房地产估价收益还原法中的折旧费探讨 被引量：5

1

作者 郑燕鸣 李启明 《东南大学学报（自然科学版）》 EI CAS CSCD 2000年第4期109-111,共3页

针对房地产估价方法中的收益还原法 ,对房地产经营各项费用进行了分析 ,将房地产的净收益与资金使用价值相比较并举例证明 ,得出了采用收益还原法进行房地产估价时 ,不应在纯收益中扣除折旧费的结论 .

关键词 房地产估价 收益还原法 折旧费

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收益还原法中纯收益的确定 被引量：1

2

作者 郭斌 姬海君 《西安建筑科技大学学报（自然科学版）》 CSCD 1999年第4期366-368,372,共4页

根据房地产评估实际，以收益还原中纯收益的确定原则为基础，通过引入技术经济分析中的经营成本的概念，总结出确定纯收益的一般思路，并提出在实际中确定纯收益应注意的问题及解决方法．

关键词 房地产评估 纯收益 经营成本 收益还原法

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收益还原法在加油站土地评估中的应用 被引量：1

3

作者 高超 吴钦 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2006年第21期5624-5626,共3页

长期以来,加油站土地评估一直是土地评估领域中的热点和难点,其特点主要体现在交易数量稀少,缺乏市场交易实例。结合一定实例,探讨用收益还原法评估加油站用地。在提出技术思路和要点的基础上,分析加油站土地估价中如何确定客观收益及... 长期以来,加油站土地评估一直是土地评估领域中的热点和难点,其特点主要体现在交易数量稀少,缺乏市场交易实例。结合一定实例,探讨用收益还原法评估加油站用地。在提出技术思路和要点的基础上,分析加油站土地估价中如何确定客观收益及还原利率的选择,并介绍运用收益还原法评估加油站用地的方法。 展开更多

关键词 加油站 收益还原法 土地价格

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收益还原法中还原利率的确定方法探析 被引量：9

4

作者 李亚男 《现代农业科技》 2009年第21期306-307,共2页

还原利率是利用收益还原法准确计算不动产价格的关键问题之一,对评估结果的真实性和可靠性有着重要的影响。但是目前学术界尚无一个操作性、可靠性强的还原利率确定方法。对目前通行的关于确定还原利率的不同观点进行分析和比较,并对还... 还原利率是利用收益还原法准确计算不动产价格的关键问题之一,对评估结果的真实性和可靠性有着重要的影响。但是目前学术界尚无一个操作性、可靠性强的还原利率确定方法。对目前通行的关于确定还原利率的不同观点进行分析和比较,并对还原利率的求取方法进行了复合与修正,具有较强的现实指导意义。 展开更多

关键词 收益还原法 还原利率 确定方法 复合运用

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收益还原法在酒店型房地产估价中的应用研究 被引量：1

5

作者 李国蓉 《南昌工程学院学报》 CAS 2011年第6期40-44,共5页

收益还原法是房地产估价中公认的三大基本方法之一,有较强的理论基础,常用于有收益或潜在收益的房地产估价中.在收益还原法中,房地产的净收益、成本费用、报酬率的确定是关键点,也是难点.在分析酒店型房地产的财务数据和相关政策的基础... 收益还原法是房地产估价中公认的三大基本方法之一,有较强的理论基础,常用于有收益或潜在收益的房地产估价中.在收益还原法中,房地产的净收益、成本费用、报酬率的确定是关键点,也是难点.在分析酒店型房地产的财务数据和相关政策的基础上,对估价中所需的各项参数进行了研究,以实际案例探讨收益还原法在酒店型房地产的应用问题. 展开更多

关键词 收益还原法 酒店型房地产 净收益

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收益还原法评估农用地价格中客观总费用的确定 被引量：5

6

作者 别致 李剑波 《农机化研究》 北大核心 2004年第3期4-7,共4页

收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一。作为该方法中最重要的参数之一,客观纯收益的确定往往依赖于农业客观总收入扣除客观总费用。为此,结合具体农业生产实践活动和所从事的农地估价实践活动,详细分析了农业生产活动中可能发生... 收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一。作为该方法中最重要的参数之一,客观纯收益的确定往往依赖于农业客观总收入扣除客观总费用。为此,结合具体农业生产实践活动和所从事的农地估价实践活动,详细分析了农业生产活动中可能发生的费用,并尝试分析了各种费用的确定方法,以期对具体的估价实践有一定的指导意义。 展开更多

