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居住权的双重立法目标及其问题 被引量：3
1
作者 万方 《北京社会科学》 CSSCI 北大核心 2024年第12期25-34,共10页
自《民法典》颁布开始,我国正式从立法上纳入居住权制度。目前的居住权虽然保留了人役权的特征,也为“以房养老”等新型投资性的意定居住权留下了制度空间,但该制度的实际运行效果并不理想。我国引入居住权制度的背景与德国等国家不同,... 自《民法典》颁布开始,我国正式从立法上纳入居住权制度。目前的居住权虽然保留了人役权的特征,也为“以房养老”等新型投资性的意定居住权留下了制度空间,但该制度的实际运行效果并不理想。我国引入居住权制度的背景与德国等国家不同,交易风险也存在着差异,我国传统的家庭伦理观念也对该制度的运行产生了一定影响。居住权的社会保障与投资双重立法目标在制度的施行过程中会产生一系列问题,而以债的方式实现投资目的的制度目标成本更低,且更具有灵活性及可行性。投资性居住利益更宜采取债权模式进行保护;同时,应让居住权回归人役权逻辑,设立原则上不可转让、继承的居住权,赋予当事人设立居住权期限及对价的自由,从而实现其社会保障的首要目标。 展开更多
关键词 居住权 以房养老 人役权 他物权 不动产登记
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房地产登记数据资源开发利用的法律规制 被引量：3
2
作者 宋姝 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2024年第3期148-159,共12页
在数据要素市场化背景下,系统研究房地产登记数据开发利用问题具有重要的现实意义。现有关于公共数据资源开放利用的研究尚未触及房地产领域,房地产登记数据资源开发利用存在法权规则障碍。房地产登记数据资源具有鲜明的公共属性,呈现... 在数据要素市场化背景下,系统研究房地产登记数据开发利用问题具有重要的现实意义。现有关于公共数据资源开放利用的研究尚未触及房地产领域,房地产登记数据资源开发利用存在法权规则障碍。房地产登记数据资源具有鲜明的公共属性,呈现出内容结构的双重性。对敏感数据的开发利用应以比例原则为遵循,平衡数据开发利用价值及其所带来的风险,进行公共利益衡量和损益衡量审查后作出决定。通过隐私风险评估明确敏感数据的隐私风险等级,有助于进一步限定可开发利用数据范围。数据分级分类可从对经济社会发展的作用与影响、权益受侵害的可能性及其程度两个层面进行判断。除应严格限制政务场合的利用外,对一般数据可授权第三方机构开发利用,以政府采购和特许经营为主要方式。被授权运营主体享有对其开发数据产品和数据服务的财产权和收益权,同时应承担保障数据安全与合理利用的运营者责任。 展开更多
关键词 不动产登记 房地产数据 公共数据资源 数据开放
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基于三维模型的不动产登记关键技术 被引量：3
3
作者 王召泽 《测绘通报》 CSCD 北大核心 2024年第5期151-154,159,共5页
三维不动产登记可以有效减少登记错误,提高不动产登记准确性,增强不动产登记信息的直观性,解决了不动产登记空间信息混乱等问题。本文对三维不动产登记中涉及的实景三维模型和BIM等关键技术进行深入的研究,通过属性数据和模型数据进行... 三维不动产登记可以有效减少登记错误,提高不动产登记准确性,增强不动产登记信息的直观性,解决了不动产登记空间信息混乱等问题。本文对三维不动产登记中涉及的实景三维模型和BIM等关键技术进行深入的研究,通过属性数据和模型数据进行空间匹配和数据关联,实现了三维不动产单元的快速查询和准确定位,为三维不动产登记提供了更加准确、全面的数据支持,且为将来三维不动产登记技术的发展提供了可行的参考和借鉴。 展开更多
关键词 三维模型 BIM 实景三维 不动产登记 空间匹配
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基于国产密码技术的不动产登记集成办事平台设计与实现 被引量：3
4
作者 颜海龙 王树兰 《信息网络安全》 CSCD 北大核心 2024年第2期303-308,共6页
