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构建房地产发展新模式的现实动因、实践探索与改革进路 被引量:1
1
作者 潘文轩 《西南金融》 北大核心 2025年第4期3-15,共13页
构建房地产发展新模式是实现房地产高质量发展、创造高品质居住生活的时代要求。根据房地产发展模式五要素框架,房地产发展原模式向新模式的转型涵盖了住房属性定位、住房需求行为、住房供给体系、房企经营模式、住房基础性制度五方面... 构建房地产发展新模式是实现房地产高质量发展、创造高品质居住生活的时代要求。根据房地产发展模式五要素框架,房地产发展原模式向新模式的转型涵盖了住房属性定位、住房需求行为、住房供给体系、房企经营模式、住房基础性制度五方面的适应性变革。在新形势下,房地产发展原模式难以持续运行,其弊端和负面影响愈发突出,不适应高质量发展和高品质生活的需要,亟待加快构建房地产发展新模式。近年来,构建房地产发展新模式的实践探索初显成效但仍有局限性。今后,要加强改革的系统集成,继续坚持房住不炒定位,平衡住房的经济属性与社会属性,支持居民自住购房及租房需求,健全商品房与保障房并行、租售均衡发展、多主体参与的住房供给体系,推动房企向综合运营商转变以及往品质化方向发展,进一步完善住房用地、金融、财税、保障、管理等方面的住房基础性制度,实现房地产发展原模式向新模式的全面转换。 展开更多
关键词 房地产 高质量发展 住房供给 住房需求 住房保障 房地产企业 住房制度 租购并举
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房住不炒与企业数字化转型——来自中国上市公司的证据
2
作者 孙倩倩 周建军 鞠方 《管理科学学报》 北大核心 2025年第7期136-152,共17页
数字化转型为企业降本增效、推动经济高质量发展注入了新的活力,房住不炒政策会作用于企业的经营决策,进而影响企业的转型效果.基于中国上市公司数据,探求房住不炒政策实施对企业数字化转型的影响及其作用机理.分析发现:房住不炒政策的... 数字化转型为企业降本增效、推动经济高质量发展注入了新的活力,房住不炒政策会作用于企业的经营决策,进而影响企业的转型效果.基于中国上市公司数据,探求房住不炒政策实施对企业数字化转型的影响及其作用机理.分析发现:房住不炒政策的实施能显著提升企业数字化转型水平,资源配置渠道、融资约束渠道、融资结构渠道以及风险防范渠道是该效应实现的四种机制;异质性讨论发现,房住不炒政策与企业数字化转型间的关系在不同企业特征、行业特征和城市特征下表现出明显的差异化特点;进一步分析表明,数字化转型对企业全要素生产率具有显著的促进作用,房住不炒政策会对这一影响产生负向调节作用.本研究拓展了房地产市场调控影响微观企业行为决策相关研究的边界,也为推进企业数字化转型提供了新的思路. 展开更多
关键词 房住不炒政策 企业数字化转型 房地产调控
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ESG新闻情绪与房地产企业债务风险——基于投融资期限错配的视角 被引量:2
3
作者 王洪卫 吴燕博 谭伟杰 《湘潭大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2024年第6期46-54,共9页
房地产企业健康的投融资决策,是促进金融与房地产良性循环的重要保障。基于2007—2021年ESG新闻报道和房地产上市公司数据,实证考察了ESG新闻情绪对房地产企业投融资期限错配的影响及其传染机制。研究发现:积极的ESG新闻情绪能有效缓解... 房地产企业健康的投融资决策,是促进金融与房地产良性循环的重要保障。基于2007—2021年ESG新闻报道和房地产上市公司数据,实证考察了ESG新闻情绪对房地产企业投融资期限错配的影响及其传染机制。研究发现:积极的ESG新闻情绪能有效缓解房地产企业的投融资期限错配,且主要通过缓解委托代理矛盾和融资约束来实现。异质性分析表明,对处于成熟期、市场信息不对称度高的房地产企业而言,ESG新闻情绪对其投融资期限错配的纠偏作用越明显。此外,基于ESG媒体关注的分析也进一步印证了媒体对房地产企业的投融资期限错配问题具有重要的治理功能。本研究不仅为企业投融资行为的研究提供了新视角,也对企业改善外部信息环境、缓解错配困境有一定现实意义。 展开更多
