不动产估价师培养与土地资源管理专业建设 被引量：15

1

作者 卢新海 黄善林 冯广京 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2006年第3期55-60,共6页

研究目的:探究土地资源管理专业学科建设方向。研究方法:借助文献资料和因果分析方法,在回顾中国不动产估价制度形成历史和分析中国学科划分与毕业生就业前景的基础上,解析中国不动产估价师的知识结构、专业背景与培养模式。研究结果:... 研究目的:探究土地资源管理专业学科建设方向。研究方法:借助文献资料和因果分析方法,在回顾中国不动产估价制度形成历史和分析中国学科划分与毕业生就业前景的基础上,解析中国不动产估价师的知识结构、专业背景与培养模式。研究结果:无论是从历史的角度还是从发展的现状看,土地资源管理专业都应该成为中国不动产估价师的培养基地,特别是应当把不动产估价师的培养列为土地资源管理专业硕士研究生培养的重要目标之一。研究结论:在现有的学科分类体系下,借鉴注册会计师的培养模式,在土地资源管理专业中确定不动产估价师的专业方向。 展开更多

关键词 学科建设 不动产估价师 土地资源管理

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国外有关土地冲突及其管理的研究概要 被引量：15

2

作者 谭术魁 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第4期74-80,共7页

研究目的:全面掌握国外有关土地冲突及其管理的研究成果。研究方法:文献法、归纳法。研究结论:国外有关土地冲突及其管理的研究成果确实令人赞赏。主要特点包括:(1)研究领域覆盖面甚广,对发展中国家尤其关注;(2)不仅有对土地冲突一般问... 研究目的:全面掌握国外有关土地冲突及其管理的研究成果。研究方法:文献法、归纳法。研究结论:国外有关土地冲突及其管理的研究成果确实令人赞赏。主要特点包括:(1)研究领域覆盖面甚广,对发展中国家尤其关注;(2)不仅有对土地冲突一般问题的描述,更有对土地冲突具体细节和环节的深入研究;(3)纯理论研究和实证研究相结合,并特别注重对具体案例的总结和提升;(4)定性描述和定量分析相结合,并强调计量方法的运用和模型构建,大量运用博弈理论剖析实际案例;(5)在获取资料的手段方面,既注重各级政府和机构公布的资料,更强调研究人员现场观察、调查和实验所获的一手数据。 展开更多

关键词 土地冲突 管理 外国 概要

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土地投入对中国经济增长的影响 被引量：56

3

作者 谭术魁 饶映雪 朱祥波 《中国人口·资源与环境》 CSSCI 北大核心 2012年第9期61-67,共7页

本文运用空间计量方法,从地理特征和经济特征两方面分别设定空间权重矩阵,构建基于CD生产函数的空间面板模型,考察1999-2008年土地投入对中国和东、中、西三区域经济增长的影响。研究表明:①由于综合考虑了经济增长本身和投入要素的空... 本文运用空间计量方法,从地理特征和经济特征两方面分别设定空间权重矩阵,构建基于CD生产函数的空间面板模型,考察1999-2008年土地投入对中国和东、中、西三区域经济增长的影响。研究表明:①由于综合考虑了经济增长本身和投入要素的空间相关性,空间Durbin模型分析结果比普通面板的分析结果更加可靠;②土地投入对中国经济增长具有显著贡献,贡献率为36.63%;③土地投入的空间溢出效应远不及资本、劳动力投入的溢出效应,土地、资本和劳动力投入的空间相关性系数分别为0.069,0.337和0.503;④不同发展阶段地区土地贡献率与经济水平成反比,东、中、西部地区土地贡献率分别为23.21%,51.47%和54.61%。研究结论:①制定土地政策时应优先投入资本及劳动力等要素,提高土地集约利用率,通过空间溢出效应带动区域经济增长;②对不同发展阶段地区,应实行差别化的土地政策:东部地区应提高土地的集约利用程度,实现经济稳定增长;中部地区应严格控制土地投入,转变经济增长方式;西部地区则仍需依靠土地投入带动经济快速增长。 展开更多

