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“带押过户”主体权利配置的规范分析
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作者
唐钟书
蒋悟真
《财经理论与实践》
北大核心
2025年第4期143-151,共9页
相较于旧法,《民法典》第406条对物之自由流通的保护力度更甚。然而,作为建立在《民法典》第406条上的制度,“带押过户”制度实践并未完全脱离旧制度惯性影响,存在可完善的空间。依“带押过户”三方主体视角,就抵押人而言,应达至保障其...
相较于旧法,《民法典》第406条对物之自由流通的保护力度更甚。然而,作为建立在《民法典》第406条上的制度,“带押过户”制度实践并未完全脱离旧制度惯性影响,存在可完善的空间。依“带押过户”三方主体视角,就抵押人而言,应达至保障其自由处分权之目的。就抵押权人而言,不宜在“带押过户”办理流程中参与过多甚至影响二手房转让,其追及权的行使不包含实现旧有抵押权从而提前清偿之义,应当允许新旧抵押权并存。同时,406条所规定之提前清偿请求权应被视作抵押权人的保全权,可与追及权同时适用。就买受人而言,其具备权利瑕疵担保权,且应当承认与买受人及其贷款银行等有合法利益的第三人具有随时代替清偿消灭旧抵押权的权利。最后,超越法定权利安排,禁止转让特约不应具备登记能力,应当从功能主义的视角审慎处理禁止转让特约已登记情形下二手房转让的效力问题。
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关键词
不动产抵押物
转让
带押过户
抵押权
禁止转让特约
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职称材料
论抵押权的追及效力——以《民法典》第406条为中心
被引量：
16
2
作者
王利明
《政法论丛》
CSSCI
北大核心
2023年第1期15-26,共12页
我国《民法典》第406条改变了原《物权法》第191条的立场,允许抵押人转让抵押财产,并承认了抵押权的追及效力,在抵押财产被多次转让时,抵押权人有权向抵押财产的所有权人主张行使抵押权。抵押权的追及效力不同于返还原物请求权,返还原...
我国《民法典》第406条改变了原《物权法》第191条的立场,允许抵押人转让抵押财产,并承认了抵押权的追及效力,在抵押财产被多次转让时,抵押权人有权向抵押财产的所有权人主张行使抵押权。抵押权的追及效力不同于返还原物请求权,返还原物请求权也无法替代抵押权追及效力的功能。当事人订立禁止转让特约并办理登记也会对抵押权的追及效力产生一定的影响。在特殊情形下,抵押权的追及效力也受到添附、商品房买受人权利保护等限制。在以权利和无形财产抵押的情形下,抵押权追及权的行使也具有一定的特殊性。
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关键词
民法典
抵押权
追及效力
禁止转让特约
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职称材料
题名
“带押过户”主体权利配置的规范分析
1
作者
唐钟书
蒋悟真
机构
华南理工大学法学院
出处
《财经理论与实践》
北大核心
2025年第4期143-151,共9页
基金
国家社会科学基金项目(22VRC144)。
文摘
相较于旧法,《民法典》第406条对物之自由流通的保护力度更甚。然而,作为建立在《民法典》第406条上的制度,“带押过户”制度实践并未完全脱离旧制度惯性影响,存在可完善的空间。依“带押过户”三方主体视角,就抵押人而言,应达至保障其自由处分权之目的。就抵押权人而言,不宜在“带押过户”办理流程中参与过多甚至影响二手房转让,其追及权的行使不包含实现旧有抵押权从而提前清偿之义,应当允许新旧抵押权并存。同时,406条所规定之提前清偿请求权应被视作抵押权人的保全权,可与追及权同时适用。就买受人而言,其具备权利瑕疵担保权,且应当承认与买受人及其贷款银行等有合法利益的第三人具有随时代替清偿消灭旧抵押权的权利。最后,超越法定权利安排,禁止转让特约不应具备登记能力,应当从功能主义的视角审慎处理禁止转让特约已登记情形下二手房转让的效力问题。
关键词
不动产抵押物
转让
带押过户
抵押权
禁止转让特约
Keywords
transfer of mortgaged real estate
transfer with mortgage
mortgage rights
contractual prohibition on transfer
分类号
D922.29 [政治法律—经济法学]
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职称材料
题名
论抵押权的追及效力——以《民法典》第406条为中心
被引量：
16
2
作者
王利明
机构
中国人民大学法学院
出处
《政法论丛》
CSSCI
北大核心
2023年第1期15-26,共12页
基金
中国人民大学重大课题(批准号:中国人民大学21XNLG01)的成果形式。
文摘
我国《民法典》第406条改变了原《物权法》第191条的立场,允许抵押人转让抵押财产,并承认了抵押权的追及效力,在抵押财产被多次转让时,抵押权人有权向抵押财产的所有权人主张行使抵押权。抵押权的追及效力不同于返还原物请求权,返还原物请求权也无法替代抵押权追及效力的功能。当事人订立禁止转让特约并办理登记也会对抵押权的追及效力产生一定的影响。在特殊情形下,抵押权的追及效力也受到添附、商品房买受人权利保护等限制。在以权利和无形财产抵押的情形下,抵押权追及权的行使也具有一定的特殊性。
关键词
民法典
抵押权
追及效力
禁止转让特约
Keywords
Civil Code
mortgage
the tracing effect
a special aggreement to prohibit transfer
分类号
DF521 [政治法律—民商法学]
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题名
作者
出处
发文年
被引量
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1
“带押过户”主体权利配置的规范分析
唐钟书
蒋悟真
《财经理论与实践》
北大核心
2025
0
在线阅读
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职称材料
2
论抵押权的追及效力——以《民法典》第406条为中心
王利明
《政法论丛》
CSSCI
北大核心
2023
16
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