住宅建设用地自动续期的逻辑变换及方案形成 被引量：26

1

作者 靳相木 欧阳亦梵 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2016年第2期58-65,共8页

研究目的:以"法理逻辑—政治逻辑—新法理逻辑"变换为线索,探索自动续期的理论及方案。研究方法:文献分析法、比较法和多学科综合法。研究结果:申请续期是现行土地出让制度的法理逻辑的必然要求,《物权法》刻意将住宅建设用... 研究目的:以"法理逻辑—政治逻辑—新法理逻辑"变换为线索,探索自动续期的理论及方案。研究方法:文献分析法、比较法和多学科综合法。研究结果:申请续期是现行土地出让制度的法理逻辑的必然要求,《物权法》刻意将住宅建设用地自动续期与非住宅建设用地申请续期分别开,其背后的逻辑是引入住宅建设用地续期这个法律问题的政治解决方式,今后自动续期方案的设计也因此须循入政治逻辑的轨道。研究结论:自动续期是《物权法》赋予住宅建设用地使用权人的法定权利,其要旨是不以谈判、合意和缴纳对价作为续期要件。住宅建设用地期间届满后,除公共利益原因外,使用权人可以自行持相关证件到权责机关办理新一个期间的建设用地使用权登记,但自动续期生效后,住宅建设用地使用权人应当依法缴纳年金。为降低制度实施成本,年金应以房地产保有税附加的方式,按一定比例"钉"住房地产保有税,搭上未来房地产税征收体系的便车。随着在国有土地之上赋权于民的新、旧法理逻辑的更替,自动续期将以润物无声的方式,实现对现行土地使用权出让制度框架的重大变革与修正。 展开更多

关键词 土地法学 自动续期 逻辑转换 住宅建设用地使用权 民意

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房屋产权“自动续期”的关键在于细则出台——专访法经济学专家韩忠亮 被引量：3

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作者 刘源隆 《小康》 2016年第6期68-69,共2页

北京市社会科学院经济研究所研究员、法治研究中心主任、北京大学经济学院产业与文化研究所研究员韩忠亮教授在接受《小康》专访时,表达了对于国家能够尽快出台＂自动续期＂细则的希望,因为这已是现实需要有关＂温州20年产权房屋到期续... 北京市社会科学院经济研究所研究员、法治研究中心主任、北京大学经济学院产业与文化研究所研究员韩忠亮教授在接受《小康》专访时,表达了对于国家能够尽快出台＂自动续期＂细则的希望,因为这已是现实需要有关＂温州20年产权房屋到期续费＂的各种报道,经过了一段时期的公众＂情绪膨胀期＂后,目前已逐步回归理性,但是参与讨论的各方对于各种观点仍然莫衷一是。 展开更多

关键词 自动续期 法经济学 忠亮 产权人 法治研究 膨胀期 文化研究所 建设用地使用权 土地出让金 韩忠

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“自动续期”何解?

3

作者 张倩 《经济研究参考》 北大核心 2016年第54期26-26,共1页

2016年4月20日上午,包括中国政法大学终身教授江平、应松年,参与《物权法》制定的全国人大常委会法工委民法室主任姚红、原副主任扈纪华在内的20余位法学专家,就住宅建设用地使用权期限届满续期的法律问题进行讨论,讨论的焦点聚集在《... 2016年4月20日上午,包括中国政法大学终身教授江平、应松年,参与《物权法》制定的全国人大常委会法工委民法室主任姚红、原副主任扈纪华在内的20余位法学专家,就住宅建设用地使用权期限届满续期的法律问题进行讨论,讨论的焦点聚集在《物权法》的遗留问题,即“自动续期”如何理解,公众财产权、基本民事权利如何保障等问题。 展开更多

关键词 自动续期 建设用地使用权 应松年 期限届满 土地使用费 土地使用权 国有土地所有权 不动产登记 法学专家 终身教授

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使用权撞“限” 引发续期“焦虑”

4

作者 蔡卫华 《国土资源》 2015年第4期18-19,共2页

1988年《宪法》修改之后,我国开始正式实行国有土地有偿有期限使用制度,其中居住用地出让最高年限为70年。实践中,由于部分居住用地出让年限较短,目前出现了出让年限已经届满或者即将届满的情况。这使得住宅建设用地使用权期限届满如何... 1988年《宪法》修改之后,我国开始正式实行国有土地有偿有期限使用制度,其中居住用地出让最高年限为70年。实践中,由于部分居住用地出让年限较短,目前出现了出让年限已经届满或者即将届满的情况。这使得住宅建设用地使用权期限届满如何续期的问题被提上日程,并逐渐引起社会的广泛关注。2007年颁布实施的《物权法》明确住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 展开更多

