺陷,重构城镇保障性住房产权制度是建立新的城镇住房保障制度的重要条件和基础。重构城镇保障性住房产权制度应遵循公平、公益、统一、完整、对称、明晰、激励、合法原则等基本原则,并应借鉴现代产... 现行城镇保障性住房产权制度存在诸多缺陷,重构城镇保障性住房产权制度是建立新的城镇住房保障制度的重要条件和基础。重构城镇保障性住房产权制度应遵循公平、公益、统一、完整、对称、明晰、激励、合法原则等基本原则,并应借鉴现代产权制度的理念和构架。新的保障性住房产权制度应该是产权界定公平、科学、清晰,产权配置、产权运营制度科学合理,具有产权保护制度系统和严格的产权制度。 展开更多

关键词 保障性住房产权制度 现代产权制度 重构原则

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中国货币政策对商品住房需求量影响的理论分析及实证检验 被引量：1

8

作者 曾国安 胡钢剑 《经济与管理评论》 CSSCI 北大核心 2018年第1期108-117,共10页

要弄清如何运用货币政策调控商品住房市场首先需要弄清货币政策对商品住房市场有什么影响,在短期尤其需要弄清的是货币政策对商品住房需求有什么影响。首先对货币政策对商品住房需求量的影响进行了定性分析,然后采用误差修正模型,利用中... 要弄清如何运用货币政策调控商品住房市场首先需要弄清货币政策对商品住房市场有什么影响,在短期尤其需要弄清的是货币政策对商品住房需求有什么影响。首先对货币政策对商品住房需求量的影响进行了定性分析,然后采用误差修正模型,利用中国2001年到2016年的季度统计数据,对货币政策对商品住房需求量的影响进行了实证分析。实证分析结果表明,货币供应量增减对商品住房需求量有着显著的影响,而利率则无明显的影响。这意味着,在金融体制没有根本性变化的条件下,商品住房市场需求的调控仍应主要依靠数量型调控政策,但未来应增强价格型调控政策的作用。 展开更多

关键词 货币供应量 商品住房需求量 误差修正模型

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住房对冲通货膨胀能力的差异——基于香港地区的研究

9

作者 曾国安 刘博宇 杨博理 《学习与探索》 CSSCI 北大核心 2016年第2期77-84,2,共8页

何种住房可以有效地抵御通货膨胀风险?这是居民特别关心的问题。以香港地区作为实证研究对象,将通货膨胀率数据按计算方法不同分为四类,将住房按面积大小分为五类,相应的投资回报率也分为五类,分别匹配建模,采用长期均衡模型和短期误差... 何种住房可以有效地抵御通货膨胀风险?这是居民特别关心的问题。以香港地区作为实证研究对象,将通货膨胀率数据按计算方法不同分为四类,将住房按面积大小分为五类,相应的投资回报率也分为五类,分别匹配建模,采用长期均衡模型和短期误差修正模型分析香港地区住房对预期通货膨胀和非预期通货膨胀的对冲能力,实证研究结果表明,从长期来看,香港各种类型的住房都具有对冲通货膨胀的能力;从短期来看,则均具有对冲非预期通货膨胀的能力,且性质比较稳定。不过,在短期,不同面积的住房对冲预期通货膨胀的能力存在差异。居民要抵御通货膨胀风险,可以选择投资住房,也可以根据不同类型住房对冲通货膨胀能力的差异,合理选择住房投资类型;政府的房地产市场调控政策则应考虑这种差异优化调控结构,并进行精准调控,以提高调控效率。 展开更多

