南通市通州区标定地价体系建设的实践和思考

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作者 施向蓉 贾梦慧 曹天邦 《辽宁自然资源》 2022年第11期47-49,共3页

地价公示制度是管理和控制地价的重要方法,为了进一步完善我国城乡公示地价体系,2018年1月,原国土资源部批准发布了《标定地价规程》。本文结合南通市通州区实际情况,进行标定地价体系建设的实践探索,通过实际案例,对标定地价建设提出思... 地价公示制度是管理和控制地价的重要方法,为了进一步完善我国城乡公示地价体系,2018年1月,原国土资源部批准发布了《标定地价规程》。本文结合南通市通州区实际情况,进行标定地价体系建设的实践探索,通过实际案例,对标定地价建设提出思考,供其他城市借鉴。 展开更多

关键词 南通市通州区 标定地价 标定地价体系

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系数修正法在标定地价评估中的应用

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作者 钟华 杨宝臣 +1 位作者 杨忠直 张世英 《地质技术经济管理》 1999年第2期19-25,共7页

本文从务实的角度出发， 系统阐述了系数修正法在标定地价评估中的应用。文中首先论述了系数修正法的基本原理，然后详细分析了影响地价的各种因素并给出了利用系数修正法评估地价的具体步骤，

关键词 地价 评估 系数修正 地价标定

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发展完善中国公示地价体系研究——国外经验借鉴及中国基准地价体系反思 被引量：22

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作者 何芳 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第9期30-35,共6页

研究目的:论证发展完善中国公示地价体系的重要性,构架中国公示地价体系。研究方法:比较研究法和规范研究法。研究结果:分析了中国基准地价及公告地价体系存在的问题;借鉴国外公告地价体系构成和作用,提出在中国构建标定地价、基准地价... 研究目的:论证发展完善中国公示地价体系的重要性,构架中国公示地价体系。研究方法:比较研究法和规范研究法。研究结果:分析了中国基准地价及公告地价体系存在的问题;借鉴国外公告地价体系构成和作用,提出在中国构建标定地价、基准地价和地价动态监测体系三位一体的公示地价体系,以及三套体系对接的关键技术;提出发展完善中国公示地价体系的具体措施和建议。研究结论:尽快在全国建立标定地价体系,对接基准地价更新体系和地价指数及地价动态监测体系,建立具有中国特色的三位一体的公示地价体系。 展开更多

关键词 土地价格 公示地价 标定地价 基准地价 地价动态监测体系

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公示地价的动态调整机制建设探讨 被引量：6

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作者 赵松 《中国土地》 2022年第8期24-27,共4页

核心提示《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》提出:“完善城乡基准地价、标定地价的制定与发布制度,逐步形成与市场价格挂钩动态调整机制。”这既体现了中央对公示地价体系的高度重视,也指出了本领域工... 核心提示《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》提出:“完善城乡基准地价、标定地价的制定与发布制度,逐步形成与市场价格挂钩动态调整机制。”这既体现了中央对公示地价体系的高度重视,也指出了本领域工作亟须完善的重点方向。本文在梳理公示地价的内涵、定位及其发展历程的基础上,分析了问题及其成因,并提出了初步思考和建议。 展开更多

关键词 标定地价 基准地价 要素市场化 动态调整机制 地价体系 公示 发展历程 思考和建议

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地价评估程序探讨

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作者 王胜 《中国土地》 北大核心 1994年第12期33-34,共2页

地价评估程序探讨王胜地价评估是根据土地的自然、经济属性和收益状况，对土地在某一时间使用权价格进行的综合评定。改革开放以来，随着社会主义市场经济的进一步发展，我国需要建立与社会主义市场经济条件相适应的地价体系，即以基准... 地价评估程序探讨王胜地价评估是根据土地的自然、经济属性和收益状况，对土地在某一时间使用权价格进行的综合评定。改革开放以来，随着社会主义市场经济的进一步发展，我国需要建立与社会主义市场经济条件相适应的地价体系，即以基准地价、标定地价（评估地价）和交易地... 展开更多

关键词 地价评估 标定地价 基准地价 估价方法 收益还原法 测算模型 估价结果 工业用地 收益状况 地产市场

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盘锦市统筹建立全域城乡公示地价体系

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作者 无 《辽宁自然资源》 2023年第1期38-38,共1页

