土地整治模式创新及其权益分配优化研究 被引量：18

1

作者 叶剑平 宋家宁 毕宇珠 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2012年第9期48-53,共6页

研究目的:探索新的土地整治路径并量化其主体间收益分成。研究方法:委托—代理理论。研究结果:引入第三方的土地整治将项目的总体收益在委托人与代理人之间进行平均分配是最优模式。研究结论:引入第三方主体可以更好地实现土地整治的模... 研究目的:探索新的土地整治路径并量化其主体间收益分成。研究方法:委托—代理理论。研究结果:引入第三方的土地整治将项目的总体收益在委托人与代理人之间进行平均分配是最优模式。研究结论:引入第三方主体可以更好地实现土地整治的模式优化并能有效保护农民权益。 展开更多

关键词 土地整治 委托-代理理论 权益分配

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新时代土地资源管理专业本科人才培养方案优化研究 被引量：11

2

作者 张秀智 高赫 丰雷 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2022年第6期125-134,共10页

研究目的:在自然资源和国土空间治理背景下,总结土地资源管理专业人才培养方案的主要特征、人才培养方向定位和存在的问题,从课程群、人才培养定位等层面提出新时代我国土地资源管理专业人才培养方案改革建议。研究方法:文献研究和比较... 研究目的:在自然资源和国土空间治理背景下,总结土地资源管理专业人才培养方案的主要特征、人才培养方向定位和存在的问题,从课程群、人才培养定位等层面提出新时代我国土地资源管理专业人才培养方案改革建议。研究方法:文献研究和比较研究。研究结果:(1)我国土地资源管理专业多依托综合类与农林类院校设立,人才培养偏向应用型中高级人才;(2)现行土地资源管理专业培养方案分为公共管理本位、工程技术导向和土地客体导向三个类别,均不能兼顾土地资源管理专业“综合性学科”与“专门型人才”或指定领域“复合型人才”的培养要求;(3)新时代土地资源管理专业应拓展“土地”客体,强化“资源”实践,打造“管理”人才,建构“基础课—专业核心课—方法课—应用方向”的课程体系。研究结论:面向学科客体内涵重构和综合性人才需求的双重挑战,新时代土地资源管理专业人才培养依托重构课程群组实现,以土地资源为本,建构有力支撑自然资源和空间治理实践中高级人才需求的专业课程体系和课程内容,并以培养复合型人才和高水平应用人才为目标,夯实土地资源管理专业人才培养方案中的方法课和实践课程。 展开更多

关键词 土地资源管理 本科教育 学科建设 人才培养方案

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“租购并举”住房制度下的供地政策分析 被引量：1

3

作者 林依标 《中国土地》 2019年第5期8-11,共4页

2017年以来,我国房地产政策经历了一个从严控到松动的过程,房地产市场也由价量齐降转向回稳。而在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。基于此,笔者对... 2017年以来,我国房地产政策经历了一个从严控到松动的过程,房地产市场也由价量齐降转向回稳。而在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。基于此,笔者对租购并举制度下的多主体供地进行了深刻的分析。 展开更多

关键词 住房制度 供地政策 购并 房地产政策 房地产市场 政策制度 多主体 制度层

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基于多源流理论的春秋战国时期土地制度改革逻辑

4

作者 张秀智 高赫 吴铮子 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2023年第4期32-42,共11页

研究目的:依托多源流理论和国家视角,运用清晰集定性比较分析方法探讨春秋战国时期土地制度改革及其驱动因素,并依据现代性为当代土地制度改革提供借鉴。研究方法:历史制度分析、定性比较分析。研究结果:理论层面,铁制农具、灌溉技术为... 研究目的:依托多源流理论和国家视角,运用清晰集定性比较分析方法探讨春秋战国时期土地制度改革及其驱动因素,并依据现代性为当代土地制度改革提供借鉴。研究方法:历史制度分析、定性比较分析。研究结果:理论层面,铁制农具、灌溉技术为代表的生产力发展冲击既有的宗法分封与井田制,引致“礼崩乐坏”与诸侯纷争,以土地私有化和实物地租为核心的改革激活农业生产并提升国家能力,服务于战争导向并推动了大一统国家的建设。实证表明,“公族斗争—现实主义—经济主张—社会生产”是推动春秋战国时期土地制度改革的4个核心动因,土地制度改革是生产矛盾推动意识形态变革实现经济目标的产物,核心作用是使生产关系重新与生产力相匹配,其驱动由春秋时期的合法性转向战国时期的自主性,以中央集权为极重要动力。研究结论:土地制度改革是生产力发展和社会结构改变的必然结果,源于国家主导的多源流驱动,必须有效发挥国家力量,识别公有制与私有制的变迁逻辑。 展开更多

关键词 土地制度 多源流理论 国家能力 定性比较分析

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利用集体建设用地建租赁房相关问题研究——以全国13个试点城市为例 被引量：7

