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基于GIS与Hedonic模型的成都市住宅价格空间分布特征及其影响因素研究 被引量:22
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作者 刘定惠 杨永春 +1 位作者 黄幸 张博 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2010年第29期16519-16523,16559,共6页
结合空间分析方法和Hedonic模型,采用ArcGIS、Surfer、SPSS等软件,以成都市为例,对城市住宅价格空间分布特征及其影响因素进行系统性分析。结果表明:成都市主城区住宅价格总体上以城中和城南为双核心,呈马蹄状向四周逐级递减;成都市住... 结合空间分析方法和Hedonic模型,采用ArcGIS、Surfer、SPSS等软件,以成都市为例,对城市住宅价格空间分布特征及其影响因素进行系统性分析。结果表明:成都市主城区住宅价格总体上以城中和城南为双核心,呈马蹄状向四周逐级递减;成都市住宅价格在空间分布上呈明显的正相关性,具有相似价格的住宅呈现集聚特点;楼盘档次、区位条件、环境因素、交通可达性,历史与人文等因素是影响成都市住宅价格空间分异的主要因素。 展开更多
关键词 住宅价格 空间分布 hedonic模型 成都市
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优质农产品质量特征的消费者选择偏好与价格支付意愿——基于Hedonic模型的研究 被引量:28
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作者 姜百臣 米运生 朱桥艳 《南京农业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2017年第4期128-137,共10页
农产品质量信息不对称有可能导致消费者支付意愿不足、优质不优价,造成低端农产品供给过剩、优质农产品供给不足,出现质量性和数量性供求结构失衡的双重矛盾。构建从生产者到消费者的可追溯制度和监测认证制度,虽然可以向消费者提供质... 农产品质量信息不对称有可能导致消费者支付意愿不足、优质不优价,造成低端农产品供给过剩、优质农产品供给不足,出现质量性和数量性供求结构失衡的双重矛盾。构建从生产者到消费者的可追溯制度和监测认证制度,虽然可以向消费者提供质量信息,增加产品可信度,但是,生产者释放的质量信息是否能与消费者对质量特征信息的微观解读和选择偏好相吻合是解决问题的关键所在,这方面的研究并没有受到足够的重视。完整获取消费者对农产品蕴涵的各个质量特征信息的认知和选择偏好,可以计算出各质量特征的价格,从而,理解市场价格的构成及其相互作用。通过以供港猪肉、一号土猪肉和有机猪肉为代表的优质农产品的问卷研究发现,消费者对农产品食品的"内在属性"(包括营养、口感、品质、安全性、新鲜程度、卫生状况等)的选择权重及赋值最高,其特征价格弹性为0.1288;其次依次为"质量安全认证"信息和"广告效应"信息,其特征价格弹性分别为0.0224和0.017。这些质量特征价格排序及量值,可以提示我们重点应该加强那些能够提高其质量信息的显示与传递效率、提高其质量认证的可信任度的优质农产品及其为消费者所认可的质量特征,找出农产品供给侧结构调整的短板,实现优质优价的市场机制。 展开更多
关键词 质量特征 消费者选择偏好 hedonic模型 农产品
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Hedonic价格模型在样本特征存在缺失时的改进——以绿色建筑的溢价研究为例 被引量:4
3
作者 邱国玉 王硕 《现代管理科学》 CSSCI 北大核心 2016年第10期6-8,共3页
Hedonic价格模型可用来分析商品价格与其特征属性的关系,常被用来研究特征差异较大的商品。为解决Hedonic价格模型应用中常遇到的样本特征属性缺失的问题,文章对Hedonic价格模型通过添加辅助变量来进行改进。结果表明:(1)改进后的模型... Hedonic价格模型可用来分析商品价格与其特征属性的关系,常被用来研究特征差异较大的商品。为解决Hedonic价格模型应用中常遇到的样本特征属性缺失的问题,文章对Hedonic价格模型通过添加辅助变量来进行改进。结果表明:(1)改进后的模型与原模型具有相同的隐含价格,添加变量的回归系数就等于缺失特征属性的估值;(2)通过仿真随机模拟,发现本改进方法回归结果更加接近特征完整时的结果;(3)将改进的模型应用于深圳市写字楼市场的绿色建筑溢价研究,有效解决了特征缺失的问题,计算出绿色建筑溢价为14.6%。因此,更加适用于有特征缺失的样本存在的情形。 展开更多
