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住房租赁市场法律治理的演进、反思与完善——以租金稳定和合同解除领域的公共政策为视角
被引量：
2
1
作者
冯辉
《政治与法律》
CSSCI
北大核心
2023年第10期146-161,共16页
公共政策是住房租赁市场法律治理的主要形式。我国治理住房租赁市场的公共政策以租金稳定和合同解除权限制为核心。租金稳定政策经历了租金管制、租金指导、租金调控等不同阶段,目前以调控为核心的政策缺乏系统性和精准性,削弱了租金稳...
公共政策是住房租赁市场法律治理的主要形式。我国治理住房租赁市场的公共政策以租金稳定和合同解除权限制为核心。租金稳定政策经历了租金管制、租金指导、租金调控等不同阶段,目前以调控为核心的政策缺乏系统性和精准性,削弱了租金稳定及调控的实际效果。合同解除权限制政策演进的重心是限定出租人行使单方解除权的正当理由,目前在正当理由的规则模式和规则适用上存在疏漏和模糊,难以满足司法实践的需要。为完善我国住房租赁市场的法律治理,应强化公共政策介入住房租赁市场的合理性,以推动租金水平的信息公开、限定租金年度涨幅标准、保留紧急干预权为核心完善租金稳定政策;细化出租人行使单方解除权的正当理由,对于承租人未按照约定或房屋性质使用并损坏房屋、承租人无正当理由未按期支付租金并在出租人催告后仍未履行、承租人未经出租人同意转租等引发出租人单方解除合同的情形,应针对当前住房租赁交易的实际予以明确;加强调解机制在住房租赁交易纠纷中的应用。
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关键词
住房租赁市场
法律治理
公共政策
租金稳定
合同解除权限制
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题名
住房租赁市场法律治理的演进、反思与完善——以租金稳定和合同解除领域的公共政策为视角
被引量：
2
1
作者
冯辉
机构
对外经济贸易大学法学院
出处
《政治与法律》
CSSCI
北大核心
2023年第10期146-161,共16页
基金
国家社科基金重大项目“我国催收行业监管与立法完善研究”(项目编号:20&ZD197)的阶段性成果。
文摘
公共政策是住房租赁市场法律治理的主要形式。我国治理住房租赁市场的公共政策以租金稳定和合同解除权限制为核心。租金稳定政策经历了租金管制、租金指导、租金调控等不同阶段,目前以调控为核心的政策缺乏系统性和精准性,削弱了租金稳定及调控的实际效果。合同解除权限制政策演进的重心是限定出租人行使单方解除权的正当理由,目前在正当理由的规则模式和规则适用上存在疏漏和模糊,难以满足司法实践的需要。为完善我国住房租赁市场的法律治理,应强化公共政策介入住房租赁市场的合理性,以推动租金水平的信息公开、限定租金年度涨幅标准、保留紧急干预权为核心完善租金稳定政策;细化出租人行使单方解除权的正当理由,对于承租人未按照约定或房屋性质使用并损坏房屋、承租人无正当理由未按期支付租金并在出租人催告后仍未履行、承租人未经出租人同意转租等引发出租人单方解除合同的情形,应针对当前住房租赁交易的实际予以明确;加强调解机制在住房租赁交易纠纷中的应用。
关键词
住房租赁市场
法律治理
公共政策
租金稳定
合同解除权限制
Keywords
Housing Lease Market
Legal Governance
Public Policy
Rent Stability
Restriction on the Right to Rescind the Contract
分类号
DF411.3 [政治法律—经济法学]
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被引量
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1
住房租赁市场法律治理的演进、反思与完善——以租金稳定和合同解除领域的公共政策为视角
冯辉
《政治与法律》
CSSCI
北大核心
2023
2
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