房地产登记数据资源开发利用的法律规制 被引量：3

1

作者 宋姝 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2024年第3期148-159,共12页

在数据要素市场化背景下,系统研究房地产登记数据开发利用问题具有重要的现实意义。现有关于公共数据资源开放利用的研究尚未触及房地产领域,房地产登记数据资源开发利用存在法权规则障碍。房地产登记数据资源具有鲜明的公共属性,呈现... 在数据要素市场化背景下,系统研究房地产登记数据开发利用问题具有重要的现实意义。现有关于公共数据资源开放利用的研究尚未触及房地产领域,房地产登记数据资源开发利用存在法权规则障碍。房地产登记数据资源具有鲜明的公共属性,呈现出内容结构的双重性。对敏感数据的开发利用应以比例原则为遵循,平衡数据开发利用价值及其所带来的风险,进行公共利益衡量和损益衡量审查后作出决定。通过隐私风险评估明确敏感数据的隐私风险等级,有助于进一步限定可开发利用数据范围。数据分级分类可从对经济社会发展的作用与影响、权益受侵害的可能性及其程度两个层面进行判断。除应严格限制政务场合的利用外,对一般数据可授权第三方机构开发利用,以政府采购和特许经营为主要方式。被授权运营主体享有对其开发数据产品和数据服务的财产权和收益权,同时应承担保障数据安全与合理利用的运营者责任。 展开更多

关键词 不动产登记 房地产数据 公共数据资源 数据开放

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不动产收益权担保规范构造论 被引量：2

2

作者 李鸣捷 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2024年第2期162-176,共15页

不动产收益权是一项既非物权亦非债权的独立不动产权利,现行法将其纳入应收账款存在不当。对于不动产收益权担保的规范构造应予以重新审视。首先,就体系定位而言,不动产收益权担保应采取抵押构造,而非质押构造。其次,就设立要件而言,除... 不动产收益权是一项既非物权亦非债权的独立不动产权利,现行法将其纳入应收账款存在不当。对于不动产收益权担保的规范构造应予以重新审视。首先,就体系定位而言,不动产收益权担保应采取抵押构造,而非质押构造。其次,就设立要件而言,除一般要件外,不动产收益权担保的设立须满足“行政机关同意”这一特别要件。再次,就公示制度而言,不动产收益权担保的公示方式是登记,效力模式上应采取登记生效主义。最后,就实现进路而言,应优先执行账户内资金,并以变价收益权作为备选:一方面,“执行账户内资金”的性质是担保权益延伸,应于不动产收益权抵押登记栏目下设立“账户”项目,并于此登记账户信息。另一方面,“变价收益权”应通过招标、拍卖等竞价方式进行,且应准许分割期限转让。 展开更多

关键词 不动产收益权 应收账款 公示制度 担保权益延伸

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房地产税收、公共服务供给与房价——基于省际面板数据的实证分析 被引量：21

3

作者 李祥 高波 李勇刚 《财贸研究》 CSSCI 北大核心 2012年第3期67-75,共9页

利用中国大陆1998—2009年的省际面板数据研究地方房地产税负、公共服务供给与房价间的关系,结果表明:在整体层面,房地产持有税、交易税与房价显著负相关,而公共支出强度与公共服务水平则与房价显著正相关,并且公共服务正资本化效果大... 利用中国大陆1998—2009年的省际面板数据研究地方房地产税负、公共服务供给与房价间的关系,结果表明:在整体层面,房地产持有税、交易税与房价显著负相关,而公共支出强度与公共服务水平则与房价显著正相关,并且公共服务正资本化效果大于房地产税负的负资本化效果,人均收入水平与人口密度同样与房价正相关;在区域层面,东部地区房地产税负对房价的影响较大,而在中西部地区,人均收入水平与人口密度则是影响房价的最重要因素。 展开更多

关键词 房地产税 公共服务 房价

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房地产税、地方公共支出对房价影响--全国及区域层面的面板数据分析 被引量：45

4

作者 杜雪君 黄忠华 吴次芳 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第7期9-13,19,共6页