针对“互联网+”模式面临的信息安全威胁,文章以身份认证、数字签名和电子签章等国产密码技术为基础,设计了基于“互联网+不动产抵押登记”模式的集成办事平台。该平台通过引入强身份认证机制,确保用户在进行不动产抵押登记申请时具有... 针对“互联网+”模式面临的信息安全威胁,文章以身份认证、数字签名和电子签章等国产密码技术为基础,设计了基于“互联网+不动产抵押登记”模式的集成办事平台。该平台通过引入强身份认证机制,确保用户在进行不动产抵押登记申请时具有高度可信的个人身份。同时,采用重要数据加密传输的方式,保护敏感信息在网络传输过程中的安全性,防止信息被非法获取或篡改。此外,该平台通过电子签名和签章技术进行验证,确保操作的真实性和完整性。研究结果表明,该平台能够有效解决“互联网+”模式面临的信息安全保障问题,相关功能架构的可复用性较强,为完善和推进“互联网+政务服务”体系建设提供了有力支撑。 展开更多
关键词 信息安全 不动产抵押登记 国产密码 数字签名 电子签章
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基于无人机视频流的实时拼接方法研究
5
作者 刘彬 梁攀攀 +1 位作者 卢迪 靳冉 《现代电子技术》 北大核心 2024年第23期49-54,共6页
针对无人机视频流的实时拼接方法进行深入研究,提出一种多线程并行处理的无人机视频实时拼接方法,主要解决无人机视频流实时拼接问题。该方法充分利用计算机并行运算的特点,将视频实时拼接工作分解成多线程工作模式,主要由图像配准线程... 针对无人机视频流的实时拼接方法进行深入研究,提出一种多线程并行处理的无人机视频实时拼接方法,主要解决无人机视频流实时拼接问题。该方法充分利用计算机并行运算的特点,将视频实时拼接工作分解成多线程工作模式,主要由图像配准线程、非线性优化线程、闭环检测线程、图像拼接线程组成,其中图像配准线程实现对视频关键帧的自适应提取和配准,包括特征点检测、特征点匹配、图像粗配准;非线性优化线程完成对拼接参数模型的动态优化以最小化配准误差,及时修正实时配准引入的误差;闭环检测线程检测当前帧与历史帧存在的闭环图像对,通过闭环图像对进行非线性全局优化以最小化全局配准误差;图像拼接线程则根据优化后的配准参数动态生成拼接影像。通过4组实验数据验证了该方法的有效性和实用性,能有效消除多帧拼接的累积误差,实现对无人机视频流的实时拼接。 展开更多
关键词 无人机视频 多线程 并行处理 图像配准 非线性优化 闭环检测 累积误差 实时拼接
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切实推进中国不动产统一登记的新思路——解决分散登记问题的过渡期方案 被引量：48
6
作者 何欢乐 姜栋 张鹏 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第7期10-14,共5页
研究目的:为推进中国不动产统一登记提供建议。研究方法:描述性研究。研究结果:中国分散的不动产行政管理体制导致了分散的不动产登记制度;登记矛盾和冲突问题是迫切需要解决的分散登记弊端;构建中国不动产统一登记制度时,应当贯彻统一... 研究目的:为推进中国不动产统一登记提供建议。研究方法:描述性研究。研究结果:中国分散的不动产行政管理体制导致了分散的不动产登记制度;登记矛盾和冲突问题是迫切需要解决的分散登记弊端;构建中国不动产统一登记制度时,应当贯彻统一性、有效性、效率性、可行性等原则;推进不动产统一登记,一是必须从法理上合理界定不动产物权的关系,明确以土地登记为基础,二是不动产登记机关可选择行政机关,三是在过渡期可通过优化登记机关职能来推进统一登记。研究结论:当前可构建以土地登记为基础的统一的不动产登记过渡方案,即以土地所有权登记为基础,统一协调、行使"不动产权利类型认定"和"不动产界址划定"两项职权,建立协调或者统一的不动产登记信息系统来推进不动产统一登记。 展开更多
关键词 地籍 不动产登记 统一登记 不动产权利类型认定
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基于任务协同的房地登记数据整合模式研究 被引量：30
7
