国外税基评估准则条款比较及启示 被引量：3

1

作者 刘妍 于艳芳 赵邦宏 《会计之友》 北大核心 2015年第7期99-102,共4页

随着我国房产税立法改革的热潮,税基评估对我国资产评估行业提出了新的要求。税基评估在国外发展已经比较成熟,其准则起到了很好的规范作用,文章选取IVS、USPAP、Red Book、MARP、TPG及IRM为比较对象,从准则结构、特定术语、基本要求和... 随着我国房产税立法改革的热潮,税基评估对我国资产评估行业提出了新的要求。税基评估在国外发展已经比较成熟,其准则起到了很好的规范作用,文章选取IVS、USPAP、Red Book、MARP、TPG及IRM为比较对象,从准则结构、特定术语、基本要求和评估方法四个方面对税基评估准则进行比较,以期为我国将来制定税基评估准则提供借鉴,并引导我国税基评估工作的有序开展。 展开更多

关键词 税基评估 评估准则 批量评估

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国外税基评估理论与方法及对我国的启示 被引量：5

2

作者 王亚 尉京红 《会计之友》 北大核心 2008年第13期86-87,共2页

税基评估在国外有较长的发展历史,有较成熟的税基评估理论体系、较先进的税基评估技术、较完善的税基评估争议制度。本文本着"拿来主义"原则,积极借鉴国外税基评估的先进经验,为研究适合我国税基评估的基本理论和方法奠定基础。

关键词 税基评估 行为主体 行为客体 批量评估 争议解决制度

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房产税的国际经验与启示:税基评估视角 被引量：7

3

作者 刘成奎 《学习与实践》 CSSCI 北大核心 2013年第6期11-17,共7页

2011年开始的房产税试点,在调控房价和组织财政收入方面效果都不显著,这跟我国的税制环境不完善密切相关。房产税税基评估是房产税征管的基础性、技术性工作。国外房产税税基评估非常重视评估机构独立评税,评税信息全面、公开,评估争议... 2011年开始的房产税试点,在调控房价和组织财政收入方面效果都不显著,这跟我国的税制环境不完善密切相关。房产税税基评估是房产税征管的基础性、技术性工作。国外房产税税基评估非常重视评估机构独立评税,评税信息全面、公开,评估争议申诉程序有效。借鉴国外经验,我国房产税税基评估应做到:设置独立运行的评估机构,推行房产税评估结果的公示,构建有效的评估争议解决机制,培养合格的评估人才。 展开更多

关键词 房产税 税基评估 评估机构 财产登记 经验借鉴

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物业税税基评估体系的设计——以哈尔滨市为例 被引量：1

4

作者 李文 秦月 +1 位作者 孟丽荣 张锐 《会计之友》 北大核心 2013年第31期108-113,共6页

近年来,我国经济发展迅速,房地产业在国民经济发展中起着愈来愈重要的作用,然而,我国现行的房地产税制已难以适应当前房地产市场经济发展的要求,因此,有必要开征物业税来完善房地产税制。实施物业税首先应该对物业税的税基评估,文章结... 近年来,我国经济发展迅速,房地产业在国民经济发展中起着愈来愈重要的作用,然而,我国现行的房地产税制已难以适应当前房地产市场经济发展的要求,因此,有必要开征物业税来完善房地产税制。实施物业税首先应该对物业税的税基评估,文章结合国际经验,分别从税基评估主体的选择、客体的选择、评估内容、评估基准日及周期、评估方法、技术和评估的配套措施这几方面设计了物业税税基评估体系,并以哈尔滨市为例,选取了47个有一定特征的房产数据信息,对其进行逐步回归分析,建立相应的评估模型。 展开更多

关键词 物业税 税基评估 评估体系 批量评估

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构建我国物业税税基评估体系的建议 被引量：2

5

作者 王成勇 《会计之友》 北大核心 2011年第23期122-123,共2页

近年来房地产市场持续繁荣,国家不断出台调控房地产市场的种种政策,开征物业税也成为当前社会经济中的一个热点问题。文章主要从资产评估的角度,就物业税税基评估试点中的税基评估问题进行研究,在借鉴国外发达国家或地区实践经验的基础... 近年来房地产市场持续繁荣,国家不断出台调控房地产市场的种种政策,开征物业税也成为当前社会经济中的一个热点问题。文章主要从资产评估的角度,就物业税税基评估试点中的税基评估问题进行研究,在借鉴国外发达国家或地区实践经验的基础上,对构建我国物业税税基评估体系的配套设施进行了研究和探讨,并提出了相关建议。 展开更多