关键词 土地投入 经济增长 空间面板模型

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基于Panel Data模型的中国土地市场发育区域差异及其对房价的影响 被引量：16

4

作者 谭术魁 李雅楠 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第2期9-15,共7页

研究目的:分析中国土地市场发育的区域差异,以及这种差异对房价的影响。研究方法:面板数据模型。研究结果:(1)中国土地市场发育水平存在区域差异,区域内部的发育水平也不尽相同,东、中、西部的差异呈现先缩小后加大的趋势;(2)土地市场... 研究目的:分析中国土地市场发育的区域差异,以及这种差异对房价的影响。研究方法:面板数据模型。研究结果:(1)中国土地市场发育水平存在区域差异,区域内部的发育水平也不尽相同,东、中、西部的差异呈现先缩小后加大的趋势;(2)土地市场发育对房价的影响同样存在区域差异,东部、中部地区具有负向影响,且东部较中部显著,西部地区具有正向影响。研究结论:(1)提高土地市场发育水平可以促使房价达到合理水平;(2)在提高土地市场化水平的基础上不断完善市场经济环境,有利于这种作用的实现。 展开更多

关键词 土地经济 土地市场发育 房价 PANEL DATA模型

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中国土地冲突的概念、特征与触发因素研究 被引量：82

5

作者 谭术魁 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2008年第4期4-11,共8页

研究目的:界定中国土地冲突的概念,归纳中国土地冲突的基本特征,剖析中国土地冲突的触发因素。研究方法:文献法,归纳法,演绎法,图表法。研究结论:在中国,土地冲突是单位或者个人围绕土地而发生的过激行动。土地冲突呈现与其他国家不尽... 研究目的:界定中国土地冲突的概念,归纳中国土地冲突的基本特征,剖析中国土地冲突的触发因素。研究方法:文献法,归纳法,演绎法,图表法。研究结论:在中国,土地冲突是单位或者个人围绕土地而发生的过激行动。土地冲突呈现与其他国家不尽相同的特征,合法的涉地行动可以引发土地冲突,非法的涉地行动也可以引发土地冲突;资源富裕地区可以发生土地冲突,资源稀缺地区也有土地冲突发生。在土地产权确定、土地所有权行使、土地使用、土地流转以及土地征用等环节,都存在众多可能触发土地冲突的因素。 展开更多

关键词 土地冲突 概念 特征 触发因素 中国

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土地入股合作社:交易成本、价值攫取与绩效增长——以吉林省F县双胜村为例 被引量：4

6

作者 周敏 李菁 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2015年第2期89-96,共8页

研究目的:分析土地入股合作社从自愿组合到合作瓦解,再到村集体组织主导的合作社的强制性演化的内在机制,揭示合作社价值攫取及绩效增长的规律性问题。研究方法:博弈分析法、个案分析法和归纳总结法。研究结果:(1)合作社公共物品供给不... 研究目的:分析土地入股合作社从自愿组合到合作瓦解,再到村集体组织主导的合作社的强制性演化的内在机制,揭示合作社价值攫取及绩效增长的规律性问题。研究方法:博弈分析法、个案分析法和归纳总结法。研究结果:(1)合作社公共物品供给不足导致自愿合作瓦解,村集体组织为获得攫取土地价值的机会进而推行合作社的强制性演化;(2)当土地发展性价值尚未凸显时,农户愿意放弃土地发展性价值而获取农业绩效增长;(3)当土地发展性价值超过绩效增长量时,合作社强制性演化将瓦解。研究结论:(1)村集体组织与农户的价值攫取关系,即农户获取的绩效增长能够弥补其放弃的土地发展性价值是强制性演化的前提条件;(2)强制性演化一旦瓦解,村集体组织与农户会围绕土地发展性价值展开争夺,产生高昂的谈判成本,因此,需尽快界定土地剩余产权。 展开更多

