基于特征价格模型的烟台莱山学区房价格研究

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作者 吴倩文 张立新 吴建涛 《佳木斯大学学报（自然科学版）》 CAS 2024年第2期133-136,共4页

学区房教育溢价严重,并且存在向二三线城市蔓延的趋势。以典型二线城市烟台核心发展区域莱山区学区房为样本,以学校教学条件、升学率等教育因素为主要研究对象,结合区位、建筑、邻里等多种因素,使用特征价格模型作为手段,对莱山区学区... 学区房教育溢价严重,并且存在向二三线城市蔓延的趋势。以典型二线城市烟台核心发展区域莱山区学区房为样本,以学校教学条件、升学率等教育因素为主要研究对象,结合区位、建筑、邻里等多种因素,使用特征价格模型作为手段,对莱山区学区房价格进行系统性研究。研究发现:莱山区房价的教育溢价较为严重,其中重点学校的学区房平均有15%的溢价,升学率平均每升高1%房价平均上升4%,而高质量教师以及学校通勤时间对学区房价格也有不同程度影响;建筑、区位以及邻里因素则不及教育因素影响剧烈。这表明在烟台这类二线城市,教育资源发展不十分均衡,教育因素是居民购置房产的重要动机。 展开更多

关键词 学区房 特征价格模型 教育因素 二线城市

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住宅的特征与特征的价格——基于特征价格模型的分析 被引量：96

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作者 温海珍 贾生华 《浙江大学学报（工学版）》 EI CAS CSCD 北大核心 2004年第10期1338-1342,1349,共6页

由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组... 由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成.通过收集杭州市西湖区278套住宅交易资料,选择15个因素作为住宅特征,建立了住宅特征价格模型.采用SPSS10.0软件对模型进行多元回归,得到了6个主要住宅特征的隐含价格,并将9个与房价关系密切的住宅特征按照重要程度分为三类.对模型的统计检验和模型结果的分析表明,该模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的住宅价格. 展开更多

关键词 住宅 住宅特征 特征价格模型

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高价地块对北京市住宅价格影响的空间传导效应——基于特征价格模型的定量分析 被引量：5

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作者 王俊松 满燕云 《现代城市研究》 CSSCI 北大核心 2015年第8期7-13,共7页

本研究拟基于北京市微观住房交易数据采用多重缓冲区方法、特征价格模型及GIS技术探讨离地价地块交易对城市住宅价格的空间影响。实证结果验证了高价地块交易显著提升了周边地区住房价格，且这种影响存在显著的空间递减规律。在控制区... 本研究拟基于北京市微观住房交易数据采用多重缓冲区方法、特征价格模型及GIS技术探讨离地价地块交易对城市住宅价格的空间影响。实证结果验证了高价地块交易显著提升了周边地区住房价格，且这种影响存在显著的空间递减规律。在控制区位和住宅特性的情况下，高地价地块成交以后，周边9km内住房价格上升6％～25％。实证结果还证实区位条件、住房面积、交易时间、开发商因素对房价的显著影口向。因此，要调控住宅价格，政府进一步规范土地供应与出让制度，推动房地产市场的平稳发展。 展开更多

关键词 住宅价格 地价 特征价格模型 区位 北京

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基于特征价格模型的城际快速轨道交通站点综合开发用地价值测度研究 被引量：7

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作者 李立 《铁道运输与经济》 北大核心 2019年第6期1-7,13,共8页

土地价值评估是城际快速轨道交通综合开发的关键难点之一,但传统估算方法难以反映轨道交通站点周边土地的对外交通优势。针对城际快速轨道交通站点周边土地自身特点,通过收集广深高速铁路与广珠城际铁路已建成站点周边土地价格数据,利... 土地价值评估是城际快速轨道交通综合开发的关键难点之一,但传统估算方法难以反映轨道交通站点周边土地的对外交通优势。针对城际快速轨道交通站点周边土地自身特点,通过收集广深高速铁路与广珠城际铁路已建成站点周边土地价格数据,利用特征价格理论构建土地估价模型,并通过实例验证模型的适用性。研究表明:模型拟合度较优,能解释样本站点1.5km范围内87%的土地价值变化;基于特征价格模型的土地估价方法适用于城际快速轨道交通站点综合开发用地的价值估算,但在已有数据基础上构建的数学模型存在一定的局限性;与传统评估方法相比,基于特征价格模型构建的土地估算模型在应用条件及应用范围方面存在明显的优越性。 展开更多

