农村集体非农建设用地直接上市:市场失灵与其政策矫正 被引量：33

1

作者 马凯 钱忠好 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第3期65-69,80,共6页

研究目的:研究中国农村集体非农建设用地直接上市陷于困境的制度之源,探讨农村集体非农建设用地直接上市的政策矫正。研究方法:局部均衡分析和交易费用分析。研究结果:中国现行法律法规对农村集体非农建设用地直接上市限制不当以及集体... 研究目的:研究中国农村集体非农建设用地直接上市陷于困境的制度之源,探讨农村集体非农建设用地直接上市的政策矫正。研究方法:局部均衡分析和交易费用分析。研究结果:中国现行法律法规对农村集体非农建设用地直接上市限制不当以及集体非农建设用地产权残缺提升了市场交易费用,减弱了当事人的集体非农建设用地供求,影响了交易效率,降低了社会福利。研究结论:必须"尊重农民土地财产权利",在明晰农村集体非农建设用地产权基础上,赋予农村集体非农建设用地直接上市的权利,从消除制度障碍、明晰土地产权等角度克服中国集体非农建设用地直接上市的瓶颈。 展开更多

关键词 土地经济 农村集体非农建设用地 市场失灵 政策矫正

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农村集体非农建设用地为什么会发生流转 被引量：28

2

作者 陈利根 卢吉勇 《南京农业大学学报（社会科学版）》 2002年第3期14-19,共6页

农村集体非农建设用地流转是我国集体土地使用制度变迁的一个重要过程。从诱致性制度变迁理论角度剖析农村集体非农建设用地流转 ,有三个原因 :一是制度创新使潜在收入得以增加 ,二是制度环境变化使潜在收入分割成为可能 ;三是制度安排... 农村集体非农建设用地流转是我国集体土地使用制度变迁的一个重要过程。从诱致性制度变迁理论角度剖析农村集体非农建设用地流转 ,有三个原因 :一是制度创新使潜在收入得以增加 ,二是制度环境变化使潜在收入分割成为可能 ;三是制度安排成本在降低。 展开更多

关键词 农村 集体非农建设用地 土地流转 制度变迁 制度创新 土地制度 制度安排成本

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中国农村集体非农建设用地市场长期动态均衡分析 被引量：13

3

作者 马凯 钱忠好 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第3期66-71,共6页

研究目的:通过对中国集体建设用地直接入市的进入阻止博弈分析,找出集体非农建设用地市场的长期动态均衡。研究方法:博弈分析。研究结果:中国农村集体非农建设用地市场的演化符合一般进入阻止动态博弈模型,农民对政府的影响使政府丧失... 研究目的:通过对中国集体建设用地直接入市的进入阻止博弈分析,找出集体非农建设用地市场的长期动态均衡。研究方法:博弈分析。研究结果:中国农村集体非农建设用地市场的演化符合一般进入阻止动态博弈模型,农民对政府的影响使政府丧失了稳定的先动优势,农民与政府互为非农建设用地供给领头者的局面,在长期动态博弈中,"{打击,(进入,进入)}"成为精炼子博弈纳什均衡。研究结论:为最大限度地避免社会福利损失,确保城乡非农建设用地竞争市场的实现,必须打破政府土地征用垄断坚冰,允许集体非农建设用地入市,必须加快对农村集体经济组织的建设,尽快实现政府和农民的非农建设用地供给力量的平衡。 展开更多

关键词 土地经济 非农建设用地 进入-阻止博弈 库诺特-纳什均衡

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集体非农建设用地流转模式的比较与对策 被引量：9

4

作者 刘明皓 邱道持 汪红群 《贵州师范大学学报（自然科学版）》 CAS 2002年第3期38-43,共6页

在城市化过程中 ,集体非农建设用地流转模式可归纳为 3种最基本模式 :统征统管模式 ,整体国有化模式和产权二元化模式。通过对我国现有集体非农建设用地的流转模式进行对比研究 ,文章指出进行制度创新是集体非农建设用地流转的前提 ,建... 在城市化过程中 ,集体非农建设用地流转模式可归纳为 3种最基本模式 :统征统管模式 ,整体国有化模式和产权二元化模式。通过对我国现有集体非农建设用地的流转模式进行对比研究 ,文章指出进行制度创新是集体非农建设用地流转的前提 ,建立清晰的产权制度是集体非农建设用地流转的基础 ,建立合理的土地收益分配制度是集体非农建设用地流转的关键 ,建立合理的土地流转机制是集体非农建设用地流转的保证。 展开更多

