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经济适用住房政策:问题与出路 被引量:16
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作者 姜万军 喻志军 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2005年第9期23-29,共7页
我国经济适用住房政策在实行过程中出现了一系列有违政策初衷的问题。本文根据现有数据,定量和定性结合,分析我国经济适用住房政策执行成本、存在的问题及其产生原因。在此基础上提出了,经济适用住房政策应该区分住房的投资性与消费性... 我国经济适用住房政策在实行过程中出现了一系列有违政策初衷的问题。本文根据现有数据,定量和定性结合,分析我国经济适用住房政策执行成本、存在的问题及其产生原因。在此基础上提出了,经济适用住房政策应该区分住房的投资性与消费性、改变补贴方式,政策着力点应该是提高居民购买力而不是打压房价等政策建议。 展开更多
关键词 经济适用住房政策 补贴方式 政策成本 居民支付能力
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经济适用房运行机制下的城市居住空间分异与社会公平——以武汉为例 被引量:14
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作者 张祚 李江风 +1 位作者 刘艳中 黄琳 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2008年第10期37-43,共7页
虽然居住空间分异是城市发展过程中不可避免的客观现象,但是为了防止空间分异演变为社会分化或社会隔离必须加以控制。武汉市是全国最早开展经济适用房建设的城市之一,经过十多年的发展已逐渐形成规模,但是其建设速度仍然无法满足大量... 虽然居住空间分异是城市发展过程中不可避免的客观现象,但是为了防止空间分异演变为社会分化或社会隔离必须加以控制。武汉市是全国最早开展经济适用房建设的城市之一,经过十多年的发展已逐渐形成规模,但是其建设速度仍然无法满足大量中低收入居民的需要。在供需不平衡的前提下,经济适用房运行机制的不完善,一方面造成经济适用房购房者在居住空间被动选择,并可能加剧城市居住空间分异的形成;另一方面无法在居住空间选择上和满足弱势群体居住需求上体现社会公平。文章得出结论:在进一步加快经济适用房建设的同时,必须建立完善和公平的经济适用房的运行机制,这样才能一方面控制城市居住空间分异的加剧,另一方面体现经济适用房存在的根本意义。 展开更多
关键词 经济适用房运行机制 居住空间分异 社会公平 武汉
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经济适用房能降低房价吗?--基于经济适用房供给量的调节作用分析 被引量:13
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作者 刘广平 陈立文 许海平 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2015年第2期106-112,共7页
笔者在理论框架分析的基础上,采用2003—2010年我国29个省、直辖市和自治区的省际面板数据,以人均GDP、土地价格和房产税为控制变量,运用层级回归方法探讨了经济适用房价格与商品房价格之间的关系。研究结果表明,经济适用房价格未能抑... 笔者在理论框架分析的基础上,采用2003—2010年我国29个省、直辖市和自治区的省际面板数据,以人均GDP、土地价格和房产税为控制变量,运用层级回归方法探讨了经济适用房价格与商品房价格之间的关系。研究结果表明,经济适用房价格未能抑制商品房价格的表象是不真实的,两者存在着正向关系。而且,经济适用房供给量正向调节经适房价格与房价之间的关系。人均GDP和房产税均显著正向影响商品房价格。经济适用房供给量对商品房价格有显著负向影响。土地价格正向影响商品房价格,但不显著。最后,从合理确定经适房价格、增加经适房供给力度、调整房产税征收内容与范围和改革土地招拍挂制度等方面给出了降低商品房价格的政策建议。 展开更多
关键词 经济适用 房价 供给量 调节作用
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经济适用住房退出机制的构建 被引量:8