关键词 物业税 税基评估 评估体系

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房地产税、居住需求与税基评估:观照美国做法 被引量：1

6

作者 米旭明 《改革》 CSSCI 北大核心 2012年第12期70-75,共6页

以美国房地产税评估限制法案为主线,梳理其起源与发展,并对具体内容进行分类研究。在房价波动的基础上,分析评估限制的实施效果,以及对税基总额和地方财政收入的影响;研究评估限制条款对税负公平、物业流动性和市场效率的影响,并探讨由... 以美国房地产税评估限制法案为主线,梳理其起源与发展,并对具体内容进行分类研究。在房价波动的基础上,分析评估限制的实施效果,以及对税基总额和地方财政收入的影响;研究评估限制条款对税负公平、物业流动性和市场效率的影响,并探讨由此产生的税负不公平、锁定效应和资源配置扭曲问题。研究表明,限制政策的实施降低了市场运行的效率,带来了不公平,背离了房地产税基评估的基本逻辑。 展开更多

关键词 房产税 税基评估 资源配置 房地产业

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我国物业税税基评估体系构建 被引量：2

7

作者 田珊 《商业时代》 北大核心 2013年第25期114-115,共2页

目前,房地产税制改革的呼声高涨,物业税已进入试点阶段,当前,物业税税基的确定是物业税开征前亟待解决的问题。作为在房地产保有环节征收的物业税,其税基确定的主要依据是其资产的评估价值。我国现有的房地产估价体系主要以交易或产权... 目前,房地产税制改革的呼声高涨,物业税已进入试点阶段,当前,物业税税基的确定是物业税开征前亟待解决的问题。作为在房地产保有环节征收的物业税,其税基确定的主要依据是其资产的评估价值。我国现有的房地产估价体系主要以交易或产权转让为主要评估目的,与以纳税为目的的评估有很大不同。因此本文研究了评估主客体、评估模式、评估周期、评估标准、评估技术、申诉机制等方面,建立了一套相对独立、可操作性强的物业税税基评估体系,为物业税顺利实施提供了保障。 展开更多

关键词 物业税 税基评估 批量评估 体系构建

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居民住宅房地产税基评估技术路径研究 被引量：1

8

作者 陈汉明 《会计之友》 北大核心 2013年第25期85-88,共4页

住宅房地产税基评估主要技术路径有市场法和成本法。住宅房地产税基评估方法的选择在很大程度上取决于所能获得数据的质量和可靠性。市场法运用于住宅房地产税基评估需要大量详实、可靠和令人信服的房屋交易信息。文章紧密结合我国的实... 住宅房地产税基评估主要技术路径有市场法和成本法。住宅房地产税基评估方法的选择在很大程度上取决于所能获得数据的质量和可靠性。市场法运用于住宅房地产税基评估需要大量详实、可靠和令人信服的房屋交易信息。文章紧密结合我国的实际情况,指出我国住宅房地产产权信息不公开使得市场法在住宅房地产税基评估应用中会受到限制。在此基础上提出采用成本法,将住宅房地产税基一分为二,分别进行土地和建筑物价值评估,并详细论述了这一评估的技术路径,这一技术路径下的土地价值和建筑物价值评估都有各自充分、详实和可靠的数据来源。 展开更多

关键词 住宅房地产 税基评估 市场法 成本法 房屋产权信息

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境外物业税税基评估理论和实践的借鉴与启示 被引量：1

9

作者 丁增稳 《北京工商大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2011年第4期111-116,共6页

随着我国房地产市场的逐步完善和房地产税制改革的逐步推行,开征物业税已经被提到议事日程。在对部分发达国家及地区的物业税税基评估体系进行分析和研究的基础上,充分借鉴国外物业税改革的成功经验,结合我国物业税税基评估模拟实践,提... 随着我国房地产市场的逐步完善和房地产税制改革的逐步推行,开征物业税已经被提到议事日程。在对部分发达国家及地区的物业税税基评估体系进行分析和研究的基础上,充分借鉴国外物业税改革的成功经验,结合我国物业税税基评估模拟实践,提出构建我国物业税税基评估体系的思路与建议。 展开更多

