BOT融资公租房的定价机制研究 被引量：1

1

作者 李兆允 《价格月刊》 北大核心 2016年第2期13-17,共5页

在财政力量不足的情况,各国政府大多采取BOT模式建设公租房。围绕BOT模式下公租房可持续发展的核心问题——租金定价机制,对国内外情况进行了比较,发达国家大多采取依据承租者收入水平制定租金,而国内目前采取市场价一定比例的做法比较... 在财政力量不足的情况,各国政府大多采取BOT模式建设公租房。围绕BOT模式下公租房可持续发展的核心问题——租金定价机制,对国内外情况进行了比较,发达国家大多采取依据承租者收入水平制定租金,而国内目前采取市场价一定比例的做法比较流行。研究认为国内定价方式虽然有助于保障公租房项目企业的利益,减少财政补贴,但过高的租金加重了中低收入群体的房租负担,造成公租房闲置等问题。应该充分考虑项目企业、租户和政府三方利益的平衡,建立最合理的公租房定机制,保障公租房政策得到更好发展。 展开更多

关键词 公租房 bot 定价机制

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公租房租金定价影响因素的评价研究 被引量：5

2

作者 陈立文 张涛 崔伟伟 《价格月刊》 北大核心 2016年第6期7-11,共5页

在我国公租房租金定价影响因素指标体系的构建基础上,通过使用组合赋权法和灰色加权平均关联度法,构建了公租房定价因素评价模型,实证分析了公租房租金定价影响因素,并深入探讨以上影响因素对一线、二线、三线共9个城市的不同影响,其结... 在我国公租房租金定价影响因素指标体系的构建基础上,通过使用组合赋权法和灰色加权平均关联度法,构建了公租房定价因素评价模型,实证分析了公租房租金定价影响因素,并深入探讨以上影响因素对一线、二线、三线共9个城市的不同影响,其结果显示:人均可支配收入、市场租金水平、区位、公租房成本是影响我国公租房租金定价的主要因素。另外,相对而言,租金定价影响因素对一线、二线城市的影响较大,对三线城市的影响较弱。 展开更多

关键词 公租房 租金定价 影响因素 组合赋权

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重庆农村宅基地流转中土地价格形成机制设计 被引量：3

3

作者 马智利 冯伟 蒲婷璐 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2011年第32期20207-20209,共3页

分析了重庆宅基地流转中存在的许多问题,结合重庆现行的公租房制度,设计出可供参考的价格形成机制,并且提出相关的政策建议。

关键词 宅基地流转 价格机制 公租房

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公共租赁住房体系运行资金来源问题研究 被引量：3

4

作者 王英 钟清 顾湘 《重庆大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2012年第4期16-22,共7页

公共租赁住房(下文简称"公租房")是满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的社会保障性住房。文章对公租房运行过程中存在的一大难题——资金来源问题进行研究,通过建立博弈模型分析涉及公租房建设的各行为主体间的利益关系,... 公共租赁住房(下文简称"公租房")是满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的社会保障性住房。文章对公租房运行过程中存在的一大难题——资金来源问题进行研究,通过建立博弈模型分析涉及公租房建设的各行为主体间的利益关系,找出优化其预期行为的最优均衡,然后根据达到该最优均衡所需的条件设计出相应的激励约束机制,将各行为主体可能作出的理性决策引导至有利民生的方向。 展开更多

关键词 公租房 利益博弈 激励约束机制设计

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REITs型公共租赁住房租金定价模型设计 被引量：3

5

作者 王林秀 曾兰 陶飞 《中国工程科学》 北大核心 2014年第10期94-99,共6页

借鉴国外公共租赁住房租金定价经验,制定租金定价策略;在分析房地产投资信托基金(REITs)型公共租赁住房租金构成的基础上,参照普通住房价格制定的基本理论方法,采用综合性定价方法,构建一种面向低收入人群中的相对高收入人群或暂时性低... 借鉴国外公共租赁住房租金定价经验,制定租金定价策略;在分析房地产投资信托基金(REITs)型公共租赁住房租金构成的基础上,参照普通住房价格制定的基本理论方法,采用综合性定价方法,构建一种面向低收入人群中的相对高收入人群或暂时性低收入人群、兼顾成本及住房特征的科学性定价模型。该定价模型充分考虑到项目建设的直接成本、入住者的差异性需求及大众投资者投资期望,综合多方需求,为科学合理制定租金提供依据。 展开更多

关键词 REITs型公共租赁住房 住房特征 定价方法 定价模型设计

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公共租赁住房再分配机制的优化--基于公平与效率的视角 被引量：2

6

作者 邓红平 卢丽 《华中师范大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2017年第3期42-54,共13页