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作者 张波 刘江涛 《经济理论与经济管理》 CSSCI 北大核心 2008年第7期34-40,共7页
经济适用住房退出的关键在于"资源获利"的合理产权退出。基于共有产权的"合同回购权"是政府规制的法理和经济基础。政府设立专门的监管和回购机构,并进一步深入研究与核定退出经济适用住房的家庭收入标准门槛和回... 经济适用住房退出的关键在于"资源获利"的合理产权退出。基于共有产权的"合同回购权"是政府规制的法理和经济基础。政府设立专门的监管和回购机构,并进一步深入研究与核定退出经济适用住房的家庭收入标准门槛和回购价格与收益分配方式,提供"基本型"产品等内容是经济适用住房退出机制构建的关键领域。 展开更多
关键词 经济适用住房退出 资源获利 产权退出 共有产权
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中国经济适用房制度发展动力和制度背景分析 被引量:23
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作者 林卡 高红 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2007年第1期23-32,41,共11页
住房政策的制定具有多重功能,它可以促进房地产业的发展,也可以用来作为提高人们居住水平或保障人们居住权力的手段。政府住房政策制定和运行势必要受到三方面因素的影响:一是政府政策制定的意愿;二是各利益集团的较量,从而使一些政策... 住房政策的制定具有多重功能,它可以促进房地产业的发展,也可以用来作为提高人们居住水平或保障人们居住权力的手段。政府住房政策制定和运行势必要受到三方面因素的影响:一是政府政策制定的意愿;二是各利益集团的较量,从而使一些政策能有效地执行而另一些政策则无法执行(或被执行过度);三是制约各种利益群体政策影响力的制度背景。文章回顾了中国经济适用房政策的产生、发展及功能,并通过对介入这一政策运作各利益主体及其相关制度背景的分析,来解释这一政策执行过程中所面临的各种问题和原因,并揭示推进这一政策发展的动力机制。 展开更多
关键词 住房政策 经济适用 居住福利 社会政策 地方政府
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经济适用房供应对商品住房价格的影响效应 被引量:17
6
作者 陈杰 王文宁 《广东社会科学》 CSSCI 北大核心 2011年第2期11-18,共8页
经济适用房是我国住房供应的重要组成部分,其利弊得失一直是学界和社会关心的焦点话题,对社会民生也举足轻重,但相关的理论研究却很缺乏。本文通过构建一个简单的理论框架,对经济适用房对商品住宅价格的影响效应进行系统的研究。根据本... 经济适用房是我国住房供应的重要组成部分,其利弊得失一直是学界和社会关心的焦点话题,对社会民生也举足轻重,但相关的理论研究却很缺乏。本文通过构建一个简单的理论框架,对经济适用房对商品住宅价格的影响效应进行系统的研究。根据本文理论模型的分析,如果期望经济适用房能对商品住宅价格产生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最关键有两个:首先,经适房的供应要对商品住房供应不产生过度的挤占,其次是通过替代效应来削减中高收入群体对商品住房需求。但第一个前提在现实中越来越难实现,第二个前提则只有在保障中低收入家庭之后有余力时候才能考虑,否则就有违保障的出发点。本文结论是,保障性住房要回归保障低收入家庭的本质,要与商品住房体系做实质切割,对其抑制房价的效应不应有过高期望。 展开更多
关键词 经济适用 住房保障 价格效应
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经济适用房共享式产权比例的确定及退出 被引量:5
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作者 陈淑云 耿丹 《商业研究》 CSSCI 北大核心 2010年第10期208-212,共5页
作为一种新兴的保障形式,经济适用住房共享式产权正面临着如共享式产权如何划分、权责分工如何量化、以及后期的合理退出等一系列挑战。目前,政府及相关部门还未对此形成统一、完备的指导政策。因此,研究经济适用住房共享式产权比例的... 作为一种新兴的保障形式,经济适用住房共享式产权正面临着如共享式产权如何划分、权责分工如何量化、以及后期的合理退出等一系列挑战。目前,政府及相关部门还未对此形成统一、完备的指导政策。因此,研究经济适用住房共享式产权比例的划分标准、分担形式及合理退出等问题,对于解决好经济适用住房的分配、使用、流转及退出等均具有非常重要的意义。 展开更多