研究目的:分析中国房地产税、地方公共支出对房价的影响。研究方法:计量经济模型。研究结果:(1)中国房地产税对房价有抑制作用,而地方公共支出对房价有促进作用,两者对房价的净影响为正;(2)房地产税对房价影响存在显著的区域差异,且各... 研究目的:分析中国房地产税、地方公共支出对房价的影响。研究方法:计量经济模型。研究结果:(1)中国房地产税对房价有抑制作用,而地方公共支出对房价有促进作用,两者对房价的净影响为正;(2)房地产税对房价影响存在显著的区域差异,且各房地产税种对房价影响不尽相同;(3)地方公共支出对房价的影响也存在显著的区域差异,东部地区大于中、西部地区。研究结论:(1)房地产税收和地方公共支出预算相互配套的政策组合能有效调控房地产市场。(2)中国房地产税对房价的调控能力不强,应改革现行的房地产税制,开征物业税。 展开更多

关键词 土地经济 房地产税 面板数据模型 地方公共支出 房价

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居住小区服务设施的需求型态:趋势推断和实证检验 被引量：31

5

作者 唐子来 《城市规划》 CSSCI 北大核心 1999年第5期32-36,共5页

本文在分析社会、经济、技术和体制领域的宏观发展趋势基础上，推断居住小区服务设施的需求型态，并从使用者、管理者和开发者三个范畴进行了实证检验。研究表明，公益性设施的需求趋势将会强于营利性设施。在公益性设施中，教育设施、... 本文在分析社会、经济、技术和体制领域的宏观发展趋势基础上，推断居住小区服务设施的需求型态，并从使用者、管理者和开发者三个范畴进行了实证检验。研究表明，公益性设施的需求趋势将会强于营利性设施。在公益性设施中，教育设施、老人设施和社区设施的需求将会越来越显突；在营利性设施中，服务型商业设施的需求趋势将会强于零售型商业设施，并出现了休闲服务和信息服务等新的需求类型。 展开更多

关键词 居住服务设施 需求型态 趋势推断 居住小区

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地方政府和房地产商非合作讨价还价的博弈分析 被引量：9

6

作者 淮建军 刘新梅 雷红梅 《运筹与管理》 CSCD 2008年第3期70-74,共5页

为了探索地方政府退出与房地产商合谋的有效途径,本文应用Rubinstein轮流出价模型和Selten非合作博弈方法,在局部完美信息条件下,分析了房地产商与地方政府的非合作讨价还价过程。结果发现:在中央政府不断加强管制的条件下,地方政府与... 为了探索地方政府退出与房地产商合谋的有效途径,本文应用Rubinstein轮流出价模型和Selten非合作博弈方法,在局部完美信息条件下,分析了房地产商与地方政府的非合作讨价还价过程。结果发现:在中央政府不断加强管制的条件下,地方政府与房地产商实施非合作讨价还价的均衡结果,取决于双方讨价还价的能力,地方政府理性管制的概率,以及房地产商检举投诉的概率和他们的收入水平。最后得出地方政府和房地产商之间的非合作讨价还价有助于加强管制的结论。 展开更多

关键词 公共管理 讨价还价 非合作博弈 政府管制 房地产市场

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法中两国不动产征收制度的比较研究 被引量：5

7

作者 许中缘 陈珍妮 《湖南大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2009年第6期118-121,共4页

对不动产征收必须出自公共利益的目的,法国与中国的规定并不具有原则性差别,但法国的不动产征收中公共利益的调查等一系列程序,公共利益界定标准的确立以及司法权的有效介入等措施有效保障了不动产征收符合公共利益的目的。而我国不动... 对不动产征收必须出自公共利益的目的,法国与中国的规定并不具有原则性差别,但法国的不动产征收中公共利益的调查等一系列程序,公共利益界定标准的确立以及司法权的有效介入等措施有效保障了不动产征收符合公共利益的目的。而我国不动产征收相关规定的欠缺,程序设置不科学与操作的不规范等难以有效保障公益征收的正当性,这些需要我国对此加以改变。 展开更多

关键词 不动产征收 公共利益 司法介入

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撤县设区对房地产市场影响的实证研究 被引量：7

8

作者 金晶 陈多长 +1 位作者 黄忠华 杜雪君 《地理科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2021年第3期473-480,共8页

撤县设区扩展城市空间和功能,加速要素流动和资源配置,进而影响城市房地产价格。采用倾向得分匹配法和双重差分法检验分析撤县设区改革对中国房地产市场的影响效应和机制。研究发现:①撤县设区改革对房价具有显著性的抑制效应,且该效应... 撤县设区扩展城市空间和功能,加速要素流动和资源配置,进而影响城市房地产价格。采用倾向得分匹配法和双重差分法检验分析撤县设区改革对中国房地产市场的影响效应和机制。研究发现:①撤县设区改革对房价具有显著性的抑制效应,且该效应具有短期性;②分城市来看,I型大城市和特大城市实施撤县设区后,对房价上涨有更显著的抑制效应;③城市扩张越强,撤县设区对于房价的抑制作用越强,而人口流入、基础设施建设会适当降低撤县设区对房价的抑制效应。 展开更多

