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An evaluation system for suitability of urban public rental housing construction in Chongqing 被引量:1
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作者 吕彦柯 《Journal of Chongqing University》 CAS 2011年第4期177-183,共7页
A social problem that low-income people are unable to purchase houses in urban areas has been focused in recent years and the housing security system has also become an important part of the social security system. In... A social problem that low-income people are unable to purchase houses in urban areas has been focused in recent years and the housing security system has also become an important part of the social security system. In recent years, public rental houses appeared as a new type of affordable houses. The national government took the construction of public rental houses to the national strategic level. Currently, there are many problems in the public rental house construction. For example, policy mechanisms are inadequate, the use of funding is not in an efficient way, the location of public rental houses is far away from the downtown, the plot ratio is too high, and facilities are incomplete. There are no appropriate indicators to comprehensively evaluate the public rental house construction. Based on the livable evaluation system in Chongqing, we selected four aspects of relevant indicators as the economic suitability, environmental suitability, social suitability, and life suitability to establish the public rental house construction suitability evaluation system. 展开更多
关键词 public rental house evaluation system environmental suitability social suitability life suitability
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参观美国Rental展的几点体会(二)
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作者 屈延凯 《建筑机械》 北大核心 2004年第7期28-31,共4页
关键词 美国rental 融资 设备租赁 商业服务
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参观美国Rental展的几点体会(一)
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作者 屈延凯 《建筑机械》 北大核心 2004年第6期48-50,共3页