关键词 土地制度 土地入股合作社 交易成本 价值攫取 绩效增长

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中国频繁暴发土地冲突事件的原因探究 被引量：24

7

作者 谭术魁 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第6期44-50,共7页

研究目的:对中国频繁暴发土地冲突的经济原因、社会经济原因、人口原因、行政原因和法律原因做全面分析。研究方法:文献法,演绎法,归纳法。研究结果:经济、人口、行政、法律等原因是中国频繁暴发土地冲突事件的真正原因。研究结论:根据... 研究目的:对中国频繁暴发土地冲突的经济原因、社会经济原因、人口原因、行政原因和法律原因做全面分析。研究方法:文献法,演绎法,归纳法。研究结果:经济、人口、行政、法律等原因是中国频繁暴发土地冲突事件的真正原因。研究结论:根据土地冲突事件频繁暴发的原因,制定科学的防范、缓解和化解中国土地冲突事件的方案,已是当务之急。 展开更多

关键词 土地冲突 原因 中国

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农村土地流转制度对农民权益的保护研究述评 被引量：5

8

作者 刘玲 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2011年第2期955-957,共3页

总结了国外学者在土地流转制度对农村贫困者、妇女等权益保护方面取得的一些研究成果,综述了国内学者关于承包地流转制度、宅基地流转制度、乡(镇)村集体建设用地流转制度和土地征收等相关制度对农民权益保护的研究。通过比较分析,从研... 总结了国外学者在土地流转制度对农村贫困者、妇女等权益保护方面取得的一些研究成果,综述了国内学者关于承包地流转制度、宅基地流转制度、乡(镇)村集体建设用地流转制度和土地征收等相关制度对农民权益保护的研究。通过比较分析,从研究视角和研究方法等方面对上述研究进行了简要述评。 展开更多

关键词 农村土地流转制度 农民权益保护 述评

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海口市城市住宅区土地承载功能居民满意度测评

9

作者 刘玲 谭术魁 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2011年第3期70-76,共7页

研究目的:对海口市城市住宅区土地承载功能的居民满意度进行测算并对测算结果进行分析和评价。研究方法:模糊综合评价法。研究结果:海口市居民对住宅区土地承载的生态功能、公共服务功能、居住与安全功能的总体满意度一般;对社会交往功... 研究目的:对海口市城市住宅区土地承载功能的居民满意度进行测算并对测算结果进行分析和评价。研究方法:模糊综合评价法。研究结果:海口市居民对住宅区土地承载的生态功能、公共服务功能、居住与安全功能的总体满意度一般;对社会交往功能、节能环保功能非常不满意。研究结论:研究结果反映了海口市住宅区土地利用中功能配置与功能设施投入上存在的问题;表明了住宅区用地结构与居民生活方式存在的冲突,并为城市住宅区土地承载功能的完善以及海南省模范住宅小区的设计与建设提供了参考。 展开更多

关键词 土地经济 居民满意度 模糊综合评价法 土地承载功能 城市住宅区 海口市

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土地出让金弥补教育投入不足:一个新论证 被引量：3

10

作者 王蕾 卢新海 《改革》 CSSCI 北大核心 2010年第5期51-55,共5页

解决财政性教育经费投入不足须开源节流,多渠道筹措。从应然性、必然性和可行性三个层面,分析土地属性,土地出让金的性质及教育产品的公共性,以及比较历年教育经费统计数据得出,在教育投入渠道和资金均有限的前提下,土地出让金有补充教... 解决财政性教育经费投入不足须开源节流,多渠道筹措。从应然性、必然性和可行性三个层面,分析土地属性,土地出让金的性质及教育产品的公共性,以及比较历年教育经费统计数据得出,在教育投入渠道和资金均有限的前提下,土地出让金有补充教育投入不足的理论和现实基础。 展开更多

关键词 土地出让金 财政性教育经费 教育的公共性

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耕地占用税与耕地数量变化的动态模拟及政策启示——浙江省的实证研究 被引量：14