关键词 城际快速轨道交通 土地价值 特征价格模型 土地价格评估 评价指标

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基于特征价格模型(HPM)的房地产评估研究综述 被引量：9

5

作者 王娟娟 毛博 《行政事业资产与财务》 2016年第1期84-87,共4页

我国十三五规划明确指出要加快经济社会各领域信息化,加强重要信息系统的建设,同时房地产产业亟需稳定发展。因此数理统计模型在房地产应用的研究可以提高房地产评估的精准度和满足房地产批量评估的需求。房地产的准确估价对推动房地产... 我国十三五规划明确指出要加快经济社会各领域信息化,加强重要信息系统的建设,同时房地产产业亟需稳定发展。因此数理统计模型在房地产应用的研究可以提高房地产评估的精准度和满足房地产批量评估的需求。房地产的准确估价对推动房地产价格正常化、保障房地产公平交易、建立健康的房地产市场有着非常重要的意义。房地产基于计算机辅助的自动批量评估不但可以提高房地产批量评估的效率,也可以促进房地产评估的信息化进程。本文以发展的比较成熟的特征价格模型(HPM)在房地产中应用为主题做文献综述。介绍了HPM如何应用于房地产评估,并对模型的指标、模型形式、模型检验方法的选择和改进进行了讨论。接着就HPM在房地产评估中的应用和未来研究方向进行了阐述,分别从对接计算机应用技术、实现房地产产业信息化,将模糊数学、神经网络模型、层次分析法、主成分分析法等数学统计模型在HPM进行应用,非住宅类型的房地产价值的评估三个方面进行新的研究。 展开更多

关键词 房地产评估 特征价格模型 批量评估

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主成分法在构建写字楼特征价格模型中的应用

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作者 张英奎 武彦宁 《黑龙江科技信息》 2013年第31期39-40,共2页

特征价格模型是一种广泛应用于异质商品价格构成的分析工具。以往采用逐步回归分析的方法由于特征变量间的不确定性导致变量间存在线性相关,致使一些影响特征价格的难以进入特征价格模型。本文利用主成分分析法,将特征变量转换成相互独... 特征价格模型是一种广泛应用于异质商品价格构成的分析工具。以往采用逐步回归分析的方法由于特征变量间的不确定性导致变量间存在线性相关,致使一些影响特征价格的难以进入特征价格模型。本文利用主成分分析法,将特征变量转换成相互独立的主成分变量作为模型构建的基础,再通过主成分变量与特征变量的关系,最终确定写字楼特征价格模型。从而最大限度的保留特征变量对特征价格的解释力。 展开更多

关键词 特征价格模型 写字楼特征 主成分分析

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基于特征价格模型的轨道交通对沿线住宅价格影响研究——以长沙轨道交通1号线为例 被引量：4

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作者 唐钱龙 胡婉萱 《铁道科学与工程学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2022年第2期570-578,共9页

轨道交通建设在中国已历经了五十多年的发展历程。随着城市人口尤其是大城市人口的急剧增长,轨道交通已是解决城市通勤问题的重要交通工具,地铁也逐渐成为很多城市的名牌。自2010年起,轨道交通客运量一直保持着稳定增长,这不仅纾解了城... 轨道交通建设在中国已历经了五十多年的发展历程。随着城市人口尤其是大城市人口的急剧增长,轨道交通已是解决城市通勤问题的重要交通工具,地铁也逐渐成为很多城市的名牌。自2010年起,轨道交通客运量一直保持着稳定增长,这不仅纾解了城市交通拥堵,而且地铁的外部经济性也为城市带来巨大的经济效益。如何衡量轨道交通的外部经济效应成为地产开发商、消费者及城市规划者要考虑的问题。基于特征价格模型理论,以房价作为被解释变量,通过构建特征价格模型,运用SPSS数据分析对长沙轨道交通1号线周边101个小区的住宅价格以及其他楼盘信息研究,采用模型检验、描述性统计、半对数回归模型实验等方法量化轨道交通的外部经济效益。研究发现,在假设其他因素对房价没有影响,只考虑地铁这一单因素时,住宅价格和住宅与地铁站点之间的距离呈负相关关系,亦即通常住宅越接近地铁站点,它的价格也相对较高,反之可推。但这一影响只在一定范围内才成立,在住宅距离站点1000 m以外时,地铁这一因素对房地产价格产生的影响非常有限。 展开更多