构建合理有序的公共租赁住房再分配机制是其可持续运转的关键,一般采用交换与调整两种方式。现行公共租赁住房交换机制是一种帕累托改进的机制,但若能增加原租户偏好表达个数及两两交换的次数,运用G-TTC机制自动匹配,理论上可得到帕累... 构建合理有序的公共租赁住房再分配机制是其可持续运转的关键,一般采用交换与调整两种方式。现行公共租赁住房交换机制是一种帕累托改进的机制,但若能增加原租户偏好表达个数及两两交换的次数,运用G-TTC机制自动匹配,理论上可得到帕累托最优的分配结果。公共租赁住房调整机制的关键问题在于如何平衡原租户与新租户间的公平与效率,简单地将原租户与新租户分开配租的现行调整机制存在公平与效率的提升空间。本文引入三种改进的调整机制,得出TTC及其等价的YRMH-IGYT机制可能满足帕累托最优、个人理性和无策略的性能;而SD机制则可能是更为公平的调整机制。 展开更多

关键词 公共租赁住房再分配机制 交换 调整 优化

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可持续发展视角下的公租房定价 被引量：7

7

作者 缪燕燕 《价格月刊》 北大核心 2013年第7期37-39,共3页

公租房政策的意义在于规范房屋租赁市场。公租房的建设与营运在享受了土地、税收、信贷等政策优惠后,以成本为导向的租金定价能同时形成有效的市场需求与供给,可以从制度层面规避设租、寻租,防止造成新的分配不公。成本导向定价为公租... 公租房政策的意义在于规范房屋租赁市场。公租房的建设与营运在享受了土地、税收、信贷等政策优惠后,以成本为导向的租金定价能同时形成有效的市场需求与供给,可以从制度层面规避设租、寻租,防止造成新的分配不公。成本导向定价为公租房的民营公助奠定了基础,这是市场经济条件下住房保障的可持续发展之路。 展开更多

关键词 公租房 成本导向 定价 寻租 可持续发展

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基于PPP模式下的公租房租金定价机制研究 被引量：5

8

作者 赵进东 《技术经济与管理研究》 北大核心 2017年第12期84-88,共5页

随着新型城镇化的不断推进,解决中低收入人群的住房问题一直是政府解决民生问题的重点,采用PPP模式融资建设公共租赁住房是一种重要的解决渠道。立足政府的服务性,兼顾私营企业的盈利性和租户的经济可支付性,需要权衡三方利益建立公租... 随着新型城镇化的不断推进,解决中低收入人群的住房问题一直是政府解决民生问题的重点,采用PPP模式融资建设公共租赁住房是一种重要的解决渠道。立足政府的服务性,兼顾私营企业的盈利性和租户的经济可支付性,需要权衡三方利益建立公租房租金的定价机制,文章采用三方博弈的纳什均衡理论建立公租房租金的定价模型,对政府、私营部门和租户的利益视角进行了研究,报告了三方在不同视角下的积极和消极行为现状,通过实例调查的研究方法,展开对郑州市龙子湖地块投资、融资、租金的调查,反映了不同区域、不同地段、不同地区的经济发展水平对公租房租金的定价影响问题,取得了衡量不同情形下的租金定价模型成果,同时也为公租房租金的定价机制提出可行性建议,以期实现PPP模式得以顺利、健康、可持续运行的目的。 展开更多

关键词 PPP模式 公租房 定价机制 融资模式

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河南省公租房租金定价问题研究 被引量：2

9

作者 李宝龙 《价格月刊》 北大核心 2014年第2期20-23,共4页

公租房租金定价问题是理论研究和实践探索的个热门话题。展河南省公租房租金定价问题研究对于解决人口大省的住房难问题以及助推中原经济区建设具有重要意义。在对公租房租金定价问题理论研究和实践探索进行归纳总结及论证分析的基础上... 公租房租金定价问题是理论研究和实践探索的个热门话题。展河南省公租房租金定价问题研究对于解决人口大省的住房难问题以及助推中原经济区建设具有重要意义。在对公租房租金定价问题理论研究和实践探索进行归纳总结及论证分析的基础上,阐述了河南省公租房租金定价的现状与困境,提出了完善河南省公租房租金定价制度的政策建议。 展开更多