5

作者 林依标 林瀚 《中国土地》 2020年第7期4-8,共5页

核心提示本文基于对上海、南京、苏州、杭州、厦门、常州等6个试点城市实地调研成果,以及武汉、成都等7个试点城市的相关试点情况报告,对利用集体建设用地建租赁房的试点工作进行了系统梳理和分析,提出了需要解决的相关问题及工作建议。... 核心提示本文基于对上海、南京、苏州、杭州、厦门、常州等6个试点城市实地调研成果,以及武汉、成都等7个试点城市的相关试点情况报告,对利用集体建设用地建租赁房的试点工作进行了系统梳理和分析,提出了需要解决的相关问题及工作建议。2017年8月,原国土资源部会同住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(国土资发[2017]100号,以下简称试点方案)。 展开更多

关键词 租赁住房 试点情况 租赁房 集体建设用地 试点城市 试点方案 住房和城乡建设部 相关问题研究

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农地“三权分置”产权解构及政策优化建议 被引量：9

6

作者 陈思 叶剑平 +1 位作者 薛白 姚睿 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第10期42-48,共7页

研究目的:通过对农地产权体系的静态解构和动态演变路径分析,厘清“三权分置”实质及现实制约因素,就如何充分放活土地经营权提出政策优化建议。研究方法:理论研究、政策文本分析。研究结果:(1)从农地产权体系的静态解构来看,集体所有... 研究目的:通过对农地产权体系的静态解构和动态演变路径分析,厘清“三权分置”实质及现实制约因素,就如何充分放活土地经营权提出政策优化建议。研究方法:理论研究、政策文本分析。研究结果:(1)从农地产权体系的静态解构来看,集体所有权是“三权分置”政策的法定起点,而土地承包经营权是实际起点,土地经营权是落脚点;目前,“三权”体系框架已较为明确,“分置”的规则及秩序也基本确立,以立法为核心的正式制度为实现土地流转与农地适度规模经营目标奠定了重要基础。(2)农地产权体系正从家庭联产承包经营制阶段的半开放式系统向“三权分置”阶段的复杂半开放式系统演变;从集体到农户再到经营主体,权利主体的复杂身份属性,以及土地经营权通过非单一、非直线型的方式在多种权利主体之间实现流动,使农地产权体系形成了现实中复杂的多元主体网络格局。(3)承包权与经营权的有序分离和经营权的自由流转,是“三权分置”的核心路径,而农民不完全参与市场及其预期不确定性,以及包括价格发现、进入和退出机制、要素配置在内的土地经营权市场尚不完善,是制约农地产权市场体系演进的关键。研究结论:充分发挥农民自由选择权、完善可替代性收入和保障体系、加快公平有序的土地经营权市场建设和放松土地经营权流转的金融约束或应成为现阶段政策优化的主要着力点。 展开更多

关键词 土地管理 农地 “三权分置” 产权激励 经营权市场

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政府失灵、产权流动壁垒与存量建设用地形成 被引量：2

7

作者 陈思 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2024年第6期11-18,共8页

研究目的:以产权流动角度切入城市建设用地由增量到存量的行政配置链条,观察批而未供、闲置土地等“绝对低效”用地形成机制并提出解决方案。研究方法:理论分析、政策文本分析、经验分析法、逻辑归纳法。研究结果:(1)增存联动视角下,城... 研究目的:以产权流动角度切入城市建设用地由增量到存量的行政配置链条,观察批而未供、闲置土地等“绝对低效”用地形成机制并提出解决方案。研究方法:理论分析、政策文本分析、经验分析法、逻辑归纳法。研究结果:(1)增存联动视角下,城市建设用地从供地指标分配到进入土地要素市场,其产权充分流动是实现行政高效配置土地资源的重要前提;而产权流动壁垒的存在,是导致土地批供用环节供需结构失衡、部分土地要素暂处于国有土地产权公共域之中的直接原因。(2)地方政府决策失灵是存量低效用地产生的源头所在;成本收益考量使地方政府以自身供地需要部分替代了市场需求,在中央政府供给约束下呈现出土地要素市场总量失衡和结构性失衡现象,即土地要素进入市场前存在着政府失灵导致的土地配置效率损失。研究结论:提升行政配置土地资源的效率,核心在于从增量到存量的时间脉络下构建更加完善的国有土地要素市场化配置机制,打破制约政府供给与市场需求良性互动的产权流动壁垒。 展开更多

关键词 存量建设用地 要素配置效率 产权流动 政府失灵

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解读《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》 撤村圈地为哪般 被引量：3