关键词 经济适用住房 共享式产权 退出
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中国经济适用住房政策评析与建议 被引量:32
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作者 冯长春 《城市规划》 CSSCI 北大核心 1999年第8期18-20,共3页
经济适用住房的建设、流通与消费必须遵循市场经济运行规律,以销定产;同时考虑中低收入家庭的承受能力和对住区生活环境的要求,合理选择建设区位和确定销售价格,实现国家提出的加快住房建设,促进国民经济增长,满足城镇居民日益增... 经济适用住房的建设、流通与消费必须遵循市场经济运行规律,以销定产;同时考虑中低收入家庭的承受能力和对住区生活环境的要求,合理选择建设区位和确定销售价格,实现国家提出的加快住房建设,促进国民经济增长,满足城镇居民日益增长的住房需求目标。本文就这些方面的问题进行了深入探讨,提出了看法和建议。 展开更多
关键词 经济适用住房 中低收入家庭 房价 区位 中国
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经济适用房与高房价关系的实证分析——基于VAR模型 被引量:13
9
作者 吴锐 李跃亚 《技术经济》 2011年第4期81-85,共5页
使用2005—2010年的月度数据对我国房价增长速度与经济适用房之间的关系进行实证分析。通过建立VAR模型,进行脉冲响应分析和方差分解,并运用协整检验和Granger检验,分析两者之间可能存在的长期和短期关系以及作用方向。研究结果表明:在... 使用2005—2010年的月度数据对我国房价增长速度与经济适用房之间的关系进行实证分析。通过建立VAR模型,进行脉冲响应分析和方差分解,并运用协整检验和Granger检验,分析两者之间可能存在的长期和短期关系以及作用方向。研究结果表明:在短期,经济适用房对全国房价增速起正向推动作用,但推动力先增强后衰减,影响较小且会在10个月后消失;在长期,经济适用房与全国房价增速之间不存在长期均衡关系和Granger因果关系。 展开更多
关键词 经济适用 房价 房地产经济
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论经济适用房的权利定位及其限制 被引量:6
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作者 苏勇 黄志勇 《财经问题研究》 CSSCI 北大核心 2010年第12期139-143,共5页
经济适用房制度在实施过程出现了诸多问题,其根源在于目前的制度设计未能以法律形式在物权上明确界定经济适用房的权利边界与限制。未来应以立法形式对经济适用房的占有、使用、收益、处分四项权能以及经济适用房在民商事领域中的具体... 经济适用房制度在实施过程出现了诸多问题,其根源在于目前的制度设计未能以法律形式在物权上明确界定经济适用房的权利边界与限制。未来应以立法形式对经济适用房的占有、使用、收益、处分四项权能以及经济适用房在民商事领域中的具体权利边界与限制予以明确定位,给经济适用房购买人一个确定的权利预期。而相关制度的设计应考虑其他法律的规定并做到与其他法律规定相互衔接与协调。 展开更多
关键词 经济适用 权利边界 定位
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社会政策视角下的城市弱势群体住房保障问题探析——关于经济适用房政策争议的思考 被引量:31
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作者 常华堂 张大勇 《中国农业大学学报(社会科学版)》 2006年第2期68-73,共6页
我国现行的城市经济适用房政策在公共资源配置过程中出现的种种问题,已引起了社会广泛争议。这些争议虽有益于社会关注城市弱势群体住房困难,但对问题根源的探讨不够。文章试从社会政策的视角对现行的城市经济适用房政策进行分析,提出... 我国现行的城市经济适用房政策在公共资源配置过程中出现的种种问题,已引起了社会广泛争议。这些争议虽有益于社会关注城市弱势群体住房困难,但对问题根源的探讨不够。文章试从社会政策的视角对现行的城市经济适用房政策进行分析,提出现行政策实施的结果是“非弱势群体占有了公共财政补贴”,解决城市弱势群体住房困难,应明确政府角色,以促进社会公正、有利于社会整合为政策目标,构建以“廉租房”为首要资源配置方式的城市住房保障制度。 展开更多
