物业服务合同:从无名合同到典型合同的蜕变 被引量：36

1

作者 杨立新 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2020年第4期69-82,共14页

民法典合同编将物业服务合同规定为典型合同,实现了从无名合同到典型合同的蜕变,对保护建筑物区分所有权人即业主的权利、平衡业主与物业服务人之间的利益关系,具有重要意义。物业服务合同由无名合同蜕变为典型合同的价值,一是加强业主... 民法典合同编将物业服务合同规定为典型合同,实现了从无名合同到典型合同的蜕变,对保护建筑物区分所有权人即业主的权利、平衡业主与物业服务人之间的利益关系,具有重要意义。物业服务合同由无名合同蜕变为典型合同的价值,一是加强业主的法律地位和权利保护;二是规范物业服务人作为受托人的地位和权利保障;三是将双方当事人的权利义务固定,适当对业主倾斜。在物业服务合同履行中,侵权责任编对高空抛物规定的物业服务人与业主双方的义务与责任,也是物业服务合同的重要内容。作为典型合同的物业服务合同,民法典合同编规定比较完善,包括合同的主体、合同的权利义务内容、合同的责任,以及物业服务合同新旧交替中的权利保障,更好地规范物业服务合同双方当事人之间的法律关系。 展开更多

关键词 民法典 物业服务合同 无名合同 典型合同 蜕变

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物业服务合同若干法律问题研究 被引量：22

2

作者 陈文 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2004年第2期158-161,共4页

物业服务合同作为一种民事合同 ,是平等主体之间签订的合同 ,现有合同种类难以涵盖物业服务合同的特点 ,应当被视为一种新的合同类型 ;在物业服务合同中 ,业主委员会的法律地位比较特殊 ;物业服务合同的解除应当遵循《合同法》的约定 ,... 物业服务合同作为一种民事合同 ,是平等主体之间签订的合同 ,现有合同种类难以涵盖物业服务合同的特点 ,应当被视为一种新的合同类型 ;在物业服务合同中 ,业主委员会的法律地位比较特殊 ;物业服务合同的解除应当遵循《合同法》的约定 ,业主不能任意解除物业服务合同 ;物业管理企业承担的责任应当根据物业服务合同的约定及法律规定来确定 。 展开更多

关键词 物业服务合同 法律地位 法律责任 物业管理企业 业主委员会 当事人权利

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物业服务合同作为集体合同:以《民法典》规范为中心 被引量：16

3

作者 朱虎 《暨南学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2020年第11期46-61,共16页

物业服务合同具有集体合同的特征,贯穿于《民法典》关于物业服务合同的规定中。物业服务合同中会出现订立主体和约束主体的分离,建设单位或者业主委员会订立的合同对业主具有约束应当具有一定的前提,以满足法律的基本原理。物业服务人... 物业服务合同具有集体合同的特征,贯穿于《民法典》关于物业服务合同的规定中。物业服务合同中会出现订立主体和约束主体的分离,建设单位或者业主委员会订立的合同对业主具有约束应当具有一定的前提,以满足法律的基本原理。物业服务人公开作出的承诺在有利于业主的前提下,成为物业服务合同的组成部分。业主委员会在涉及业主共同利益事项中已作为原告提起诉讼的,单个业主的权利受到限制。支付物业费的义务主体适度扩大,拒交物业费的抗辩也应当具有正当理由。不允许单个业主解除物业服务合同,业主只能依照法定程序共同决定解聘物业服务人。 展开更多

关键词 物业服务合同 集体合同 民法典 业主

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物业服务合同抗辩权的行使与限制——兼评《审理物业服务纠纷案件的解释》第5、6条 被引量：15

