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题名基于城市发展理念的城市规划与房地产开发关系探讨
被引量：16
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作者
马晓亚
袁奇峰
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机构
中山大学地理科学与规划学院城市与区域规划系
新加坡国立大学房地产系
中山大学地理科学与规划学院
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出处
《规划师》
北大核心
2009年第5期57-62,共6页
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文摘
在市场经济条件下,城市规划与房地产开发是双向互动的关系,城市规划既需要从城市战略角度引导城市开发,也需要运用政策、管理、技术手段对房地产开发进行干预;而因城市未来发展的不确定性,城市规划又往往失效于房地产开发。市场是城市开发的主体,城市规划需要为提高市场效率而克服市场开发所带来的外部性,降低交易成本,弥补市场公平性的缺失;市场的发育状况和活跃程度也促使规划的干预效力不断得到实践的检验,不断改进和创新,使之更具弹性和前瞻性。
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关键词
城市规划
房地产开发
市场
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Keywords
Urban planning, Real estate development, Market
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分类号
TU981
[建筑科学—城市规划与设计]
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题名试论市场经济下城市规划的作用
被引量：35
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作者
朱介鸣
赵民
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机构
新加坡国立大学房地产系
同济大学建筑与城市规划系
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出处
《城市规划》
CSSCI
北大核心
2004年第3期43-47,共5页
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基金
上海市重点学科建设项目(批准号:沪教委科2001-44)资助课题的组成部分。
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文摘
讨论了市场经济下城市规划在开发活动中应起的作用。文章认为,在市场经济制度下,规划与市场的分离使得传统的规划控制手段失效,导致城市开发市场运作效率低下;而法制不全的规划控制又会成为“寻租”的工具,并阻碍市场机制的正常运作。进而提出,在市场经济制度下,必须进行城市规划体制改革以保障城市开发的秩序。
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关键词
市场经济
城市规划
制度创新
城市结构
空间规划
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Keywords
urban development order, market economy, planning control, institutional reform
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分类号
F290
[经济管理—国民经济]
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题名容积率和出让方式对地价的影响——基于特征价格模型
被引量：20
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作者
秦波
孙亮
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机构
中国人民大学城市规划与管理系
新加坡国立大学房地产系
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出处
《中国土地科学》
CSSCI
北大核心
2010年第3期70-74,共5页
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基金
教育部"211工程"三期子项目"中国特色的公共管理与公共政策学科平台建设"
中国人民大学科学研究基金项目(08XNB012)
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文摘
研究目的:分析容积率和土地出让方式对城市地价的影响,以及2004年旨在减少土地协议出让方式的"71号令"是否提高了地价。研究方法:以北京市2002—2005年间1363宗住宅类土地出让的数据为基础,采用特征价格模型进行实证分析。研究结果:(1)容积率每提高1%,单位地价将提高0.86%;(2)"71号令"的颁布并没有明显地推高北京地价,只是减少了土地出让的总量。研究结论:出让方式从协议出让改为招标拍卖的实质是以市场机制代替计划体制,但市场机制本身并不会直接导致地价上涨。
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关键词
土地价格
容积率
出让方式
特征模型
北京
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Keywords
land price
floor area ratio
transfer mode
Hedonic Model
Beijing
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分类号
F301.3
[经济管理—产业经济]
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