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题名住房制度改革背景下广州市居民居住偏好研究
被引量：14
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作者
刘望保
闫小培
曹小曙
王冬根
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机构
中山大学城市与区域研究中心
香港浸会大学中国城市研究中心
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出处
《地域研究与开发》
CSSCI
北大核心
2006年第6期37-42,共6页
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基金
国家杰出青年科学基金资助项目(40125003)
国家自然科学基金资助项目(40201018)
香港浸会大学基金项目(HK-BU2080/99H)
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文摘
住房制度改革以前,国家控制着住房的供应,人们没有选择住房的自由。改革后,家庭越来越依靠市场来满足其住房需求,个人购买商品房的比例得以提高。择居自由度的增加意味着住房消费个体差异的扩大,居民住房偏好成为住房市场健康发展的重要影响因素,分析住房市场化下居民住房偏好及其影响因素有重要意义。采取表述性偏好正交实验设计和联合统计分析方法,对处在改革前沿的广州市居民住房偏好及其影响因素进行分析。结果表明:在居民住房选择中,居住区位和小区特征比住房本身更重要;居住小区特征中,居民最关注住房所在区域,老城区越秀和东山和城市新中心天河区成为居民偏爱之地,但不同收入家庭区域偏好有所差异,高收入阶层明显偏好于新中心区天河区,而低收入阶层却更热衷于老城区;住房价格和居室朝向是重要影响因素,居民明显表现出对低价格住房和南向居室的偏好;除此之外,相对较重要的因素还有小区治安、交通和生活便利程度;而房屋类型、房屋布局和物业管理重要性相对较小,但高收入阶层明显比低收入阶层看重物业管理。
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关键词
住房体制改革
居住偏好
表述性偏好
联合分析法
广州市
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Keywords
housing reform
housing preference
stated preference
conjoint analysis
Guangzhou City
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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