关键词 集体非农建设用地 流转模式 比较研究 统征统管模式 整体国有化模式 产权二元化模式

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重庆市小城镇集体非农建设用地流转研究 被引量：7

5

作者 卫欣 邱道持 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 2005年第5期101-104,共4页

近年来,集体非农建设用地使用权的流转和交易行为在重庆市绝大多数小城镇隐形地进行。为推动该市小城镇的健康、持续发展,文章分析了小城镇集体非农建设用地流转的多层次、多样化、管理不规范的现状特征,并对小城镇集体非农建设用地流... 近年来,集体非农建设用地使用权的流转和交易行为在重庆市绝大多数小城镇隐形地进行。为推动该市小城镇的健康、持续发展,文章分析了小城镇集体非农建设用地流转的多层次、多样化、管理不规范的现状特征,并对小城镇集体非农建设用地流转的优势与劣势进行了影响评价。最后,提出了加强和完善小城镇集体非农建设用地流转管理的政策措施。 展开更多

关键词 集体非农建设用地 流转 小城镇 重庆市

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我国城乡非农建设用地市场之演化规律研究 被引量：2

6

作者 马凯 梁流涛 杨渝红 《中国人口·资源与环境》 CSSCI 北大核心 2009年第3期75-81,共7页

从20世纪80年代,我国非农建设用地市场出现以来,政府垄断一直是城乡非农建设用地市场的重要特征。然而,随着市场经济的发展,这种垄断构想显然已经不能维持,各地集体非农建设用地的大量流转以及地方管理办法的相继出台昭示着城乡非农建... 从20世纪80年代,我国非农建设用地市场出现以来,政府垄断一直是城乡非农建设用地市场的重要特征。然而,随着市场经济的发展,这种垄断构想显然已经不能维持,各地集体非农建设用地的大量流转以及地方管理办法的相继出台昭示着城乡非农建设用地市场的迅速演化。本文通过分析我国城乡非农建设用地市场演化的内在逻辑,从制度变迁的角度,建立一个城乡非农建设用地市场演化的分析框架,讨论集体非农建设用地流转的条件,得出帕累托最优流转区间。在此基础上,通过比较静态分析,讨论各变量对集体非农建设用地流转的影响,并对一些实际问题作出解释。最后提出我国城乡非农建设用地市场演化规律,明确了市场演化方向,并指出其中的政策含义:不同地区、不同性质的集体非农建设用地具有不同程度的流转均衡,在不同的时期,影响因素的变化也将造成集体非农建设用地市场演化的不同状态。"一刀切"的做法可能会造成地区市场混乱或者给流转后的集体经济造成负担,尊重规律、区别对待是最优选择。 展开更多

关键词 非农建设用地 流转区间 演化

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沿海经济发达区城镇非农建设用地可持续发展研究——以福建省晋江市为例 被引量：2