关键词 建设用地使用权 居住用地 国有土地 自动续期 土地使用权 土地出让 经济适用住房 房屋所有权人 公有住房 期限届满

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建设用地使用权续期中的规划问题——以“深圳模式”为例 被引量：1

5

作者 郜昂 刘成明 沈利强 《中国土地》 北大核心 2017年第6期23-25,共3页

住宅土地使用权到期如何续期,是土地管理领域的热门话题。而针对这一话题的讨论多是围绕着如何细化解释《物权法》＂住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期＂这一法条而开展。事实上,此类问题并非住宅建设用地所独有,工业、商业等非住... 住宅土地使用权到期如何续期,是土地管理领域的热门话题。而针对这一话题的讨论多是围绕着如何细化解释《物权法》＂住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期＂这一法条而开展。事实上,此类问题并非住宅建设用地所独有,工业、商业等非住宅建设用地也存在着大量的到期现象。 展开更多

关键词 建设用地使用权 土地管理 土地使用权 深圳模式 自动续期 土地使用者 土地用途 仓储用地 热门话题 土地利用情况

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住宅建设用地使用权期限届满后续期问题研究

6

作者 李婷 《重庆电子工程职业学院学报》 2016年第6期29-32,共4页

住宅建设用地使用权到期后续期问题在我国法律中规定得不明确,且存在相互冲突。采用自动续期的方式似乎没有什么问题,但是自动续期是否意味着免费续期,其续期的前提、期限、次数等问题法律都没有规定,这使得自动续期难以操作。因此,要... 住宅建设用地使用权到期后续期问题在我国法律中规定得不明确,且存在相互冲突。采用自动续期的方式似乎没有什么问题,但是自动续期是否意味着免费续期,其续期的前提、期限、次数等问题法律都没有规定,这使得自动续期难以操作。因此,要使住宅建设用地使用权期限届满后自动续期制度能够实施下去,且能快速解决当前社会批量的住宅建设用地使用权到期问题,自动无偿续期相对更加可取。关于自动无偿续期,建议回归《物权法》立法目标,并通过立法或者立法解释来弥补留白或漏洞,明确自动无偿续期的前提、期限、次数,并由立法或立法解释对住宅建设用地使用权合同的签订进行明确的强制规范。 展开更多

关键词 住宅建设用地使用权 自动续期 有偿 无偿

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国有建设用地使用权到期处置研究 被引量：6

7

作者 唐健 王庆日 谭荣 《中国土地》 北大核心 2016年第5期23-29,共7页

上世纪80年代末,深圳和上海开启了土地有偿使用制度的先河。1988年的宪法修正案明确,在坚持城市土地国家所有的前提下允许土地使用权可以依照法律的规定转让。随着《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法》等一系列法... 上世纪80年代末,深圳和上海开启了土地有偿使用制度的先河。1988年的宪法修正案明确,在坚持城市土地国家所有的前提下允许土地使用权可以依照法律的规定转让。随着《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法》等一系列法律法规的颁布实施,我国基本确立和逐步完善了国有土地有偿出让制度。作为国有土地出让制度的一项重要内容,出让期限以及到期处置问题备受关注。 展开更多

关键词 建设用地使用权 国有土地出让 国有土地使用权 有偿出让 自动续期 住宅类 处置问题 房屋价值 商品房市场 使用费用

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对“到期换卡”的法律风险分析

8

作者 吴春林 利锋 《中国信用卡》 2014年第10期72-73,共2页

一、从一则案例谈起李某于2008年10月向A银行申领了一张信用卡,有效期为5年,到期时间为2013年10月。信用卡领用合约约定：信用卡最长有效期为5年,逾期自动失效;信用卡有效期届满后持卡人不愿继续使用的,须提前一个月通知A银行,否则A银... 一、从一则案例谈起李某于2008年10月向A银行申领了一张信用卡,有效期为5年,到期时间为2013年10月。信用卡领用合约约定：信用卡最长有效期为5年,逾期自动失效;信用卡有效期届满后持卡人不愿继续使用的,须提前一个月通知A银行,否则A银行将视为持卡人自愿继续使用而自动为其换发新卡;信用卡有效期届满后持卡人继续使用的,双方不再另行签订合约,本合约自动续期。 展开更多

