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不动产预告登记制度的搁浅与重启——以我国《民法典》颁行为契机被引量：21: 1; 作者金俭《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2020年第12期16-29,共14页; 不动产预告登记制度是我国《物权法》新创立的制度,我国《民法典》也规定了该制度。此种预告登记制度在实践中适用时被搁置,存在制度内在原因与外在条件的不利因素。房屋所有权转让、抵押前办理预告登记现实需求不大。预告登记要求双方... 展开更多; 关键词民法典物权法不动产预告登记制度搁浅预抵押登记效力; 在线阅读下载PDF 职称材料

论备案登记应有预告登记效力——一个事关我国经济和民生的重大法技术问题被引量：12: 2; 作者孟勤国《法治研究》 CSSCI 2022年第5期114-125,共12页; 备案登记是控制商品房预售商业模式风险的阀门,其核心价值和功能在于物权公示效力。近年来,司法裁判依据德国民法教义学否定备案登记的物权公示效力,我国政府20余年努力而卓有成效的备案登记制度面临全面瓦解的危险。备案登记与商品房... 展开更多; 关键词备案登记预告登记商品房预售住建局不动产登记中心; 在线阅读下载PDF 职称材料

论不动产征收中预告登记权利人的法律地位和利益保护被引量：3: 3; 作者吴春岐《山东大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2011年第3期51-58,共8页; 预告登记后的权利是一种"债权物权化"的典型。预告登记具有预防妨害的效力、保全顺位的效力、保全权利的效力。但预告登记不能对抗不动产征收。预告登记权利人应当属于该不动产上的利害关系人,应当获得征收补偿。在违法不动... 展开更多; 关键词预告登记不动产征收征收补偿违法征收救济; 在线阅读下载PDF 职称材料

预告登记法律效力之理解与完善被引量：7: 4; 作者包晓丽《重庆社会科学》 CSSCI 2019年第11期56-65,共10页; 我国关于预告登记法律效力的现行规定,存在处分权限制过度之弊病。在民法典物权编编纂过程中,建议将预告登记的法律效力理解为:未经预告登记的权利人同意,再行处分不动产物权的,预告登记的权利人有权主张损害其合法权益的行为不发生物... 展开更多; 关键词预告登记相对无效物权变动执行程序破产保护; 在线阅读下载PDF 职称材料

不动产物权期待权实体法外溢的反思与厘正--基于31份二手房“先卖后抵”判决书之整理被引量：9: 5; 作者罗亚文《法治研究》 CSSCI 2023年第3期148-160,共13页; 不动产物权期待权由民事执行法外溢至民事实体法,实体判决逻辑演绎的类型包括事实物权理论、优先顺位理论及权属争议理论。物权期待权实体权利化之外部源起在于民事执行程序的权利外溢及对域外法的期待权参引,内部因素包括解释论中物权... 展开更多; 关键词物权期待权事实物权物权法定主义预告登记; 在线阅读下载PDF 职称材料

题名不动产预告登记制度的搁浅与重启——以我国《民法典》颁行为契机被引量：21: 1; 作者金俭; 机构南京大学法学院; 出处《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2020年第12期16-29,共14页; 基金国家社科基金项目“公共租赁住房法律制度研究”(项目编号:16BFX102)的阶段性成果。; 文摘不动产预告登记制度是我国《物权法》新创立的制度,我国《民法典》也规定了该制度。此种预告登记制度在实践中适用时被搁置,存在制度内在原因与外在条件的不利因素。房屋所有权转让、抵押前办理预告登记现实需求不大。预告登记要求双方合意客观上缩减了买受人预告登记的机会。网签备案制度与预告登记制度功能重叠,抵消了对预告登记制度的需求。司法裁判不承认预抵押登记具有优先受偿权效力使预抵押登记失去价值与意义。创新制度在实践中被搁浅的根本原因在于制度借鉴时的拼接与适用时法理观念的冲突造成争议与同案不同判。破解预告登记制度的障碍在于对预抵押登记性质与效力的重新认识。应明确预抵押登记的本登记性质与预抵押登记的抵押效力,让制度回归其设计的本原。重启预告登记制度应扩大预告登记适用范围,登记机关对凡需要经过登记才能取得不动产物权的协议均可纳入预告登记的范围,我国《民法典》新设立的居住权协议亦可包括在内;实行网签备案登记与预告登记并轨,以预告登记替代备案登记。; 关键词民法典物权法不动产预告登记制度搁浅预抵押登记效力; Keywords advance notice of real estate registration the Frustration of the System advance notice of Mortgage Effectiveness; 分类号 DF521 [政治法律—民商法学]; 在线阅读下载PDF 职称材料

题名论备案登记应有预告登记效力——一个事关我国经济和民生的重大法技术问题被引量：12: 2; 作者孟勤国; 机构武汉大学法学院中国法学会民法学研究会; 出处《法治研究》 CSSCI 2022年第5期114-125,共12页; 文摘备案登记是控制商品房预售商业模式风险的阀门,其核心价值和功能在于物权公示效力。近年来,司法裁判依据德国民法教义学否定备案登记的物权公示效力,我国政府20余年努力而卓有成效的备案登记制度面临全面瓦解的危险。备案登记与商品房预售预告登记小异大同,均为行政管理行为,均赋予商品房预售合同的对世效力,均确认购房人取得预售房所有权的权利,司法裁判和一些学者不应视若无睹。备案登记和预告登记同为确认和保障购房人的预售房所有权取得权,这一权利不是学者所言的债权、物权期待权、事实物权,而是以特定的已预售房为客体的物权。同时,商品房预售合同具有承揽合同的本质,已预售房作为定作物,其所有权属于购房人,开发商仅有留置权。为了维护我国经济和民生的稳定,确立购房人权利第一优先顺序,减少登记的行政管理成本和风险,我国应当明确备案登记具有预告登记效力。为此,建议最高人民法院立即出台相应司法解释纠错,以解燃眉之急;全国人大、国务院研究和确定备案登记为预告登记的一种法定类别,由住建局承担登记职能,不动产登记中心不再办理商品房预售登记业务。以此为鉴,我国社会应高度重视法律技术对法律价值与功能的异化。; 关键词备案登记预告登记商品房预售住建局不动产登记中心; Keywords record registration advance notice registration commercial housing pre-sale the housing and urbanrural development bureau the real estate registration center; 分类号 D923.2 [政治法律—民商法学] D922.181 [政治法律—宪法学与行政法学]; 在线阅读下载PDF 职称材料