7

作者 韦素琼 陈健飞 《福建师范大学学报（哲学社会科学版）》 北大核心 2003年第5期73-78,共6页

“晋江模式”是我国典型的农村城市化模式之一。本文基于TM遥感图像解译的 1 985年和2 0 0 0年两期土地利用现状图 ,借助ArcGIS8 2软件和统计分析技术 ,叠加晋江市政区图 ,提取土地利用变化信息 ,并结合采用 1 990、 1 995— 2 0 0 1年... “晋江模式”是我国典型的农村城市化模式之一。本文基于TM遥感图像解译的 1 985年和2 0 0 0年两期土地利用现状图 ,借助ArcGIS8 2软件和统计分析技术 ,叠加晋江市政区图 ,提取土地利用变化信息 ,并结合采用 1 990、 1 995— 2 0 0 1年土地利用变更资料和相应的社会经济统计资料 ,分析了以乡镇企业发展和农村剩余劳动力转移为主要动力的“自生”式农村城市化进程中的土地利用变化模式。结果表明 :非农建设用地迅速扩展并呈大分散小集聚的空间均衡布局 ,土地利用方式多元化 ,土地利用效率得到提高 ,但生态环境受到严重破坏 ;培育中心城市、加强城镇体系规划 ,工业向园区集中 ,提高土地生态环境保护 ,为该模式下实现土地可持续利用的对策。 展开更多

关键词 非农建设用地 可持续利用 晋江市

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集体非农建设用地流转的驱动因素分析 被引量：8

8

作者 王秀兰 《湖北社会科学》 2007年第11期102-103,共2页

集体非农建设用地流转已作为一种普遍现象融入社会经济活动之中。但相关法律、法规缺失,导致流转无法可依、管理无法可循,造成流转混乱和管理混乱。目前,对于集体非农建设用地到底应如何流转,我国现行法律尚无明确规定。然而,处于市场... 集体非农建设用地流转已作为一种普遍现象融入社会经济活动之中。但相关法律、法规缺失,导致流转无法可依、管理无法可循,造成流转混乱和管理混乱。目前,对于集体非农建设用地到底应如何流转,我国现行法律尚无明确规定。然而,处于市场经济大环境下的农村发展,使得农村集体非农建设用地流转带有某种合理性,并呈现出扩大化的发展趋势。 展开更多

关键词 集体 非农建设用地 流转 驱动因素

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农村集体非农建设用地流转及收益分配研究 被引量：2

9

作者 方文 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2010年第24期13428-13431,共4页

农村集体非农建设用地流转是工业化城市化发展进程的必然结果,也是合理利用土地资源和实现土地资产价值的内在要求。收益分配是土地流转中的核心问题。正确界定农村集体非农建设用地的内涵,探究农村非农建设用地流转的动因、内在机理和... 农村集体非农建设用地流转是工业化城市化发展进程的必然结果,也是合理利用土地资源和实现土地资产价值的内在要求。收益分配是土地流转中的核心问题。正确界定农村集体非农建设用地的内涵,探究农村非农建设用地流转的动因、内在机理和形式,分析不同类型和不同流转方式下收益分配的矛盾及其影响,是推进集体非农建设用地流转,进一步规范现有集体建设用地流转机制,制定流转的各项政策法规和制度创新的核心所在。 展开更多

关键词 农村集体非农建设用地 流转:收益分配

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柳州市及城乡结合部非农建设用地扩张控制研究 被引量：1

10

作者 梅昀 汪如民 陈银蓉 《现代农业科技》 2008年第5期226-228,共3页

寻求城市非农建设用地的合理扩张是实现土地资源可持续利用与管理的核心问题。运用马尔柯夫和最优化理论,以柳州市为例,将非农建设用地扩张的趋势预测与系统优化下的非农建设用地扩张控制(目标预测)比较,探讨在多目标约束下,柳州市及城... 寻求城市非农建设用地的合理扩张是实现土地资源可持续利用与管理的核心问题。运用马尔柯夫和最优化理论,以柳州市为例,将非农建设用地扩张的趋势预测与系统优化下的非农建设用地扩张控制(目标预测)比较,探讨在多目标约束下,柳州市及城乡结合部非农建设用地控制的规模和方向。模型演绎表明:非农建设用地扩张的趋势预测与目标预测有比较大的差异,为实现非农建设用地扩张的控制目标应控制耕地和农用地转用,实行节约和集约利用土地,加大土地复垦和土地整理。 展开更多

关键词 非农建设用地 扩张 马尔柯夫 目标约束 控制

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创新农村集体非农建设用地流转法律制度的可行性分析 被引量：4