关键词 工程机械 空压设备 起重运输 美国rental 租赁 融资经营
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日本团地住宅户型改造策略研究——以MUJI×UR为例
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作者 蒋敏 郑嘉琦 +1 位作者 张宸丹 宋璐柯 《住区》 2025年第1期39-43,共5页
日本自1950年代至1990年代批量化地修建了大量住宅团地,以改善中低收入者的居住水平。其中,大量团地住宅的建成年限已逾40年,其面积狭小、户型单一、功能不足的问题日益凸显,成为亟待更新的存量资源。为回应居民生活方式与具体需求的转... 日本自1950年代至1990年代批量化地修建了大量住宅团地,以改善中低收入者的居住水平。其中,大量团地住宅的建成年限已逾40年,其面积狭小、户型单一、功能不足的问题日益凸显,成为亟待更新的存量资源。为回应居民生活方式与具体需求的转变,日本都市再生机构作为团地再生的主体,于1990年代开始了对团地住宅户型改造的探索,逐步拓展企业合作、高校研讨、租户自主更新的多元模式,针对差异化的需求研发了多样化的户型产品。本文对日本团地租赁住宅户型演变历程进行了回顾,以日本都市再生机构和无印良品合作实施的“MUJI×UR团地住宅更新项目”的三个具体改造方案为例,从“完善基础性功能”、“增加个性化元素”、“实现灵活性布局”三个方面总结了日本团地住宅价值提升的户型改造策略,为我国的保障性住房建设以及存量住宅价值提升提供了参考和借鉴。 展开更多
关键词 团地住宅 户型改造 存量更新 都市再生机构 日本经验
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考虑节日因素的居民出行方式选择行为模型应用
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作者 聂垚 《黑龙江交通科技》 2025年第2期106-110,共5页
针对居民在节日交通方式选择中缺少租车方式选择项的问题,将居民个体特征、出行特征、租车特征等属性指标作为效用变量,采用离散选择理论的方法构建包含节日时段巢式Logit出行方式选择模型,并将模型用于实例分析结果表明:全年各节日居... 针对居民在节日交通方式选择中缺少租车方式选择项的问题,将居民个体特征、出行特征、租车特征等属性指标作为效用变量,采用离散选择理论的方法构建包含节日时段巢式Logit出行方式选择模型,并将模型用于实例分析结果表明:全年各节日居民交通出行方式选择结果存在较大差异性,元旦节日时间较短其多选择公共交通出行(45.1%),劳动节(36.5%)和国庆节(36.2%)双节假期时间较长,居民出行多选择私家车出行或达到目的地后租车出行,出行目的多为中长距离的旅游,对于交通方式类型选择其更加注重交通自身的舒适性、便捷性和自由性。 展开更多
关键词 巢式LOGIT模型 节假日租车 效用理论 选择行为
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基于运营视角的高品质全生命期租赁住房设计
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作者 董文俊 韦佳 《住区》 2025年第1期35-38,共4页
在“房住不炒”大背景下,大力发展租赁住宅成为解决新市民、新青年等群体住房问题的重要途径之一。租赁性住宅具有强大的社群运营属性,需要从使用者和运营方的角度出发,对社区规划、配套设施、景观环境、户型设计、技术集成乃至运维管... 在“房住不炒”大背景下,大力发展租赁住宅成为解决新市民、新青年等群体住房问题的重要途径之一。租赁性住宅具有强大的社群运营属性,需要从使用者和运营方的角度出发,对社区规划、配套设施、景观环境、户型设计、技术集成乃至运维管理等方面进行综合策划和整体设计,提高租赁社区的单位面积租金收益,提供高品质居住服务。本文以南京江宁珑熹台租赁社区为例,通过产品标准化和模块化的探索租赁住房全生命期需求户型灵活可变设计、全生命期灵活可变设计、高品质的共享配套设施、多层次全龄化活动交流空间、可持续和环保设计,以及以“瑾家”为品牌,打造互动化、平台化的智慧化运营管理和社群运营文化建设,为新市民、新青年创造居住会友、办公休闲、运动聚会等多元化生活场景。 展开更多
关键词 租赁住房 住房设计 运营视角 高品质设计 全生命期管理
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基于ChatGPT的医院租金收入财务管理智能化浅探 被引量:1