关键词 撤县设区 房价 PSM-DID方法 城市扩张 公共服务

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中国土地财政基本理论研究——土地财政的起源、本质、风险与未来 被引量：88

9

作者 唐在富 《经济经纬》 CSSCI 北大核心 2012年第2期140-145,共6页

土地财政在我国产生和发展呈倒"U"形特征,其产生的直接原因在于土地制度安排、政府主导的跨越式发展和对土地出让收入成本补偿不充分。从长期来看,土地财政的主要风险在于土地出让收入的不可持续性和政府土地抵押融资规模的失... 土地财政在我国产生和发展呈倒"U"形特征,其产生的直接原因在于土地制度安排、政府主导的跨越式发展和对土地出让收入成本补偿不充分。从长期来看,土地财政的主要风险在于土地出让收入的不可持续性和政府土地抵押融资规模的失控,以及与此相关联的房地产泡沫和收入分配不公。防范和化解土地财政潜在风险的关键是要完善房地产税收制度,加强政府土地出让和抵押融资管理,有效调节土地收益分配,降低土地出让收入规模下降可能带来的冲击。 展开更多

关键词 土地财政 公共财政 房地产税 土地管理

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中美房地产金融业对比研究 被引量：3

10

作者 纪亚洲 顾和和 《商业研究》 北大核心 2004年第14期151-155,共5页

加入WTO之后 ,中国房地产金融业充满机遇与挑战 ,为更好的抓住机遇 ,迎接西方强手的挑战 ,要以最有代表性的美国房地产金融业为例 ,从金融主体、机构运作以及政府职能等方面 ,与中国房地产金融业进行对比分析 。

关键词 中国 美国 房地产金融业 比较研究 政府职能 金融主体

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国有土地使用权“收回”之质疑 被引量：3

11

作者 李祎恒 金俭 《学术界》 CSSCI 北大核心 2011年第8期110-117,286,共8页

国有土地使用权的收回制度,无论是在立法上,还是在适用的过程中,都存在着许多问题。在对国有土地使用权"收回"溯源的基础上,可见其具有纯粹的行政强制性、原则上无偿性等特点。因此,应当将"收回国有土地使用权"的... 国有土地使用权的收回制度,无论是在立法上,还是在适用的过程中,都存在着许多问题。在对国有土地使用权"收回"溯源的基础上,可见其具有纯粹的行政强制性、原则上无偿性等特点。因此,应当将"收回国有土地使用权"的概念限定在以划拨手段让与的国有土地使用权因不再使用而被无偿收回以及作为行政处罚的国有土地使用权的无偿收回两个方面,从而使该制度适用的无序现状得到有效遏制。 展开更多

关键词 国有土地使用权 不动产公益征收 收回制度

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基于价值变化的城乡不动产征收博弈分析研究 被引量：1

12

作者 陈龙高 乔小雨 +1 位作者 杨小艳 闫军 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2014年第6期117-120,130,共5页

不动产征收前后价值变化研究对于不动产征收主体博弈分析具有重要的意义,也为不动产征收补偿价格评估提供了理论支持。主要通过城乡不动产征收前后价值变化以及被征收人利益损害的分析,探讨了不同目的下的中国不动产征收主体博弈模型及... 不动产征收前后价值变化研究对于不动产征收主体博弈分析具有重要的意义,也为不动产征收补偿价格评估提供了理论支持。主要通过城乡不动产征收前后价值变化以及被征收人利益损害的分析,探讨了不同目的下的中国不动产征收主体博弈模型及行为选择。研究认为:(1)基于预期收益原则的不动产征收价格评估为不动产征收补偿与征收增值收益分配提供了理论依据;(2)基于公共目的性征收分析表明被征收人的权益保护很大程度上依赖于政府的角色定位,基于非公共目的性征收分析表明由于增值利益分配的零和博弈冲突以及政府的惯性强势思维,对现有政策体制不可避免地带来一系列冲突;(3)基于公共目的性划分的不动产征收与国家收购两种类型有利于区别制定不动产征收政策,从而促进土地资源的合理流动与优化配置。 展开更多