11

作者 马三喜 《农业科技与信息》 2006年第12期56-58,共3页

创新农村集体非农建设用地流转法律制度是社会主义市场经济运行的客观要求。本文从现行法律为制度创新留有空间、国家政策为制度创新指明了方向、其他国家土地流转制度为我国制度创新提供了有益的借鉴、各试点为制度创新积累了丰富的经... 创新农村集体非农建设用地流转法律制度是社会主义市场经济运行的客观要求。本文从现行法律为制度创新留有空间、国家政策为制度创新指明了方向、其他国家土地流转制度为我国制度创新提供了有益的借鉴、各试点为制度创新积累了丰富的经验。本文从四个方面论述了创新农村集体非农建设用地流转法律制度的可行性。 展开更多

关键词 集体非农建设用地流转 土地使用权 制度创新可行性

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农村集体非农建设用地流转法律制度设计中的若干问题 被引量：1

12

作者 马三喜 《农业科技与信息》 2006年第11期41-42,共2页

本文提出应推行农村集体非农建设用地使用权有偿、有期限、可流动的使用制度,从理论上分析了创新法律制度的切入点,并对具体制度设计中的流转范围、流转条件、流转方式、流转程序、流转收益的分配等问题做了探讨,最后对与其相关的配套... 本文提出应推行农村集体非农建设用地使用权有偿、有期限、可流动的使用制度,从理论上分析了创新法律制度的切入点,并对具体制度设计中的流转范围、流转条件、流转方式、流转程序、流转收益的分配等问题做了探讨,最后对与其相关的配套制度改革进行了剖析。 展开更多

关键词 农村集体非农建设用地流转 制度设计 土地使用权 法律制度 流转程序

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创新农村集体非农建设用地流转法律制度的动因分析

13

作者 马三喜 胡伟 《农业科技与信息》 2006年第9期45-46,共2页

随着市场经济和农业产业化的发展,集体非农建设用地流转中出现了一些新情况、新问题传统自发的流转方式已难以适应新时期的要求。因此,如何创新农村集体非农建设用地流转的新机制已成为当前不可回避并亟待解决的现实问题和法律问题。本... 随着市场经济和农业产业化的发展,集体非农建设用地流转中出现了一些新情况、新问题传统自发的流转方式已难以适应新时期的要求。因此,如何创新农村集体非农建设用地流转的新机制已成为当前不可回避并亟待解决的现实问题和法律问题。本文结合非农建设用地流转的现状,详细论证了创新我国农村集体非农建设用地流转法律制度的经济、社会和法律动因。 展开更多

关键词 集体非农建设用地流转 土地使用权 制度创新

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新一轮市级土地利用总体规划非农建设用地指标分解 被引量：21

14

作者 刘超 王翠欣 李强 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2007年第20期6200-6201,共2页

针对上一轮土地利用总体规划非农建设用地指标分解存在的问题与不足,探讨该轮市级土地利用总体规划指标分解的方法。选取对市域社会经济发展有重大影响的因素,利用均方差决策确定各因素权重并计算影响因素指数,然后通过加权求和,求出各... 针对上一轮土地利用总体规划非农建设用地指标分解存在的问题与不足,探讨该轮市级土地利用总体规划指标分解的方法。选取对市域社会经济发展有重大影响的因素,利用均方差决策确定各因素权重并计算影响因素指数,然后通过加权求和,求出各县(市)影响指标分解的综合指数,最后根据各县(市)综合指数占市域综合指数的百分比计算各县(市)应分配的指标。 展开更多

关键词 市级 土地利用总体规划 非农建设用地 指标分解

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非农建设用地指标在城市更新项目中自由交易的制度思考 被引量：2

15

作者 刘芳 刘成明 罗罡辉 《规划师》 北大核心 2018年第3期47-51,共5页

非农建设用地制度设计在城市化快速发展过程中,保障了集体经济组织的经济利益和发展权益,是一项较为公平的制度安排。随着二次开发的活跃及城市更新对合法用地门槛的限制,非农建设用地产权的完整性、指标的自由可交易性及政府的地价优... 非农建设用地制度设计在城市化快速发展过程中,保障了集体经济组织的经济利益和发展权益,是一项较为公平的制度安排。随着二次开发的活跃及城市更新对合法用地门槛的限制,非农建设用地产权的完整性、指标的自由可交易性及政府的地价优惠等政策支撑性,都进一步加强了非农建设用地与城市更新项目之间的关联度,促进了隐形指标交易流转市场的形成。但是也存在政府和市场混合治理结构下治理的模糊性,且由于政策的多样性,使得指标交易不可避免存在一定的风险和质疑。 展开更多