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作者 周莹 李凡 胡杨 《现代医院》 2024年第4期606-609,共4页
为了规范医院租金收入的财务管理,保证国有资产的保值增值,同时兼顾成本与效益,近年来,医院财务部门一直把信息化作为工作中的重要抓手。ChatGPT特有的深度学习、人机协同能力,能很好地助力医院租金收入管理系统实现从非智能化向智能化... 为了规范医院租金收入的财务管理,保证国有资产的保值增值,同时兼顾成本与效益,近年来,医院财务部门一直把信息化作为工作中的重要抓手。ChatGPT特有的深度学习、人机协同能力,能很好地助力医院租金收入管理系统实现从非智能化向智能化的转变,系统升级后医院将实现租金收入的预算填报、会计核算、台账生成、报告出具与更新工作自动化。由此可见,ChatGPT技术的应用不仅能减轻财务部门重复且大量的日常核算工作压力,它对财务基础数据质量提升,及高效的财务预测、分析、决策更是意义重大。 展开更多
关键词 ChatGPT 公立医院 智慧医院 租金收入 智能化
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中国城市保障性租赁住房供给制度比较研究——基于住房规划政策视角
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作者 左进 张海陵 +2 位作者 苏薇 谢菊明 骆剑承 《西部人居环境学刊》 CSCD 北大核心 2024年第5期80-87,共8页
城市住房负担能力和保障性住房供应是全球范围关注的重要问题。城镇住房制度改革以来,中国住房市场快速发展的同时也导致了部分群体住房负担问题。我国提供了系列保障性住房以解决问题,但新市民、青年人等群体仍有较大的租房负担。随着... 城市住房负担能力和保障性住房供应是全球范围关注的重要问题。城镇住房制度改革以来,中国住房市场快速发展的同时也导致了部分群体住房负担问题。我国提供了系列保障性住房以解决问题,但新市民、青年人等群体仍有较大的租房负担。随着住房保障体系不断深化,保障性租赁住房成为目前住房保障的供应主体。为探索中国城市保障性租赁住房政策的发展方向,本研究根据房租收入比将重点建设城市分为三类(租房可负担性较好、租房可负担性一般和租房可负担性较差的城市),基于住房规划政策视角,对保障性租赁住房政策中的保障范围、供应配建、运营管理等供给制度进行比较研究。旨在探讨以下问题:城市保障性租赁住房制度间有何差异和特点;保障性租赁住房为谁建、怎么建以及怎么管。结果表明:各城市面临保障范围宽、目标落实难、管理模式不清晰等共性问题;3类城市的政策趋于同质化,但仍有各自症结,其中可负担性较差的城市租金管制亟待加强;可负担性一般的城市筹建渠道单一;可负担性较好的城市政策内容不完整等。针对研究结果,本文从保障范围、供应配建、运营管理三个方面分别提出供需匹配,优化政策保障范围、保量提质,加强保租房建设规划等建议,并针对3类型城市提出优化重点。 展开更多
关键词 保障性租赁住房 住房保障 供给制度 重点城市 比较研究
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基于贝叶斯模型的共享单车可用性分析
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作者 周瑜 郑冉 寇纲 《运筹与管理》 CSSCI CSCD 北大核心 2024年第8期170-176,共7页
共享单车的运营管理对于减少碳排放、实现城市交通的可持续发展具有重要意义。在共享单车系统中,每天都有一小部分的单车无法使用。目前共享单车维护管理的可用性信息收集复杂。尽管GPS、物联网、云计算等现代技术为共享单车系统提供了... 共享单车的运营管理对于减少碳排放、实现城市交通的可持续发展具有重要意义。在共享单车系统中,每天都有一小部分的单车无法使用。目前共享单车维护管理的可用性信息收集复杂。尽管GPS、物联网、云计算等现代技术为共享单车系统提供了丰富的信息环境,但共享单车自身的故障和维护信息仍然缺乏,没有可靠的在线信息表明共享单车的可用性。本文在对用户出行数据进行分析时,发现存在短时间内用户频繁退租共享单车的现象,这种现象可能隐含着共享单车可用性的信息。因此,本文提出了一个贝叶斯模型,根据用户出行的租赁交易数据,提取退租数据,引入站点属性和用户退租共享单车的时间信息,构建带有协变量的贝叶斯扩展模型。利用在线交易数据估计站点中共享单车的不可用概率以及不可用自行车的数量。本文基于呼和浩特市共享单车系统数据库的真实数据验证该方法的有效性。 展开更多
关键词 共享单车 可用性 贝叶斯模型 退租数据 故障