关键词 收益还原法 农用土地 价格 客观费用 农业经济学

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收益还原法中还原率的理论探讨与求取方法 被引量：1

7

作者 徐晓燕 陈斌 《安徽农业科学》 CAS 2013年第36期14121-14122,14126,共3页

土地价格实际上是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价,即地租的资本化。收益还原法正是居于这种理论基础而得于引申并成为不动产估价中常用方法。不动产估价是一门专业性很强的工作,估价人员必须具备丰富... 土地价格实际上是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价,即地租的资本化。收益还原法正是居于这种理论基础而得于引申并成为不动产估价中常用方法。不动产估价是一门专业性很强的工作,估价人员必须具备丰富的实践经验,才能做出准确合理的判断。许多学者形象地将不动产估价定义为:不动产估价=科学+艺术。在运用收益还原法评估不动产的价值时,还原率确定的准确与否对估价结果的准确性有着非常重要的影响,笔者试图从多种途径和多角度对还原率的影响因素进行分析以寻求实践中确定还原率的科学方法。 展开更多

关键词 收益还原法 还原率 纯收益 交易价格 风险

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论“收益还原法”及其应用 被引量：6

8

作者 李铃 《中国土地科学》 CSSCI 1995年第2期13-16,共4页

收益还原法是不动产评估的重要方法，其理论依据是投资回报理论．我们现在采用的“租金剥离法”在一些方面偏离了这—思想，需要从理论上予以澄清．用很简单的、本原的收益还原法，结合剩余法，可直接求地价。

关键词 收益还原法 租金剥离法 地价

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浅析房地产估价中收益还原法的运用 被引量：1

9

作者 谢昕凌 《现代营销（下）》 2016年第2期104-104,共1页

目前,在我国房地产估价中有市场比较法、成本法以及收益还原法等三种常见的估价方法。收益还原法是通过合适的还原利率,将房地产在未来能够带来的纯收益进行估价的一种方法。本文主要探讨了房地产估价中收益还原法的运用。

关键词 房地产估价 收益还原法 条件 实例分析

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收益还原法在养殖水面使用权评估中的应用研究

10

作者 张静 骆杨 《山西农经》 2021年第17期112-113,共2页

新土地管理法等法律法规的实施对农用地评估提出了适应社会发展的新需求,如何科学、合理估算农用地使用权的价格,成为估价机构新的机遇与挑战。论述了农用地使用权评估方法和技术路径,结合养殖水面经营特点,以武汉市某国有农场为例进行... 新土地管理法等法律法规的实施对农用地评估提出了适应社会发展的新需求,如何科学、合理估算农用地使用权的价格,成为估价机构新的机遇与挑战。论述了农用地使用权评估方法和技术路径,结合养殖水面经营特点,以武汉市某国有农场为例进行研究,探索养殖水面评估中收益还原法年纯收益的计算方式和还原率确定思路。 展开更多

关键词 养殖水面 使用权 收益还原法

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农用地土地还原利率的确定方法研究 被引量：7

11

作者 恽建平 曹霞 曹天邦 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2007年第3期794-795,共2页

收益还原法在农用地土地价格中的评估有很大的优势,能较好地评估出土地价格,但因为土地还原利率的确定存在困难,一定程度上限制了收益还原法的应用。通过对几种确定还原利率方法的讨论,并结合征地区片综合地价评估的实际经验,提出对农... 收益还原法在农用地土地价格中的评估有很大的优势,能较好地评估出土地价格,但因为土地还原利率的确定存在困难,一定程度上限制了收益还原法的应用。通过对几种确定还原利率方法的讨论,并结合征地区片综合地价评估的实际经验,提出对农用地土地还原利率确定的一些新思路。 展开更多