关键词 地铁 住宅价格 特征价格模型 外部经济效应

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基于特征价格模型的滨海公园门票价格影响因素分析——以大连滨海公园为例 被引量：8

8

作者 朱佳玮 王尔大 孙文章 《运筹与管理》 CSSCI CSCD 北大核心 2017年第9期94-104,共11页

本文选取大连市2010~2014年29个滨海公园的季度面板数据,运用特征价格法,实证检验了公园自然属性及园区游憩设施属性与公园门票价格之间的关系。研究发现:在自然属性方面,除温度、降水量和沙滩属性外,其他滨海公园的自然属性均对门票价... 本文选取大连市2010~2014年29个滨海公园的季度面板数据,运用特征价格法,实证检验了公园自然属性及园区游憩设施属性与公园门票价格之间的关系。研究发现:在自然属性方面,除温度、降水量和沙滩属性外,其他滨海公园的自然属性均对门票价格具有显著的正向影响;而温度和降水量对游客对公园门票价格的边际意愿支付具有显著的负向影响。比较而言,由于很多滨海旅游景点门票价格实行的一票制,这可能是导致园区内各种游憩设施对门票价格产生较小影响的原因。而一些重要的园区游憩设施仍然会对门票价格产生重要的影响,比如水族馆,海洋动物表演,海上观光游船和潜水等都对门票产生显著的影响;相比之下,那些与滨海资源无关的园区游憩设施属性对门票价格没有影响,甚至产生负向影响。在园区游客拥挤度和景区A级排名方面,二者均会对公园门票价格产生显著影响。基于上述研究结果,本文对滨海公园承载力管理、环境保护、活动设施改善、以及门票价格调整等提出了相关政策建议。 展开更多

关键词 特征价格模型 滨海公园 门票价格 公园属性 隐性价格 边际意愿支付

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基于特征价格模型的二手电力物资价值评估方法研究 被引量：1

9

作者 李杨 黄晓明 +3 位作者 林明晖 高明 岳衡 丁靖 《资源与产业》 2022年第4期145-149,共5页

二手电力物资是指经过首次使用后的电力设备等物资,或由于不可抗拒等因素造成的可出售或修复后仍具备使用价值的物资。二手电力物资管理是电力企业管理中一个重要组成部分,为了加强二手电力物资管理,合理利用现有的物资资源,针对电力企... 二手电力物资是指经过首次使用后的电力设备等物资,或由于不可抗拒等因素造成的可出售或修复后仍具备使用价值的物资。二手电力物资管理是电力企业管理中一个重要组成部分,为了加强二手电力物资管理,合理利用现有的物资资源,针对电力企业目前二手电力物资管理实际存在的问题,以及传统二手电力物资价值评估方法忽略了对新材料价格波动的考虑,导致传统评估结果出现较大误差的问题,提出基于特征价格模型的二手电力物资价值评估。首先采用线性函数计算电力物资的价格,构建特征价格模型,然后利用主成分分析法定量评估二手电力物资价值,并设计二手电力物资价值评估流程,再利用二手电力物资价值的影响因素与历史交易价格的相关性检验和回归分析,确定不同因素与价格的关系,确定主成分个数,进而建立主要影响因素的回归预测模型,最后基于主成分分析结果,将二手电力物资影响因素进行时序排序,完成基于特征价格模型的二手电力物资价值评估。为验证所研究的基于特征价格模型的二手电力物资价值评估方法的有效性,设计仿真实验,并将传统的评估方法与所研究的评估方法进行评估效果对比。实验结果表明:研究方法的评估准确度为95%左右,明显高于现有方法的准确度;该方法在各类评估项目中其耗时均较短,且始终低于3 min,最低评估时间可低至1 min,说明所提方法的应用效果非常理想。 展开更多

关键词 特征价格模型 二手电力物资 价值评估 相关性分析

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住宅价格的特征价格模型研究

10

作者 潘祥 《居业》 2015年第2X期91-92,共2页

笔者在文中对特征价格模型的特点对普通住宅价格进行了阐述,依据市场特点来阐述该模型中的住宅价格特征,供同行参考。

关键词 住宅价格 特征价格模型 学区房

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杭州市住宅价格空间分异:基于特征价格的两维度分析 被引量：19