4

作者 熊进光 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2010年第3期169-175,共7页

物业服务合同中,业主动辄以物业服务不符合要求为由行使抗辩权,拒交物业费。因物业服务合同的特殊性,抗辩权的行使存在许多弊端,如妨害小区业主的正常生活、妨害物业公司的正常经营、损害小区环境等。最高人民法院的《解释》第5、6条对... 物业服务合同中,业主动辄以物业服务不符合要求为由行使抗辩权,拒交物业费。因物业服务合同的特殊性,抗辩权的行使存在许多弊端,如妨害小区业主的正常生活、妨害物业公司的正常经营、损害小区环境等。最高人民法院的《解释》第5、6条对业主抗辩权的行使与限制作了规定,对于平衡业主与物业公司的利益关系具有积极意义。但仍有必要适当强化对业主行使抗辩权的限制,如对合同主体抗辩的限制、业主单个行使抗辩权的限制,应当规定只有达到一定数量的业主同意才能行使抗辩权;通过业主委员会来行使抗辩权,将业主行使抗辩权的行为作为业主团体共同决定的事项。同时,物业公司对欠费业主行使抗辩权时,必须确保已交物业费业主的利益不受损害,不得对欠费业主停水、断电或停止小区公共服务。应当通过完善物业费收取公示制度、完善欠费催缴程序、发挥业主委员会的催缴作用、引入督促程序等,来进一步完善物业费收缴制度。 展开更多

关键词 物业服务合同 业主抗辩权的行使 抗辩权的限制 欠费催缴程序

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民法典新增物业服务合同效力探讨 被引量：5

5

作者 薛源 《学术界》 CSSCI 北大核心 2020年第10期152-160,共9页

民法典新增物业服务合同,其效力问题有其特殊性。业主大会的执行机构——业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同,由于业主组织的介入,由此引发的物业服务合同效力问题,不再是单纯的合同问题,其涉及的是业主... 民法典新增物业服务合同,其效力问题有其特殊性。业主大会的执行机构——业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同,由于业主组织的介入,由此引发的物业服务合同效力问题,不再是单纯的合同问题,其涉及的是业主组织的对内对外关系,这就需要团体法调整。在处理物业服务合同效力问题时,需要在交易安全和保护业主利益之间取得平衡。业主大会无权授权业主委员会选聘物业服务企业,由此签订的物业服务合同是否有效,依物业服务企业是否知情而定。业主大会选聘物业服务公司决议被撤销对物业服务合同效力的影响,以物业服务企业是否为善意相对人来判断。确认物业服务合同效力之诉的适格当事人应当是全体业主,在业主委员会失灵的情况下可考虑仿效股东派生诉讼设置业主派生诉讼机制,赋予个别业主提起确认物业服务合同效力之诉的权利。 展开更多

关键词 物业服务合同 业主大会 业主委员会 长期合同

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拉萨市物业服务合同纠纷的成因及对策 被引量：1

6

作者 姚黎黎 《西藏研究》 CSSCI 北大核心 2013年第3期109-114,共6页

随着拉萨市住房制度改革的深化,商品房市场的逐步完善,与之相适应的传统福利性房屋管理模式已被现代化的物业服务所代替。物业服务作为一种全新的模式,在延长物业的使用寿命,使其保值增值的同时也引发了物业服务费纠纷、物业接撤管纠纷... 随着拉萨市住房制度改革的深化,商品房市场的逐步完善,与之相适应的传统福利性房屋管理模式已被现代化的物业服务所代替。物业服务作为一种全新的模式,在延长物业的使用寿命,使其保值增值的同时也引发了物业服务费纠纷、物业接撤管纠纷以及第三方责任引起的纠纷等。对此,应当进一步完善立法,健全法制,促进物业服务合同有法可依;完善物业服务合同,使物业服务合同规范化;强化政府职能,促进拉萨市物业服务市场健康发展。 展开更多

关键词 拉萨市 物业服务合同 物业公司 纠纷 业主

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我国物业服务合同法律属性思考

7

作者 杨丽艳 《商业时代》 北大核心 2013年第13期101-102,共2页

本文从物业服务合同的概念入手,界定物业服务合同是一种独立的合同类型。因此,想要解决物业服务合同的法律适用问题,立法应当考虑将这种新型的独立性合同纳入法律规范内,修订合同法或制定民法典将其有名化。