8

作者 叶剑平 宋家宁 《中国报道》 2011年第1期55-57,共3页

并非将农民上楼就是实现了农村的发展。地方政府在政策实际运用中,扭曲了增减挂钩政策的政策目的,将获取地方发展的建设用地指标置于首位,不考虑实际状况盲目扩大试点范围;将本来用于建新的周转指标,在一个周转期内重复、多次使用;并且... 并非将农民上楼就是实现了农村的发展。地方政府在政策实际运用中,扭曲了增减挂钩政策的政策目的,将获取地方发展的建设用地指标置于首位,不考虑实际状况盲目扩大试点范围;将本来用于建新的周转指标,在一个周转期内重复、多次使用;并且不考虑农民意愿,统拆统建、强拆强建。 展开更多

关键词 试点范围 城乡建设用地 挂钩 管理 解读 圈地 建设用地指标 农民意愿

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“漏出”现象推高房价 被引量：6

9

作者 林依标 《中国土地》 北大核心 2009年第11期28-30,共3页

房价与地价到底谁推动谁？房地产开发商和一些社会人士认为，房子价格高企是由于土地出让价格太高。同时，由于土地供应量不够导致房子供应量不足，房予供求缺口大也导致房价高涨。而另一种观点认为，土地价格是被高涨的房价抬高的。笔... 房价与地价到底谁推动谁？房地产开发商和一些社会人士认为，房子价格高企是由于土地出让价格太高。同时，由于土地供应量不够导致房子供应量不足，房予供求缺口大也导致房价高涨。而另一种观点认为，土地价格是被高涨的房价抬高的。笔者认为，应当辩证的看待房价与地价的关系。 展开更多

关键词 房价 土地出让价格 土地供应量 房地产开发商 土地价格 社会人士 供求缺口 房子

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耕地占补平衡相关问题思考及建议 被引量：11

10

作者 林依标 《中国土地》 2020年第4期18-19,共2页

耕地占补平衡制度是耕地保护的核心制度之一。但现行的耕地占补平衡制度在实施中还存在一些问题,比如单纯为了补充耕地,不顾条件硬性开垦,导致成本高、效益差且影响生态环境等后果。本文分析提出:对不同自然禀赋条件采取差异性政策,使... 耕地占补平衡制度是耕地保护的核心制度之一。但现行的耕地占补平衡制度在实施中还存在一些问题,比如单纯为了补充耕地,不顾条件硬性开垦,导致成本高、效益差且影响生态环境等后果。本文分析提出:对不同自然禀赋条件采取差异性政策,使政策的刚性与经济人的理性相统一,让经济人在刚性政策的约束下作出理性的经济选择,才能真正达到保护耕地的目的。 展开更多

关键词 耕地占补平衡 耕作层土壤 建设占用耕地 人的理性 粮食安全 生态环境 耕地保护 耕地占补平衡制度 可耕土地 思考及建议 相关问题

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全力推行建设占用耕地耕作层剥离再利用的思考 被引量：2

11

作者 林依标 陈艳华 林瀚 《中国土地》 2021年第12期4-9,共6页

本文在分析我国现有耕地、建设占用耕地及耕地后备资源数量质量现状的基础上,对比分析了建设占用耕地耕作层剥离再利用产生的经济成本和社会效益;在总结我国部分省份十多年来开展相关试点实践的经验做法和难点问题的基础上,探讨了全力... 本文在分析我国现有耕地、建设占用耕地及耕地后备资源数量质量现状的基础上,对比分析了建设占用耕地耕作层剥离再利用产生的经济成本和社会效益;在总结我国部分省份十多年来开展相关试点实践的经验做法和难点问题的基础上,探讨了全力推行建设占用耕地耕作层剥离再利用的紧迫性和必要性,并从完善法律、制度机制和经济措施等方面提出了建议。 展开更多

关键词 建设占用耕地 耕作层剥离 耕地后备资源 紧迫性和必要性 试点实践 质量现状 经验做法 全力推行

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“房地产税”之我见 被引量：1

12

作者 林依标 《中国土地》 2019年第9期16-18,共3页

在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。在此基础上,广为社会各方关注的房地产税似乎呼之欲出,成了话语热点。但仔细分析当下的经济形势、房地产市场走... 在制度层面上,多主体供地、租购并举和建立健康发展的房地产市场长效机制,将是当前和今后一段时间房地产政策制度的主旋律。在此基础上,广为社会各方关注的房地产税似乎呼之欲出,成了话语热点。但仔细分析当下的经济形势、房地产市场走势以及我国房地产产权结构,深感开征房地产税,仍面临许多难点和问题。 展开更多

关键词 房地产税 房产税 差饷税 之我见

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精准施策破解耕地“非粮化”问题的调查与思考 被引量：6

13

作者 陈思 王守智 林依标 《中国土地》 2022年第3期23-25,共3页

近年来,我国耕地“非粮化”趋势有所显化,粮食安全问题更加突出,统筹保护耕地与保障粮食安全的压力增大。本文结合贵州省耕地“非粮化”调查情况,提出了健全完善耕地保护政策体系的建议。

关键词 耕地保护政策 非粮化 保护耕地 精准施策 粮食安全问题 保障粮食安全 “非粮化”趋势 调查与思考

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