关键词 hedonic价格模型 特征缺失 模型改进 绿色建筑溢价 深圳写字楼
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Hedonic住宅特征价格模型的BP神经网络方法 被引量:8
4
作者 司继文 韩莹莹 罗希 《管理学报》 CSSCI 北大核心 2012年第7期1007-1012,共6页
房地产在金融市场中占有举足轻重的地位,其价格变化对整个金融市场有着显著的影响。采用特征价格模型,对美国一线城市2007年6月及2008年的房价进行了相关定价研究。对传统特征价格模型的属性因子进行了扩充,加入房产周边犯罪率因子进行... 房地产在金融市场中占有举足轻重的地位,其价格变化对整个金融市场有着显著的影响。采用特征价格模型,对美国一线城市2007年6月及2008年的房价进行了相关定价研究。对传统特征价格模型的属性因子进行了扩充,加入房产周边犯罪率因子进行模拟;在数值方法计算方面,首先对数据进行了Box-cox变换,分别采用BP神经网络及传统的最小二乘法进行数值模拟分析,结果表明,房价随犯罪事件类型及发生距离房地产的远近有-5.78%~2.08%的变化;在2008年与2007年6月的不同时段内,犯罪率的变化对房价的影响有所不同。BP神经网络模拟的价格与实际交易价格曲线比传统最小二乘模拟的价格曲线精度高出5.74个百分点。 展开更多
关键词 房地产定价 特征价格模型 BP神经网络
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基于Hedonic模型的旅游地产价格影响因子特征分析
5
作者 周学军 李勇汉 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2018年第11期100-103,共4页
旅游地产属于旅游业与房地产业相互融合产生的一种边缘性产业。文章运用Hedonic模型的对数模型研究旅游地产价格的相关影响因子。实证结果表明:旅游地产价格的影响因子主要包含区位因素、建筑结构以及景观特征等三方面的变量指标体系... 旅游地产属于旅游业与房地产业相互融合产生的一种边缘性产业。文章运用Hedonic模型的对数模型研究旅游地产价格的相关影响因子。实证结果表明:旅游地产价格的影响因子主要包含区位因素、建筑结构以及景观特征等三方面的变量指标体系。根据统计分析结果,对数模型的拟合程度为93.6%,判定系数R2为93.7%,拟合效果最优,将其作为旅游地产市场实证研究的函数形式。通过对旅游地产价格的12个特征变量进行多元线性回归,确定建筑面积、房龄、装修程度、容积率、绿化率、周边旅游资源以及环境协调性为其显著性影响因素。 展开更多
关键词 hedonic模型 旅游地产 价格影响因子 对数模型
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基于Hedonic模型的北京住宅价格影响因素分析 被引量:89
6
作者 马思新 李昂 《土木工程学报》 EI CSCD 北大核心 2003年第9期59-64,共6页
近年来,如何准确地对住宅项目进行定价,已经成为受到各界普遍关注的热点问题。本文结合住宅市场的发展及影响其价格构成的因素,筛选出了影响最大的几个因素,又借鉴了现有关于Hedonic定价的理论方法和研究经验,尝试构建了北京市商品住宅... 近年来,如何准确地对住宅项目进行定价,已经成为受到各界普遍关注的热点问题。本文结合住宅市场的发展及影响其价格构成的因素,筛选出了影响最大的几个因素,又借鉴了现有关于Hedonic定价的理论方法和研究经验,尝试构建了北京市商品住宅价格的Hedonic模型。并以“天朗房网”提供的相关数据为基础,对模型进行了拟和分析,得出了可供实际应用的计量经济学模型。同时该模型经济意义也与一般的经济理论保持一致,使得模型具有普遍适用性,对研究其它类型房地产的定价问题具有一定的指导意义。最后,在与传统定价方法进行比较的基础上,展望了Hedonic模型的应用前景,并从多个角度进行分析,提出具体应用的可行建议。 展开更多
关键词 hedonic模型 北京住宅市场 影响因素 住宅价格