11

作者 游和远 吴次芳 +2 位作者 林宁 吴丽 江奇 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第11期38-44,共7页

研究目的:对耕地占用税与耕地数量变化进行动态模拟。研究方法:BP神经网络,演绎法。研究结果:改变耕地占用税对耕地数量变化存在互反作用,耕地数量变化与耕地占用税预算数增减同向,与耕地占用税决算数增减逆向;耕地数量变化幅度与耕地... 研究目的:对耕地占用税与耕地数量变化进行动态模拟。研究方法:BP神经网络,演绎法。研究结果:改变耕地占用税对耕地数量变化存在互反作用,耕地数量变化与耕地占用税预算数增减同向,与耕地占用税决算数增减逆向;耕地数量变化幅度与耕地占用税预算数及决算数变化幅度正相关。研究结论:依靠耕地占用税制度安排抑制耕地数量减少需要区分政府的目的与行为,设置合理的耕地占用税预算数与决算数。 展开更多

关键词 土地管理 耕地占用税 BP神经网络 耕地数量 浙江省

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征地冲突后果评价与预警 被引量：12

12

作者 谭术魁 齐睿 张红霞 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2012年第2期19-24,共6页

研究目的:构建征地冲突后果评价和预警的指标体系,利用BP神经网络检验征地冲突后果评价和预警的可行性。研究方法:文献法,神经网络。研究结果:征地冲突后果评价BP神经网络模型精度较高,预警BP神经网络模型精度也较为乐观。研究结论:征... 研究目的:构建征地冲突后果评价和预警的指标体系,利用BP神经网络检验征地冲突后果评价和预警的可行性。研究方法:文献法,神经网络。研究结果:征地冲突后果评价BP神经网络模型精度较高,预警BP神经网络模型精度也较为乐观。研究结论:征地冲突后果评价和预警指标体系的构建基本合理,BP神经网络适合在这一领域应用。 展开更多

关键词 土地管理 征地冲突 后果评价 预警 神经网络

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资本下乡、产权演化与农地流转冲突 被引量：18

13

作者 周敏 雷国平 李菁 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2015年第8期55-62,共8页

研究目的:探究资本下乡背景下的集体土地产权演化、冲突磨合机制,为解决农地流转冲突提供新视角。研究方法:F-H模型分析法、案例分析法和归纳总结法。研究结果:(1)集体土地产权演化分为产权均衡稳定期、产权冲突磨合期和新产权结构形成... 研究目的:探究资本下乡背景下的集体土地产权演化、冲突磨合机制,为解决农地流转冲突提供新视角。研究方法:F-H模型分析法、案例分析法和归纳总结法。研究结果:(1)集体土地产权演化分为产权均衡稳定期、产权冲突磨合期和新产权结构形成期,流转权作为土地剩余产权,在外部作用力和产权主体自适应行为的共同作用下处于动态界定中;(2)农地流转冲突的本质是土地产权演化冲突,村社组织、农户和工商企业在F-H冲突分析模型中的全局稳定局势的策略选择集合是{掠权流转,有条件流转,与村社组织合作};(3)大规模农地流转中,工商企业与村社组织之间的结盟为象征地权的膨胀和强化创造了有利条件,村社组织攫取了以流转权为代表的土地剩余产权。研究结论:(1)农地流转冲突的实质是契约地权和象征地权对土地剩余产权竞相控制和拥有的产权演化冲突;(2)处理好契约地权与象征地权的关系,明晰两种权利在土地剩余产权中的占有权能,尽快界定土地剩余产权,有助于解决农地流转冲突。 展开更多

关键词 土地制度 农地流转 产权演化 资本下乡

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建设用地对二三产业增长贡献定量研究——武汉实证 被引量：19

14

作者 喻燕 卢新海 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2010年第3期124-128,共5页