关键词 公租房 租金 分层次定价 分类定价

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公共租赁住房定价机制研究:以北京市为例 被引量：7

10

作者 邹劲松 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2017年第5期118-128,共11页

公共租赁住房作为当前我国保障性住房发展的主要品种,其租金定价问题关系到住房保障制度的可持续发展。北京市是国内发展公共租赁住房最早的城市之一,公共租赁住房发展模式特别是定价机制对国内其他大城市具有很强的借鉴价值。本文以北... 公共租赁住房作为当前我国保障性住房发展的主要品种,其租金定价问题关系到住房保障制度的可持续发展。北京市是国内发展公共租赁住房最早的城市之一,公共租赁住房发展模式特别是定价机制对国内其他大城市具有很强的借鉴价值。本文以北京市为例,通过分析总结北京市公租房发展现状、特点,结合世界各国经验,提出了符合首都城市发展特点的公共租赁住房定价机制,即要统筹宏观与微观、时间与空间、效率与公平,把握住"可承受、可持续"的双目标,兼容市场、成本、家庭收入三个定租因素,综合确定公租房租金水平,并运用ARIMA模型,设计了公共租赁住房定价模型;同时就租金调整、特殊家庭补贴以及公租房对房地产市场的影响进行了分析。 展开更多

关键词 公共租赁住房 定价 北京市

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公共租赁住房对商品房价格影响的博弈分析 被引量：3

11

作者 雷文 《中国人口·资源与环境》 CSSCI CSCD 北大核心 2015年第S1期485-488,共4页

近年来,政府大力推行公共租赁住房,对商品房市场价格产生了较大的影响。公租房的推出能有效打破房地产商的垄断地位,解决住房失灵问题,平抑商品房的价格。本文通过利用纵向差异化的博弈竞争模型,分析了政府和房地产商作为双寡头在住房... 近年来,政府大力推行公共租赁住房,对商品房市场价格产生了较大的影响。公租房的推出能有效打破房地产商的垄断地位,解决住房失灵问题,平抑商品房的价格。本文通过利用纵向差异化的博弈竞争模型,分析了政府和房地产商作为双寡头在住房市场上的策略选择和竞争结果,推导出为了将商品房价格控制在合意的水平,政府应该选择的公租房价格及供给策略组合。 展开更多

关键词 博弈 公共租赁住房 商品房房价

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论我国公租房使用退出激励机制的立法构建 被引量：4

12

作者 李克武 聂圣 《华中师范大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2021年第2期71-81,共11页

为解决承租人普遍缺乏主动退出意愿造成的公租房退出难问题,有必要建立公租房使用退出激励机制,鼓励和引导承租人主动退出公租房的使用。公租房使用退出的激励机制是实现公租房制度改革和住房租赁市场培育政策目标的长效机制之一,是从... 为解决承租人普遍缺乏主动退出意愿造成的公租房退出难问题,有必要建立公租房使用退出激励机制,鼓励和引导承租人主动退出公租房的使用。公租房使用退出的激励机制是实现公租房制度改革和住房租赁市场培育政策目标的长效机制之一,是从引导方向发力督促承租人及时退出公租房使用的有益措施,也是完善公租房使用退出法律制度供给的要求。激励理论是公租房使用退出激励机制的理论根据。公租房使用退出激励机制的立法构建应当坚持有效且可负担和经济激励为主这两项基本原则,并在住房保障法律体系中具体化为公租房使用退出法律制度的组成部分。公租房使用退出激励机制具体包括申请退出程序、合理的过渡期、租房补贴和购房优惠、“租转购”等内容。 展开更多

关键词 公租房 使用退出 退出机制 激励机制 立法构建

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重庆市主城区住房售租分异格局及影响因素 被引量：3

13

作者 季欣 宗会明 戴技才 《西部人居环境学刊》 CSCD 2023年第4期90-97,共8页

当前“租购同权”成为全国热点话题背景下,中国多数城市住房售价与租金价格存在明显的比例差异和空间差异,“租购同权”改革推进存在较多盲区和障碍,探讨重庆市主城区住房销售价格与租赁价格的空间分异格局及其影响因素,对于认识山地城... 当前“租购同权”成为全国热点话题背景下,中国多数城市住房售价与租金价格存在明显的比例差异和空间差异,“租购同权”改革推进存在较多盲区和障碍,探讨重庆市主城区住房销售价格与租赁价格的空间分异格局及其影响因素,对于认识山地城市住房价格与租金空间差异、推进租购同权改革具有重要理论和实践价值。本研究利用重庆市主城区二手普通商品房住宅小区的住房销售价格和租赁价格数据,采用空间趋势面分析等地理空间分析方法,研究重庆市主城区住房销售价格与租赁价格的空间分异格局及影响因素。研究发现:第一,重庆市主城区住房销售价格和租赁价格在空间上均呈现“中间高、两边低”的特点,但住房租赁价格的空间分异性更弱。第二,重庆市主城区住房销售价格的热点区集中在嘉陵江段、中心城区北部区域,而冷点主要分散在外围地区。住房租赁价格的冷热点分布格局与其一致,但范围更小,且没有滨江特点。第三,重庆市主城区住房销售价格在空间上总体呈现中心—外围模式扩展,住房租赁价格则呈现多中心扩展的特点。第四,从影响因素来看,区位因素(主要是到中心商务区的距离、到地铁站点距离)、社会属性因素(主要是到最近医院距离、到最近幼儿园的距离、到最近小学的距离)和自然因素(到江的距离)是对重庆住房销售价格和住房租赁价格产生主要显著影响的因素。其中,对住房销售价格影响力由大到小为到中心商务区的距离、到地铁站点距离、到最近医院距离、到江的距离、到最近幼儿园的距离、到最近小学的距离;住房租赁价格的影响因素贡献度由大到小为到地铁站点距离、到中心商务区的距离、到最近购物中心的距离、到江的距离,且影响性质和影响程度存在明显空间差异。 展开更多

