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加快中国土地产权制度建设的建议 被引量:11
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作者 张婉丽 佟绍伟 刘燕萍 《中国土地科学》 CSSCI 2004年第1期14-17,共4页
研究目的:通过分析当前中国土地产权制度存在的问题和症结,提出进一步完善土地产权制度的建议,为决策层和立法机关提供参考。研究方法:采用理论分析的方法。研究结论:中国土地产权制度建设存在两种土地产权不平等、土地所有权、使用权... 研究目的:通过分析当前中国土地产权制度存在的问题和症结,提出进一步完善土地产权制度的建议,为决策层和立法机关提供参考。研究方法:采用理论分析的方法。研究结论:中国土地产权制度建设存在两种土地产权不平等、土地所有权、使用权和他项权利种类不丰富、内容不完整等缺陷,应对两种土地产权给予平等的保护;细化土地使用权的类型,增加土地使用权的层次;完善土地登记制度,明确土地登记的法律效力;依法保护土地财产权;成立专门的土地争议调处机构,加大对土地争议的调处力度。 展开更多
关键词 中国 土地产权制度 土地所有权 土地使用权 土地登记制度
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中国土地地下空间权利立法研究 被引量:15
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作者 郑美珍 朱国华 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2012年第4期66-71,共6页
研究目的:分析土地地下空间的利用概况,探究中国土地地下空间权利的立法。研究方法:基于国内外对土地空间权利规定的分析,采用对比研究的方法。研究结果:(1)地下空间实行国家所有和集体所有,即城市土地空间所有权应属于国家所有,集体土... 研究目的:分析土地地下空间的利用概况,探究中国土地地下空间权利的立法。研究方法:基于国内外对土地空间权利规定的分析,采用对比研究的方法。研究结果:(1)地下空间实行国家所有和集体所有,即城市土地空间所有权应属于国家所有,集体土地空间所有权应属于农民集体所有;(2)地下空间权利的设立应遵循时间在先、权利在先的原则;(3)经营性开发的地下空间权利设立应由国家统一出让;(4)地下空间权利出让金可随深度递增而递减。研究结论:中国应加快土地空间权利的立法工作,出台地下空间权利专门的法律法规,以解决土地空间交叉使用带来的矛盾争端,促进土地空间的有效利用。 展开更多
关键词 土地所有权 建设用地使用权 地役权 土地出让金 土地登记
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2003年以来中国土地政策参与宏观调控的实践——特点、效果以及存在问题的经验总结 被引量:27
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作者 丰雷 孔维东 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第10期8-13,共6页
研究目的:分析2003年下半年以来中国土地宏观调控的特点、成效以及存在问题。研究方法:描述分析和政策分析方法。研究结果:(1)新一轮宏观调控具有综合运用多种政策工具、尝试采用土地政策、经济手段与行政手段并用、"治标"兼&... 研究目的:分析2003年下半年以来中国土地宏观调控的特点、成效以及存在问题。研究方法:描述分析和政策分析方法。研究结果:(1)新一轮宏观调控具有综合运用多种政策工具、尝试采用土地政策、经济手段与行政手段并用、"治标"兼"治本"以及调控及时,力度得当等特点。(2)调控取得初步成效,紧缩的供地政策对抑制投资过快增长,防范可能出现的经济过热起到了一定作用。(3)存在的主要问题:土地政策的运用并非积极主动的;某些政策的执行效果不理想;很多政策以短期措施为主,并且强调集中控制;政策的时滞效应显著。研究结论:对2003年以来中国宏观调控经验的总结表明,土地政策可以作为宏观调控的一个工具,但是具体如何使用还应继续深入研究。 展开更多
关键词 土地政策 宏观经济 宏观调控
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分权与激励:土地供应中的中央—地方关系研究 被引量:14