关键词 ESG新闻情绪 房地产企业 债务风险 投融资期限错配
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房地产企业粉饰负债测度及其对公司经营的影响 被引量:1
4
作者 巴曙松 黄沁 张兢 《金融发展研究》 北大核心 2024年第4期32-43,共12页
在“房住不炒”“三道红线”等调控政策背景之下,房地产企业可能产生“粉饰负债”等机会主义行为,严重损害企业财务信息披露质量,进而干扰市场决策并削弱政策效果。因此,本文以2011—2022年中国沪深A股房地产上市企业为样本,测度房地产... 在“房住不炒”“三道红线”等调控政策背景之下,房地产企业可能产生“粉饰负债”等机会主义行为,严重损害企业财务信息披露质量,进而干扰市场决策并削弱政策效果。因此,本文以2011—2022年中国沪深A股房地产上市企业为样本,测度房地产企业粉饰负债规模,并实证检验房地产企业粉饰负债对公司经营的影响。研究发现:中国房地产企业存在粉饰负债的机会主义行为;房地产企业粉饰负债,可以在短期内避免债务违约,在长期却使得投资效率降低和现金流约束加强,其本质是用短期利益去置换长期利益;国有产权能够发挥治理作用,在一定程度上缓解以上负向影响,而董事长性别与学历在短期内会有较弱的促进作用。 展开更多
关键词 粉饰负债 房地产企业 过度负债 金融监管
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房地产企业资本结构对股价波动的传递效应分析——基于结构化GARCH模型
5
作者 王虹 唐媛媛 《湖南大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2024年第2期68-75,共8页
中国房地产企业资本结构长期处于高负债、高杠杆状态。在二十余年的房地产高速发展过程中,高杠杆风险长期被忽视,甚至被认为是房地产企业发展的固有模式。在结构化GARCH模型中引入资本结构因素,检验房地产企业资本结构对股价波动的传递... 中国房地产企业资本结构长期处于高负债、高杠杆状态。在二十余年的房地产高速发展过程中,高杠杆风险长期被忽视,甚至被认为是房地产企业发展的固有模式。在结构化GARCH模型中引入资本结构因素,检验房地产企业资本结构对股价波动的传递与溢出效应。研究发现:中国房地产市场具有结构化特征,杠杆乘数与股价波动具有同步性;过高的负债水平并不会提升房地产企业的规模效应,反而会抑制股票收益率的增长。 展开更多
关键词 房地产企业 资本结构 股价波动 结构化GARCH模型
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长三角城际房地产投资网络的空间格局与影响因素
6
作者 戴靓 吕一凡 +1 位作者 郑慧彬 李鲁奇 《热带地理》 CSCD 北大核心 2024年第12期2154-2167,共14页
基于房地产企业之间真实的股权投资数据,构建2018—2022年的长三角城际房地产投资网络。从节点层级、流量层级、组团格局、整体拓扑方面,分析长三角房地产跨城投资的空间结构特征,并通过指数随机图模型探讨城市属性、城际关系和内生结... 基于房地产企业之间真实的股权投资数据,构建2018—2022年的长三角城际房地产投资网络。从节点层级、流量层级、组团格局、整体拓扑方面,分析长三角房地产跨城投资的空间结构特征,并通过指数随机图模型探讨城市属性、城际关系和内生结构因素对跨城投资的影响。研究发现:1)上海、杭州、南京在长三角的跨城投资额位居前三名,引资规模最大的相继是杭州、苏州和南京,城市的中心地位呈现一定的非对称性。合肥的中介性突出,是安徽城市融入区域房地产市场的枢纽;2)长三角城际房地产投资组团与行政区划高度耦合,形成江苏、浙江、安徽3个省域组团和上海对近邻城市苏州、南通、盐城的辐射组团。城际投资流集中而引资流分散,区域房地产资本流动兼具核心边缘分层和小世界特征;3)城市化和全球化对投资和引资具有双向驱动,地方化对城市引资的影响突出;城际关系中组织邻近对跨城投资的促进作用最强;内生结构依赖也是跨城投资不可忽视的驱动力,主要表现为互惠效应、投资模式中的择优依附和传递闭合效应。 展开更多
关键词 房地产企业 股权投资 跨城投资 城市网络 指数随机图模型 长三角