为定量测算建设用地扩张与城市经济增长关系,将土地要素引入索洛增长模型,分析资本投入、劳动投入、建设用地投入、科技投入对城市二、三产业生产总值增长贡献,并运用武汉市1988—2008年相关数据进行计量检验。研究结果表明:武汉市建设... 为定量测算建设用地扩张与城市经济增长关系,将土地要素引入索洛增长模型,分析资本投入、劳动投入、建设用地投入、科技投入对城市二、三产业生产总值增长贡献,并运用武汉市1988—2008年相关数据进行计量检验。研究结果表明:武汉市建设用地要素投入每增加1%,二、三产业生产总值增长0.15%,土地要素贡献率为5.14%,贡献显著;武汉市建设用地利用处于报酬递减阶段,应该整合优化利用土地资源。 展开更多

关键词 土地经济 建设用地 二 三产业 贡献率 武汉市

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预期征地下设施农用地流转利益主体冲突机制研究——以吉林省F市联盟村为例 被引量：13

15

作者 周敏 雷国平 李菁 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2016年第1期32-39,共8页

研究目的:分析因预期征地导致的设施农用地流转双方为竞相获取附着物补偿费而引发的冲突及磨合机理,为解决农地流转冲突提供新视角。研究方法:博弈分析法、个案分析法和归纳总结法。研究结果:(1)联盟村设施农用地流转市场特征:受预期征... 研究目的:分析因预期征地导致的设施农用地流转双方为竞相获取附着物补偿费而引发的冲突及磨合机理,为解决农地流转冲突提供新视角。研究方法:博弈分析法、个案分析法和归纳总结法。研究结果:(1)联盟村设施农用地流转市场特征:受预期征地影响、地权主体和定着物产权主体分离、卖方市场特征和信用租赁特征;(2)设施农用地转出方为预期征地做准备,通过低价购买方式与转入方进行地上定着物交易,从而攫取附着物补偿费;(3)转入方在"不出售"策略占优时选择低价交易出售地上定着物的实质是相关制度法规的缺失,导致流转双方权利模糊不清,致使农户出现权利行使偏差,造成强势产权对劣势产权的侵蚀。研究结论:需尽快构建设施农用地地上空间权利,当然,需要处理好土地承包经营权与地上定着物所有权的关系,清晰界定两种权利在土地空间权利占有中的权能,逐步建立起产权相对明晰的土地制度。 展开更多

关键词 土地制度 设施农用地流转 预期征地 博弈

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中国征地冲突博弈模型的构建与分析 被引量：39

16

作者 谭术魁 齐睿 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第3期25-29,59,共6页

研究目的:构建符合中国国情的征地冲突博弈模型,分析失地农民和地方政府在冲突中的战略选择过程。研究方法:博弈论,比较静态分析。研究结果:新模型考虑了中国农村纠纷解决机制对征地冲突的影响,也能够运用比较静态分析,推导政策因素变... 研究目的:构建符合中国国情的征地冲突博弈模型,分析失地农民和地方政府在冲突中的战略选择过程。研究方法:博弈论,比较静态分析。研究结果:新模型考虑了中国农村纠纷解决机制对征地冲突的影响,也能够运用比较静态分析,推导政策因素变动对征地冲突的影响。研究结论:中国征地冲突管理的关键在于改革当前农村纠纷解决机制。改革建议包括:(1)建立农村纠纷监控和甄别机制;(2)健全多元纠纷解决机制;(3)改革信访制度。 展开更多