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作者 丰雷 杨跃龙 姚丽 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第10期4-10,23,共8页
研究目的:分析中国土地供应中的中央—地方分权边界以及激励契约,探索提高有效土地供应的措施以增进土地宏观调控成效。研究方法:应用政策分析、案例分析方法,基于分权理论与激励理论,分析土地供应中的中央—地方关系。研究结果:(1)中... 研究目的:分析中国土地供应中的中央—地方分权边界以及激励契约,探索提高有效土地供应的措施以增进土地宏观调控成效。研究方法:应用政策分析、案例分析方法,基于分权理论与激励理论,分析土地供应中的中央—地方关系。研究结果:(1)中央政府与地方政府在土地供应中的权力边界不是固定的,不同权力呈现出不同的分权变化路径;(2)土地供应中的中央—地方关系具有"多任务委托代理"的特征,地方政府倾向于选择执行激励强且易考量的供地任务。研究结论:根据各地的社会经济发展水平以及资源禀赋条件等设立合理的土地供应分权边界是实现有效土地供应的基础;而促使地方政府将中央供地计划落到实处的一个关键是建立和完善约束地方政府供地行为的土地供应"激励契约"机制。 展开更多
关键词 土地管理 土地供应 分权 激励 中央-地方关系
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2004年以来中国房地产用地市场发展及房地产用地价格决定因素分析 被引量:16
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作者 丰雷 卢静 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第4期29-35,90,共8页
研究目的:主要基于中国土地市场动态监测系统的数据,对2004年以来中国房地产用地市场发展和特点进行分析,并探讨影响房地产用地价格的主要因素。研究方法、描述分析、计量分析。研究结果:(1)中国房地产用地市场具有房地产用地供应与房... 研究目的:主要基于中国土地市场动态监测系统的数据,对2004年以来中国房地产用地市场发展和特点进行分析,并探讨影响房地产用地价格的主要因素。研究方法、描述分析、计量分析。研究结果:(1)中国房地产用地市场具有房地产用地供应与房地产投资关系密切、房地产用地供应结构受宏观调控政策影响显著、房地产用地市场区域差异性显著,以及房地产用地价格与商品房价格趋势一致但波幅更大等特点(;2)房地产用地价格不仅由商品房价格、房地产开发投资等需求面因素决定,而且受供地面积等供给面因素影响,此外,地方财政收入也是决定房地产用地价格的显著因素。研究结论:房地产用地市场运行与房地产市场、宏观经济之间具有显著的相互影响关系,同时,房地产用地供应及供地政策对房地产用地价格具有显著影响,供地政策(调节供地总量或结构)可作为房地产宏观调控的主要政策工具。 展开更多
关键词 土地市场 房地产用地 房地产用地价格 土地政策 宏观调控
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农村土地整治中产权改革新思维 被引量:3
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作者 张富刚 刘彦随 《中国土地》 北大核心 2009年第7期61-61,共1页
农村土地整治是一项复杂的综合系统工程。任何一个环节没有理顺,都将影响地区稳定与发展。其中,土地产权问题是农村土地整治工作的核心和主线。但是实践表明,目前土地整治工作中的土地产权问题仍未受到足够重视,土地权属管理工作十... 农村土地整治是一项复杂的综合系统工程。任何一个环节没有理顺,都将影响地区稳定与发展。其中,土地产权问题是农村土地整治工作的核心和主线。但是实践表明,目前土地整治工作中的土地产权问题仍未受到足够重视,土地权属管理工作十分薄弱,具体表现为土地权属管理缺乏规范性和科学性、政策设计缺位、组织形式混乱等等。 展开更多
关键词 土地整治工作 产权问题 农村 土地权属管理 思维 革新 系统工程 地区稳定
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村委会无权截留村民小组征地收益——兼谈集体土地所有权法律制度的缺陷 被引量:3