作者 付丽莉 尹鹏程 +1 位作者 李钢 邓玉锋 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2015年第2期82-88,共7页
研究目的:针对当前不动产登记数据多源异构、数据量大等特点,探索一种以土地登记数据为基础,依据宗地管理单元(地籍区、地籍子区)从空间上对数据整合区域进行剖分、基于任务协同和不动产单元的房地登记数据整合方法,解决房地登记数据难... 研究目的:针对当前不动产登记数据多源异构、数据量大等特点,探索一种以土地登记数据为基础,依据宗地管理单元(地籍区、地籍子区)从空间上对数据整合区域进行剖分、基于任务协同和不动产单元的房地登记数据整合方法,解决房地登记数据难以高效率、自动化、流程化整合的问题。研究方法:利用协同理论搭建房地登记数据整合框架,利用实证分析法验证提出的数据整合技术方法。研究结果:提出了基于任务协同的房地登记数据整合方法,构建了房地登记数据整合框架,解决了数据匹配、任务推送等关键问题,进行了基于徐州市房地登记数据的房地登记数据整合应用实践。研究结论:房地登记数据是不动产统一登记数据整合的难点,以宗地管理单元对数据整合区域进行剖分、基于任务协同和不动产单元的房地登记数据整合技术,能够高效实现房地登记数据集成,对构建房地登记数据整合长效机制具有重要意义。 展开更多
关键词 土地管理 不动产统一登记 任务协同 数据整合 不动产单元
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基于区块链技术的数据共享模式应用——以北京市不动产登记为例 被引量：16
8
作者 裴莲莲 孔令彦 +1 位作者 任海英 董承玮 《测绘通报》 CSCD 北大核心 2022年第4期154-157,共4页
本文以北京市不动产登记领域为例,针对跨部门间数据共享无法完全互信,导致共享数据存在使用率低、推广应用难的问题,提出了一种基于区块链技术的数据安全可信共享应用新模式,并建立不动产登记区块链平台,为北京市不动产登记跨部门数据... 本文以北京市不动产登记领域为例,针对跨部门间数据共享无法完全互信,导致共享数据存在使用率低、推广应用难的问题,提出了一种基于区块链技术的数据安全可信共享应用新模式,并建立不动产登记区块链平台,为北京市不动产登记跨部门数据共享安全可信地使用,提供了一种切实可行的解决方案。 展开更多
关键词 区块链 不动产登记 数据共享 存证 查证
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广州市不动产测绘成果汇交平台设计与实现 被引量：11
9
作者 陈利燕 林鸿 +1 位作者 宋永欣 周灏 《测绘通报》 CSCD 北大核心 2018年第9期135-138,共4页
数据的标准和完善是不动产统一登记的关键,不动产测绘成果数据作为登记基础资料,如何进行统一管理,以适应不动产统一登记改革的要求,是当前不动产登记的关键技术问题。本文从数据标准、平台建设、汇交流程等方面对广州市不动产测绘成果... 数据的标准和完善是不动产统一登记的关键,不动产测绘成果数据作为登记基础资料,如何进行统一管理,以适应不动产统一登记改革的要求,是当前不动产登记的关键技术问题。本文从数据标准、平台建设、汇交流程等方面对广州市不动产测绘成果汇交体系进行初探,初步制定了广州市不动产测绘成果数据汇交标准,实现了全市范围内的数据共享,为实现广州市不动产登记业务的"全城通办"奠定了基础,同时也为其他地区的不动产登记平台建设提供了借鉴。 展开更多
关键词 不动产 测绘成果 汇交平台 权籍 登记平台
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基于AHP构建中国不动产登记制度的分析 被引量：5
10
作者 施昱年 蔡宗翰 +1 位作者 陈丽 林增杰 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第6期51-55,60,共6页