日前,《盘锦市全域城乡公示地价标准》由盘锦市人民政府发布实施,这是辽宁省首家市级统筹建立的全域覆盖、全地类、全属性的公示地价体系。《盘锦市全域城乡公示地价标准》覆盖全市全部国土范围,包含国有建设用地基准地价、集体建设用... 日前,《盘锦市全域城乡公示地价标准》由盘锦市人民政府发布实施,这是辽宁省首家市级统筹建立的全域覆盖、全地类、全属性的公示地价体系。《盘锦市全域城乡公示地价标准》覆盖全市全部国土范围,包含国有建设用地基准地价、集体建设用地基准地价、国有农用地基准地价、集体农用地基准地价和盘锦市城镇建设用地标定地价标准。建设用地基准地价标准规定了商服用地、工业用地、居住用地、公共管理与公共服务用地等4个用途基准地价;农用地基准地价标准规定了耕地、园地、林地、草地等全地类基准地价,基于芦苇湿地的生产属性和生态价值,同时公布了沼泽地基准地价。按照“同权、同价、同责”的有关要求,集体土地与国有土地各用途基准地价一致。 展开更多

关键词 基准地价 标定地价 市级统筹 集体土地 城镇建设用地 集体建设用地 国有土地 农用地

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土地承包经营权流转价格探讨——以河南省为例 被引量：18

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作者 路婕 江辉 吴克宁 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2010年第34期19661-19662,19667,共3页

通过对河南省农地流转市场的考察,针对土地承包经营权流转价格现状,提出目前的流转价格中存在流转价格形成机制不规范、价格影响因素复杂、影响粮食生产安全等诸多现实问题,认为土地承包经营权流转价格应由农用地的未来经济价值所决定,... 通过对河南省农地流转市场的考察,针对土地承包经营权流转价格现状,提出目前的流转价格中存在流转价格形成机制不规范、价格影响因素复杂、影响粮食生产安全等诸多现实问题,认为土地承包经营权流转价格应由农用地的未来经济价值所决定,应该建立土地承包经营权流转的标定地价管理体系以进一步培育土地承包经营权流转市场。最后探讨了流转价格评估方法。 展开更多

关键词 土地承包经营权流转市场 流转价格 标定地价 河南省

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新常态下的新内容——谈《城镇土地估价规程》的修订

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作者 赵松 《中国土地》 北大核心 2015年第2期22-24,共3页

《城镇土地估价规程》作为我国土地管理领域的第一批国家标准,于2001年首次颁布,在之后的10余年中,成为土地估价领域的权威技术文件,为建立我国土地＂等——级——价＂体系、显化土地资产、规范土地市场发挥了重要的技术引导和保障作用。

关键词 土地估价 土地管理 地价评估 土地资产 土地市场 技术文件 标定地价 权利体系 显化 土地权利

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土地调控——房地产市场之“定盘星”

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作者 郑亚伍 《城市开发》 2007年第4期68-69,共2页

近年来,土地政策作为宏观调控的政策之一,受到越来越多的关注。国务院把土地政策作为国家最重要的宏观经济管理手段之一,对国民经济特别是房地产市场产生了深远的影响。

关键词 房地产市场 供应总量 经济管理手段 建设用地 标定地价 区域土地资源 资产性 招拍挂出让 以租代征 经济发展速度

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土地估价中若干问题的探讨 被引量：2

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作者 张治中 杨志明 陈正强 《中国土地科学》 CSSCI 1996年第4期9-11,共3页

土地估价中若干问题的探讨张治中，杨志明，陈正强（浙江省土地管理局）（浙江省义乌市土地管理局）１土地使用年期修正土地使用年期是土地交易中契约约定的土地使用年限。对同一地块而言，土地使用年期越长，土地的价格应当越高。因此... 土地估价中若干问题的探讨张治中，杨志明，陈正强（浙江省土地管理局）（浙江省义乌市土地管理局）１土地使用年期修正土地使用年期是土地交易中契约约定的土地使用年限。对同一地块而言，土地使用年期越长，土地的价格应当越高。因此，土地使用年期修正是土地估价中不可... 展开更多

关键词 地价 计算 出让底价 标定地价

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谈谈划拨土地使用权按比例补交出让金问题 被引量：4

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作者 杨志明 《中国土地》 北大核心 1997年第10期26-28,共3页

谈谈划拨土地使用权按比例补交出让金问题杨志明随着国有企业改革步伐的加快，各地对组成股份有限公司和企业转让（兼并、破产等）这两种改革形式中的土地资产都作了处置，对原属划拨土地使用权的处置，其中一部分是采取补交出让金方式... 谈谈划拨土地使用权按比例补交出让金问题杨志明随着国有企业改革步伐的加快，各地对组成股份有限公司和企业转让（兼并、破产等）这两种改革形式中的土地资产都作了处置，对原属划拨土地使用权的处置，其中一部分是采取补交出让金方式。目前，国家还没有出台企业改制中土... 展开更多

