城镇土地估价的相关技术标准分析——《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》比较 被引量：7

1

作者 林坚 楚建群 邹晓云 《中国土地科学》 CSSCI 2003年第5期24-29,共6页

研究目的:比较分析《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》在技术标准上的差异性,确定未来城镇土地估价的技术规范方向。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)两个技术标准都强调价格的正常性,但土地估价更多从权益角度考... 研究目的:比较分析《城镇土地估价规程》与《房地产估价规范》在技术标准上的差异性,确定未来城镇土地估价的技术规范方向。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)两个技术标准都强调价格的正常性,但土地估价更多从权益角度考虑,突出出让土地使用权的地位,房地产估价更多地从正常市场交易的价格前提考虑,从而导致估价基础的差异;(2)二者估价的方法相近,但术语用词、应用要求存在差别,特别是基准地价的制定和应用在土地估价中有着重要的地位;(3)对土地权益和与之相关的估价目的,土地估价重视不同用途和各种权利状况下的估价操作,房地产估价则重视具体目的估价时对合法原则的遵循。研究结论:两个技术标准应逐步统一,以适应规范市场的发展需要,其关键在于:明确基准地价在中国估价技术中的重要地位;规范统一专业术语;统一估价目的方法应用要求。 展开更多

关键词 城镇土地估价 技术标准 房地产估价 土地权益 基准地价 中国

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工业与住宅用地价格“异象”分析——兼谈比价机制的建设问题 被引量：4

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作者 赵松 李超 《中国土地》 北大核心 2015年第7期15-18,共4页

我国工业用地低价出让的现象长期存在，即使在“招拍挂出让”与“最低限价”的双重制度约束下，这种局面仍未从根本上改变。党的十八届三中全会提出“建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制”。那么，现实中如何认知工业与住宅用... 我国工业用地低价出让的现象长期存在，即使在“招拍挂出让”与“最低限价”的双重制度约束下，这种局面仍未从根本上改变。党的十八届三中全会提出“建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制”。那么，现实中如何认知工业与住宅用地价格的“异象”？实践中如何建立比价机制？ 展开更多

关键词 工业用地 用地价格 比价 异象 住宅 设问 制度约束 最低限价

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城镇土地分等定级估价数据库标准化研究 被引量：6

3

作者 赵松 《中国土地科学》 CSSCI 2004年第1期52-55,共4页

研究目的:总结分析城镇土地分等定级估价数据库标准化工作的研究进展与现状,提出数据库标准研制中应包括的主要内容,指出标准化建设的发展趋势及工作中应注意的问题。研究方法:文献资料法、比较分析法。研究结论:标准化工作应与技术进... 研究目的:总结分析城镇土地分等定级估价数据库标准化工作的研究进展与现状,提出数据库标准研制中应包括的主要内容,指出标准化建设的发展趋势及工作中应注意的问题。研究方法:文献资料法、比较分析法。研究结论:标准化工作应与技术进步、实际应用需求等同步发展,且注重标准间的相互协调性,以此为指导思想,城镇土地分等定级估价数据库标准的研制应兼顾规范性、延续性与实用性。 展开更多

关键词 城镇土地管理 中国 土地定级管理 基准地价 GIS标准化

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立体地价与综合楼地价评估 被引量：12

4

作者 赵松 《中国土地》 北大核心 2004年第1期51-53,共3页

关键词 土地利用 土地权属 土地价格 建筑面积地价 土地面积地价 地价分配率

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土地市场可持续发展四题 被引量：8

5

作者 邹晓云 《中国土地》 北大核心 2003年第6期7-8,共2页

关键词 土地市场 可持续发展 中国 要素市场 宏观市场环境 产权制度 价格机制 政府干预

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论我国地价指数系统的建设 被引量：6

6

作者 邹晓云 《中国土地科学》 CSSCI 1996年第4期4-8,共5页

建设地价指数系统是我国地产市场发展的必然，适当的指数测算范围、可比的地价内涵、完整的地价指数体系、科学的测算方法、规范的公布制度、以及先进的技术手段和可行的运作模式是地价指数系统建设的重要内容。