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作者 刘燕萍 任庆恩 《中国土地》 北大核心 2004年第1期57-60,共4页
关键词 村民村委会 村民小组 土地收益 集体土地 土地所有权 中国 集体经济
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这份土地抵押合同有效吗?——兼谈完善土地抵押权的法律制度 被引量:1
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作者 席志国 《中国土地》 北大核心 2004年第5期33-36,共4页
本文从相关案例入手,指出我国现行《担保法》在抵押权客体范围、重复抵押和抵押人处分标的物的权利三方面,对土地抵押权及抵押人存在多种不必要的限制,并提出了修改《担保法》的立法建议。
关键词 土地抵押合同 《担保法》 中国 土地抵押权 抵押权人
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筑基之路——中国地籍发展30年 被引量:1
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作者 姜武汉 《中国土地》 2008年第12期37-40,共4页
地籍是土地管理的基础。不同的社会制度、历史条件下,地籍发挥了不同的功能和作用。改革开放三十年来,地籍管理紧紧围绕国土资源中心工作,以服务经济社会更好更快发展为最终目标,通过逐步夯实土地确权、登记、调查等各项基础业务工... 地籍是土地管理的基础。不同的社会制度、历史条件下,地籍发挥了不同的功能和作用。改革开放三十年来,地籍管理紧紧围绕国土资源中心工作,以服务经济社会更好更快发展为最终目标,通过逐步夯实土地确权、登记、调查等各项基础业务工作,加强土地产权管理等各项制度建设,积极推广高新技术在地籍中的应用,强化地籍成果的整理、汇交和共享,逐渐丰富地籍事业的投资主体、 展开更多
关键词 地籍管理 中国 筑基 基础业务工作 土地产权管理 土地管理 社会制度 历史条件
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因公司分立发生土地转移的是否适用相关法律规定
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作者 蔡卫华 《中国土地》 北大核心 2014年第9期58-58,共1页
甲公司合法公开取得一宗出让土地。不久,公司发生分立。由甲公司分立出一个新公司乙公司。按照分立协议,土地归乙公司。但是当甲乙公司到登记机关办理转移登记时,登记机关却以甲公司土地投资未达到《城市房地产管理法》第三十九条规... 甲公司合法公开取得一宗出让土地。不久,公司发生分立。由甲公司分立出一个新公司乙公司。按照分立协议,土地归乙公司。但是当甲乙公司到登记机关办理转移登记时,登记机关却以甲公司土地投资未达到《城市房地产管理法》第三十九条规定的25%不能转移为由,不予以办理变更登记。请问因公司分立导致土地转移的是否应当适用《城市房地产管理法》第三十九条的规定?办理此类登记时,是否需要当事人提供投资已达25%的投资额度证明? 展开更多
关键词 公司分立 土地转移 《城市房地产管理法》 法律规定 第三十九条 登记机关 土地投资 出让土地
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从法律平等走向事实平等——土地视角下的妇女权益保护 被引量:3
11
作者 张东芹 王玉娜 王璇 《中国土地》 北大核心 2012年第5期37-39,共3页
妇女土地权益保护问题由来已久,主要表现为农村妇女未能获得法律规定的完整的土地权利。尽管法律上男女早已获得了平等地位,但事实上这种平等并未完全实现,由于种种原因,妇女权益受到侵犯的情况时有发生。
关键词 妇女权益保护 法律平等 土地权益 保护问题 土地权利 法律规定 农村妇女 主要表现
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土地集约利用评价难点及指标选择 被引量:4
12
作者 王建武 卢静 王忠 《中国土地》 北大核心 2013年第2期30-31,共2页
土地集约利用的概念由以往农业用地扩展到城市用地范畴,应包括三个层面的涵义:一是土地产出高效化,即不断增加对存量土地投入,