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超大特大城市住宅价格空间分布特征、影响因素及规划启示
7
作者 郭丽阁 林善浪 +1 位作者 乔凝燕 陈磊 《同济大学学报(自然科学版)》 北大核心 2025年第2期280-289,共10页
以上海的住房市场为研究对象,基于图集数据并结合百度地图兴趣点(POI)开放数据,构建住宅价格空间分布特性模型,探究超大特大的住宅结构、城市交通设施、公共服务设施、商业服务设施和生态环境服务设施的可达性对住宅价格的影响,运用地... 以上海的住房市场为研究对象,基于图集数据并结合百度地图兴趣点(POI)开放数据,构建住宅价格空间分布特性模型,探究超大特大的住宅结构、城市交通设施、公共服务设施、商业服务设施和生态环境服务设施的可达性对住宅价格的影响,运用地理加权模型(GWR)分析各类城市设施对住宅价格影响的空间异质性。发现城市服务设施的可达性是影响住宅价格空间分布的主要因素,从宏观和微观两个层面探讨研究结论对城市规划的应用启示。 展开更多
关键词 价格空间分布 hedonic定价模型 空间异质性 多源数据 规划启示
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住房特征对住房价格影响的hedonic分析 被引量:7
8
作者 程亚鹏 贾春香 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2011年第6期50-53,共4页
以Lancaster的新消费者理论和Rosen的实证研究方法为基础,构建了hedonic价格模型的分析框架。以保定市住房为样本,对建模中的变量选择、函数形式设定及模型检验等问题进行了探讨。采用中心化方法消除变量间的多重共线性,进行异方差稳健... 以Lancaster的新消费者理论和Rosen的实证研究方法为基础,构建了hedonic价格模型的分析框架。以保定市住房为样本,对建模中的变量选择、函数形式设定及模型检验等问题进行了探讨。采用中心化方法消除变量间的多重共线性,进行异方差稳健性OLS回归分析,估计了楼龄、住房面积、所在楼层、行政区位和挂牌时间等特征的参数。检验结果表明模型表现良好,上述特征对住房价格有显著的影响。 展开更多
关键词 住宅经济学 住房价格 hedonic分析 住房特征
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武广高铁对住宅价格影响的实证分析——基于Hedonic Price模型和微观调查数据 被引量:11
9
作者 何里文 邓敏慧 韦圆兰 《现代城市研究》 CSSCI 北大核心 2015年第8期14-20,25,共8页
鉴于国内绝大部分关于商品住宅价格的研究都是在同质性假设下进行,忽略了商品住宅物理属性差异对价格的影响。为此,本文采用特征价格模型,在异质性假设条件下,运用岳阳、长沙和衡阳等几个城市的调研数据,针对武广高铁的开通运行对周边... 鉴于国内绝大部分关于商品住宅价格的研究都是在同质性假设下进行,忽略了商品住宅物理属性差异对价格的影响。为此,本文采用特征价格模型,在异质性假设条件下,运用岳阳、长沙和衡阳等几个城市的调研数据,针对武广高铁的开通运行对周边商品住宅价格的影响进行实证研究。本文研究发现:2008-2012年,高铁条件对研究对象沿线住宅价格时间效应的平均增值幅度为19.48%;高铁条件对研究对象沿线住宅价格时间效应的平均上涨幅度为21.65%;住宅项目每靠近高铁站1m,住宅价格平均上涨0.08745元/m2;在3km范围内的每个住宅项目平均增值21399549.32元,住宅项目总增值约为1412370255元。 展开更多
关键词 高铁 住宅价格 特征价格模型
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房屋质量及其对房地产价格指数的影响——基于Hedonic模型和Chow检验的整合分析 被引量:2
10
作者 孙宪华 张臣曦 《统计与信息论坛》 CSSCI 2009年第9期43-47,61,共6页
房屋价格指数的计算和分析,需要充分考虑房屋质量特征变化产生的影响,应将房屋质量特征因素剔除,从而使房屋价格指数反映房屋的"纯"价格变动。然而中国现行的房屋价格指数计算方法基本上没有考虑对房屋质量特征因素的系统调... 房屋价格指数的计算和分析,需要充分考虑房屋质量特征变化产生的影响,应将房屋质量特征因素剔除,从而使房屋价格指数反映房屋的"纯"价格变动。然而中国现行的房屋价格指数计算方法基本上没有考虑对房屋质量特征因素的系统调整问题。文章采用发达国家通行的Hedonic模型对房屋价格指数进行计算,并且和传统的价格指数计算方法进行比较。同时,进一步引入质量特征的交叉变量对交互影响进行分析,尝试性地利用Chow检验方法对Hedonic模型进行结构变化检验。研究显示,房屋特征质量效应的变化对房屋价格指数的影响确实可以从房屋价格指数中分离出来。 展开更多