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租赁平台第三方信用评估机制引入策略研究
10
作者 刘洋 潘宏 《运筹与管理》 CSSCI CSCD 北大核心 2024年第5期197-203,共7页
本文针对租赁平台是否应该引入第三方信用评估机制开展研究。考虑有钱支付押金的消费者比例、自身高信用的消费者比例以及信用评估准确率等因素,构建不引入和引入第三方信用评估机制两种策略下租赁平台利润模型。通过模型求解,分别确定... 本文针对租赁平台是否应该引入第三方信用评估机制开展研究。考虑有钱支付押金的消费者比例、自身高信用的消费者比例以及信用评估准确率等因素,构建不引入和引入第三方信用评估机制两种策略下租赁平台利润模型。通过模型求解,分别确定了两种策略下最优租赁价格和租赁平台的最优利润。通过数值仿真方法对两种策略下租赁平台最优利润进行比较分析。研究发现:当有钱支付押金的消费者比例较小且自身高信用的消费者比例较大时,平台应该引入第三方信用评估机制,且信用评估准确率越高,平台引入第三方信用评估机制越有利;当有钱支付押金的消费者比例较大时,平台不应该引入第三方信用评估机制。此外,本文进一步研究了两种策略下社会福利的变化。所得到的研究结果对租赁平台第三方信用评估机制的引入策略具有一定的指导价值。 展开更多
关键词 租赁平台 第三方信用评估机制 策略分析 数值仿真
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集体建设用地新政下的城中村复兴模式探讨——以华工-伯克利“黄埔新溪国际城市设计工作坊”为例
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作者 苏平 王云逸 林琳 《建筑与文化》 2024年第9期158-161,共4页
国土资源部和住房和城乡建设部于2017年联合印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,为解决当前城中村改造模式中的现实问题提供了新机遇。文章以华工-伯克利“黄埔新溪国际城市设计工作坊”为例,分析现有城中村改造模式面对... 国土资源部和住房和城乡建设部于2017年联合印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,为解决当前城中村改造模式中的现实问题提供了新机遇。文章以华工-伯克利“黄埔新溪国际城市设计工作坊”为例,分析现有城中村改造模式面对的挑战;在城市设计方案中结合“试点方案”创新方向,提出以社区复兴和社区融合为导向的城中村改造目标;探讨“收益转移的改造策略、渐进过渡的改造步骤”等有助于村民、租户、企业、政府等相关群体实现经济、社会效益均衡的实施手段。 展开更多
关键词 城中村 社区复兴 集体建设用地 租赁住房 城市设计
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社区感影响要素与建成环境的关系研究
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作者 司马蕾 蒋尹泽林 《住宅科技》 2024年第12期33-40,共8页
当前,我国保障性租赁住房社区正处于快速发展的初期。根据国外经验,提升居住者的社区感是确保此类社区长期健康运营的关键,而社区的建成环境对于社区感的产生有重要影响。文章基于文献研究,回顾社区感的基本理论与影响模型,梳理基于新... 当前,我国保障性租赁住房社区正处于快速发展的初期。根据国外经验,提升居住者的社区感是确保此类社区长期健康运营的关键,而社区的建成环境对于社区感的产生有重要影响。文章基于文献研究,回顾社区感的基本理论与影响模型,梳理基于新城市主义和社会生态框架的建成环境主观感知变量与社区感之间关系,以及步行友好性和公共空间属性两项重要的客观建成环境对社区感的影响方式。研究有利于深化对建成环境与社区感关系的理解,可为基于国情的保障性租赁住房社区的规划设计和相关政策制定提供参考。 展开更多
关键词 保障性租赁住房 社区感 社会住宅 青年社区 住区设计 住宅设计
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我国保障性住房建设新模式与政策应对:基于政府—市场—社会关系演进的视角
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作者 夏菁 田莉 +1 位作者 王晨跃 焦永利 《上海城市规划》 北大核心 2024年第5期7-13,共7页