关键词 物业服务 物业服务合同 法律属性

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物业服务合同纠纷的诉源治理:现实需求及实施路径 被引量：11

8

作者 郑峥 《中州学刊》 CSSCI 北大核心 2021年第11期59-63,共5页

实践中物业服务合同纠纷多发,已经成为基层社会治理中一个不可忽视的矛盾。从物业服务合同纠纷产生的原因及其特点来看,将此类纠纷一概通过司法裁判解决,并非最佳处理方式。一些看似案情简单的物业服务合同纠纷案件,也需要经过复杂的诉... 实践中物业服务合同纠纷多发,已经成为基层社会治理中一个不可忽视的矛盾。从物业服务合同纠纷产生的原因及其特点来看,将此类纠纷一概通过司法裁判解决,并非最佳处理方式。一些看似案情简单的物业服务合同纠纷案件,也需要经过复杂的诉讼程序,既增加当事人的诉累,又不利于纠纷的实质性化解。将纠纷化解的视角前移,构建诉源治理机制,分类施策、多管齐下,将纠纷“化于诉外,止于诉内”,是一种实效性较强的纠纷处理方式。为此,要加强法治宣传,培育现代物业服务观念;实行多方联动、多元共治,将物业服务合同纠纷的化解纳入基层治理中统一部署;以调为要、以防为基,将诉源治理覆盖物业服务合同纠纷处理的全全程;在物业服务合同纠纷诉讼中加大案件调解撤诉力度,切实提升审判效能。 展开更多

关键词 物业服务合同 诉源治理 多元化纠纷解决机制

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住宅小区物业服务合同衔接之研究——从前期物业服务合同向正式物业服务合同过渡之视角

9

作者 张金良 《重庆社会科学》 2004年第3期112-115,共4页

前期物业服务合同和正式物业服务合同是业主和物业管理企业之间实现服务与被服务的有效法律形式。建设单位作为前期物业服务合同的主体具有必要性与可行性。业主作为正式物业服务合同的主体具有客观必然性 ,其享有物业管理权的依据是其... 前期物业服务合同和正式物业服务合同是业主和物业管理企业之间实现服务与被服务的有效法律形式。建设单位作为前期物业服务合同的主体具有必要性与可行性。业主作为正式物业服务合同的主体具有客观必然性 ,其享有物业管理权的依据是其享有自己专有部分的专有权、共有部分持分权和自治管理团体成员权。合理协调两个合同之间的过渡衔接对于保护业主和物业管理企业双方的合法权益。 展开更多

关键词 物业服务合同 成员权 共有部分 物业管理权 专有权 法律形式 自治管理 业主 物业管理企业 分权

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物业服务合同的违约责任研究

10

作者 刘文清 《广东商学院学报》 2008年第4期94-97,共4页

物业服务合同是物业管理制度的核心内容,随着物业管理事业的蓬勃发展,物业服务合同纠纷的数量也大大增加,特别是因物业服务的标准不一,合同的违约责任不明等问题造成业主与物业公司的矛盾激化,影响了物业管理服务行业的发展。为减少纠纷... 物业服务合同是物业管理制度的核心内容,随着物业管理事业的蓬勃发展,物业服务合同纠纷的数量也大大增加,特别是因物业服务的标准不一,合同的违约责任不明等问题造成业主与物业公司的矛盾激化,影响了物业管理服务行业的发展。为减少纠纷,利于司法审判,迫切需要对我国的物业服务合同立法进行完善,进一步在合同中明确双方当事人的权利义务及违约责任。 展开更多