关键词 农用地 收益还原法 还原利率 征地区片综合地价 启东市

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房地产估价中还原利率的确定

12

作者 李翼萍 《会计之友》 1998年第2期35-35,共1页

房地产估价中还原利率的确定文／李翼萍一、收益还原法概念收益还原法的基本思路是：根据估价对象房地产的正常年收益，扣除必要的各项费用和税费后，获得其年纯收益，然后将该年纯收益利用还原利率还原，即得要估价的房地产价格。当年... 房地产估价中还原利率的确定文／李翼萍一、收益还原法概念收益还原法的基本思路是：根据估价对象房地产的正常年收益，扣除必要的各项费用和税费后，获得其年纯收益，然后将该年纯收益利用还原利率还原，即得要估价的房地产价格。当年纯收益不变，还原利率不变，房地产使... 展开更多

关键词 还原利率 房地产估价 房地产投资风险 纯收益 收益还原法 反求法 房地产价格 投资收益率 收益年限 待估房地产

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剪刀差对农地价格的影响 被引量：40

13

作者 任浩 郝晋珉 《中国土地科学》 CSSCI 2003年第3期38-43,共6页

分析了由于剪刀差对农地价格的扭曲而导致耕地流失的作用机理。阐述了农地收益价格“剪刀差”修正的基本思路 ;以收益还原法概算了 2 0 0 0年全国农用地的“剪刀差”修正前后的价格 ,通过对比“剪刀差”修正前后的结果 ,以实例说明了剪... 分析了由于剪刀差对农地价格的扭曲而导致耕地流失的作用机理。阐述了农地收益价格“剪刀差”修正的基本思路 ;以收益还原法概算了 2 0 0 0年全国农用地的“剪刀差”修正前后的价格 ,通过对比“剪刀差”修正前后的结果 ,以实例说明了剪刀差对农地价格的扭曲程度及其可能产生的影响。 展开更多

关键词 农地价格 价格评估 剪刀差 耕地流失 收益还原法 价格修正 价格扭曲

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农耕地坡改梯增值评价 被引量：10

14

作者 廖晓勇 陈治谏 罗辑 《水土保持研究》 CSCD 2004年第2期173-174,共2页

农耕地坡改梯作为一种有效的水土保持技术和农业生产技术措施,可治理水土流失,保护水土资源,改善农业生产环境,提高耕地质量,提高土地产出率和劳动率。以开县竹溪镇移民生态村坡改梯工程建设为例,利用收益还原法计算比较坡改梯前后农耕... 农耕地坡改梯作为一种有效的水土保持技术和农业生产技术措施,可治理水土流失,保护水土资源,改善农业生产环境,提高耕地质量,提高土地产出率和劳动率。以开县竹溪镇移民生态村坡改梯工程建设为例,利用收益还原法计算比较坡改梯前后农耕地价格的变化,以此揭示坡改梯水保工程的增值性。 展开更多

关键词 农耕地 坡改梯工程 增值 收益还原法

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乌鲁木齐市耕地资源价值评价与分析 被引量：4

15

作者 景莉娜 刘新平 罗桥顺 《新疆农业科学》 CAS CSCD 2008年第5期934-938,共5页

在参考大量国内外相关文献的基础上,依据实际情况,首先对乌鲁木齐市的耕地资源价值进行了理论分析。其中包括耕地资源价值的理论基础和耕地资源价值内涵两部分,从而明确了耕地价值的构成,初步提出了耕地价值评估框架体系。接着研究了耕... 在参考大量国内外相关文献的基础上,依据实际情况,首先对乌鲁木齐市的耕地资源价值进行了理论分析。其中包括耕地资源价值的理论基础和耕地资源价值内涵两部分,从而明确了耕地价值的构成,初步提出了耕地价值评估框架体系。接着研究了耕地资源价值的评价方法,即收益还原法、替代法和意愿调查法这三种方法的基本原理和步骤等,并在此基础上,以乌鲁木齐市为例计算出了耕地资源的经济产出价值、社会保障价值、非市场价值和总价值。研究结果表明,乌鲁木齐市耕地资源的社会保障价值和非市场价值在总价值中占有一定的比重。评价结果证明,在以往的耕地征收过程中,人们忽视了耕地资源的其他价值,因此造成耕地征收价格严重偏低,这既是对农民利益的一种剥夺,也是对耕地资源价值的一种过低补偿利用。经济产出价值以外的价值应该得到认可,并应在土地交易中得以体现。最后,对该研究作了总结,并对其中存在的一些问题进行了讨论。 展开更多

关键词 耕地资源价值 收益还原法 意愿调查法 乌鲁木齐

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基于年租制的集体经营性建设用地流转思路及估价方法探讨 被引量：1