关键词 通货膨胀风险 住房 对冲能力 长期效应 短期效应 香港地区住房 房地产调控政策

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我国构建腾退廉租住房管理与运作机制研究

10

作者 曾国安 胡晶晶 阳玉 《理论月刊》 CSSCI 北大核心 2010年第5期5-11,共7页

建立和健全腾退廉租住房的管理与运作机制是完善廉租住房制度、健全廉租住房管理制度的需要,也是廉租住房保障资源得到有效利用的重要条件,是提高住房保障水平以及社会保障水平的需要,也是防止国有资产流失的重要条件。腾退廉租住房的... 建立和健全腾退廉租住房的管理与运作机制是完善廉租住房制度、健全廉租住房管理制度的需要,也是廉租住房保障资源得到有效利用的重要条件,是提高住房保障水平以及社会保障水平的需要,也是防止国有资产流失的重要条件。腾退廉租住房的管理与运作机制的构建既要考虑到作为国有资产、作为社会保障资源的管理与运作所应该遵循的原则,也要考虑到廉租住房作为主要针对低收入住房困难户的住房保障的性质,还要考虑到廉租住房的经济利用,且必须考虑社会公平、政府的财政能力等多方面的因素。应遵循社会公平的基本原则,以实现廉租住房投入资金的良性循环、廉租住房资源的高利用率和高利用效率为目标,根据政府的财政能力、住房市场运行状况、廉租住房的剩余使用价值、居民的平均住房水平等因素,按照多元化模式,采用多渠道的处理方式,构建起成本低、效率高的腾退廉租住房管理与运作机制。 展开更多

关键词 腾退廉租住房 管理与运作 社会公平 高效率 多元化

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城市间住房建设用地供应差异的影响因素分析 被引量：2

11

作者 曾国安 刘盼盼 吴郁 《学习与探索》 CSSCI 北大核心 2018年第9期102-110,共9页

城市间住房建设用地供应差异是造成城市间住房供应、住房价格差异等的主要原因。城市间住房建设用地供应差异是由城市建设用地供应规划、住房建设用地供应倾向、城市住房建设用地的可获得性、住房建设用地市场面临的竞争、土地财政依赖... 城市间住房建设用地供应差异是造成城市间住房供应、住房价格差异等的主要原因。城市间住房建设用地供应差异是由城市建设用地供应规划、住房建设用地供应倾向、城市住房建设用地的可获得性、住房建设用地市场面临的竞争、土地财政依赖度以及城市规模和发达程度等所造成的。通过采用系统广义矩估计方法对中国285个地级及以上城市2009—2015年的面板数据进行实证分析发现,城市建设用地供应面积的增长、住房建设用地供应倾向的提高、城市住房建设用地的高可获得性、住房建设用地市场的高竞争、土地财政高依赖度、城市规模小和相对不发达会推动住房建设用地供应的增长,由于这些因素在城市之间存在差异,导致了城市之间住房建设用地供应行为和供应量的差异,最终造成住房建设用地供应和人口增长的不相匹配。一方面要按照人口增长从宏观上保障各个城市住房建设用地的合理增长,预防空间错配,另一方面要通过城市建设用地供应规划和住房建设用地供应规划的动态调整改变已有的空间错配,既要抑制"垄断性"城市惜供倾向,也要抑制"竞争性"城市的多供倾向。 展开更多

关键词 住房建设用地供应差异 空间错配 供应倾向 聚类分析 系统广义矩估计

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商业银行信贷配给对中国房地产业波动的影响 被引量：4

12

作者 曾国安 雷泽珩 《经济理论与经济管理》 CSSCI 北大核心 2017年第6期57-67,共11页

商业银行信贷配给控制中国房地产业信贷规模和结构,造成供给和需求的规模与结构扭曲,影响货币政策和财政政策的调控效果,容易引起房地产业波动。本文通过构建信贷配给模型,测算不同波动时期当中,商业银行信贷配给程度的变化趋势,以及对... 商业银行信贷配给控制中国房地产业信贷规模和结构,造成供给和需求的规模与结构扭曲,影响货币政策和财政政策的调控效果,容易引起房地产业波动。本文通过构建信贷配给模型,测算不同波动时期当中,商业银行信贷配给程度的变化趋势,以及对房地产业的影响。实证结果显示,信贷配给程度的变化与房地产业波动显著相关,信贷配给改变了投资和消费在推动房地产产出过程中的结构,并制约路径依赖对产出的影响,同时影响财政政策和数量型货币政策稳定房地产业的效果。本文认为,可以通过逐渐弱化商业银行在房地产金融市场中的垄断地位,丰富房地产信贷供给层次和结构,以及加强信贷供给监督来缓解信贷配给的消极作用。 展开更多