关键词 经济适用 廉租房 住房保障制度 社会政策
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一种经济适用的低噪音助听系统研制 被引量:1
12
作者 温武 陈耀华 +1 位作者 古鹏 潘庆浩 《实验室研究与探索》 CAS 北大核心 2011年第9期32-34,38,共4页
针对声传感器在复杂的音场环境下接收信号的幅度强弱相差较大的情况,利用驻极体电容式传声器、双运算放大器MC33202和若干无源器件,运用NPN三极管在饱和状态下的导电机理,研制了以低成本AGC自动增益控制放大器的声信号处理电路为核心的... 针对声传感器在复杂的音场环境下接收信号的幅度强弱相差较大的情况,利用驻极体电容式传声器、双运算放大器MC33202和若干无源器件,运用NPN三极管在饱和状态下的导电机理,研制了以低成本AGC自动增益控制放大器的声信号处理电路为核心的低噪音助听系统。实验结果表明,系统的功能电路实现效果良好,既降低了噪声,又恢复了良好的语音信号,具有较高的实用价值。 展开更多
关键词 低噪音助听系统 自动增益控制 导电机理 经济适用
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哈尔滨市经济适用住房现状调查与分析 被引量:1
13
作者 黄辉玲 韩昊英 +1 位作者 吴次芳 徐金哲 《现代城市研究》 北大核心 2009年第12期21-27,共7页
在哈尔滨市经济适用住房发展概况的基础上,选取哈尔滨市8个经济适用住房小区进行现场访谈和问卷调查,对居民的构成、区位及交通、户型结构、施工质量和基础配套设施建设等进行归纳和分析,从而揭示出其现实存在的问题。研究的主要结果显... 在哈尔滨市经济适用住房发展概况的基础上,选取哈尔滨市8个经济适用住房小区进行现场访谈和问卷调查,对居民的构成、区位及交通、户型结构、施工质量和基础配套设施建设等进行归纳和分析,从而揭示出其现实存在的问题。研究的主要结果显示:①虽然存在一定的福利倒置现象,经济适用住房的分配总体上能够针对低收入阶层;②与市中心之间的距离并不是导致居民对交通情况不满意的主要因素,交通的时间距离相比交通的空间距离越来越被人们所重视;③经济适用住房的适用性能低,问题主要在于房屋和客厅狭长、过道占用大、功能布局不合理及缺少明厅设计;④施工质量不合格是影响经济适用房使用的重要问题;⑤位置偏远的经济适用住房小区基础配套设施有较多的不完善。因此,未来经济适用房政策应当从如下方面加以改进:①在加大经济适用住房的建设总量的同时,将经济适用房针对的对象人群比例缩小;②规定经济适用房价格上限;③完善收入核查体系,加强对于个人不动产、投资类资产、现金和存款及业务经营项目的核查;④加强经济适用住房的公共交通通达状况,改进其设计条件、施工水平和环境条件。 展开更多
关键词 经济适用住房 现状 调查 哈尔滨市
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公平目标、社会福利与经济适用房建设——一个关于经济适用房的理论模型 被引量:10
14
作者 李宏瑾 蔡键 《南方金融》 北大核心 2009年第1期9-14,共6页
建设经济适用房的初衷是实现社会公平并提高社会福利。本文从微观经济学中最基本的效用理论出发,建立一个严格区分高收入和低收入两类人假定下的经济适用房理论模型,并分别考虑以转移支付和通过补贴开发商并向低收入者提供低价经济适用... 建设经济适用房的初衷是实现社会公平并提高社会福利。本文从微观经济学中最基本的效用理论出发,建立一个严格区分高收入和低收入两类人假定下的经济适用房理论模型,并分别考虑以转移支付和通过补贴开发商并向低收入者提供低价经济适用房这两种实现社会公平的方式对社会总福利的影响。研究发现,尽管两种方式都缩小了社会收入的差距,但是转移支付方式下社会总福利没有发生变化,而补贴开发商的经济适用房政策对社会总福利的效果却并不确定;经验分析表明,经济适用房政策实际上有损社会福利。因此,在同样能够实现社会公平的情况下,建议采取向低收入者进行直接补贴的转移支付政策。 展开更多
关键词 经济适用 社会福利 房地产
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经济适用房投资额与商品房价格的动态关系 被引量:14
15