11

作者 温海珍 张凌 彭鲁凤 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2010年第2期51-56,共6页

研究目的:从特征价格的视角,构建城市住宅价格空间分异的两维度分析框架,并对杭州市住宅市场进行实证研究。研究方法:文献资料法和计量分析法。研究结果:住宅特征对住宅价格影响程度的差异性以及住宅特征空间分布的不均匀性,导致了住宅... 研究目的:从特征价格的视角,构建城市住宅价格空间分异的两维度分析框架,并对杭州市住宅市场进行实证研究。研究方法:文献资料法和计量分析法。研究结果:住宅特征对住宅价格影响程度的差异性以及住宅特征空间分布的不均匀性,导致了住宅价格的空间分异。研究结论:基于特征价格模型的分析框架是有效且合理的。 展开更多

关键词 土地经济 住宅价格 计量分析 空间分异 特征价格模型

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武广高铁对住宅价格影响的实证分析——基于Hedonic Price模型和微观调查数据 被引量：10

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作者 何里文 邓敏慧 韦圆兰 《现代城市研究》 CSSCI 北大核心 2015年第8期14-20,25,共8页

鉴于国内绝大部分关于商品住宅价格的研究都是在同质性假设下进行,忽略了商品住宅物理属性差异对价格的影响。为此,本文采用特征价格模型,在异质性假设条件下,运用岳阳、长沙和衡阳等几个城市的调研数据,针对武广高铁的开通运行对周边... 鉴于国内绝大部分关于商品住宅价格的研究都是在同质性假设下进行,忽略了商品住宅物理属性差异对价格的影响。为此,本文采用特征价格模型,在异质性假设条件下,运用岳阳、长沙和衡阳等几个城市的调研数据,针对武广高铁的开通运行对周边商品住宅价格的影响进行实证研究。本文研究发现:2008-2012年,高铁条件对研究对象沿线住宅价格时间效应的平均增值幅度为19.48%;高铁条件对研究对象沿线住宅价格时间效应的平均上涨幅度为21.65%;住宅项目每靠近高铁站1m,住宅价格平均上涨0.08745元/m2;在3km范围内的每个住宅项目平均增值21399549.32元,住宅项目总增值约为1412370255元。 展开更多

关键词 高铁 住宅价格 特征价格模型

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广州市小学质量特征对学区房价格的影响研究 被引量：3

13

作者 蒙彦宏 贾士军 《工程管理学报》 2014年第3期133-137,共5页

为了探究广州市小学对其学区内住宅价格的影响程度,采用特征价格模型,以广州某知名房地产代理公司提供的2662条2011年度学区房交易数据为基础,探索影响住宅价格的小学质量特征,并对其作用进行量化。结果显示:小学生均建筑面积增加1m2,... 为了探究广州市小学对其学区内住宅价格的影响程度,采用特征价格模型,以广州某知名房地产代理公司提供的2662条2011年度学区房交易数据为基础,探索影响住宅价格的小学质量特征,并对其作用进行量化。结果显示:小学生均建筑面积增加1m2,引起学区内住宅单价上升1.3%;学校在编广东省特级与高级教师人数增加1人,引起学区内住宅单价上升0.5%;学生与小学专任教师人数的比例增加1个单位,引起住宅单价上升1.4%。研究揭示了影响住宅价格的小学质量的具体特征及各特征对住宅单价的影响程度,反映了小学教育资源分布的不均衡性对住宅价格的影响。 展开更多

关键词 学区房价格 小学质量特征 特征价格模型 广州市

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城市教育配套对住宅价格的影响:基于公共品资本化视角的实证分析 被引量：48