研究目的:构建不动产登记制度可选方案的体系,并评选出适合中国的不动产登记制度与配套方案。研究方法:运用层级分析法(AHP),借鉴各国或地区的制度经验,构建中国不动产登记制度可选方案的体系,再针对土地、法律专家以及政府土地部门领... 研究目的:构建不动产登记制度可选方案的体系,并评选出适合中国的不动产登记制度与配套方案。研究方法:运用层级分析法(AHP),借鉴各国或地区的制度经验,构建中国不动产登记制度可选方案的体系,再针对土地、法律专家以及政府土地部门领导专家进行专家问卷调查,求取专家意见的一致性。研究结果:中国应采取土地管理部门统一不动产登记、土地及房屋均采取强制登记、以产权文件作为确保登记无误的关键审核文件、登记机关设立基金赔偿或投保赔偿以及设立土地登记代理人5个方案。研究结论:中国适合采用强制登记、实质审查以及错误赔偿的权利登记制,以及发放权利书状的托伦斯登记制,成为混合登记制;实施时应依序进行土地确权、土地与房屋管理部门整并、建立登记机关赔偿机制以及建立土地登记代理人制度。 展开更多
关键词 不动产登记制度 层级分析法 权利登记制 托伦斯登记制
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三通道偏振成像系统及系统误差校正方法 被引量：12
11
作者 季尔优 顾国华 +1 位作者 柏连发 钱惟贤 《光子学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2014年第1期92-97,共6页
为了解决现有偏振成像系统难以满足目标检测和跟踪等实时图像处理领域的要求,提出一种实时三通道偏振成像系统,并对该系统存在的视场差异和非一致性误差提出了校正方法.该系统采用三个独立通道采集0°、60°和120°方向上... 为了解决现有偏振成像系统难以满足目标检测和跟踪等实时图像处理领域的要求,提出一种实时三通道偏振成像系统,并对该系统存在的视场差异和非一致性误差提出了校正方法.该系统采用三个独立通道采集0°、60°和120°方向上的偏振图像,针对三个独立通道之间存在的视场差异提出了采用尺度不变特征转换配准法进行校正的方法;同时针对三个独立通道之间的灰度响应非一致性现象,根据积分球的退偏特性和探测器的线性响应模型,利用积分球产生完全非偏振光对灰度响应非一致性误差进行了校正.对比实验证明:1)本文提出的三通道偏振成像系统进行校正后的成像效果能够接近单通道偏振成像系统的水平;2)该系统能够在实时采集图像的同时,克服了多通道带来的偏振图像质量下降问题,提高了实用性. 展开更多
关键词 偏振 误差校正 图像配准 视场差异 非一致性校正 退偏 实时系统
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北京房地产新政下的房地产市场特点研究——基于不动产登记的用户画像 被引量：3
12
作者 郑源 陈品祥 +1 位作者 冯学兵 董志海 《测绘通报》 CSCD 北大核心 2019年第S2期176-180,共5页
北京317新政实施至今已两年有余,房地产市场总体平稳。不动产登记通过不动产单元编码实现了登记业务数据与自然幢空间图元的关联。基于不动产登记数据的用户画像以及时态空间分析,为研究限购新政下房地产市场的特点提供了有效的技术手段... 北京317新政实施至今已两年有余,房地产市场总体平稳。不动产登记通过不动产单元编码实现了登记业务数据与自然幢空间图元的关联。基于不动产登记数据的用户画像以及时态空间分析,为研究限购新政下房地产市场的特点提供了有效的技术手段,对今后进行房地产历史变化研究、房地产市场动态监控以及城市发展规划都具有重要的参考意义。 展开更多
关键词 房地产市场 不动产登记 时态GIS 数据挖掘 用户画像
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中国城市化水平与房地产价格的实证分析 被引量：56
13
作者 陈石清 朱玉林 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2008年第1期47-49,共3页
运用协整分析方法与误差纠正模型,考察了1991~2005年中国房地产价格与城市化水平之间的关系。实证研究发现,中国城市化水平的提高是中国房地产价格上升的原因;中国的房地产价格与中国城市化水平之间存在一种长期稳定的正向变动关系;短... 运用协整分析方法与误差纠正模型,考察了1991~2005年中国房地产价格与城市化水平之间的关系。实证研究发现,中国城市化水平的提高是中国房地产价格上升的原因;中国的房地产价格与中国城市化水平之间存在一种长期稳定的正向变动关系;短期来看,均衡关系由短期偏离向长期均衡调整的速度较慢。最后,对实证结果进行了分析并指出了相关的政策含义。 展开更多