关键词 不动产征收 价格评估 博弈分析

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不动产上抵押权与利用权的冲突与协调 被引量：19

13

作者 高圣平 范佳慧 《山东大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2020年第6期57-70,共14页

不动产抵押权是非移转占有型的担保物权,所支配的是标的物的交换价值,与移转占有型的、支配标的物使用价值的不动产利用权能够并存。但不动产的交换价值与使用价值息息相关,利用权的存在可能会对抵押权的实行造成影响。不动产抵押权与... 不动产抵押权是非移转占有型的担保物权,所支配的是标的物的交换价值,与移转占有型的、支配标的物使用价值的不动产利用权能够并存。但不动产的交换价值与使用价值息息相关,利用权的存在可能会对抵押权的实行造成影响。不动产抵押权与利用权之间的优先次序依据公示先后确定,未公示的利用权劣后于抵押权。在利用权优先时,抵押权的设立无须经过利用权人的同意;抵押权实现后,利用权继续在标的物上存续。在抵押权优先时,若利用权的存在影响抵押权的实行,法院可依申请或职权除去利用权。 展开更多

关键词 不动产利用权 不动产抵押权 公示 利益平衡

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物业税的困境摆脱与框架方案设计 被引量：2

14

作者 邹伟 吴群 《改革》 CSSCI 北大核心 2009年第9期58-62,共5页

开征物业税面临的问题主要集中在功能定位、税收范畴、公众和地方政府认可程度、计征方法确定等方面,在对这些问题分析讨论的基础上,从征收范围、纳税人、税基、税率及税收减免等方面对我国物业税征收方案进行设计。解决开征物业税面临... 开征物业税面临的问题主要集中在功能定位、税收范畴、公众和地方政府认可程度、计征方法确定等方面,在对这些问题分析讨论的基础上,从征收范围、纳税人、税基、税率及税收减免等方面对我国物业税征收方案进行设计。解决开征物业税面临的问题,科学设计征收立案是物业税改革成功与否的关键。 展开更多

关键词 物业税 制度安排 地方公共财政

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论不动产征收中预告登记权利人的法律地位和利益保护 被引量：3

15

作者 吴春岐 《山东大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2011年第3期51-58,共8页

预告登记后的权利是一种"债权物权化"的典型。预告登记具有预防妨害的效力、保全顺位的效力、保全权利的效力。但预告登记不能对抗不动产征收。预告登记权利人应当属于该不动产上的利害关系人,应当获得征收补偿。在违法不动... 预告登记后的权利是一种"债权物权化"的典型。预告登记具有预防妨害的效力、保全顺位的效力、保全权利的效力。但预告登记不能对抗不动产征收。预告登记权利人应当属于该不动产上的利害关系人,应当获得征收补偿。在违法不动产征收中,对于不动产尚未灭失的情况,可以采取物权请求权的保护方法,请求恢复原状;对于不动产本身已经灭失的情况,预告登记权利人可以采取侵权请求权的保护方法,请求损害赔偿。 展开更多

关键词 预告登记 不动产征收 征收补偿 违法征收救济

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中国房地产税征收的经济效应分析 被引量：11

16

作者 史桂芬 楚涵宇 《东北师大学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2019年第5期46-56,F0002,共12页

随着2019年房地产税立法提上日程,房地产税征收问题再次引起社会各界关注。考虑到房地产税调控房价、调节收入分配的作用有限,本文从地方财力提升、地方公共品有效供给及地方产业结构优化三个方面对房地产税征收的经济效应进行分析,以... 随着2019年房地产税立法提上日程,房地产税征收问题再次引起社会各界关注。考虑到房地产税调控房价、调节收入分配的作用有限,本文从地方财力提升、地方公共品有效供给及地方产业结构优化三个方面对房地产税征收的经济效应进行分析,以还房地产税应有之意。研究结果表明:房地产税作为一种存量税,具有税基流动性差和地区性强的特性,是地方财政收入主体税种及弥补财政缺口的最优选择;作为一种受益税,在实现税负资本化的同时,有助于实现基于需求的地方公共品的有效供给;作为一种优化资源配置的税收调控手段,可以合理引导资金流向,促进产业结构优化升级。 展开更多

关键词 房地产税 地方财力提升 公共品有效供给 产业结构优化

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美国不动产征收补偿司法实践之解析 被引量：3

17

作者 陈晓芳 《广东财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2014年第3期89-97,共9页