关键词 房屋价格指数 质量特征 hedonic模型 CHOW检验
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基于GGInformer模型的金融数据特征提取及价格预测 被引量:1
11
作者 任晟岐 宋伟 《郑州大学学报(理学版)》 CAS 北大核心 2024年第5期62-70,共9页
为了解决金融时序预测任务中出现的特征参数冗余问题,用遗传算法对金融数据进行特征提取,通过三组对比实验进行验证分析。实验结果显示,加入了遗传算法的预测模型比未加入遗传算法的模型在三种数据集上的MSE均有所降低。最终结果证明遗... 为了解决金融时序预测任务中出现的特征参数冗余问题,用遗传算法对金融数据进行特征提取,通过三组对比实验进行验证分析。实验结果显示,加入了遗传算法的预测模型比未加入遗传算法的模型在三种数据集上的MSE均有所降低。最终结果证明遗传算法可以有效解决金融产品价格预测过程中的特征冗余问题。为了解决非线性的长序列金融数据预测效果差的问题,通过结合GRU网络和Informer模型构建了GGInformer模型来对金融产品价格进行预测。模型在三种外汇产品数据集上与其他四种预测基准方法进行了对比实验,实验结果与可视化分析表明,所提模型在金融产品交易价格的预测结果上有明显优势,可以提高预测的精度。 展开更多
关键词 遗传算法 特征提取 金融产品价格预测 Informer模型 GRU网络
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职业足球运动员转会特征价格模型及其影响因素研究 被引量:2
12
作者 郑志强 高云鹏 《天津体育学院学报》 CAS CSSCI 北大核心 2024年第2期197-203,共7页
近年来中国足球的成绩一路走低和职业足球市场持续低迷引发社会高度关注。其中,球员转会价格不断攀升以及由此引发的俱乐部财政问题严重影响职业足球市场,哪些因素影响球员转会价格迄今未有定论。借助特征价格理论,构建职业足球运动员... 近年来中国足球的成绩一路走低和职业足球市场持续低迷引发社会高度关注。其中,球员转会价格不断攀升以及由此引发的俱乐部财政问题严重影响职业足球市场,哪些因素影响球员转会价格迄今未有定论。借助特征价格理论,构建职业足球运动员转会特征价格模型,以量化测度影响足球运动员转会价格的因素。影响球员转会价格因素从大到小依次是属性特征、比赛特征和环境特征,属性特征中的转会年龄、受市场欢迎程度、个人商业开发能力和效力过的俱乐部数量,比赛特征中的近期进攻能力和代表国家队出场数,环境特征中买方俱乐部市场实力、联赛差距和转会限制指标等10个指标为显著影响因素。结合中超联赛实证,提出提升职业足球市场自身的造血功能,加强年轻球员培养,鼓励球员转会,注重对球员商业和媒体价值的综合开发与提升联赛市场开发水平等建议。 展开更多
关键词 足球运动员 转会价格 特征价格模型
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基于Hedonic模型的城市轨道沿线房价特征分析 被引量:8
13
作者 刘蓓佳 刘勇 《西南大学学报(自然科学版)》 CAS CSCD 北大核心 2016年第8期83-89,共7页
基于重庆市轨道3号线沿线2.5km缓冲区1 089个住宅小区数据,运用Hedonic模型揭示房价的影响因素及其空间分异.Moran's Ⅰ结果发现,3号线周边房价呈现空间高—高与低—低集聚特征,说明存在显著的空间自相关.Hedonic模型结果表明,容积... 基于重庆市轨道3号线沿线2.5km缓冲区1 089个住宅小区数据,运用Hedonic模型揭示房价的影响因素及其空间分异.Moran's Ⅰ结果发现,3号线周边房价呈现空间高—高与低—低集聚特征,说明存在显著的空间自相关.Hedonic模型结果表明,容积率、绿化率、是否为新房、周边房价高低、公交站点个数以及环境情况对房价具有显著的正面影响;住宅年龄与距区级商业中心的距离等因素则对房价有负面影响;商服设施及教育设施对房价的影响无统计学意义.轨道交通对住宅的郊区化具有明显的引导作用,郊区沿线房产增值效应明显高于中心区域. 展开更多
