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征地区片综合地价确定方法实证研究 被引量：31
1
作者 吕萍 刘新平 龙双双 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2005年第6期30-35,共6页
研究目的:为完善征地补偿制度,针对征地补偿价测算中存在的问题,探讨区片综合地价确定的原理和方法。研究方法:文献资料法、比较分析法和案例法。研究结果:分析了区片综合地价确定的技术路线和影响因素,提出地价折中法、社会保障价格法... 研究目的:为完善征地补偿制度,针对征地补偿价测算中存在的问题,探讨区片综合地价确定的原理和方法。研究方法:文献资料法、比较分析法和案例法。研究结果:分析了区片综合地价确定的技术路线和影响因素,提出地价折中法、社会保障价格法、地价构成法、预期收益还原法等区片综合地价测算方法,并在广西邕宁县、北京市采集相关数据对部分方法进行实证研究。研究结论:确定征地区片价时要考虑预期收益,并应选用多种方法进行计算。 展开更多
关键词 征地补偿 区片综合地价 原理 方法
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征地区片综合地价影响因素的相关分析——以河北省冀州市为例 被引量：9
2
作者 魏静 郑小刚 +1 位作者 葛京凤 杜长友 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第4期49-53,64,共6页
研究目的:客观确定征地区片综合地价影响因素权重系数。研究方法:以统计年鉴和实地调查资料为数据来源,根据征地区片综合地价影响因素与已发生征地交易价格的相关性确定各影响因素权重系数。研究结论:此方法不仅使征地区片的划分更具客... 研究目的:客观确定征地区片综合地价影响因素权重系数。研究方法:以统计年鉴和实地调查资料为数据来源,根据征地区片综合地价影响因素与已发生征地交易价格的相关性确定各影响因素权重系数。研究结论:此方法不仅使征地区片的划分更具客观性,并且通过各影响因素相关程度的对比,提高征地区片划分的可信度。 展开更多
关键词 征地区片综合地价 权重系数 相关分析
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农用地等级价成果在征地区片综合地价测算中的应用 被引量：2
3
作者 吕萍 周滔 《农业工程学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2008年第S1期149-153,共5页
在分析农用地分等、定级、估价和征地区片综合地价关系的基础上,构建综合分值模型法,探讨基于农用地等级价体系的征地区片综合地价测算方法及实际应用模式,并进行试点检验。研究结果表明,农用地等指数、农用地定级指数及征地区片综合地... 在分析农用地分等、定级、估价和征地区片综合地价关系的基础上,构建综合分值模型法,探讨基于农用地等级价体系的征地区片综合地价测算方法及实际应用模式,并进行试点检验。研究结果表明,农用地等指数、农用地定级指数及征地区片综合地价三者之间存在着一定的相关关系,农用地等级价成果可以应用于征地区片综合地价测算的区片划分、价格测算中,在农用地分等定级工作比较扎实的地区,通过分值模型法进行征地区片综合地价的测算可以节约大量人力、物力与财力,且得出的结果更为真实可靠,能够满足实践应用的要求。 展开更多
关键词 农用地 分等定级估价 征地区片综合地价 应用
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征地区片综合地价测算方法与验证标准研究 被引量：20
4
作者 李彦芳 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第1期31-35,共5页
研究目的:通过阐述征地区片综合地价的产生背景,分析征地区片综合地价测算方法和验证标准中存在的若干问题,并提出政策意见和建议。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)测算方法中,土地年产值法仍带有计划经济的影子;市场比... 研究目的:通过阐述征地区片综合地价的产生背景,分析征地区片综合地价测算方法和验证标准中存在的若干问题,并提出政策意见和建议。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)测算方法中,土地年产值法仍带有计划经济的影子;市场比较法所依据的比较案例缺乏市场基础;叠加法只包含了土地对于农民效用的58.34%[1],所以仍然对农民权益造成侵害;剩余法较能体现农民的土地发展权权益。(2)以不低于农民现有生活水平和足以支付农民社会保障费用作为征地区片综合地价的验证条件有欠公平并缺乏可操作性。研究结论:(1)目前,应以剩余法为主测算征地区片综合地价,市场比较法是发展趋势。(2)以被征地农民的实际社会安置成本作为征地补偿水平合理与否的验证标准。(3)以征地为契机建立失地农民社会保障体系,合理确定被征地农民的社会保障项目和保障水平。 展开更多
关键词 征地补偿 区片综合地价 测算方法 验证标准
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基于理性经济人视角的区片综合地价测算方法及实证研究 被引量：3
5
作者 张志 龚健 李亚芳 《湖北农业科学》 2016年第18期4832-4836,共5页
从征地区片综合价格内涵着手,运用因素定级法进行区片划分,并将征地涉及的不同利益主体——政府、农民以及开发商看作"理性经济人"。为追求效益最大化,采用地价折中法即工业基准地价剥离法、社会保障法、收益还原法加权进行... 从征地区片综合价格内涵着手,运用因素定级法进行区片划分,并将征地涉及的不同利益主体——政府、农民以及开发商看作"理性经济人"。为追求效益最大化,采用地价折中法即工业基准地价剥离法、社会保障法、收益还原法加权进行征地综合地价测算。最后以湖北省鄂州市为例进行实证研究,得出鄂州市征地区片价格为一级区片224.94元/m2,二级区片192.11元/m2,三级区片163.53元/m2,并在此基础上与当地的现行补偿标准进行对比分析,探讨其方法的可行性与可操作性,为完善征地区片综合价的制订提供参考,也为土地增值收益合理分配提供科学依据。 展开更多