保障性住房建设是解决住房民生问题、促进社会经济健康发展的重要举措。当前,在房地产市场供求关系发生重大变化及其带来政府财政负担这一宏观社会经济背景下,结合国家层面“加快构建房地产发展新模式、加大保障性住房建设和供给”这一... 保障性住房建设是解决住房民生问题、促进社会经济健康发展的重要举措。当前,在房地产市场供求关系发生重大变化及其带来政府财政负担这一宏观社会经济背景下,结合国家层面“加快构建房地产发展新模式、加大保障性住房建设和供给”这一住房保障理念,从政府—市场—社会关系视角,梳理我国保障性住房建设的阶段性特征,讨论我国住房建设面临的实践挑战,并进一步提出应从政府—市场—社会关系再调整视角,以多元合作共建模式予以应对。具体包括:在城市更新与乡村振兴等国家战略推进背景下多路并举统筹解决保障性住房短缺难题,创新规划管制举措以激励多主体充分参与住房保障建设与住区治理,完善土地财税金融法律等配套政策以保障住房市场有序运行等。 展开更多
关键词 保障性住房 政府-市场-社会关系 租赁住房 规划管控
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以保租房为突破口加快推动产业园区向产业社区转型
14
作者 管荻 金细簪 《建筑与文化》 2024年第11期12-14,共3页
早期产业园区规划过于重视生产功能,随着城市化进程加速和经济结构调整,近年来问题逐渐显现。产业园区转型升级已成为促进城市可持续发展的关键举措之一。文章提出,以保租房为突破口,加快推动产业园区向产业社区转型。产业社区是以产业... 早期产业园区规划过于重视生产功能,随着城市化进程加速和经济结构调整,近年来问题逐渐显现。产业园区转型升级已成为促进城市可持续发展的关键举措之一。文章提出,以保租房为突破口,加快推动产业园区向产业社区转型。产业社区是以产业发展为基础、融入城市生活功能、实现产业要素与员工居住及生活协同发展的新型产业集聚区。建议出台产业社区建设指导意见,完善产业社区规划,明确产业社区建设标准和程序,加大用地、金融等政策保障,加快建设一批保障性租赁住房及邻里中心。 展开更多
关键词 产业园区 产业社区 转型 保障性租赁住房
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大城市租赁住房供应错配问题研究
15
作者 王越 张璐 +1 位作者 周博颖 赵辰茜 《住宅产业》 2024年第1期7-10,共4页
租赁已成为大城市重要的居住方式。本文通过分析我国40个重点城市的租赁住房数据,发现我国大城市租赁住房供给规模整体充足,但存在明显的户型供给结构错配、空间供给错配与机构化租赁住房不足的类型错配问题。为更好地解决大城市新市民... 租赁已成为大城市重要的居住方式。本文通过分析我国40个重点城市的租赁住房数据,发现我国大城市租赁住房供给规模整体充足,但存在明显的户型供给结构错配、空间供给错配与机构化租赁住房不足的类型错配问题。为更好地解决大城市新市民、青年人住房困难,针对以上问题本文提出了科学布局保障性租赁住房建设,充分挖掘存量资源,探索既有户型改造方式,以及提高机构化运营比例等政策建议。 展开更多
关键词 租赁住房 供给 结构错配 户型 空间分布
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厦门市保障性租赁住房设计相关探讨 被引量:1
16
作者 钟毅捷 《城市建筑》 2024年第14期159-162,共4页
近年来,厦门市先后出台了一系列政策文件,多举措加快保障租赁住房的供给,以满足新市民、新青年的居住需求。然而,在力图全面满足中低收入群体“住有所居”目标的同时,保障性租赁住房的建筑设计仍存在脱离当地实际情况、户型可适性不足... 近年来,厦门市先后出台了一系列政策文件,多举措加快保障租赁住房的供给,以满足新市民、新青年的居住需求。然而,在力图全面满足中低收入群体“住有所居”目标的同时,保障性租赁住房的建筑设计仍存在脱离当地实际情况、户型可适性不足、忽略当下主要户群特征等问题,难以满足居住者在长期生活中多元变化的居住需求。基于此,文章以厦门地区多个保障性租赁住房项目为例,对当地的规划指标、户型可适性、户群特征三个方面进行了相关设计探讨,希望能对厦门市保障性租赁住房的建筑设计提供一定的借鉴经验和参考。 展开更多
关键词 厦门市 保障性租赁住房 规划指标 可适性 户群特征
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建筑改建为保障性租赁住房设计标准探讨
17
作者 王平山 吴学淑 李进军 《工程建设标准化》 2024年第10期69-75,共7页
