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售租比、房地产信贷结构与政府调控政策的周期性
被引量：
7
1
作者
平新乔
董兴
《经济与管理研究》
CSSCI
北大核心
2021年第5期12-28,共17页
基于国家信息中心中国房地产信息网宏观经济与房地产数据库2012—2018年的35个大中型城市的面板数据和全国时序数据,本文研究了中国楼市的泡沫问题。研究发现:按售租比25作为泡沫存在的尺码,则在2012—2018年,所成交的80%的商用房和写...
基于国家信息中心中国房地产信息网宏观经济与房地产数据库2012—2018年的35个大中型城市的面板数据和全国时序数据,本文研究了中国楼市的泡沫问题。研究发现:按售租比25作为泡沫存在的尺码,则在2012—2018年,所成交的80%的商用房和写字楼不存在泡沫,但60%的住宅房交易存在泡沫。在35个城市的住宅交易泡沫现象中,2012年1月—2016年3月的泡沫程度温和(售租比在29~33),2016年3月后则进入高泡沫阶段(售租比在40及以上)。数据显示,银行信贷结构的扩张性变化对于住宅市场的泡沫具有“领先”作用;而计量结果表明,个人住房贷款余额占比与一、二、三类住宅的售租比之间存在着正反馈的双向的格兰杰因果关系,这意味着中国的住宅市场交易里是不存在市场内在稳定器的。这种正反馈效应决定了中国住宅楼市的稳定力量只能依靠政府的调控政策。事实上,2012—2018年政府每隔两年(或两年多几个月)就会变更住宅房地产政策调控方向,形成“收缩——扩张——再收缩——再扩张……”的政策调控周期。
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关键词
售租比
房地产信贷
房地产泡沫
房地产
调控
政府调控政策
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职称材料
抓住机遇 发展秸秆加工业——给县乡农机服务组织出个好主意
2
作者
许锦英
《山东农机化》
1999年第9期10-10,共1页
随着农村经济的发展和农民生活水平的提高,作物秸秆已由农民烧饭、取暖、喂养牲畜所不可缺少的资源,逐渐变成了多余的负担。由于转化技术和措施没有及时到位,农民只好一把火烧掉,浪费了宝贵的资源,把该到手的收入白白扔掉且不说,还造成...
随着农村经济的发展和农民生活水平的提高,作物秸秆已由农民烧饭、取暖、喂养牲畜所不可缺少的资源,逐渐变成了多余的负担。由于转化技术和措施没有及时到位,农民只好一把火烧掉,浪费了宝贵的资源,把该到手的收入白白扔掉且不说,还造成了严重的环境污染,以致惊动了各级政府。
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关键词
农机服务组织
秸秆加工
抓住机遇
作物秸秆
农机经营
农村经济
生活水平的提高
玉米秸秆
转化技术
政府调控政策
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职称材料
题名
售租比、房地产信贷结构与政府调控政策的周期性
被引量：
7
1
作者
平新乔
董兴
机构
北京大学经济学院
出处
《经济与管理研究》
CSSCI
北大核心
2021年第5期12-28,共17页
基金
国家社会科学基金重点项目“使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用研究”(14AZD010)
北京大学加强基础研究专项项目“现代治理框架中的中国财政税收研究”(7101500316)。
文摘
基于国家信息中心中国房地产信息网宏观经济与房地产数据库2012—2018年的35个大中型城市的面板数据和全国时序数据,本文研究了中国楼市的泡沫问题。研究发现:按售租比25作为泡沫存在的尺码,则在2012—2018年,所成交的80%的商用房和写字楼不存在泡沫,但60%的住宅房交易存在泡沫。在35个城市的住宅交易泡沫现象中,2012年1月—2016年3月的泡沫程度温和(售租比在29~33),2016年3月后则进入高泡沫阶段(售租比在40及以上)。数据显示,银行信贷结构的扩张性变化对于住宅市场的泡沫具有“领先”作用;而计量结果表明,个人住房贷款余额占比与一、二、三类住宅的售租比之间存在着正反馈的双向的格兰杰因果关系,这意味着中国的住宅市场交易里是不存在市场内在稳定器的。这种正反馈效应决定了中国住宅楼市的稳定力量只能依靠政府的调控政策。事实上,2012—2018年政府每隔两年(或两年多几个月)就会变更住宅房地产政策调控方向,形成“收缩——扩张——再收缩——再扩张……”的政策调控周期。
关键词
售租比
房地产信贷
房地产泡沫
房地产
调控
政府调控政策
Keywords
price-to-rent ratio
real estate credit
real estate bubble
real estate regulation
government's regulation and controlling policies
分类号
F822 [经济管理—财政学]
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职称材料
题名
抓住机遇 发展秸秆加工业——给县乡农机服务组织出个好主意
2
作者
许锦英
出处
《山东农机化》
1999年第9期10-10,共1页
文摘
随着农村经济的发展和农民生活水平的提高,作物秸秆已由农民烧饭、取暖、喂养牲畜所不可缺少的资源,逐渐变成了多余的负担。由于转化技术和措施没有及时到位,农民只好一把火烧掉,浪费了宝贵的资源,把该到手的收入白白扔掉且不说,还造成了严重的环境污染,以致惊动了各级政府。
关键词
农机服务组织
秸秆加工
抓住机遇
作物秸秆
农机经营
农村经济
生活水平的提高
玉米秸秆
转化技术
政府调控政策
分类号
F324.2 [经济管理—产业经济]
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作者
出处
发文年
被引量
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1
售租比、房地产信贷结构与政府调控政策的周期性
平新乔
董兴
《经济与管理研究》
CSSCI
北大核心
2021
7
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职称材料
2
抓住机遇 发展秸秆加工业——给县乡农机服务组织出个好主意
许锦英
《山东农机化》
1999
0
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