关键词 非农建设用地 城市更新 指标自由交易

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农村集体非农建设用地流转研究 被引量：1

16

作者 赵冬 《现代农业科技》 2006年第11S期164-165,167,共3页

在阐述农村集体非农建设用地流转内涵的基础上,对当前我国农村集体非农建设用地使用权流转产生的必然性进行了分析,同时,针对我国农村集体非农建设用地流转中存在的问题,提出了具体的建议对策。

关键词 农村 集体非农建设用地 流转

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贵州省非农建设用地表土剥离再利用的做法与启示 被引量：2

17

作者 饶应鹏 《现代农业科技》 2016年第22期236-236,238,共2页

贵州省率先在新批建设用地项目中尝试剥离耕作层用于土地开发复垦、中低产田改造、其他农用地改良及绿化用土等方面,有效保护了耕地资源,在加快工业化和城镇化带动战略实施步伐的同时又落实了中央关于耕地占补项目的有关政策,并且在石... 贵州省率先在新批建设用地项目中尝试剥离耕作层用于土地开发复垦、中低产田改造、其他农用地改良及绿化用土等方面,有效保护了耕地资源,在加快工业化和城镇化带动战略实施步伐的同时又落实了中央关于耕地占补项目的有关政策,并且在石漠化治理方面具有很好的成效,提高了耕地质量和土地利用率,取得了良好的经济效益和社会效益,为农业产业化和现代化提供了坚实的基础。 展开更多

关键词 非农建设用地 表土剥离 再利用 经验做法 启示 贵州省

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关于农村集体非农建设用地运作与经济发展关系的思考

18

作者 赛管鸣 张实华 《产经评论》 1999年第7期12-16,共5页

土地作为一种自然物,是人类赖以生存与发展的基础.在当今经济、社会发展中,它不仅是一种资源,而且是主要的资产.“一寸土地一寸金”是国人的土地价值观.改革开放20年来,深圳市宝安区农村发生了翻天覆地的变化。

关键词 非农建设用地 经济发展关系 农村集体土地 国际性城市 二次创业 社会主义 土地资源 违法建筑 改革开放20年 社会发展

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关于存量建设用地的潜力分析——以南靖县为例 被引量：2

19

作者 韦素琼 《福建师范大学学报（哲学社会科学版）》 1998年第4期34-38,共5页

随着工业化、城镇化水平的提高，非农建设用地规模迅速扩大。面对着近年来许多地区建设用地粗放式的开发，本文以南靖为例，通过对人均村镇建设用地、城镇建设用地的指标分析，以及分别对居住用地、工业用地等分类型用地的潜力分析，得... 随着工业化、城镇化水平的提高，非农建设用地规模迅速扩大。面对着近年来许多地区建设用地粗放式的开发，本文以南靖为例，通过对人均村镇建设用地、城镇建设用地的指标分析，以及分别对居住用地、工业用地等分类型用地的潜力分析，得出结论：建设用地整理的潜力是很大的，但对不同类型、不同分布部位的建设用地的挖潜方式必须因地制宜。搞好非农建设用地的整理与挖潜，盘活其存量，是解决人地矛盾。 展开更多

关键词 人均建设用地指标 南靖县 潜力分析 非农建设用地 城镇建设用地 土地整理 山间盆地 指标分析 《中国土地》 居住用地

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我国农地非农化问题讨论综述 被引量：7

20

作者 王碧峰 《经济理论与经济管理》 CSSCI 北大核心 2007年第6期76-80,共5页

关键词 农地非农化 非农化问题 讨论综述 非农建设用地 征地制度 城市化发展 农用土地 失地农民

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