关键词 征地冲突 理性经济人 区片综合地价 补偿标准
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征地区片综合地价与土地城市化的空间耦合分析——以北京市为例 被引量：4
6
作者 周滔 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2009年第3期96-100,共5页
基于征地区片综合地价分析土地价格与土地城市化的速率和强度的空间耦合关系,研究结果表明,在时间和空间尺度上,土地价格与土地城市化的速率和强度存在明显的相互关系,这一耦合作用形成了土地城市化在空间上的分异性状。作为与土地城市... 基于征地区片综合地价分析土地价格与土地城市化的速率和强度的空间耦合关系,研究结果表明,在时间和空间尺度上,土地价格与土地城市化的速率和强度存在明显的相互关系,这一耦合作用形成了土地城市化在空间上的分异性状。作为与土地城市化存在空间耦合关系的土地价格可以作为引导土地城市化速度、强度和空间形态的有效调控手段。通过对土地价格的影响,可以引导土地城市化在空间上和时间上达成合理的演替趋向。 展开更多
关键词 土地经济 空间耦合 征地区片 综合地价 土地城市化 北京市
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农业现代化的制度阐释:农耕地改革中农民的“双保障”制度的视角
7
作者 马晓强 柏银玲 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2011年第S2期63-71,共9页
农耕地不仅是农业的生产资料也承担着农民较多社会保障功能,但是目前农耕地使用者分散,难以实现现代化作业,农耕地综合生产率低。为解决这一难题,首先要要将农耕地的生产资料性与社会保障作用剥离,使农耕地回归市场化交易的生产资料的... 农耕地不仅是农业的生产资料也承担着农民较多社会保障功能,但是目前农耕地使用者分散,难以实现现代化作业,农耕地综合生产率低。为解决这一难题,首先要要将农耕地的生产资料性与社会保障作用剥离,使农耕地回归市场化交易的生产资料的本来角色。而由于我国农村人口比重大的特定国情,给农民良好的保障是平稳改革的必要前提。为了实现这一目标,最核心的问题是如何以及由谁来提供这个相应的保障。本文由切入建立一个利润空间模型,经过深入分析得出有关结论,给相关政府部门提出解决思路。 展开更多
关键词 农业现代化 农耕地整合 土地交易 定价
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征地区片价测算及实证分析——以广东省A县为例 被引量：2
8
作者 李海燕 王占岐 +1 位作者 邓宣凯 邢星 《农机化研究》 北大核心 2008年第6期40-42,共3页
征地区片价的制定是我国征地补偿标准的革新,对我国征地制度的完善有着重要作用。为此,在明确征地区片价定义和价格构成的基础上,总结了征地区片价的制定步骤,对主要区片划分方法和征地区片价测算方法的使用条件做出了概括,并以广东省A... 征地区片价的制定是我国征地补偿标准的革新,对我国征地制度的完善有着重要作用。为此,在明确征地区片价定义和价格构成的基础上,总结了征地区片价的制定步骤,对主要区片划分方法和征地区片价测算方法的使用条件做出了概括,并以广东省A县为例进行了实证分析,同时提出了征地区片价测算中值得进一步思考的问题。 展开更多
关键词 征地区片价测算 实证分析 征地补偿
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区片价制度对征地主体利益分配的影响 被引量：4
9
作者 张芃 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2012年第3期73-78,85,共7页
研究目的:评估区片价制度对征地补偿中国家和集体间利益分配的影响。研究方法:资产选择理论、裁定条件模型、实证分析。研究结果:(1)区片价制度提高了村集体在征地补偿过程中的相对利益,但这种优势随地租上升而递减。(2)区片价制度有利... 研究目的:评估区片价制度对征地补偿中国家和集体间利益分配的影响。研究方法:资产选择理论、裁定条件模型、实证分析。研究结果:(1)区片价制度提高了村集体在征地补偿过程中的相对利益,但这种优势随地租上升而递减。(2)区片价制度有利于地区间公平,但高产出的土地所在村集体利益相对受损。研究结论:作为从计划向市场的过渡形式,区片价制度对利益分配的改善意义重大,但要最终实现不同征地主体间的利益优化,需完成向市场化的转变。 展开更多
关键词 土地利用 区片综合价 裁定条件模型 利益分配分析 征地补偿
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征收农用地区片综合地价平衡研究——以吉林省延边朝鲜族自治州为例
10
作者 张瀛 李淑杰 徐铭崇 《湖北农业科学》 2022年第8期151-157,共7页
对延边朝鲜族自治州征收农用地区片综合地价进行整体平衡分析,通过分层级线性插值的方法对地价进行外部的整体平衡分析,并利用Geoda软件分析测算地价和插值地价的空间相关性。结果表明,延边朝鲜族自治州各层级的区片综合平衡地价与插值... 对延边朝鲜族自治州征收农用地区片综合地价进行整体平衡分析,通过分层级线性插值的方法对地价进行外部的整体平衡分析,并利用Geoda软件分析测算地价和插值地价的空间相关性。结果表明,延边朝鲜族自治州各层级的区片综合平衡地价与插值地价相差较小,地价制定较为合理,与各市县的区位状况相符,能够体现征地补偿实行的“同地同价”原则,保证各市县地价的平稳过渡。 展开更多
关键词 征收农用地区片综合地价 地价平衡 线性插值 空间相关性 延边朝鲜族自治州
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