题名论不动产征收中预告登记权利人的法律地位和利益保护被引量：3: 3; 作者吴春岐; 机构中国人民大学公共管理学院山东师范大学政法学院; 出处《山东大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2011年第3期51-58,共8页; 基金 2008年教育部人文社会科学研究一般项目青年基金项目"预告登记疑难问题研究"(08JC820031)的阶段性成果; 文摘预告登记后的权利是一种"债权物权化"的典型。预告登记具有预防妨害的效力、保全顺位的效力、保全权利的效力。但预告登记不能对抗不动产征收。预告登记权利人应当属于该不动产上的利害关系人,应当获得征收补偿。在违法不动产征收中,对于不动产尚未灭失的情况,可以采取物权请求权的保护方法,请求恢复原状;对于不动产本身已经灭失的情况,预告登记权利人可以采取侵权请求权的保护方法,请求损害赔偿。; 关键词预告登记不动产征收征收补偿违法征收救济; Keywords advance notice registration real estate requisition compensation illegal expropriation remedies; 分类号 D923.2 [政治法律—民商法学]; 在线阅读下载PDF 职称材料

题名预告登记法律效力之理解与完善被引量：7: 4; 作者包晓丽; 机构中国人民大学法学院; 出处《重庆社会科学》 CSSCI 2019年第11期56-65,共10页; 文摘我国关于预告登记法律效力的现行规定,存在处分权限制过度之弊病。在民法典物权编编纂过程中,建议将预告登记的法律效力理解为:未经预告登记的权利人同意,再行处分不动产物权的,预告登记的权利人有权主张损害其合法权益的行为不发生物权效力。较于限制物权变动模式和登记冻结模式,相对预告登记权利人无效在利益平衡上更符合自愿原则和比例原则的要求,有利于实现物尽其用的目标,并且在体系上与债权形式主义的物权变动模式相适应。此外,预告登记还有约束国家公权力行使的效力。预告登记权利人物权的实现不受财产保全和强制执行程序的妨碍,破产程序中亦有特殊保护。; 关键词预告登记相对无效物权变动执行程序破产保护; Keywords advance notice registration Invalid to the injured party Disposal of real right Enforcement procedure Bankruptcy protection; 分类号 DF521 [政治法律—民商法学]; 在线阅读下载PDF 职称材料

题名不动产物权期待权实体法外溢的反思与厘正--基于31份二手房“先卖后抵”判决书之整理被引量：9: 5; 作者罗亚文; 机构南京大学法学院南京大学住宅政策与不动产法研究中心; 出处《法治研究》 CSSCI 2023年第3期148-160,共13页; 基金国家社会科学基金项目“统一国土空间用途管制法律问题研究”(项目编号:21BFX134)阶段性成果。; 文摘不动产物权期待权由民事执行法外溢至民事实体法,实体判决逻辑演绎的类型包括事实物权理论、优先顺位理论及权属争议理论。物权期待权实体权利化之外部源起在于民事执行程序的权利外溢及对域外法的期待权参引,内部因素包括解释论中物权期待权显现的制度优势、价值衡平理念下对生存权的保护以及对不动产登记制度的漏洞填补。赋予不动产买受人积极行使物权期待权的结果不仅遭受突破物权法定主义及公示公信原则、冲击债物二分财产体系之诘问,而且公示性及财产性能的缺失导致物权期待权存在固有缺陷。当程序法的独立价值使其具有独立规范执行阶段权利排序的功能时,具有公示性的预告登记制度的引入将高效填补实体法中物权期待权隐蔽优先性之缺憾。; 关键词物权期待权事实物权物权法定主义预告登记; Keywords expectation right of real estate actual real right legal doctrine of real right advance notice registration; 分类号 D923.2 [政治法律—民商法学] D925.1 [政治法律—诉讼法学]; 在线阅读下载PDF 职称材料

	题名	作者	出处	发文年	被引量	操作
1	不动产预告登记制度的搁浅与重启——以我国《民法典》颁行为契机	金俭	《政治与法律》 CSSCI 北大核心	2020	21	在线阅读下载PDF 职称材料
2	论备案登记应有预告登记效力——一个事关我国经济和民生的重大法技术问题	孟勤国	《法治研究》 CSSCI	2022	12	在线阅读下载PDF 职称材料
3	论不动产征收中预告登记权利人的法律地位和利益保护	吴春岐	《山东大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心	2011	3	在线阅读下载PDF 职称材料
4	预告登记法律效力之理解与完善	包晓丽	《重庆社会科学》 CSSCI	2019	7	在线阅读下载PDF 职称材料
5	不动产物权期待权实体法外溢的反思与厘正--基于31份二手房“先卖后抵”判决书之整理	罗亚文	《法治研究》 CSSCI	2023	9	在线阅读下载PDF 职称材料