关键词 特征价格模型 房价 轨道交通 重庆
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基于特征价格模型的城市住宅价格影响因素研究 被引量:33
14
作者 张绍良 李晶晶 公云龙 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2013年第4期80-83,共4页
以2006—2011年全国35个省会城市及计划单列市为研究数据集,通过特征价格法构建反映城市住宅价格的城市特征模型,分别从全国、东部、中部和西部定量研究影响住宅价格的特征因素。从全国看,城市住宅价格受在岗职工平均工资影响最大,货物... 以2006—2011年全国35个省会城市及计划单列市为研究数据集,通过特征价格法构建反映城市住宅价格的城市特征模型,分别从全国、东部、中部和西部定量研究影响住宅价格的特征因素。从全国看,城市住宅价格受在岗职工平均工资影响最大,货物进出口总额次之,且呈正相关,城市人口和城市房地产关联的经济变量对住宅价格影响并不显著;从分区域看,对3个区域影响都显著的指标是在岗职工平均工资,影响程度从东往西呈阶梯递减,其次是货物进出口总额,东部影响小于中部和西部。总之,居民收入水平越高,城市开放程度越大,住宅价格越高。 展开更多
关键词 城市住宅价格 特征价格模型 城市特征
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住宅的特征与特征的价格——基于特征价格模型的分析 被引量:97
15
作者 温海珍 贾生华 《浙江大学学报(工学版)》 EI CAS CSCD 北大核心 2004年第10期1338-1342,1349,共6页
由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组... 由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成.通过收集杭州市西湖区278套住宅交易资料,选择15个因素作为住宅特征,建立了住宅特征价格模型.采用SPSS10.0软件对模型进行多元回归,得到了6个主要住宅特征的隐含价格,并将9个与房价关系密切的住宅特征按照重要程度分为三类.对模型的统计检验和模型结果的分析表明,该模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的住宅价格. 展开更多
关键词 住宅 住宅特征 特征价格模型
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特征价格模型在电能定价中的应用 被引量:11
16
作者 栗向鑫 周明 李庚银 《电网技术》 EI CSCD 北大核心 2008年第19期66-70,共5页
在总结国内外电能定价现状的基础上,提出将特征价格模型用于电能多特征定价的思想,探讨建立电能特征价格模型的可行性,并将电能按照生产成本、电能质量和可靠性3方面进行特征划分,给出电能特征定价的框架和实施的可行性,为合理进行电能... 在总结国内外电能定价现状的基础上,提出将特征价格模型用于电能多特征定价的思想,探讨建立电能特征价格模型的可行性,并将电能按照生产成本、电能质量和可靠性3方面进行特征划分,给出电能特征定价的框架和实施的可行性,为合理进行电能定价提供了一种方法。 展开更多
关键词 电力市场 特征价格模型 电能定价 电能特征
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基于特征价格模型的农村集体建设用地流转价格影响因素研究 被引量:19
17
作者 耿槟 朱道林 梁颖 《生态经济》 CSSCI 北大核心 2013年第1期56-58,70,共4页
采用特征价格模型,判别区位特征和产权特征对农村集体建设用地流转价格的影响程度,深入探究农村集体建设流转市场建立的障碍因素。模拟结果显示:区位因素中,繁华程度、道路通达度、农民人均纯收入、基础设施完善度提高1%,农村集体建设... 采用特征价格模型,判别区位特征和产权特征对农村集体建设用地流转价格的影响程度,深入探究农村集体建设流转市场建立的障碍因素。模拟结果显示:区位因素中,繁华程度、道路通达度、农民人均纯收入、基础设施完善度提高1%,农村集体建设用地流转价格分别提高11.3%、10.1%、7.3%、5.9%;产权因素中的使用权能、处置权能、占有权能的完整,集体建设用地流转价格分别提高40.8%、13.4%、8.1%。农村集体建设用地流转市场建立过程中,政策上要从提高农民生产、生活水平和完善社会保障制度着手,逐步改善农村集体建设用地条件,并从法律上明晰农村集体建设用地使用权,赋予占有、使用和处置权能,依靠市场经济手段,激活农村闲置集体建设用地。 展开更多