关键词 土地集约利用 评价 城市用地 用地扩展 土地产出 土地投入 高效化 农业
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从政策与政府因素看土地闲置 被引量:3
13
作者 孙英辉 邹谢华 于丽娜 《中国土地》 北大核心 2012年第1期31-32,共2页
当前,工农争地、城乡争地、生活生产生态争地的矛盾不断加剧,土地资源供需矛盾日益尖锐。全面加强土地资源节约集约利用和科学保护,是我国实现科学发展的必由之路。可是,当前各地土地闲置浪费问题十分严重,且相当部分闲置用地是由政策... 当前,工农争地、城乡争地、生活生产生态争地的矛盾不断加剧,土地资源供需矛盾日益尖锐。全面加强土地资源节约集约利用和科学保护,是我国实现科学发展的必由之路。可是,当前各地土地闲置浪费问题十分严重,且相当部分闲置用地是由政策与政府因素造成的,亟待采取有力措施予以整治清理。闲置情况盘点综观由"政策与政府原因"造成土地闲置的问题,大致可归结为以下三种情况:在现行政策下,不少地方政府受利益驱动直接出手囤地。工业化、城镇化建设既要用地,又要花钱, 展开更多
关键词 土地闲置 现行政策 政府因素 节约集约利用 供需矛盾 土地资源 城镇化建设 生活生产
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关于地权指界法律制度构建的探讨 被引量:1
14
作者 孙英辉 程烨 肖攀 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2011年第9期54-58,71,共6页
研究目的:地权指界是界址调查的一个必要程序,也是减少土地纠纷的必要手段,搞好地籍调查必须强化现场指界。研究方法:文献研究法,理论研究和实践研究法。研究结果:地权指界同时具有民事法律性质和行政法律性质,地界指认中表现为民事法... 研究目的:地权指界是界址调查的一个必要程序,也是减少土地纠纷的必要手段,搞好地籍调查必须强化现场指界。研究方法:文献研究法,理论研究和实践研究法。研究结果:地权指界同时具有民事法律性质和行政法律性质,地界指认中表现为民事法律关系,地界界定中表现为行政法律关系。研究结论:建立和完善地权指界法律制度,应当明确地权指界制度的适用范围,确立地权指界制度的法律效力,完善地权指界制度的实体规定,规范地权指界制度的法律程序,严格地权指界的法律责任。 展开更多
关键词 土地法 地籍调查 地权 指界 法律制度
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土地增值收益需正本清源 被引量:4
15
作者 邹谢华 郭威 《中国土地》 北大核心 2012年第2期42-43,共2页
2011年,可以说是土地管理工作的"关键年"。一方面,土地管理的定位日趋提高。中央领导明确表示,土地管理问题是重大的、复杂的、紧迫的难题,也是全局性、战略性、根本性的问题,
关键词 土地增值收益 正本清源 土地管理工作 中央领导 管理问题 全局性 根本性
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修宪后土地供应方式的改革——兼谈《土地管理法》的修改 被引量:3
16
作者 李炜 尚晓萍 《中国土地》 北大核心 2004年第7期20-23,共4页
本文结合宪法对土地征用制度的修改,对现行土地供应制度的基本内容作了分析和思考。在此基础上,文章从区分征收与征用、合理规范集体建设用地流转等5个方面提出了土地供应方式改革的一些基本思路,对如何进一步修改现行《土地管理法》、... 本文结合宪法对土地征用制度的修改,对现行土地供应制度的基本内容作了分析和思考。在此基础上,文章从区分征收与征用、合理规范集体建设用地流转等5个方面提出了土地供应方式改革的一些基本思路,对如何进一步修改现行《土地管理法》、建立新的与宪法精神相吻合的土地供应方式等问题,进行了探讨。 展开更多
关键词 土地供应方式 《土地管理法》 土地供应制度 集体建设用地 土地使用权 中国
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求解最严格的土地管理制度 被引量:7
17
作者 佟绍伟 《中国土地》 北大核心 2004年第1期11-15,共5页
