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题名地票价格探析:基于耕地价格的思考
被引量：3
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作者
李南洁
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机构
重庆工商大学重庆市发展信息管理工程技术研究中心
西南大学资源环境学院
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出处
《西部论坛》
2013年第3期7-11,共5页
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基金
教育部人文社会科学研究青年基金项目(11XJC630007)
重庆市教委科学技术研究项目(KJ100714)
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文摘
地票的价格是地票制度的核心问题之一,但目前由于地票定价理论的不成熟,实践中的地票定价除了力求农民不受损失外,缺乏真正让人信服的理论依据,且随意性比较大,难以说服公众。从地票的形成及交易过程可以看出,地票的价值是客观存在的,并最终通过征收转用过程实现。比较征收转用前后的土地价格,可以看出地票的实质是对征收转用耕地的国家粮食安全保障价值和生态价值的补偿,地票价格是农用地转为建设用地并产生土地增值收益的权益价格,该权益价格不是土地增值收益,而是耕地的国家粮食安全保障价格与生态价格之和。地票价格与土地增值收益此消彼长;不依成本定价,但必须制定最低保护价;呈上涨趋势,但上涨有限。
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关键词
地票制度
地票价格
耕地价格
耕地征收转用
耕地经济价值
耕地社会价值
耕地生态价值
土地增值收益
权益价格
粮食安全保障
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Keywords
securitized land system
securitized land price
cultivated land price
arable land expropriation for other use
economic value of arable land
social value of arable land
ecological value of arable land
land value-added earnings
equity price
grain safety guarantee
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分类号
F301.2
[经济管理—产业经济]
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