关键词 征地冲突 纠纷解决机制 博弈模型

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快速城市扩张中的征地冲突 被引量：22

17

作者 谭术魁 齐睿 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2011年第3期26-30,共5页

研究目的:分析中国征地冲突发生率的影响因素,揭示城市扩张与征地冲突之间的关联性。研究方法:文献资料法,线性回归模型。研究结果:中国各省市征地冲突发生率与城市扩张速度成正比,与人均耕地面积成反比。研究结论:城市快速扩张是导致... 研究目的:分析中国征地冲突发生率的影响因素,揭示城市扩张与征地冲突之间的关联性。研究方法:文献资料法,线性回归模型。研究结果:中国各省市征地冲突发生率与城市扩张速度成正比,与人均耕地面积成反比。研究结论:城市快速扩张是导致征地冲突频发的重要原因。缓解征地冲突的政策建议包括:(1)改革地方官员政绩考核机制,削弱城市扩张的政治驱动力;(2)调整城市扩张成本分摊结构,保护农民群体利益;(3)建立、健全征地过程中利益纠纷化解机制。 展开更多

关键词 土地管理 征地冲突 城市扩张 冲突发生率

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中国征地中的双重委托代理问题 被引量：15

18

作者 李菁 刘玉琴 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第10期52-58,共7页

研究目的:运用委托代理理论和博弈论方法论证中国征地过程具有双重委托代理的特征及存在的问题。研究方法:归纳法,博弈分析法和图示分析法。研究结果:违法征地频繁发生的原因:(1)显性契约中的地方政府通过政治手段将隐性契约中的委托代... 研究目的:运用委托代理理论和博弈论方法论证中国征地过程具有双重委托代理的特征及存在的问题。研究方法:归纳法,博弈分析法和图示分析法。研究结果:违法征地频繁发生的原因:(1)显性契约中的地方政府通过政治手段将隐性契约中的委托代理关系瓦解,致使显性约束力明显占优;(2)各利益主体在规则选择上存在不确定性。研究结论:征地制度的双重委托代理关系,使国家监督处于低效状态;行政权利过大,地方政府利益的一致化及隐性契约缺乏监控和惩罚机制都给违规征地创造了条件。 展开更多

关键词 双重委托代理 征地 显性契约 隐性契约 博弈

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意愿评估法在农地非使用价值评估中的改进 被引量：11

19

作者 喻燕 卢新海 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第1期15-21,共7页

研究目的:针对意愿评估法(CVM)在评估农地非使用价值方面的现有不足提出改进措施。研究方法:文献研究法,归纳分析法。研究结果:从意愿调查设计、数据分析、结果检验三方面对意愿评估法进行改进,可以提高其在评估农地非使用价值中的有效... 研究目的:针对意愿评估法(CVM)在评估农地非使用价值方面的现有不足提出改进措施。研究方法:文献研究法,归纳分析法。研究结果:从意愿调查设计、数据分析、结果检验三方面对意愿评估法进行改进,可以提高其在评估农地非使用价值中的有效性与可靠性。研究结论:非使用价值是农地资源价值的重要组成部分,意愿评估法可以实现农地非使用价值的量化,成为辅助农地政策分析与决策的一门实用技术。 展开更多

关键词 土地评价 意愿评估法 非使用价值 支付意愿 可靠性

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珠三角一小时城市圈房地产价格影响因素对房价及其波动的影响程度研究 被引量：13

20

作者 杨元梅 谭术魁 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2011年第6期54-59,共6页

研究目的:研究珠三角一小时城市圈房价与其影响因素的相关关系,揭示各影响因素对该地区房价及其波动的影响程度。研究方法:计量经济分析方法和建模。研究结果:研究区房价与其影响因素之间存在长期稳定的协整关系;GDP与房价之间存在双向... 研究目的:研究珠三角一小时城市圈房价与其影响因素的相关关系,揭示各影响因素对该地区房价及其波动的影响程度。研究方法:计量经济分析方法和建模。研究结果:研究区房价与其影响因素之间存在长期稳定的协整关系;GDP与房价之间存在双向因果关系,GDP变化对房价波动的贡献最大。研究结论:研究珠三角一小时城市圈的房价波动应把握该地区的经济发展形势这条主线;各影响因素对房价波动的影响程度存在差异,应当综合考虑多种影响因素对房价进行调控。 展开更多

关键词 土地经济 房价 影响程度 JOHANSEN协整检验 GRANGER因果关系检验 珠三角

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