●尽快制定全国经济布局规划;●建议国家开征不动产保有税;●离开了广大土地权利人的积极配合,再严厉的土地行政管理措施也只能事倍功半,建议国土资源部尽快组织起草土地权利法;●深圳市国土资源局因为土地登记错误,被法院判决赔偿当事... ●尽快制定全国经济布局规划;●建议国家开征不动产保有税;●离开了广大土地权利人的积极配合,再严厉的土地行政管理措施也只能事倍功半,建议国土资源部尽快组织起草土地权利法;●深圳市国土资源局因为土地登记错误,被法院判决赔偿当事人870万元。如果对此不予以高度重视,几年以后社会关注的焦点可能从耕地保护变成因土地登记所引起的矛盾和问题;●改革征地拆迁制度总的思路是,经营性用地让农民和被拆迁户与开发商直接谈判,公益性用地由农民和被拆迁户与有关政府直接谈判,政府不再参与土地收益的直接分配,而主要通过税收的形式间接参与。政府对土地一级市场的垄断通过规划来实施,而不再通过征用后再出让等具体审批项目用地的形式来实施。 展开更多
关键词 土地管理 中国 土地使用权 管理制度 土地登记 耕地保护 行政审批 征地拆迁制度
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调控要重视土地需求 被引量:5
18
作者 佟绍伟 《中国土地》 北大核心 2004年第5期6-7,共2页
最近孙文盛部长透露根据中央的要求今后国土资源部要站在国家发展大局上重新思考职能定位增强宏观调控经济的能力即由目前比较单一的国土资源管理部门向国家宏观调控部门转变。为什么我国将国土资源管理特别是土地管理作为宏观调控手段... 最近孙文盛部长透露根据中央的要求今后国土资源部要站在国家发展大局上重新思考职能定位增强宏观调控经济的能力即由目前比较单一的国土资源管理部门向国家宏观调控部门转变。为什么我国将国土资源管理特别是土地管理作为宏观调控手段?怎样才能使土地宏观调控政策落到实处?本刊本期邀请了几位业内人士就此展开探讨。 展开更多
关键词 土地管理 土地需求 不动产保有税 土地供给 地方政府 中国
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污染土地再利用如何步入正轨 被引量:1
19
作者 肖攀 艾萍 《中国土地》 北大核心 2012年第9期37-39,共3页
在工业化、城镇化和农业现代化快速推进的大背景下,产业转移让大量工业企业从沿海向内陆迁徙,从城市向乡镇转移。这个过程中,污染工业企业从城市迁走,调整了市区用地结构。但转身留下的土地有的成了"毒地",对人体健康和经济生态构成... 在工业化、城镇化和农业现代化快速推进的大背景下,产业转移让大量工业企业从沿海向内陆迁徙,从城市向乡镇转移。这个过程中,污染工业企业从城市迁走,调整了市区用地结构。但转身留下的土地有的成了"毒地",对人体健康和经济生态构成了巨大威胁。《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出要开展污染场地的治理与修复试点示范。《国家环境保护“十二五”规划》首次提出,禁止未经评估和无害化治理的污染场地进行土地流转和开发利用,经评估认定对人体健康有严重影响的污染场地,应采取措施防止污染扩散,且不得用于住宅开发。 展开更多
关键词 土地再利用 污染 工业企业 人体健康 五年规划 国民经济 农业现代化 “十二五”
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如何实现土地融资“借贷平衡”——土地抵押融资风险研究理论与实践 被引量:3
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作者 姜武汉 《中国土地》 北大核心 2011年第1期21-23,共3页
2010年11月5日,国土资源部办公厅、银监会办公厅联合下发通知,在全国105个重点城市先行推广应用银行国土信息查询系统,基于互联网向经过认证的银行机构提供土地登记资料查询服务。该系统于2011年1月1日起正式投入使用。该系统为构建土... 2010年11月5日,国土资源部办公厅、银监会办公厅联合下发通知,在全国105个重点城市先行推广应用银行国土信息查询系统,基于互联网向经过认证的银行机构提供土地登记资料查询服务。该系统于2011年1月1日起正式投入使用。该系统为构建土地、银行和证券联手防范金融风险的新机制提供了重要平台,然而,应构建怎样的新机制,作者提出自己的观点。 展开更多
关键词 理论与实践 融资风险 土地抵押 土地融资 信息查询系统 国土资源部 平衡 借贷
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