关键词 地价指数 指数体系 指数测算

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集体建设用地基准地价体系建设的特征 被引量：12

7

作者 赵松 《中国土地》 2018年第9期12-14,共3页

新一轮农村土地制度改革进程中,集体土地权利重构、集体建设用地市场建设与培育成为重要内容。而地价,作为土地市场的表征信号,亦成为关注要点之一,各地的探索实践也不鲜见。有必要多角度、不同层面地分析集体建设用地定级与基准地价体... 新一轮农村土地制度改革进程中,集体土地权利重构、集体建设用地市场建设与培育成为重要内容。而地价,作为土地市场的表征信号,亦成为关注要点之一,各地的探索实践也不鲜见。有必要多角度、不同层面地分析集体建设用地定级与基准地价体系建设的技术要点与特征。 展开更多

关键词 集体建设用地 基准地价体系 农村土地制度 改革进程 土地权利 市场建设 土地市场 探索实践

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工业地价新政的多重影响——《全国工业用地出让最低价标准》解析 被引量：4

8

作者 赵松 《中国土地》 2007年第2期33-35,共3页

●《标准》的出台,是近年来发布的直接调控工业用地价格的最强硬的指标。作为价格,它体现了现行条件下土地资源的基本价值;作为“红线”,它是“低价出让国有土地”的判断标准。●《标准》的直接影响在于显著提高工业用地出让价格,打击... ●《标准》的出台,是近年来发布的直接调控工业用地价格的最强硬的指标。作为价格,它体现了现行条件下土地资源的基本价值;作为“红线”,它是“低价出让国有土地”的判断标准。●《标准》的直接影响在于显著提高工业用地出让价格,打击低价出让土地行为。同时,有利于发挥土地政策对区域协调发展的宏观调控作用,推进区域间协调发展。●《标准》的目的是利用价格机制,严控工业用地供应“闸门”,它的一系列规定迫使多数工业用地集中布局,促进了地方政府“熟地出让”,也引导企业以租赁或短期出让的方式获得工业用地。如果这一目的实现,必能抑制工业项目滥占土地的现象,压缩工业用地规模。 展开更多

关键词 工业用地 出让土地 《标准》 用地价格 最低价 区域协调发展 解析 重影

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宏观调控土地市场的三条途径 被引量：1

9

作者 柴志春 《中国土地》 北大核心 2004年第11期41-42,共2页

关键词 土地利用规划 土地市场 土地用途管制 土地资源利用 宏观调控 市场缺陷 市场配置 标的 手段 途径

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新常态下的新内容——谈《城镇土地估价规程》的修订

10

作者 赵松 《中国土地》 北大核心 2015年第2期22-24,共3页

《城镇土地估价规程》作为我国土地管理领域的第一批国家标准,于2001年首次颁布,在之后的10余年中,成为土地估价领域的权威技术文件,为建立我国土地＂等——级——价＂体系、显化土地资产、规范土地市场发挥了重要的技术引导和保障作用。

关键词 土地估价 土地管理 地价评估 土地资产 土地市场 技术文件 标定地价 权利体系 显化 土地权利

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新型产权框架下的集体土地产权经济关系分析

11

作者 赵松 《资源与产业》 2007年第4期16-20,共5页

在界定现代土地产权内涵的基础上,提出新型集体土地产权体系建设的基本思路,初步构建适于流转的集体土地产权框架,并对集体土地所有权、集体成员土地持有权、集体土地使用权等典型权利类型进行了深入分析;同时着重分析了典型权利流动过... 在界定现代土地产权内涵的基础上,提出新型集体土地产权体系建设的基本思路,初步构建适于流转的集体土地产权框架,并对集体土地所有权、集体成员土地持有权、集体土地使用权等典型权利类型进行了深入分析;同时着重分析了典型权利流动过程中的产权经济关系。 展开更多

关键词 集体土地产权 产权经济关系 集体土地流转

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地下空间利用与管理分析 被引量：1

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作者 赵松 李超 林瑞瑞 《中国土地》 北大核心 2013年第3期13-15,共3页

