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城市更新产品的定价陷阱与价格歧视——若干国内更新现象的理论归纳
1
作者
刘迪
侯伟
+2 位作者
李博涵
梁颖烨
王瑜
《城市规划》
北大核心
2025年第7期14-22,共9页
针对更新中因物业处置权的不完整和集合产权的不可分割,导致消费者对更新多样化需求与单一化供给矛盾的问题。认为应寻求更新供给侧改变,通过多样化的更新供给来满足消费者不同需求,从而打破更新困局,形成“和而不同”的更新结果。从价...
针对更新中因物业处置权的不完整和集合产权的不可分割,导致消费者对更新多样化需求与单一化供给矛盾的问题。认为应寻求更新供给侧改变,通过多样化的更新供给来满足消费者不同需求,从而打破更新困局,形成“和而不同”的更新结果。从价格机制视角着眼,寻求多样化更新供给的实现路径。通过对更新中消费者心理的分析,引入需求弹性和价格剩余概念,结合若干国内更新现象,剖析了供给多样化导向下的更新定价机制。并借助经济学价格理论,提出价格歧视的解决思路,包括完全价格歧视、规模价格歧视、分类价格歧视三种策略,阐明了更新实践中价格歧视策略的应用路径,并讨论了价格歧视策略下公平与效率的法权边界。实证部分以老旧小区加装电梯为例,分析了三种价格歧视策略在各地更新实践中的应用,验证了该思路的可行性。
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关键词
城市更新
产权
成本
效率
老旧小区
可持续更新
公共选择
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题名
城市更新产品的定价陷阱与价格歧视——若干国内更新现象的理论归纳
1
作者
刘迪
侯伟
李博涵
梁颖烨
王瑜
机构
中国城市规划设计研究院上海分院
新疆生产建设兵团第七师住房和城乡建设发展服务中心
湖南大学建筑与规划学院
出处
《城市规划》
北大核心
2025年第7期14-22,共9页
文摘
针对更新中因物业处置权的不完整和集合产权的不可分割,导致消费者对更新多样化需求与单一化供给矛盾的问题。认为应寻求更新供给侧改变,通过多样化的更新供给来满足消费者不同需求,从而打破更新困局,形成“和而不同”的更新结果。从价格机制视角着眼,寻求多样化更新供给的实现路径。通过对更新中消费者心理的分析,引入需求弹性和价格剩余概念,结合若干国内更新现象,剖析了供给多样化导向下的更新定价机制。并借助经济学价格理论,提出价格歧视的解决思路,包括完全价格歧视、规模价格歧视、分类价格歧视三种策略,阐明了更新实践中价格歧视策略的应用路径,并讨论了价格歧视策略下公平与效率的法权边界。实证部分以老旧小区加装电梯为例,分析了三种价格歧视策略在各地更新实践中的应用,验证了该思路的可行性。
关键词
城市更新
产权
成本
效率
老旧小区
可持续更新
公共选择
Keywords
urban regeneration
property right
cost
efficiency
old residential communities
sustainable regeneration
public choice
分类号
TU984 [建筑科学—城市规划与设计]
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作者
出处
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被引量
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1
城市更新产品的定价陷阱与价格歧视——若干国内更新现象的理论归纳
刘迪
侯伟
李博涵
梁颖烨
王瑜
《城市规划》
北大核心
2025
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