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内部控制的有效性、审计师评价与企业绩效 被引量:113
7
作者 张川 沈红波 高新梓 《审计研究》 CSSCI 北大核心 2009年第6期79-86,共8页
内部控制的有效性对企业绩效有着重要影响。近年来内部控制在我国越来越得到重视,但是内部控制作为一项控制措施是否提高了企业经营效率还缺乏实证证据。本文以136家房地产公司为样本,研究了企业内部控制的执行和实施效果被认可的程度... 内部控制的有效性对企业绩效有着重要影响。近年来内部控制在我国越来越得到重视,但是内部控制作为一项控制措施是否提高了企业经营效率还缺乏实证证据。本文以136家房地产公司为样本,研究了企业内部控制的执行和实施效果被认可的程度以及带来的业绩后果。实证研究发现,审计师能够准确地识别企业内部控制的执行和实施程度;企业内部控制制度的有效执行和实施对提高房地产企业的公司业绩有显著作用;审计师对内部控制的评价相比企业对内部控制的自评,既有替代作用,也有互补作用,即审计师的内部控制评价不仅包含了企业自身的内部控制评价,还具有其他的信息含量。本文的研究对内部控制的披露与评价,以及风险导向审计具有重要意义。 展开更多
关键词 内部控制 业绩后果 审计师 房地产企业
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宏观调控、公司治理与财务风险——基于房地产上市公司的面板数据 被引量:27
8
作者 彭中文 李力 文磊 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2014年第5期52-59,共8页
笔者基于2003—2012年中国房地产上市公司的面板数据,运用固定效应模型进行实证分析,结果表明,国家宏观调控政策越宽松,房地产上市公司财务风险越大;宏观调控政策越严厉,增加股东大会和监事会召开次数有利于降低企业财务风险。在公司治... 笔者基于2003—2012年中国房地产上市公司的面板数据,运用固定效应模型进行实证分析,结果表明,国家宏观调控政策越宽松,房地产上市公司财务风险越大;宏观调控政策越严厉,增加股东大会和监事会召开次数有利于降低企业财务风险。在公司治理结构对财务风险的影响方面,扩大董事会规模,提高股权集中度和高管薪酬,能较好地降低企业的财务风险;较低的股权制衡度有利于降低企业财务风险,但其效果不显著。基于以上结论,我国房地产企业应当不断优化股权结构,适当提高股权集中度,提升股东大会和监事会会议质量;强化董事会下设委员会职能,采用适当的董事会规模,建立良好的高管激励机制。 展开更多
关键词 房地产公司 宏观调控 公司治理 财务风险
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房地产上市公司融资结构优化研究——基于融资结构与企业价值互动关系的视角 被引量:15
9
作者 郑慧开 谢赤 郑竹青 《湖南大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2015年第5期78-84,共7页
采用沪深证券市场A股房地产上市公司2009年至2013年的数据,在融资结构与企业价值互动关系的基础上构建融资结构优化模型,并以企业价值最大化为目标求解最佳融资结构区间。对相关联立模型组运用广义矩估计法(GMM)进行回归的实证结果表明... 采用沪深证券市场A股房地产上市公司2009年至2013年的数据,在融资结构与企业价值互动关系的基础上构建融资结构优化模型,并以企业价值最大化为目标求解最佳融资结构区间。对相关联立模型组运用广义矩估计法(GMM)进行回归的实证结果表明,融资结构与企业价值之间确实存在互动关系。同时,基于这一关系的优化模型实证结果显示,在企业价值达到最大时所对应的最优融资结构即资产负债率等于0.6918,所对应的优化融资结构区间为(0.6343,0.7495)。 展开更多
关键词 房地产上市公司 企业价值 融资结构 互动关系 优化
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融资约束下营运资本管理与企业绩效关系检验 被引量:7
10