14

作者 温海珍 杨尚 秦中伏 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第1期34-40,共7页

研究目的:验证杭州市区内各类教育配套对住宅价格的影响,并定量评估教育设施的资本化效应程度。研究方法:特征价格法。研究结果:教育设施对住宅价格具有正向的资本化效应。小学和初中存在显著的学区效应,小学质量、初中质量每上升1个等... 研究目的:验证杭州市区内各类教育配套对住宅价格的影响,并定量评估教育设施的资本化效应程度。研究方法:特征价格法。研究结果:教育设施对住宅价格具有正向的资本化效应。小学和初中存在显著的学区效应,小学质量、初中质量每上升1个等级,将给其学区内的住宅价格带来2.3%或2.6%的增幅。幼儿园、高中和大学则通过可达性提高了周边住宅的价格,小区1 km范围内每增加一所幼儿园,住宅总价上升0.1%;处于高中或大学1 km范围内,住宅总价分别上升1.8%和2.1%。研究结论:证实了教育设施对住宅价格的正向影响,购房者和投资者愿意为教育质量或可达性支付附加价格。 展开更多

关键词 土地经济 资本化 特征价格模型 教育设施

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HACCP认证标签对商品价格有影响吗?——来自北京市海淀区六大超市奶制品的调查研究 被引量：17

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作者 王志刚 毛燕娜 陈传波 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2006年第4期75-82,54,共9页

本文以奶制品为例,通过对北京市海淀区六大超市奶制品进行的产品调查,运用特征价格模型分析HACCP认证标签对商品价格的影响程度。结果表明,商品价格不仅受到来自产品本身特征等因素的影响,而且还与HACCP认证有正相关的关系:容量为1升的... 本文以奶制品为例,通过对北京市海淀区六大超市奶制品进行的产品调查,运用特征价格模型分析HACCP认证标签对商品价格的影响程度。结果表明,商品价格不仅受到来自产品本身特征等因素的影响,而且还与HACCP认证有正相关的关系:容量为1升的奶制品一旦获得HACCP认证标签,商品价格将增加0.21元,约为其单价的2.38%。最后,本文提出了加强对消费者HACCP认证产品的宣传、促进企业采用HACCP体系认证、提高食品的质量安全水平等政策建议。 展开更多

关键词 HACCP 认证标签 特征价格模型 奶制品

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上海市学区房价格的影响机制 被引量：37

16

作者 石忆邵 王伊婷 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2014年第12期47-55,共9页

研究目的:探讨上海学区房价格的影响机制。研究方法:特征价格法和多元回归分析法。研究结果:学校因素对房价影响程度之和达20.63%,影响程度居第二位,仅次于建筑面积的影响;具体而言,在其他条件不变的情况下,学校重点等级每下降一级,住... 研究目的:探讨上海学区房价格的影响机制。研究方法:特征价格法和多元回归分析法。研究结果:学校因素对房价影响程度之和达20.63%,影响程度居第二位,仅次于建筑面积的影响;具体而言,在其他条件不变的情况下,学校重点等级每下降一级,住宅价格将平均下降8.698%;小学本区排名每降低一位,住宅价格将平均下降0.896%;到重点中学距离每增加100 m,住宅价格将平均下降0.995%;距重点小学距离每增加100 m,住宅价格将平均下降0.499%。研究结论:重点中小学对周边住宅价格存在着比较重要的积极影响,在相同情况下,学校等级越高、学校排名越靠前、距离重点学校越近,住宅价格则越高;重点小学和重点中学相伴的"双学区房"更加受到青睐。 展开更多

关键词 不动产价格 学区房价格 特征价格模型 影响机制 多元回归分析 上海市

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西安市城市轨道交通对沿线住宅价格的影响研究 被引量：17

17

作者 史玉芳 李慧民 《西安建筑科技大学学报（自然科学版）》 CSCD 北大核心 2010年第2期231-235,共5页

城市轨道交通的建设促进了沿线房地产的增值.根据特征价格理论,选用半对数模型,以各楼盘的销售均价作为因变量,以楼盘与最近地铁站的距离、与城市CBD的距离、建筑面积等8个因素作为自变量,建立了特征价格模型,并推导出地铁对住宅价值增... 城市轨道交通的建设促进了沿线房地产的增值.根据特征价格理论,选用半对数模型,以各楼盘的销售均价作为因变量,以楼盘与最近地铁站的距离、与城市CBD的距离、建筑面积等8个因素作为自变量,建立了特征价格模型,并推导出地铁对住宅价值增值的计算公式.选取西安市地铁2号线沿线的50个住宅楼盘作为样本,进行实证研究和定量分析.计算结果表明,西安市地铁2号线的建设会给沿线住宅带来明显的增值,且与实际基本相符,说明特征价格法可以较精确地定量计算城市轨道交通对沿线住宅的价值影响,从而为确定城市轨道交通外部效益回收、扩展其建设投融资渠道等提供了理论依据和数据支持. 展开更多