关键词 信贷配给 房地产业波动 房地产业调控 门槛模型

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论中国参与反国际垄断的必要性、面临的障碍及对策

13

作者 曾国安 兰荣蓉 张河水 《学习与实践》 CSSCI 北大核心 2012年第4期9-16,143,共8页

中国加入WTO以后,为更好地保护国内生产者和消费者免受国际市场上垄断行为的影响,反垄断机构必须积极参与反国际垄断。目前中国参与反国际垄断在立法和执法两方面都存在重大障碍,并且缺乏国际合作与反垄断经验,中国必须对反国际垄断持... 中国加入WTO以后,为更好地保护国内生产者和消费者免受国际市场上垄断行为的影响,反垄断机构必须积极参与反国际垄断。目前中国参与反国际垄断在立法和执法两方面都存在重大障碍,并且缺乏国际合作与反垄断经验,中国必须对反国际垄断持积极的态度,加快制定和完善反垄断立法,建立和完善反垄断执法体系、程序和惩罚机制,不断加强反垄断领域的国际合作,关注国际反垄断领域的新发展,不断增强反国际垄断的能力。 展开更多

关键词 反国际垄断 必要性 障碍 对策

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城市经济增长对房地产开发投资依赖度的时空演变趋势——基于281个城市面板数据的空间计量分析 被引量：17

14

作者 赵伟 栾玉蓉 《工业技术经济》 CSSCI 北大核心 2020年第2期92-100,共9页

本文基于2003~2017年全国281个地级及以上城市的数据,探究地区经济增长对房地产投资依赖度的变化,并运用空间杜宾模型,对房地产投资拉动经济增长的区域特征及其空间溢出效应进行探讨。结果显示:我国大部分城市的经济增长对房地产投资的... 本文基于2003~2017年全国281个地级及以上城市的数据,探究地区经济增长对房地产投资依赖度的变化,并运用空间杜宾模型,对房地产投资拉动经济增长的区域特征及其空间溢出效应进行探讨。结果显示:我国大部分城市的经济增长对房地产投资的依赖度仍然较大,不仅存在自身的时间惯性依赖,还存在近邻空间依赖。房地产投资通过两种方式来影响地方经济增长:(1)直接增加本地区房地产投资;(2)通过邻近区域房地产投资的空间外溢的间接作用。从时间上来讲,地方经济增长对房地产投资的依赖性随着时间的推移逐渐增加;从空间上来讲,地方经济对房地产投资的依赖度存在区域异质性,对直接作用依赖度最大的是东部地区城市,对间接作用依赖度最大的是中部地区城市。为了减轻地方经济对房地产投资的依赖,政府应根据各区域的房地产投资特征来制定相关政策,以免对经济造成较大冲击。 展开更多

关键词 房地产投资 经济增长 空间溢出效应 空间杜宾模型 时间维度 区域异质性

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房产税的国际经验与启示:税基评估视角 被引量：7

15

作者 刘成奎 《学习与实践》 CSSCI 北大核心 2013年第6期11-17,共7页

2011年开始的房产税试点,在调控房价和组织财政收入方面效果都不显著,这跟我国的税制环境不完善密切相关。房产税税基评估是房产税征管的基础性、技术性工作。国外房产税税基评估非常重视评估机构独立评税,评税信息全面、公开,评估争议... 2011年开始的房产税试点,在调控房价和组织财政收入方面效果都不显著,这跟我国的税制环境不完善密切相关。房产税税基评估是房产税征管的基础性、技术性工作。国外房产税税基评估非常重视评估机构独立评税,评税信息全面、公开,评估争议申诉程序有效。借鉴国外经验,我国房产税税基评估应做到:设置独立运行的评估机构,推行房产税评估结果的公示,构建有效的评估争议解决机制,培养合格的评估人才。 展开更多

关键词 房产税 税基评估 评估机构 财产登记 经验借鉴

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