关键词 特征价格模型 农村集体建设用地 区位因素 产权因素 流转价格
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蔬菜价格波动特征与货币供应量的动态影响——基于变参数模型的分析 被引量:12
18
作者 宋长鸣 徐娟 李剑 《华中农业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2014年第6期25-30,共6页
在剥离蔬菜价格季节性因素的基础上,首先论证蔬菜价格与货币供应量之间存在长期稳定的协整关系;之后进一步验证货币供应量是蔬菜价格变动的单向格兰杰原因;在此基础上,运用修正后的线性回归和变参数模型分别分析货币供应量对蔬菜价格变... 在剥离蔬菜价格季节性因素的基础上,首先论证蔬菜价格与货币供应量之间存在长期稳定的协整关系;之后进一步验证货币供应量是蔬菜价格变动的单向格兰杰原因;在此基础上,运用修正后的线性回归和变参数模型分别分析货币供应量对蔬菜价格变动的静态和动态作用。研究得出:蔬菜价格长期上涨和季节性变动特征明显;当货币供应量每增加1万亿时,样本期内对蔬菜总体价格水平的平均推动作用为41.69%,变参数模型显示样本期内各年份1万亿货币供应量增量对蔬菜总体价格水平的影响并不恒定,在20%~45%之间波动。根据货币供应量所对应回归系数的动态变化情况,可以预测若流通中的货币供应量继续增加,蔬菜总体价格水平将会不断被推高。 展开更多
关键词 蔬菜价格 货币供应量 波动特征 变参数模型 动态
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容积率和出让方式对地价的影响——基于特征价格模型 被引量:20
19
作者 秦波 孙亮 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第3期70-74,共5页
研究目的:分析容积率和土地出让方式对城市地价的影响,以及2004年旨在减少土地协议出让方式的"71号令"是否提高了地价。研究方法:以北京市2002—2005年间1363宗住宅类土地出让的数据为基础,采用特征价格模型进行实证分析。研... 研究目的:分析容积率和土地出让方式对城市地价的影响,以及2004年旨在减少土地协议出让方式的"71号令"是否提高了地价。研究方法:以北京市2002—2005年间1363宗住宅类土地出让的数据为基础,采用特征价格模型进行实证分析。研究结果:(1)容积率每提高1%,单位地价将提高0.86%;(2)"71号令"的颁布并没有明显地推高北京地价,只是减少了土地出让的总量。研究结论:出让方式从协议出让改为招标拍卖的实质是以市场机制代替计划体制,但市场机制本身并不会直接导致地价上涨。 展开更多
关键词 土地价格 容积率 出让方式 特征模型 北京
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基于特征价格模型的民宿价格影响因素研究——以浙江省为例 被引量:8
20
作者 陈健平 陈瑾 何永达 《价格月刊》 北大核心 2021年第6期20-26,共7页
基于特征价格模型,通过携程、高德地图、天地图等网站采集了覆盖浙江省全部90个县(市区)的民宿与价格相关的文本和地理空间信息,利用OLS和分位数回归法,从文化特征、品牌特征、环境特征、硬件特征和服务特征5个方面进行分析。结果表明:... 基于特征价格模型,通过携程、高德地图、天地图等网站采集了覆盖浙江省全部90个县(市区)的民宿与价格相关的文本和地理空间信息,利用OLS和分位数回归法,从文化特征、品牌特征、环境特征、硬件特征和服务特征5个方面进行分析。结果表明:民宿的文化特征、品牌特征和硬件特征对价格主要呈现显著正向影响,民宿的服务特征和环境特征对价格影响正负相当,各项特征的大部分变量对民宿价格的溢价较大。因此,针对民宿合理价格导向策略,提出文化注魂,打造民宿新期待意境;品牌赋能,引领民宿新生活风尚;区位筑基,打造民宿新集群高地;软硬并举,拓展民宿新服务场景等对策建议。 展开更多
关键词 民宿价格 特征价格模型
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