关键词 物业服务合同 权利义务 违约责任

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论业主管理团体在物业合同中的主体地位 被引量：3

11

作者 张春普 张居卿 《学术界》 CSSCI 北大核心 2009年第1期183-187,共5页

物业服务合同的主体一方为物业服务公司,而另一方的主体资格问题,实践做法和学理观点不一。业主大会作为物业服务合同的主体缺乏明确规定;全体业主的方式则难以操作,通过授权业委会,易出现瑕疵,不能真正体现业主真实意思,前者均存在一... 物业服务合同的主体一方为物业服务公司,而另一方的主体资格问题,实践做法和学理观点不一。业主大会作为物业服务合同的主体缺乏明确规定;全体业主的方式则难以操作,通过授权业委会,易出现瑕疵,不能真正体现业主真实意思,前者均存在一定缺陷。而业主管理团体作为物业服务合同的主体,符合合同相对性原则,通过规范登记和财产责任范围使其主体适格化。 展开更多

关键词 业主管理团体 业主大会 业委会 物业服务合同

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三种物业管理模式下物业合同法律性质辨析 被引量：2

12

作者 钟佳萍 王亮 《求实》 CSSCI 北大核心 2009年第S2期54-55,共2页

物业服务,又称物业管理或物业管理服务,系指"为维持区分所有建筑物之物理机能,并充分发挥其社会的、经济的机能,而对之所为的一切经营活动"。物业管理根据其采取的形式和内容的不同又可分为三种物业管理模式,《物权法》第81... 物业服务,又称物业管理或物业管理服务,系指"为维持区分所有建筑物之物理机能,并充分发挥其社会的、经济的机能,而对之所为的一切经营活动"。物业管理根据其采取的形式和内容的不同又可分为三种物业管理模式,《物权法》第81条规定:"业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。"换句话说。 展开更多

关键词 物业服务合同 物业合同 物业管理合同 物业管理模式 法律性质 委托合同 业主委员会 物业管理服务 委托管理 合同法律关系

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物业管理若干法律问题研究 被引量：19

13

作者 揭明 唐先锋 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2007年第1期166-171,共6页

国内现行物业管理法中仍有诸多焦点问题亟待解决。在物业管理模式方面,国内宜实行物业公司管理与业主自营式管理并用的物管新体制;在业委会法律地位界定方面,结合国内实际和已进行的有益尝试,可考虑特别立法确立其为程序意义上的当事人... 国内现行物业管理法中仍有诸多焦点问题亟待解决。在物业管理模式方面,国内宜实行物业公司管理与业主自营式管理并用的物管新体制;在业委会法律地位界定方面,结合国内实际和已进行的有益尝试,可考虑特别立法确立其为程序意义上的当事人;而物业服务合同既非有名合同,亦非一般的无名合同,乃属混合合同的一种,即一方当事人负有分属不同类型的多个给付义务,而他方当事人仅负单一的对待给付;国内物业服务收费规范仍存诸多尚待完善之处,应完善当前物业服务收费双轨制定价方式,完善物业服务收费预算控制,可考虑改革物业收费主体制度,完善物业收费监督制度,完善对业主拒交物业服务费纠纷的法律解决机制。 展开更多

关键词 物业管理 物业管理模式 业委会 物业服务合同 物业服务收费

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物业管理若干问题的法律思考 被引量：4

14

作者 张志勋 胡祥福 《企业经济》 北大核心 2004年第11期45-46,共2页

物业管理是一个新兴的朝阳产业,它对改善人民群众的生活和工作环境、提高城市的管理化水平,扩大就业起了积极作用。但随着城市房地产业的发展,物业管理中深层次问题逐渐暴露,因此,加强物业管理立法成为当务之急。本文结合现行立法对物... 物业管理是一个新兴的朝阳产业,它对改善人民群众的生活和工作环境、提高城市的管理化水平,扩大就业起了积极作用。但随着城市房地产业的发展,物业管理中深层次问题逐渐暴露,因此,加强物业管理立法成为当务之急。本文结合现行立法对物业管理中业主委员会、物业服务合同和物业服务收费等法律问题作了探讨。 展开更多