在发达国家和地区，地下空间利用与管理的制度已趋成熟，但在我国尚属起步。由于缺乏规范、科学的政策导向与实践经验，我国地下空间开发利用的探索中尚存诸多问题。笔者在前期面上调查与典型城市实地调研的基础上，梳理了我国地下空间... 在发达国家和地区，地下空间利用与管理的制度已趋成熟，但在我国尚属起步。由于缺乏规范、科学的政策导向与实践经验，我国地下空间开发利用的探索中尚存诸多问题。笔者在前期面上调查与典型城市实地调研的基础上，梳理了我国地下空间开发利用与管理中面临的普遍性制约因素，并就部分管理层面的问题及其解决建议阐述分析，供批评讨论。 展开更多

关键词 地下空间利用 管理层面 地下空间开发 发达国家 实践经验 实地调研 普遍性 城市

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特殊用地评估中的用途转换原理及其应用 被引量：9

13

作者 赵松 《中国土地》 2005年第1期24-25,31,共3页

什么是特殊用地?特殊用地如何进行地价评估?能否据其最有可能转化方向类比地价修正后进行评估?按照这个思路,本文提出了“用途转换原理”,为土地估价实务提供了可资借鉴的思路。

关键词 用地 土地估价 地价评估 实务 思路 借鉴 方向 用途 转化 应用

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怎样发展我国地产评估业 被引量：2

14

作者 李铃 《中国土地科学》 CSSCI 1996年第A10期47-49,共3页

怎样发展我国地产评估业李铃（中国土地勘测规划院地价所）１现状地产评估业如何发展，直接影响着地产业的发展。由于我国的地产评估业收费可观，近几年来发展很快，各种各样的评估机构蓬勃出现，而且都争吃地产评估这块“肥肉”。现在... 怎样发展我国地产评估业李铃（中国土地勘测规划院地价所）１现状地产评估业如何发展，直接影响着地产业的发展。由于我国的地产评估业收费可观，近几年来发展很快，各种各样的评估机构蓬勃出现，而且都争吃地产评估这块“肥肉”。现在从事地产评估的机构可以分为以下几类... 展开更多

关键词 地产评估业 发展 中国

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浅谈农产品批发市场用地政策 被引量：1

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作者 李超 《中国土地》 北大核心 2017年第5期31-33,共3页

近年来,国家相继出台了多项产业促进政策和措施,其中多处涉及促进农产品批发市场建设发展的相关内容。近期,笔者对部分省份的农产品批发市场用地情况进行了调研。 农产品批发市场的分类及用地情况 目前我国农产品批发市场经营情况差... 近年来,国家相继出台了多项产业促进政策和措施,其中多处涉及促进农产品批发市场建设发展的相关内容。近期,笔者对部分省份的农产品批发市场用地情况进行了调研。 农产品批发市场的分类及用地情况 目前我国农产品批发市场经营情况差异较大,大型农产品批发市场经营状况良好,但部分中小型民营市场经营情况不乐观,企业经营困难。 展开更多

关键词 批发市场 用地情况 用地政策 集体建设用地 国土资源 招拍挂出让 工业用地 水产品批发 新增建设用地 用地手续

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18亿亩红线不会推高房价 被引量：1

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作者 毕继业 《中国土地》 北大核心 2009年第8期32-33,共2页

近一阶段时间，有专家提出“坚守耕地红线，使土地偏紧、地价偏高，推高了房价”。这种观点存在着明显的错误，因为国土资源部在安排各类用地时，既考虑了如何保住18亿亩耕地红线，同时也为发展建设、特别是住宅用地留下了足够的用地空... 近一阶段时间，有专家提出“坚守耕地红线，使土地偏紧、地价偏高，推高了房价”。这种观点存在着明显的错误，因为国土资源部在安排各类用地时，既考虑了如何保住18亿亩耕地红线，同时也为发展建设、特别是住宅用地留下了足够的用地空间。笔者认为，观点错误的根源在于，这些专家片面理解供需关系原理，误导了社会公众。 展开更多

关键词 房价 线 住宅用地 国土资源部 供需关系 社会公众 耕地 专家

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