作者 康进军 李欣 李娜 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2017年第11期181-184,共4页
文章选取154家房地产上市公司为样本,以利息保障倍数作为融资约束分组标准,运用多元线性回归方法对营运资本管理与企业绩效的关系进行实证分析。结果表明:较高融资约束下,存货周转率、应收账款周转率、应付账款周转率的提高有利于提高... 文章选取154家房地产上市公司为样本,以利息保障倍数作为融资约束分组标准,运用多元线性回归方法对营运资本管理与企业绩效的关系进行实证分析。结果表明:较高融资约束下,存货周转率、应收账款周转率、应付账款周转率的提高有利于提高企业绩效;较低融资约束下,营运资本的管理对企业绩效的影响不显著。 展开更多
关键词 融资约束 营运资本 企业绩效 房地产行业
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房地产企业财务风险研究 被引量:33
11
作者 盛光明 周会 《北京理工大学学报(社会科学版)》 2005年第4期47-50,共4页
随着房地产业高速发展,房地产企业财务风险也不断积聚。文章对房地产企业财务风险成因进行分析,针对房地产企业财务风险的产生环节,提出风险防范措施并化解财务风险;同时,基于Z计分模型进行实证研究,阐明了较有普遍意义的财务风险预警... 随着房地产业高速发展,房地产企业财务风险也不断积聚。文章对房地产企业财务风险成因进行分析,针对房地产企业财务风险的产生环节,提出风险防范措施并化解财务风险;同时,基于Z计分模型进行实证研究,阐明了较有普遍意义的财务风险预警模式。 展开更多
关键词 房地产企业 财务风险 预警系统
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房地产业对海南经济的关联与波及效应研究——基于投入产出模型的实证分析 被引量:8
12
作者 关高峰 贺根庆 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2014年第2期106-112,共7页
本文利用1997年、2002年、2007年海南省投入产出表数据,通过对海南省房地产业与经济发展的动态反应机制的研究,揭示房地产业的关联效应及波及效应。研究发现:海南省房地产业与不同产业的关联效应存在差别,且有的产业差别较为明显;房地... 本文利用1997年、2002年、2007年海南省投入产出表数据,通过对海南省房地产业与经济发展的动态反应机制的研究,揭示房地产业的关联效应及波及效应。研究发现:海南省房地产业与不同产业的关联效应存在差别,且有的产业差别较为明显;房地产业中间投入率和使用率都比较低;房地产业对经济的直接带动力并不强,其对经济的重要贡献是通过与之紧密相关的产业来实现的。笔者认为:应进一步优化海南省房地产的供给结构;按房地产业与其他产业的关联性质,制定协调发展政策并动态调整;科学规划房地产业发展,防止房地产的过度开发;稳步推进与国际旅游岛建设相配套的高端房产发展步伐。 展开更多
关键词 房地产业 产业关联 波及效应
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基于模糊层次分析法的融资风险评价——以河北省房地产开发企业为例 被引量:17
13
作者 李素红 陈立文 王树强 《企业经济》 北大核心 2013年第2期137-140,共4页
目前我国房地产企业数量多,规模偏小,区域性很强,企业之间的竞争也越来越激烈。因此,对于大型房地产开发企业而言,行业竞争因素对其融资风险影响较小;对于中小型房地产开发企业而言,行业竞争因素对其融资风险影响较大。由河北省房地产... 目前我国房地产企业数量多,规模偏小,区域性很强,企业之间的竞争也越来越激烈。因此,对于大型房地产开发企业而言,行业竞争因素对其融资风险影响较小;对于中小型房地产开发企业而言,行业竞争因素对其融资风险影响较大。由河北省房地产开发企业融资风险评价的结果可以看出,"风险较大"所占比例最高,同时,各个风险因素的权重按从大到小的排序依次为:政策法律因素>企业财务状况因素>企业信誉因素>企业经营管理因素>宏观经济因素>行业竞争因素。 展开更多
关键词 房地产开发企业 融资方式 融资风险因素 融资风险评价 模糊层次分析法