关键词 出让金 划拨土地使用权 土地纯收益 成本地价 市政配套费 出让地价 土地所有权收益 标定地价 土地使用年限 内部开发

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深化土地使用制度改革　为建立社会主义市场经济体制服务──邹玉川同志在全国土地使用制度改革工作会议上的报告 被引量：2

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《中国土地》 北大核心 1994年第10期4-9,共6页

深化土地使用制度改革为建立社会主义市场经济体制服务──邹玉川同志在全国土地使用制度改革工作会议上的报告（１９９４年８月３０日）同志们：全国土地使用制度改革工作会议，是在我国加快建立社会主义市场经济体制和现代化建设步伐... 深化土地使用制度改革为建立社会主义市场经济体制服务──邹玉川同志在全国土地使用制度改革工作会议上的报告（１９９４年８月３０日）同志们：全国土地使用制度改革工作会议，是在我国加快建立社会主义市场经济体制和现代化建设步伐的新形势下，在深化土地使用制度改革... 展开更多

关键词 市场经济体制 标定地价 划拨土地使用权 用地计划 新增建设用地 供应总量 非农业建设 基准地价 用地单位 出让方式

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新型城镇化农民工宅基地使用权流转行为研究

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作者 吴扬 《现代化农业》 2016年第8期39-39,共1页

1宅基地使用权流转的现状与问题 1.1法律和政策严格限制宅基地流转 我国现行法律和政策严格限制宅基地流转,只允许农户在本集体经济组织内部流转宅基地。2004年国土资源部门颁发的《关于加强农村宅基地管理的意见》也严禁城镇居民在... 1宅基地使用权流转的现状与问题 1.1法律和政策严格限制宅基地流转 我国现行法律和政策严格限制宅基地流转,只允许农户在本集体经济组织内部流转宅基地。2004年国土资源部门颁发的《关于加强农村宅基地管理的意见》也严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证,这封死了宅基地向城镇居民流转的大门。 展开更多

关键词 使用权流转 新型城镇化 土地使用证 国土资源 城镇居民 担保法 集体土地所有权 流转方式 土地市场 标定地价

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浅谈政府垄断地产一级市场的途径

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作者 易章纯 蹇明昌 《中国土地》 北大核心 1994年第1期20-21,共2页

浅谈政府垄断地产一级市场的途径易章纯，蹇明昌（四川省营山县国土局）作为特殊商品的土地，在社会主义市场经济的大潮中，不得不进入市场，参与流通，变“无偿、无期限、不流动使用为有偿、有期限、可流动使用”，培育规范化的社会主... 浅谈政府垄断地产一级市场的途径易章纯，蹇明昌（四川省营山县国土局）作为特殊商品的土地，在社会主义市场经济的大潮中，不得不进入市场，参与流通，变“无偿、无期限、不流动使用为有偿、有期限、可流动使用”，培育规范化的社会主义地产市场，这既是土地使用制度改革... 展开更多

关键词 一级市场 地产市场 政府垄断 明昌 地价评估 建设用地 标定地价 违法占地 营山县 供应总量

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发展山区地产市场管见

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作者 张远铁 《中国土地》 北大核心 1994年第10期18-18,共1页

发展山区地产市场管见湖南省溆浦县常务副县长张远铁党的十四届三中全会明确提出把规范和发展地产市场作为当前培育市场体系的重点之一。在小区如何尽快建立规范的地产市场，我认为，关键是培育政府高度垄断的地产一级市场，依法搞活地... 发展山区地产市场管见湖南省溆浦县常务副县长张远铁党的十四届三中全会明确提出把规范和发展地产市场作为当前培育市场体系的重点之一。在小区如何尽快建立规范的地产市场，我认为，关键是培育政府高度垄断的地产一级市场，依法搞活地产二级市场，使土地资产成为山区最活... 展开更多

关键词 地产市场 土地资产 一级市场 地价评估 常务副县长 基准地价 溆浦县 存量土地 张远 标定地价

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让耕地“身价”再高些

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作者 筱风 《中国土地》 北大核心 1997年第1期42-42,共1页