美国的征收司法实践主要通过"合理市场价值"的计算实现公正补偿。"市价补偿"虽未能反映不动产的特殊价值,但有利于避免过高的谈判成本,其不足可以通过给予额外补偿、建立特殊价值的举证责任规则加以弥补。在各种市... 美国的征收司法实践主要通过"合理市场价值"的计算实现公正补偿。"市价补偿"虽未能反映不动产的特殊价值,但有利于避免过高的谈判成本,其不足可以通过给予额外补偿、建立特殊价值的举证责任规则加以弥补。在各种市价评估方法中,可比较售价法有利于充分利用市价的信息汇集功能,但难点在于选择合理的参照物业;收入折现法可直接反映物业对产权人的使用价值,但难以反映物业的其他潜在用途的收入或价值;重置成本法可间接衡量资产价值,单独运用容易出现偏差,但可作为可比较售价法的必要补充。我国在不动产征收立法和司法过程中,应当加强对补偿标准计算规则的研究和运用。 展开更多

关键词 不动产 征收 公正补偿 市价补偿 美国司法实践

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“去库存”视角下房地产行业对区域金融稳定的影响——基于空间面板模型的实证研究 被引量：12

18

作者 申博 《河北经贸大学学报》 CSSCI 北大核心 2016年第3期61-66,101,共7页

研究发现,近些年我国房地产行业发展对于东、中部地区的金融稳定性有促进作用。房地产库存中,积压性库存对于东、中部地区金融稳定性产生明显的危害作用,而短期库存对于东部地区和中部地区金融稳定性的影响却得到相反的结果。因此,应以... 研究发现,近些年我国房地产行业发展对于东、中部地区的金融稳定性有促进作用。房地产库存中,积压性库存对于东、中部地区金融稳定性产生明显的危害作用,而短期库存对于东部地区和中部地区金融稳定性的影响却得到相反的结果。因此,应以区域经济发展特征为依据,因地制宜地采取措施。国家宏观政府要与地方微观政策相辅相成,提高消费者的购买力,适度减少土地供应,防范地方财政债务危机和金融体系风险。加强房地产市场监测,保障房地产市场平稳健康的发展。 展开更多

关键词 房地产行业 价格波动 积压性库存 去库存 区域金融稳定 城市公共服务 土地供应 经济新常态

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公共租赁住房可支付能力测度研究——以武汉市为例 被引量：3

19

作者 李进涛 涂姗 《技术经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2016年第9期97-101,共5页

文章在公共租赁住房租户问卷调查的基础上,借鉴剩余收入法原理,测算住房支出后的剩余收入能否满足非住房基本消费支出,评估了武汉市既有公租房家庭的住房可支付能力。结果表明,在现有公租房租金及租金补贴政策下,公租房家庭户主年龄、... 文章在公共租赁住房租户问卷调查的基础上,借鉴剩余收入法原理,测算住房支出后的剩余收入能否满足非住房基本消费支出,评估了武汉市既有公租房家庭的住房可支付能力。结果表明,在现有公租房租金及租金补贴政策下,公租房家庭户主年龄、家庭规模对住房可支付能力产生了重要的影响。从户主年龄上看,户主年龄40岁及以下存在支付能力问题的家庭比例较少,而对户主年龄40岁以上的家庭,随户主年龄增长,存在住房可支付能力问题的家庭比例逐步增加;从家庭规模上看,随着家庭人口增加,住房可支付能力问题也越来越突出。最后,研究还提出从分层次核定公租房租金、差异化制定租金减免、补贴标准等来改善保障对象的住房可支付能力。 展开更多

关键词 住房可支付能力 剩余收入法 公共租赁住房 住房保障 房地产管理

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国家土地紧缩政策背景下征地制度的再思考 被引量：1

20

作者 丛艳国 袁中友 《华南农业大学学报（社会科学版）》 2007年第2期7-12,共6页

2003年以来国家采取土地紧缩政策在于调控宏观经济的良性运行,缓解城市政府征收集体土地过程中引发的矛盾与冲突,构建城乡和谐社会;城市政府的“土地经营”成为土地征收制度发生“异化”的制度性根源;近期集体建设用地使用权的合理流转... 2003年以来国家采取土地紧缩政策在于调控宏观经济的良性运行,缓解城市政府征收集体土地过程中引发的矛盾与冲突,构建城乡和谐社会;城市政府的“土地经营”成为土地征收制度发生“异化”的制度性根源;近期集体建设用地使用权的合理流转及物业税征收将对征地制度产生较大的影响。 展开更多

关键词 土地紧缩政策 征地制度 土地经营 集体建设用地 物业税

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