关键词 城市轨道交通 住宅价格 特征价格模型 西安地铁2号线

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上海地铁8号线对城市住宅价格的时空效应定量研究 被引量：7

18

作者 苏海龙 徐芳 《上海交通大学学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2010年第12期1704-1710,共7页

以上海地铁8号线周边二手房交易数据为样本,运用基于栅格建模的可达性分析原理计算时间成本以划定8号线影响范围,进而筛选影响住宅价格的特征变量,并应用特征价格模型分析8号线对周边住宅价格影响的时空效应.结果表明,8号线对其周边住... 以上海地铁8号线周边二手房交易数据为样本,运用基于栅格建模的可达性分析原理计算时间成本以划定8号线影响范围,进而筛选影响住宅价格的特征变量,并应用特征价格模型分析8号线对周边住宅价格影响的时空效应.结果表明,8号线对其周边住宅价格产生正效应,距离地铁站点越近,住宅价格越高,且随着远离地铁站点,这种影响逐渐减弱.另外,8号线的开通对周边住宅价格产生明显的时间效应,导致其价格上涨,且在不同区位具有不同上涨幅度.关于划定轨道交通影响的空间范围,较之以前的凭经验判别在技术方法上进行了新的尝试,对轨道交通新线路开通影响周边房地产价格的时间性进行了探索. 展开更多

关键词 轨道交通 住宅价格 特征价格模型

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经纪人对二手房价格形成机制的影响--基于链家数据的研究 被引量：2

19

作者 杨现领 许海波 《中央财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2018年第9期82-93,共12页

本文首次基于经纪人的作业流程展开对二手房交易价格动态变化过程的研究,建立了经纪人价格影响机制分析的理论框架,并利用北京链家二手房交易数据进行实证分析。笔者发现经纪人在市场稳定时更能够在首次挂牌时协助卖方客户制定合理的价... 本文首次基于经纪人的作业流程展开对二手房交易价格动态变化过程的研究,建立了经纪人价格影响机制分析的理论框架,并利用北京链家二手房交易数据进行实证分析。笔者发现经纪人在市场稳定时更能够在首次挂牌时协助卖方客户制定合理的价格,北京房产管理部门于2017年3月17日出台了严厉的限购政策,挂牌房源的挂牌价格在北京317限购政策出台后的分散度相比317前出现显著下降,经纪人的"限价"使实际挂牌价更趋于合理价值;经纪人"聚焦"的房源瞬时成交率为非聚焦房源的3.848倍,即"聚焦"作为一种筛选、带看放大机制,能够加速定价合理房源的成交,是促进价格收敛的关键因素。基于这些结论,笔者认为,首次挂牌定价的合理性极大影响了房屋的成交,加强二手房交易市场信息透明度、提高经纪机构规范性及经纪人定价的专业性和影响力是提高整个二手房市场交易效率及客户满意度的关键。 展开更多

关键词 房源聚焦 特征价格模型 COX比例风险率模型

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环首都经济圈住宅用地价格梯度空间互异性研究 被引量：1

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作者 张化学 王德起 《首都经济贸易大学学报》 2015年第2期67-73,共7页

本文系统梳理和回顾了地价梯度相关理论以及国内外实证研究案例,利用2009-2013年土地出让数据,采用特征价格模型研究了环首都经济圈住宅用地价格梯度空间分布互异性及其影响因素。研究表明:环首都经济圈各区域到北京市中心的住宅用地价... 本文系统梳理和回顾了地价梯度相关理论以及国内外实证研究案例,利用2009-2013年土地出让数据,采用特征价格模型研究了环首都经济圈住宅用地价格梯度空间分布互异性及其影响因素。研究表明:环首都经济圈各区域到北京市中心的住宅用地价格梯度均为负,呈现出住宅用地价格随着到北京城市中心距离的增加而衰减的特征,但各区域地价梯度存在着明显的互异性;到北京市中心的距离和通行能力是影响住宅用地价格梯度差异性的重要因素,两者对住宅用地价格梯度存在显著的减缓作用。 展开更多

关键词 环首都经济圈 特征价格模型 地价梯度

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