关键词 卡人 自动失效 自动续期 征信 领用 风险分析 声誉风险 信息主体 期限届满 合同效力

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住宅建设用地使用权期限届满后的法律后果 被引量：1

9

作者 王晓航 张源 《兰州工业学院学报》 2019年第2期103-108,共6页

《物权法》第149条第1款模糊性地将住宅建设用地使用权的续期规定为"自动"两字,有意留下了立法空白,在实践中导致了诸多弊端。对住宅建设用地使用权续期问题应当从"自动续期"的解释规则出发,在《宪法》视角下进行... 《物权法》第149条第1款模糊性地将住宅建设用地使用权的续期规定为"自动"两字,有意留下了立法空白,在实践中导致了诸多弊端。对住宅建设用地使用权续期问题应当从"自动续期"的解释规则出发,在《宪法》视角下进行探讨。对于续期费用的计算,应该确定居民的基本住宅面积,并在此基础上结合土地使用权的期限收取相关费用;续期期限应当以建筑物的安全使用期为限,续期次数应当考虑居民的经济承受能力,以两次为限;续期程序应当遵从"自动续期"的立法原意,无需申请、批准,只需重新签订合同,并办理登记;住宅建设用地期限届满后地上物仍归属于土地使用权人,对于收回建设用地后牵涉的地上物的补偿问题,可以通过延长土地使用权来折抵建筑物的价值。 展开更多

关键词 住宅建设用地使用权 自动续期 续期规则 制度完善

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我对《物权法》的3点认识

10

作者 林洁 《城市开发》 2007年第7期56-56,共1页

全国人大3月16日审议通过的《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)可能会在三个方面对房地产市场产生影响。非住宅市场交易影响大《物权法》中关于“住宅建设用地使用权届满自动续期”的规定,不会对现有住宅市场产生影响,但对... 全国人大3月16日审议通过的《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)可能会在三个方面对房地产市场产生影响。非住宅市场交易影响大《物权法》中关于“住宅建设用地使用权届满自动续期”的规定,不会对现有住宅市场产生影响,但对非住宅市场的交易可能会造成一定影响。 展开更多

关键词 《物权法》 自动续期 专有部分 共有部分

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土地70年到期后,真的不需要缴费了吗?

11

《国土资源》 2017年第1期24-27,共4页

2016年12月23日,国土资源部副部长王广华在《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会上表示,针对温州当地20年住房土地使用权到期问题,国土资源部和住建部会商后回复,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理,即不需要提出续期申... 2016年12月23日,国土资源部副部长王广华在《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会上表示,针对温州当地20年住房土地使用权到期问题,国土资源部和住建部会商后回复,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理,即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。 展开更多

关键词 国土资源 建设用地使用权 副部长 登记办法 房产税 自动续期 高地价 广华 住宅用地 政策层面

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产权期限,谁说了算?

12

作者 刘源隆 《小康》 2016年第6期66-67,共2页

对于住房的产权年限问题,多达78.1%的人表示担心,土地使用权到期问题,或将会在几十年后集中出现,因此,用法律手段解决好这个问题已越来越迫切前段时间,温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期,在居民前往国土部门续期的时候被告知需要... 对于住房的产权年限问题,多达78.1%的人表示担心,土地使用权到期问题,或将会在几十年后集中出现,因此,用法律手段解决好这个问题已越来越迫切前段时间,温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期,在居民前往国土部门续期的时候被告知需要缴纳一笔土地出让金＂,价格接近房价三分之一甚至还多＂这样的解读文章在微信朋友圈里转发量极大。紧接着,各媒体都争相采访各路专家解读＂70年土地使用权＂。事后,当事方温州国土局回应道：＂土地证续期需缴数十万元占房价三分之一＂系媒体误读。 展开更多

关键词 土地使用权 土地使用年限 土地出让金 国土资源 当事方 应道 土地使用者 土地管理法 自动续期 易宪容

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70年住宅土地使用权到期怎么办?

13

《国土资源》 2017年第1期22-23,共2页

温州2 0年房屋、你的7 0年房屋,土地使用权到期怎么办？日前,国土资源部有了明确答复。为啥要说温州的事？2016年11月27日,中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后... 温州2 0年房屋、你的7 0年房屋,土地使用权到期怎么办？日前,国土资源部有了明确答复。为啥要说温州的事？2016年11月27日,中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。就在近期,国土资源部收到浙江省国土资源厅关于如何处理少数住宅用地使用权到期的请示,提出温州当地群众非常期盼尽早解决20年住房土地使用权到期问题,方便他们办理住房交易、过户和不动产登记手续。 展开更多

关键词 土地使用权 国土资源 建设用地 住房交易 不动产登记 房地产交易 管理部门 自动续期 过渡办法 资源主管部门

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