关键词 房地产 城市化 协整分析 误差纠正模型
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中国房地产市场与金融市场发展关系的研究 被引量：53
14
作者 皮舜 武康平 《管理工程学报》 CSSCI 2006年第2期1-6,共6页
随着我国房地产业的发展,房地产市场与金融市场的关系越来越密切,但国内尚无有关房地产市场与金融市场关系的实证研究。本文在实证分析中国1997到2003年间房地产市场与金融市场的月度数据基础上,建立两者之间的误差修正模型(ECM模型)。... 随着我国房地产业的发展,房地产市场与金融市场的关系越来越密切,但国内尚无有关房地产市场与金融市场关系的实证研究。本文在实证分析中国1997到2003年间房地产市场与金融市场的月度数据基础上,建立两者之间的误差修正模型(ECM模型)。我们对ECM模型线性Granger因果检验,并对模型的残差项进行非线性Granger因果检验,发现房地产市场的发展与金融市场的发展长期之间存在着双向线性因果关系,但没有发现两者间的非线性的Granger因果关系。 展开更多
关键词 房地产市场 金融市场 ECM模型 GRANGER因果检验
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不动产的抵押登记与抵押合同之关系——兼评《担保法》第41条 被引量：6
15
作者 杨洁 李洁 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2002年第6期152-155,共4页
本文通过对不动产抵押登记和不动产抵押合同的关系进行系统深入的分析 ,意在论证两个基础理论问题 :一是不动产的抵押登记是产生抵押权的基础 ,而不是不动产抵押合同的生效要件 ;不动产抵押合同是产生不动产抵押登记请求权的基础 ,不动... 本文通过对不动产抵押登记和不动产抵押合同的关系进行系统深入的分析 ,意在论证两个基础理论问题 :一是不动产的抵押登记是产生抵押权的基础 ,而不是不动产抵押合同的生效要件 ;不动产抵押合同是产生不动产抵押登记请求权的基础 ,不动产抵押登记完成 ,抵押权法律关系产生。 展开更多
关键词 不动产抵押 抵押权 抵押合同 《担保法》 抵押登记 请求权 生效要件 产生 问题 系统
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中国房地产价格与城市化水平实证分析 被引量：30
16
作者 陈石清 黄蔚 《财经理论与实践》 CSSCI 北大核心 2007年第2期109-112,共4页
运用协整分析方法与误差纠正模型，考察了1991-2005年中国房地产价格与城市化水平之间的关系。实证研究发现，中国城市化水平的提高是中国房地产价格上升的原因；中国的房地产价格与中国城市化水平之间存在一种长期稳定的正向变动关系... 运用协整分析方法与误差纠正模型，考察了1991-2005年中国房地产价格与城市化水平之间的关系。实证研究发现，中国城市化水平的提高是中国房地产价格上升的原因；中国的房地产价格与中国城市化水平之间存在一种长期稳定的正向变动关系；短期来看，均衡关系由短期偏离向长期均衡调整的速度较慢。 展开更多
关键词 房地产 城市化 协整分析 误差纠正模型
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农牧交错带农林牧用地管理矛盾及其解决对策 被引量：7
17
作者 邵战林 朱道林 李瀚鹏 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第3期24-28,共5页
研究目的:研究农牧交错带农林牧用地管理面临的问题及其原因,提出解决对策。研究方法:归纳法、比较分析法和实证分析法。研究结果:土地调查和统计制度、法律法规和部门分割管理是导致农牧交错带农林牧用地矛盾长期存在的主要原因。研究... 研究目的:研究农牧交错带农林牧用地管理面临的问题及其原因,提出解决对策。研究方法:归纳法、比较分析法和实证分析法。研究结果:土地调查和统计制度、法律法规和部门分割管理是导致农牧交错带农林牧用地矛盾长期存在的主要原因。研究结论:提高土地立法规格、完善土地调查和统计制度、实行不动产统一登记、建立基本草原保护制度、因地制宜实施退耕还林还草工程是解决农林牧用地矛盾的主要途径和措施。 展开更多