关键词 重庆市主城区 住房销售价格 住房租赁价格 空间分异格局 影响机制

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公共租赁住房租金定价与补贴机制实证研究 被引量：1

14

作者 许宁 《价格月刊》 北大核心 2016年第5期14-17,共4页

在阐述公共租赁住房租金定价模式、定价方法、主要影响因素基础上,利用主成分分析法和灰色关联分析法对公共租赁住房租金定价模型进行了实证分析。研究结果表明,公共租赁住房租金定价应当充分考虑当地保障房建设实际情况,制定的价格既... 在阐述公共租赁住房租金定价模式、定价方法、主要影响因素基础上,利用主成分分析法和灰色关联分析法对公共租赁住房租金定价模型进行了实证分析。研究结果表明,公共租赁住房租金定价应当充分考虑当地保障房建设实际情况,制定的价格既不宜过低但也不宜过高;公共租赁住房租金定价模型应当是分层次的阶梯定价模式,降低公共租赁住房建设成本是降低公共租赁住房租金的有效手段。 展开更多

关键词 公共租赁住房 租金 补贴机制 主成分分析法 灰色关联分析法

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我国公共租赁住房发展的路径优化 被引量：12

15

作者 胡吉亚 《上海交通大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2020年第4期57-70,共14页

随着城镇化进程的加快,我国城市住房问题日益凸显。公共租赁住房作为我国住房保障体系的重要组成部分,满足了城市部分中低收入群体的住房需求。当前制约我国公租房发展的主要瓶颈在于供给动力、资金缺口、供给模式和定价机制等方面,基于... 随着城镇化进程的加快,我国城市住房问题日益凸显。公共租赁住房作为我国住房保障体系的重要组成部分,满足了城市部分中低收入群体的住房需求。当前制约我国公租房发展的主要瓶颈在于供给动力、资金缺口、供给模式和定价机制等方面,基于此,文章建议我国公共租赁住房的发展应该从以下三个方面进行改进:首先,顶层设计公租房供给模式,保证有效供给;其次,着重于政策化激励,增加建设资金来源;最后,模型化租金定价机制,统筹多项影响指标。 展开更多

关键词 公共租赁住房 供需失衡 资金来源 租金定价

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多层级公共服务设施对北京市住房租金的空间异质性影响

16

作者 申犁帆 龙雨 +1 位作者 魏玺 杨红 《中国土地科学》 2025年第8期69-81,共13页

研究目的:解析大城市租房群体对居住地周边公共服务设施的需求偏好,审视公共服务设施的层级差异,考察公共服务设施因素与住房租金之间复杂的非线性关系和空间异质性作用。研究方法:加入机器学习解释方法SHAP的极端梯度提升(XGBoost)模... 研究目的:解析大城市租房群体对居住地周边公共服务设施的需求偏好,审视公共服务设施的层级差异,考察公共服务设施因素与住房租金之间复杂的非线性关系和空间异质性作用。研究方法:加入机器学习解释方法SHAP的极端梯度提升(XGBoost)模型。研究结果:(1)不同层级和类型的公共服务设施对住房租金的影响存在显著差异,且本地层级公共服务设施的影响作用大于区域层级公共服务设施;(2)本地层级的“轨道站点可达性”、“体育休闲设施密度”和“公园广场密度”等6个公服设施变量与住房租金存在显著的非线性关系和阈值效应;(3)主要公服设施变量对住房租金的影响存在明显的空间异质性。同时,位置特征对住房租金的贡献具有鲜明的南北差距;(4)相较于现有的空间计量模型,具有局部解释功能的机器学习模型在空间效应分析上具有更佳表现,并能用于分析复杂的非空间效应。研究结论:公共服务要素对住房租金的影响存在显著的非线性机制和空间异质性,需要构建合理的多中心、多层次租赁住房空间发展格局,改善城市内部南北之间的资源差距,满足租房群体需求。 展开更多

关键词 公共服务设施 租住房 住房租金 空间异质性 非线性关系 可解释机器学习

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