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房地产经纪人从业道德水准的演化分析 被引量:9
14
作者 杨玉红 陈忠 《上海交通大学学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2005年第10期1622-1626,共5页
运用演化博弈理论分析了我国房地产经纪人从业道德水准的演化规律.结果表明:经纪人的道德水准具有一个道德底线,经纪人的道德水准经过长期演化,会在该道德底线以上围绕一个演化稳定点呈现周期变化;经纪人道德底线的最终决定因素是顾客... 运用演化博弈理论分析了我国房地产经纪人从业道德水准的演化规律.结果表明:经纪人的道德水准具有一个道德底线,经纪人的道德水准经过长期演化,会在该道德底线以上围绕一个演化稳定点呈现周期变化;经纪人道德底线的最终决定因素是顾客对经纪服务的依赖程度.基于上述结论对经纪人的审核和监管提出一些对策和建议. 展开更多
关键词 企业管理 演化博弈论 中介 房地产经纪人
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货币政策调整与房地产企业融资决策:由2008~2011年房地产上市公司观察 被引量:9
15
作者 陈欢 马永强 《改革》 CSSCI 北大核心 2013年第5期25-32,共8页
货币政策主要通过价格和数量两种有效工具调控宏观经济,即贷款利率政策和存款准备金政策。利用2008-2011年房地产上市公司的数据,考察贷款利率和存款准备金率的变动对房地产企业融资决策的影响的结果表明:贷款基准利率和存款准备金率... 货币政策主要通过价格和数量两种有效工具调控宏观经济,即贷款利率政策和存款准备金政策。利用2008-2011年房地产上市公司的数据,考察贷款利率和存款准备金率的变动对房地产企业融资决策的影响的结果表明:贷款基准利率和存款准备金率与公司的资产负债率显著负相关;短期借款与贷款基准利率显著正相关;新增贷款额度与存款准备金率显著负相关;增发股票融资额与贷款基准利率呈正相关。 展开更多
关键词 货币政策 房地产企业 宏观调控
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基于Grey-DEMATEL方法的房地产企业社会责任动力因素研究 被引量:6
16
作者 朱庆华 王维琦 赵铁林 《大连理工大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2011年第4期8-12,共5页
文章首先对企业社会责任动力因素进行了梳理,结合对某地区房地产企业调研,采用Grey-DEMATEL方法从原因度和中心度两个角度对房地产企业承担社会责任的动力因素进行实证研究。结果表明,来自消费者的压力成为房地产企业从事社会责任实践... 文章首先对企业社会责任动力因素进行了梳理,结合对某地区房地产企业调研,采用Grey-DEMATEL方法从原因度和中心度两个角度对房地产企业承担社会责任的动力因素进行实证研究。结果表明,来自消费者的压力成为房地产企业从事社会责任实践的最根本动力因素,而改善"企业形象,树立企业品牌"是最重要的动力因素;同时,当今房地产企业并不认同企业社会责任实践对于改善企业财务绩效能起到的积极作用。 展开更多
关键词 房地产企业 企业社会责任 Grey-DEMATEL 动力因素
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中国房地产项目阶段划分探讨 被引量:6
17
作者 阳波 强茂山 +1 位作者 李果 王佳宁 《重庆建筑大学学报》 EI CSCD 北大核心 2007年第3期132-135,共4页
为增强企业集成资源的能力和执行项目的效率,近年来大量大中型房地产企业从文化、组织、项目价值链等方面探索建立规范的项目管理体系,其中合适的项目阶段划分是规范化管理的基础。本研究在文献调研和企业观察的基础上,从项目管理角度... 为增强企业集成资源的能力和执行项目的效率,近年来大量大中型房地产企业从文化、组织、项目价值链等方面探索建立规范的项目管理体系,其中合适的项目阶段划分是规范化管理的基础。本研究在文献调研和企业观察的基础上,从项目管理角度提出了中国房地产项目的六阶段划分方法。这种划分方法与企业的实际部门划分有较好的对应关系。通过对50多个房地产开发企业的调研表明,这种阶段划分得到了认可。 展开更多