作者 周文兴 林新朗 《技术经济》 2011年第1期85-88,共4页
基于VAR模型分析了经济适用房投资额与商品房价格之间的动态关系。Granger因果关系检验结果显示,经济适用房投资额与商品房价格之间存在双向的Granger因果关系;脉冲响应函数图像分析结果显示,经济适用房的投资在初期起到了平抑商品房价... 基于VAR模型分析了经济适用房投资额与商品房价格之间的动态关系。Granger因果关系检验结果显示,经济适用房投资额与商品房价格之间存在双向的Granger因果关系;脉冲响应函数图像分析结果显示,经济适用房的投资在初期起到了平抑商品房价格的作用,但随后对商品房价格的上涨却具有推波助澜的作用。 展开更多
关键词 商品房价格 经济适用 房地产经济 房地产投资
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经济适用房“内循环”制度——住房政策社会保障性的回归 被引量:7
16
作者 王宏新 张健铭 《北京行政学院学报》 CSSCI 北大核心 2007年第2期54-56,共3页
《北京住房建设规划(2006-2010)》中提出了经济适用房的“内循环”制度,这一制度的构建标志着经济适用房政策由政策性商品房向保障性公共住房转变。这一转变在实践中将有利于在制度上实现经济适用房的循环使用,切实有效地保障城镇中低... 《北京住房建设规划(2006-2010)》中提出了经济适用房的“内循环”制度,这一制度的构建标志着经济适用房政策由政策性商品房向保障性公共住房转变。这一转变在实践中将有利于在制度上实现经济适用房的循环使用,切实有效地保障城镇中低收入家庭的基本住房需求。此外,这一制度创新在理论上是从经济政策向社会政策的一次回归,有利于政府应对住房领域日益复杂化的社会问题。 展开更多
关键词 经济适用 “内循环”制度 社会保障
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我国经济适用房政策趋向分析 被引量:6
17
作者 马强 姜丽美 《技术经济》 2006年第6期84-86,共3页
经济适用房从实施到现在并没有很好地解决中低收入者的住房问题。在借鉴国外住房保障的基础上,本文认为应取消经济适用房代之以扩大廉租房适用范围来保障低收入者住房问题,而对于中等收入者可通过大力发展二手房市场及住房金融体系来解决。
关键词 经济适用 住房保障 廉租房
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经济适用房存在的问题及相应对策分析 被引量:13
18
作者 余荣荣 唐凯 《经济与管理》 2007年第6期89-91,共3页
住房一直是人们关注的热点,基于帮助低收入群体解决住房问题,国家推出了经济适用房政策。由于政策本身的不完善,经济适用房政策在取得成效的同时逐渐背离最初目的,忽略了低收入群体,易滋生寻租腐败。由政府制定低收入标准,设计兴建并最... 住房一直是人们关注的热点,基于帮助低收入群体解决住房问题,国家推出了经济适用房政策。由于政策本身的不完善,经济适用房政策在取得成效的同时逐渐背离最初目的,忽略了低收入群体,易滋生寻租腐败。由政府制定低收入标准,设计兴建并最终分配经济适用房,可切实帮助低收入家庭解决住房问题,减少寻租腐败。 展开更多
关键词 经济适用 寻租 低收入标准
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经济适用房制度存在的问题及模式探讨 被引量:11
19
作者 南灵 崔亮 《商业时代》 北大核心 2006年第16期52-53,共2页
经济适用房对完善我国城镇住房保障制度、促进房地产业的健康发展发挥了作用,但现实中,经济适用住房的运作存在着若干问题。本文针对我国现行的经济适用房制度在运作中暴露出的问题,提出了经济适用房新的运作模式。
关键词 经济适用 问题 模式
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对经济适用房价格管制的经济学思考 被引量:5
20
作者 施建刚 黄晓峰 《价格月刊》 北大核心 2007年第10期17-18,共2页
本文以价格管制理论和博弈论为工具,在剖析我国现行经济适用房价格管制办法的基础上,针对实践中暴露的问题提出了改变指定开发商进行开发的模式、完善成本约束机制、设计有效的激励模式、实行专家审议和听证制度等建议。
关键词 经济适用 价格管制 博弈论
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