本文介绍了国内建筑结构设计规范以及不同版本抗震设计规范的修订内容,分析了全文强制性工程建设规范《既有建筑鉴定与加固通用规范》、国家标准《建筑抗震鉴定标准》和上海市《现有建筑抗震鉴定与加固标准》的异同以及对保障性租赁住... 本文介绍了国内建筑结构设计规范以及不同版本抗震设计规范的修订内容,分析了全文强制性工程建设规范《既有建筑鉴定与加固通用规范》、国家标准《建筑抗震鉴定标准》和上海市《现有建筑抗震鉴定与加固标准》的异同以及对保障性租赁住房改建项目的影响;针对保障性租赁住房改建项目的特点,从减少结构加固改造的角度对改建保障性租赁住房项目提出建筑设计方案建议和结构鉴定加固建议。其中,建筑设计方案建议包括逆向设计、轻质装配式隔墙、集成卫浴等,结构鉴定加固建议包括:抗震鉴定的建筑分类应同时考虑建造年代和设计规范版本;改建保障性租赁住房的后续设计使用年限建议按30年考虑;不动原结构的改建保障性租赁住房按不低于原建造设计规范进行鉴定。 展开更多
关键词 建筑改建 保障性租赁住房 设计标准 鉴定与加固
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上海市保障类住房运营管理的难点分析与对策建议
18
作者 陈月浩 盛开艳 《上海城市规划》 北大核心 2024年第5期14-18,共5页
简要分析上海保障类产权住房和保障类租赁住房运营管理现状,重点研究上海保障性租赁住房运营管理难点,围绕如何兼顾精准定向供应和资源公平分配、租户可负担和企业可持续、长期稳定租期和房源循环使用等问题,提出上海保障性租赁住房运... 简要分析上海保障类产权住房和保障类租赁住房运营管理现状,重点研究上海保障性租赁住房运营管理难点,围绕如何兼顾精准定向供应和资源公平分配、租户可负担和企业可持续、长期稳定租期和房源循环使用等问题,提出上海保障性租赁住房运营管理应当在坚持规划引领的前提下,坚持政府引导、企业参与、以人为本、持续发展,妥善处理政府与市场、成本与收益的关系,通过建立供需对接的运营管理服务机制、创新可持续的资金保障机制、强化市区协同部门联动管理、构建共建共治共享的社区治理格局等,多措并举提升运营管理服务水平。 展开更多
关键词 住房保障 保障性租赁住房 运营管理
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数智技术在长租公寓运营管理中的应用研究
19
作者 庄骐 《上海管理科学》 2024年第6期56-59,共4页
随着科技的蓬勃发展,数字智能技术在长租公寓运营管理中将发挥关键作用,推动实现高效能低成本管理。本文分析了中国长租公寓市场发展现状、存在问题及成因,论证了应用数智技术的重要意义,最后研究了数智技术在长租公寓运营管理中的具体... 随着科技的蓬勃发展,数字智能技术在长租公寓运营管理中将发挥关键作用,推动实现高效能低成本管理。本文分析了中国长租公寓市场发展现状、存在问题及成因,论证了应用数智技术的重要意义,最后研究了数智技术在长租公寓运营管理中的具体应用和效果。 展开更多
关键词 数智技术 长租公寓 运营商 运营管理
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租赁住房与租赁住房用地刍议
20
作者 李英健 《住区》 2024年第2期85-89,共5页
对居民个人和家庭来说,选择通过租赁或购买住房满足居住需求,除了受到自身和家庭的实际需求、经济条件等直接因素影响外,还会受到住房政策及制度的深刻影响。正是由于住房的租购选择是一个复杂的社会问题,不同国家和地区基于政治、经济... 对居民个人和家庭来说,选择通过租赁或购买住房满足居住需求,除了受到自身和家庭的实际需求、经济条件等直接因素影响外,还会受到住房政策及制度的深刻影响。正是由于住房的租购选择是一个复杂的社会问题,不同国家和地区基于政治、经济、文化、社会、人口等多方面因素考虑,在国家顶层设计上制定了不同的住房政策和配套制度。十九大报告提出加快建立“租购并举”新型城镇住房制度以来,我国在大城市发展租赁住房的步伐不断加快,2020年中央经济工作会提出为“解决好大城市住房突出问题,土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划”。本文通过梳理我国不同历史阶段的城镇住房制度与土地和城市规划制度的关系,提出为促进租赁住房高质量发展,在单列租赁住房用地方面需要完善,一是对城乡用地分类标准中的居住用地大类进一步细分,增设租赁住房用地分类;二是编制好住房保障专项规划,并做好与街区规划的衔接,将租赁住房用地在法定规划中进行空间落位。同时,还需创新租赁住房用地的土地供应和土地价格机制。 展开更多
关键词 租赁住房 租赁住房用地 单列计划 用地分类 土地供应 土地价格
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