关键词 物业管理 业主委员会 物业服务合同 物业服务收费

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物权原理与物业管理 被引量：25

15

作者 傅鼎生 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2004年第6期61-68,共8页

物业管理制度的法理依据是建筑物区分所有制度。基于物业管理的性质是两个以上的业主共同对区分所有物的管理,物业管理制度调整的对象,不应限于业主与物业管理企业之间签订的物业服务合同项下的物业管理活动。基于物业管理为共有人对共... 物业管理制度的法理依据是建筑物区分所有制度。基于物业管理的性质是两个以上的业主共同对区分所有物的管理,物业管理制度调整的对象,不应限于业主与物业管理企业之间签订的物业服务合同项下的物业管理活动。基于物业管理为共有人对共有物的管理,物业管理区域的划分依据只能是业主间的共有关系。基于区分所有关系,业主团体为物业管理的主体;业主大会,是业主团体的权力机关;业主委员会是业主大会决议的执行机关。业主大会表决权的发生,既取决于业主人头因素,又取决于物业面积因素,以平衡双方的利益。基于物的性质,以及房地相连的属性,房屋底下停车库除当事人有明确约定外,应当属于业主共有。共有的车库,可以约定一人专用。 展开更多

关键词 建筑物区分所有制度 物业管理制度 约定 业主大会 法理依据 共有人 执行机关 物权 权力机关 物业服务合同

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物业管理纠纷有关法律问题研究 被引量：11

16

作者 张翔 《学术研究》 CSSCI 北大核心 2008年第11期73-76,共4页

随着我国房地产业的迅速发展和物业管理服务的市场化,物业管理纠纷也日渐增多。由于我国物业管理方面的法律法规还不够完善,因而给物业管理纠纷的解决带来了一定的难度。物业管理纠纷涉及的法律问题很多,本文仅针对物业管理纠纷经常涉... 随着我国房地产业的迅速发展和物业管理服务的市场化,物业管理纠纷也日渐增多。由于我国物业管理方面的法律法规还不够完善,因而给物业管理纠纷的解决带来了一定的难度。物业管理纠纷涉及的法律问题很多,本文仅针对物业管理纠纷经常涉及的、当前有关物业管理的法律法规尚未规定或规定不明确的业主委员会的诉讼主体资格、物业服务合同的法律属性、物业服务收费等几个主要法律问题进行探讨。认为业主委员会是具有民事诉讼主体资格的组织,物业服务合同属于信托合同,应进一步规范物业服务收费标准,调整物业管理费收取及管理权的归属,并加大对物业管理收费的监管力度。 展开更多

关键词 业主委员会 物业服务合同 物业服务收费

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浅析安装充电桩引发的合同纠纷

17

作者 彭晖 彭荣才 《农电管理》 2022年第10期65-66,共2页

当下,不少人选择购买了新能源汽车,如果物业公司不同意在停车位上安装充电桩怎么办?江苏南通市崇川区某小区业主顾某最近就遇到了这样的烦心事。8月18日,崇川人民法院审结这起业主与物业公司之间因安装充电桩引发的物业服务合同纠纷案件... 当下,不少人选择购买了新能源汽车,如果物业公司不同意在停车位上安装充电桩怎么办?江苏南通市崇川区某小区业主顾某最近就遇到了这样的烦心事。8月18日,崇川人民法院审结这起业主与物业公司之间因安装充电桩引发的物业服务合同纠纷案件,判决物业公司在业主报装充电桩所需的《同意建设意见书》上盖章同意,并在供电企业现场勘查及充电桩安装过程中给予必要配合与协助。 展开更多

关键词 合同纠纷 物业公司 物业服务合同 充电桩 新能源汽车 现场勘查 供电企业 停车位

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家中财物被盗≠可以拖欠物业费

18

作者 一翁 《植物医生》 2017年第2期13-13,共1页

案情 原告物业公司以被告业主田某自2013年1月至2015年2月长期拖欠物业管理费为由提起诉讼,要求被告缴纳拖欠的物业费8 554元、路灯照明费130元、违约金10 668.3元并支付本案诉讼费。

关键词 物业费 物业管理费 物业服务合同 提起诉讼 法律关系 物业纠纷 物业管理条例 民事合同 全部责任 赔偿责任

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