让耕地“身价”再高些筱风海南省文昌县根据保护耕地的实践，制定了基准地价和标定地价的修正体系，拉大了耕地和其他土地之间的出让价差额，使占用耕地的成本高于占用其他土地的成本。结果，实施这一办法后，已有６家公司在征用土地时... 让耕地“身价”再高些筱风海南省文昌县根据保护耕地的实践，制定了基准地价和标定地价的修正体系，拉大了耕地和其他土地之间的出让价差额，使占用耕地的成本高于占用其他土地的成本。结果，实施这一办法后，已有６家公司在征用土地时考虑投资成本，少占了４２亩耕地。由... 展开更多

关键词 保护耕地 基准地价 投入产出 修正体系 投资成本 地方政府 用地单位 标定地价 面约束 征用土地

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衡水今朝更风流

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作者 杨建国 《中国土地》 北大核心 1994年第5期44-44,共1页

衡水今朝更风流河北省衡水地区东临山东省，西接省会石家庄，北距北京、天津２５０公里。衡水，民风淳朴，物产丰富。盛产小麦、棉花、玉米等农副产品，地下油、气资源丰富。衡水三绝：候店毛笔、内画烟壶、宫廷金鱼享誉海内外。衡水，... 衡水今朝更风流河北省衡水地区东临山东省，西接省会石家庄，北距北京、天津２５０公里。衡水，民风淳朴，物产丰富。盛产小麦、棉花、玉米等农副产品，地下油、气资源丰富。衡水三绝：候店毛笔、内画烟壶、宫廷金鱼享誉海内外。衡水，前景广阔，充满生机。石德铁路从腹部... 展开更多

关键词 宫廷金鱼 民风淳朴 内画烟壶 土地管理 河北省衡水 标定地价 模范县 土地开发 土地局 地价评估

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低档起步,搞好划拨土地管理

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《中国土地》 北大核心 1997年第2期26-27,共2页

低档起步，搞好划拨土地管理武冈市人民政府武冈市地处湘西南边陲，人口７０万，耕地５５万亩，是一个交通不便、经济不太发达的山区县级市。从１９９２年开始，在推行土地成片开发出让的同时，武冈市着眼盘活存量土地，采取“低档起步... 低档起步，搞好划拨土地管理武冈市人民政府武冈市地处湘西南边陲，人口７０万，耕地５５万亩，是一个交通不便、经济不太发达的山区县级市。从１９９２年开始，在推行土地成片开发出让的同时，武冈市着眼盘活存量土地，采取“低档起步，培育市场，短期出让，加速流转”的... 展开更多

关键词 划拨土地 有偿使用费 武冈市 出让金 执法检查 划拨土地使用权 标定地价 土地收益 违法占地 短期出让

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地政信息

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作者 江鸟 《中国土地》 北大核心 1995年第10期44-45,共2页

地政信息栏目主持人江鸟国家土地管理局在唐山、淮北、铜山建立复垦示范区。经国家农业综合开发办公室批准，国家土地管理局在河北省唐山市、安徽省淮北市和江苏省铜山县建立煤矿塌陷地复垦示范区。这三个市县既是我国重要的煤矿工业城... 地政信息栏目主持人江鸟国家土地管理局在唐山、淮北、铜山建立复垦示范区。经国家农业综合开发办公室批准，国家土地管理局在河北省唐山市、安徽省淮北市和江苏省铜山县建立煤矿塌陷地复垦示范区。这三个市县既是我国重要的煤矿工业城市，又是商品粮生产基地，由于长期采... 展开更多

关键词 国家土地管理局 土地估价 地价评估 土地监察 基准地价 土地管理部门 标定地价 房屋土地管理局 机构改革 土地定级

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优惠要有限度

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作者 王业龙 《中国土地》 北大核心 1996年第12期22-23,共2页

优惠要有限度本刊记者王业龙国家规定，地方规定，松青大厦应该执行哪家规定？相信有识之士都会做出正确判断。但这仅仅是这一事件所反映问题的第一个层面。我们更为关心的是国有土地资产如何保值增值的问题。现实中国有土地资产流失的... 优惠要有限度本刊记者王业龙国家规定，地方规定，松青大厦应该执行哪家规定？相信有识之士都会做出正确判断。但这仅仅是这一事件所反映问题的第一个层面。我们更为关心的是国有土地资产如何保值增值的问题。现实中国有土地资产流失的现象已经太多太多了。有资料称，国有... 展开更多

关键词 国有土地资产 招商引资 土地使用权 土地资产流失 土地价格 标定地价 土地市场 保值增值 张治中 欠发达地区

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