关键词 物业税 税基评估

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物业税税基评估初探 被引量：1

10

作者 于新颖 《武汉金融》 北大核心 2009年第12期36-37,共2页

当前物业税是社会关注的焦点问题。要开征物业税,一个突出的问题就是如何构建物业税税基评估体系。本文对此作了一些分析和思考。

关键词 物业税 税基评估体系 构建

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住宅房地产税基评估价值类型影响因素分析

11

作者 陈汉明 《地方财政研究》 北大核心 2013年第7期9-14,共6页

价值类型研究是住宅房地产税基评估研究的重要领域。本文首先从价值类型的定义出发,分析价值类型的内涵,结合住宅房地产税基评估业务行为属性和评估作业对数据信息的要求等方面,提出几个影响住宅房地产税基评估价值类型选择的因素,在此... 价值类型研究是住宅房地产税基评估研究的重要领域。本文首先从价值类型的定义出发,分析价值类型的内涵,结合住宅房地产税基评估业务行为属性和评估作业对数据信息的要求等方面,提出几个影响住宅房地产税基评估价值类型选择的因素,在此基础上深入分析,指出我国盛行的房屋阴阳交易合同行为、房屋管理信息系统不公开等国情,会对住宅房地产税基评估价值类型选择产生重要影响。此外,我国对住宅房地产投资属性的态度、住宅房地产税课征引起的公平正义问题以及住宅房地产税征管的成本等方面都会对我国住宅房地产税基评估价值类型选择产生影响。 展开更多

关键词 住宅 房地产 价值类型 税基评估

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基于粒子群优化算法的房地产税基评估——以武汉市10个区的数据为例 被引量：4

12

作者 吴桐仪 邓大松 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2015年第2期136-144,共9页

房产税改革的核心和关键就是如何准确合理地进行房地产税基评估,税基评估主要有三种基本途径:市场途径、收益途径、成本途径。通过探究国外税基评估的经验,针对现阶段中国房地产基本信息数据库还不完备、评估技术还不成熟等问题,提出了... 房产税改革的核心和关键就是如何准确合理地进行房地产税基评估,税基评估主要有三种基本途径:市场途径、收益途径、成本途径。通过探究国外税基评估的经验,针对现阶段中国房地产基本信息数据库还不完备、评估技术还不成熟等问题,提出了一种新的房地产税基评估方法,选取了武汉市10个区的房地产样本数据作为研究对象,通过改进的粒子群优化算法(WCPSO)对这10个区的房产单价进行评估。该算法弥补了房地产基本信息数据库不完善和计算机辅助批量评估(CAMA)技术难以大范围应用的短板,能够通过少量样本数据和参数进行估算。该算法的评估结果与实际房地产单价相比误差率在5%以内,适合于房地产税基评估,前景广阔。 展开更多

关键词 房地产税基评估 粒子群优化算法 批量评估 房地产信息数据库

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房地产税基批量评估技术路径选择研究 被引量：5

13

作者 陈汉明 《学术论坛》 CSSCI 北大核心 2012年第7期158-161,184,共5页

随着2011年1月28日上海市与重庆市开展对个人住房征收房产税的试点工作,表明对居住房屋开征房产税在中国大陆已然进入到实践层面。采取合理的房产税税基评估技术路径对保障房产税征收的顺利进行是非常关键的。有鉴于此,文章从税基评估... 随着2011年1月28日上海市与重庆市开展对个人住房征收房产税的试点工作,表明对居住房屋开征房产税在中国大陆已然进入到实践层面。采取合理的房产税税基评估技术路径对保障房产税征收的顺利进行是非常关键的。有鉴于此,文章从税基评估价与市场价值的概念探讨入手,分析了目前国际上房产税税基税基评估领域流行的计算机辅助批量评估技术,进而对影响我国房产税税基评估技术路径选择的因素进行了较为深入的剖析,在此基础上提出促进形成理性房价的房产税税基评估技术路径及相关政策建议建议。 展开更多

关键词 价值类型 税基评估 技术路径

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我国房地产税改革的现实挑战与路径选择——基于国际经验的视角 被引量：5

14

作者 赵亮 《西南金融》 北大核心 2022年第8期15-26,共12页

房地产税能够在调节房地产市场、均衡财富水平、优化税制结构等多个方面发挥积极作用。但当前,我国房地产税改革因一系列因素再次放缓。经过实地调研与走访相关职能部门,本文研究认为现阶段我国房地产税改革面临的主要挑战集中在部分税... 房地产税能够在调节房地产市场、均衡财富水平、优化税制结构等多个方面发挥积极作用。但当前,我国房地产税改革因一系列因素再次放缓。经过实地调研与走访相关职能部门,本文研究认为现阶段我国房地产税改革面临的主要挑战集中在部分税制要素的确定、税基评估、税收征管及相关主体预期影响几个方面。基于此,通过借鉴相关国际经验与理论分析,建议以优化相关配套制度、加强数据收集、完善税基评估与争议处理机制等为改革路径,进一步完善房地产税改革前期工作,为我国房地产税改革的落地创造条件。 展开更多

关键词 房地产税 房地产市场 房价调控 税收征管 税基评估 租购并举 收入分配 共同富裕

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