关键词 项目阶段 项目生命期 矩阵型组织 项目管理 房地产企业
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房地产金融流动性风险中的银企博弈研究 被引量:8
18
作者 周毕文 程嘉许 《北京理工大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2008年第2期8-10,16,共4页
近年来随着房地产金融的逐渐展开,金融机构的流动性风险也在逐年增大,并且其逐渐演化为影响金融机构的各种风险的综合性结果。银行与房地产企业的博弈过程影响着银行机构的流动性,其博弈结果影响着银行机构的流动性风险水平。文章通过... 近年来随着房地产金融的逐渐展开,金融机构的流动性风险也在逐年增大,并且其逐渐演化为影响金融机构的各种风险的综合性结果。银行与房地产企业的博弈过程影响着银行机构的流动性,其博弈结果影响着银行机构的流动性风险水平。文章通过建立银行与房地产开发商之间的不完全信息动态博弈,分析了银行与房地产企业之间的博弈过程,阐释了银行与房地产企业在不同条件下的选择模式,并提出对策,以防范化解银行机构的流动性风险,从而保障房地产金融业的健康发展。 展开更多
关键词 房地产金融 流动性风险 银企博弈
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房地产企业技术创新能力辨析——基于DEA分析 被引量:4
19
作者 黄光球 贺提胜 《技术经济与管理研究》 北大核心 2010年第6期46-49,共4页
房地产企业技术创新是房地产企业长足稳定发展的关键因素之一,因此房地产企业技术创新能力的研究已受到相关领域学者、专家的高度重视。房地产企业技术创新能力的评价在此研究中占据着重要的位置,它对房地产商提高企业竞争力具有非常重... 房地产企业技术创新是房地产企业长足稳定发展的关键因素之一,因此房地产企业技术创新能力的研究已受到相关领域学者、专家的高度重视。房地产企业技术创新能力的评价在此研究中占据着重要的位置,它对房地产商提高企业竞争力具有非常重要的意义。文章基于此,在理论上,结合房地产企业技术创新的内部特征选用两个基本模型(C2R&B2C)并根据已有的成熟理论方法对已知的n个决策单元选取合理的指标体系;在具体操作上,选定四个投入指标和两个产出指标,通过DEA方法来判断其投入产出的合理性、有效性,进而对房地产企业技术创新能力进行了有效的评价和辨析。最后,选取国内具有代表性的14家房地产企业为实例对上述模型进行求证,并得出来可靠性的结论,为房地产商评价企业技术创新能力提供具有普遍性的理论方法,同时为房地产领域的发展提供方法论的支持。 展开更多
关键词 房地产 技术创新 数据包络分析 创新能力 房地产企业
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基于Malmquist指数的房地产企业动态投资效率研究 被引量:23
20
作者 王坚强 阳建军 《当代经济管理》 2010年第1期84-88,共5页
基于2004年~2008年中国57家房地产企业的面板数据,采用DEA方法构建的Malmquist指数,测算了房地产企业的动态投资效率,结果显示中国房地产企业动态投资效率年均增长7.1%,其增长动力主要来源于规模效益而不是纯技术效率。在此基础上,分... 基于2004年~2008年中国57家房地产企业的面板数据,采用DEA方法构建的Malmquist指数,测算了房地产企业的动态投资效率,结果显示中国房地产企业动态投资效率年均增长7.1%,其增长动力主要来源于规模效益而不是纯技术效率。在此基础上,分析了不同区域、不同所有权性质、不同股权结构的房地产企业动态投资效率及变化趋势。实证表明,区域内的房地产企业动态投资效率与区域经济发展状况基本相吻合;不同的股权终极所有权性质对房地产企业动态投资效率的影响程度不一致;股权集中度与房地产企业动态投资效率呈现不规则的非线性曲线关系。 展开更多
关键词 动态投资效率 DEA方法 MALMQUIST指数 房地产企业
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