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经营权类基础设施REITs估值研究
被引量：
14
1
作者
徐成彬
张蓉
牛耘诗
《证券市场导报》
CSSCI
北大核心
2022年第12期31-42,共12页
基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)资产分为经营权类和产权类,本文深入探讨了两类资产特征及其估值的差异性,从评估目的、价值类型、市场条件等方面分析了收益法估值对经营权类REITs的适宜性,构建了经营权类基础设施REITs的估值框...
基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)资产分为经营权类和产权类,本文深入探讨了两类资产特征及其估值的差异性,从评估目的、价值类型、市场条件等方面分析了收益法估值对经营权类REITs的适宜性,构建了经营权类基础设施REITs的估值框架和模型;结合已上市的9只经营权类REITs估值参数选取和项目周期价值变化的实际情况,特别是部分高速公路REITs破发现象,评价了估值结果的合理性。本文提出了经营权类REITs估值应坚持权益属性、合理选取核心参数、明确估值合理性判别依据、披露估值依据和运营管理信息、启动扩募机制等结论建议。
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关键词
基础设施领域不动产投资信托基金
经营权
资产评估
折现率
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职称材料
题名
经营权类基础设施REITs估值研究
被引量：
14
1
作者
徐成彬
张蓉
牛耘诗
机构
中国
国际
工程
咨询
有限公司
研究中心
中国国际工程咨询有限公司理论方法处
出处
《证券市场导报》
CSSCI
北大核心
2022年第12期31-42,共12页
文摘
基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)资产分为经营权类和产权类,本文深入探讨了两类资产特征及其估值的差异性,从评估目的、价值类型、市场条件等方面分析了收益法估值对经营权类REITs的适宜性,构建了经营权类基础设施REITs的估值框架和模型;结合已上市的9只经营权类REITs估值参数选取和项目周期价值变化的实际情况,特别是部分高速公路REITs破发现象,评价了估值结果的合理性。本文提出了经营权类REITs估值应坚持权益属性、合理选取核心参数、明确估值合理性判别依据、披露估值依据和运营管理信息、启动扩募机制等结论建议。
关键词
基础设施领域不动产投资信托基金
经营权
资产评估
折现率
Keywords
infrastructure Real Estate Investment Trusts
operating right
asset valuation
discount rate
分类号
F832.5 [经济管理—金融学]
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题名
作者
出处
发文年
被引量
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1
经营权类基础设施REITs估值研究
徐成彬
张蓉
牛耘诗
《证券市场导报》
CSSCI
北大核心
2022
14
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