关键词 土地管理 农牧交错带 农林牧用地 土地分类 不动产登记
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中国沿海和内陆城市住房价格波动差异与动力因素 被引量：9
18
作者 张凌 温海珍 贾生华 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2011年第3期77-84,共8页
研究目的:研究中国城市住房价格短期波动的决定因素,分析均衡因素之外的房价变化自相关和均值回复特点。研究方法:面板误差修正模型。研究结果:沿海和内陆城市房价变化均有回复到均衡价值倾向,但沿海城市的房价变化具有显著自相关特点... 研究目的:研究中国城市住房价格短期波动的决定因素,分析均衡因素之外的房价变化自相关和均值回复特点。研究方法:面板误差修正模型。研究结果:沿海和内陆城市房价变化均有回复到均衡价值倾向,但沿海城市的房价变化具有显著自相关特点。研究结论:中国沿海和内陆城市房价波动特点存在明显差异,沿海城市收入高、人口密度大、建设成本增长快等因素促使了房价变化强自相关。 展开更多
关键词 不动产经济 城市房价波动 面板误差修正模型 沿海城市 内陆城市
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论可登记财产权的多元化 被引量：34
19
作者 常鹏翱 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2016年第6期45-62,共18页
从不动产登记制度与物权法的关系、登记机制的发展情况以及实践对登记的需求来看,可登记的财产权是多元化的,不动产物权是其主干而非全部。可登记财产权的标的物须载入不动产登记簿,权利本身有相应的规范依据,并于登记后能产生积极效用... 从不动产登记制度与物权法的关系、登记机制的发展情况以及实践对登记的需求来看,可登记的财产权是多元化的,不动产物权是其主干而非全部。可登记财产权的标的物须载入不动产登记簿,权利本身有相应的规范依据,并于登记后能产生积极效用,据此,除了不动产物权,与不动产物权有法律关联的债权或其他财产权均可登记。为了登记这些多元化的财产权,不动产登记制度要进行适度调整,主要表现为调整登记簿的编制方式、栏目等,并通过扩张预告登记的适用对象来调整登记类型。上述调整也影响到物权法的相关制度,会改变物权客体特定的标准,并扩张不动产的形态,会导致物权之外的财产权在登记后对抗第三人,还会改变法定原则的对象和标准。 展开更多
关键词 不动产登记 财产权 登记能力 多元化 制度建设
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财产权保护与不动产权利的登记 被引量：14
20
作者 程啸 《浙江社会科学》 CSSCI 北大核心 2020年第6期30-36,156,共8页
具有登记能力的不动产权利并不限于不动产物权,凡是对于法律交易有重大意义的不动产权利如具有对抗第三人效力的不动产权利,都应当具有登记能力。在当前我国不动产统一登记已经完成,登记制度日趋完善的背景下,尤其是考虑到信息科技的发... 具有登记能力的不动产权利并不限于不动产物权,凡是对于法律交易有重大意义的不动产权利如具有对抗第三人效力的不动产权利,都应当具有登记能力。在当前我国不动产统一登记已经完成,登记制度日趋完善的背景下,尤其是考虑到信息科技的发展使得不动产登记公示能力与容量日趋扩大的因素,不动产登记法应当增加可登记的不动产权利的范围。除法律已明确规定为物权的不动产权利外,对于不动产信托财产权、不动产租赁权、不动产收费权、探矿权、采矿权等不动产权利,也应明确其登记能力,通过不动产登记簿加以公示。惟其如此,方能充分保护不动产权利人的财产权,发挥不动产的效用并更好地维护交易安全。 展开更多
关键词 财产权 不动产 登记能力 不动产登记 登记簿
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