16

作者 王昕 刘忠友 +2 位作者 黄平 任国业 蒋梓淳 《四川农业科技》 2021年第8期12-16,22,共6页

随着农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革的深入推进,相关地类入市交易将日益常态化,因此在相关配套制度进一步完善的同时,有必要对其流转价格本质、流转方式及估价方法进行先期研究。从分析集体经营性建设用地入市... 随着农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革的深入推进,相关地类入市交易将日益常态化,因此在相关配套制度进一步完善的同时,有必要对其流转价格本质、流转方式及估价方法进行先期研究。从分析集体经营性建设用地入市所应规避的一些问题入手,文章研究了采用年租制化解其流转风险的可行性,并以此为背景探讨了基于收益还原法的可变年期土地流转思路和估价方法。在年租制模式下,土地使用人在承租期的前期阶段支付地租的压力较小,但承租期过长的话,后期阶段的地租负担会趋于沉重,促使承租者合理确定承租期。调租周期的确定对于土地年租金影响明显,调租周期不同,年租金也不同。以年租制模式推进集体经营性建设用地上市流转,能确保集体经营性建设用地的使用弹性和增益空间。灵活的租赁期限和调租期设定,能促进集体土地资源的合理流转和高效利用。基于收益还原法的集体经营性建设用地的流转估价模型是合理可行的,能为集体建设用地所有方开展相关流转活动提供合理的价格依据,更有利于推动乡村振兴的实施和城乡土地资源合理有序流动。 展开更多

关键词 集体经营性建设用地入市改革 流转方式 年租制 收益还原法 估价方法 承租期 调租周期 乡村振兴

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承租土地使用权评估的五种方法 被引量：2

17

作者 潘世炳 《中国土地》 2005年第6期44-44,共1页

关键词 土地使用权评估 《城镇土地估价规程》 承租土地使用权价格 收益还原法 市场比较法 估价方法 资本化 租金 租期

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农民权益保障与土地征用价格确定——以威海市环翠区为例

18

作者 王筱明 闫弘文 张均爽 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2008年第5期2037-2038,2048,共3页

征地价格是征地问题的核心,也是征地制度改革的关键。以山东省威海市环翠区耕地征用为例,根据其近年的投入产出水平,采用收益还原法和市场交易资料修正法,同时考虑当地人均耕地数量、土地供求关系、经济发展水平及农用地的社会保障作用... 征地价格是征地问题的核心,也是征地制度改革的关键。以山东省威海市环翠区耕地征用为例,根据其近年的投入产出水平,采用收益还原法和市场交易资料修正法,同时考虑当地人均耕地数量、土地供求关系、经济发展水平及农用地的社会保障作用等因素,综合确定环翠区耕地的征用价格,并与现行补偿标准进行了对比分析。 展开更多

关键词 农地征用 征地价格 农民权益 收益还原法

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工业地价评估的DCF法应用

19

作者 吴秀 詹长根 张金亭 《创新科技》 2004年第8期50-50,共1页

工业地价是工业企业保值增值、筹资、项目可行性研究的重要依据.目前,地价评估所采取的主要方法有收益还原法、市场法、剩余法、成本逼近法、基准地价修正系数法等,通常采用较多的是收益还原法,而该方法只能适用于有收益性土地或房地产... 工业地价是工业企业保值增值、筹资、项目可行性研究的重要依据.目前,地价评估所采取的主要方法有收益还原法、市场法、剩余法、成本逼近法、基准地价修正系数法等,通常采用较多的是收益还原法,而该方法只能适用于有收益性土地或房地产企业,对于一些亏损的企业或者自用房地产的企业来说就束手无策,偌采用间接法如市场比较法评估,又受到区域、地块等限制.本文在收益还原法的基础上,结合经济学中项目投资决策的现金流量评价指标(简称DCF),探讨出新的企业地价评估法即现金流量折现分析法(简称DCF法). 展开更多

关键词 企业 地价评估 DCF法 收益还原法 现金流量折现 项目投资决策 收益性 分析法 剩余法 项目可行性研究

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农村土地估价模型初探

20

作者 查伟伟 《中国乡镇企业会计》 2010年第5期23-25,共3页

农地价格的估算有很多方法，收益还原法、市场比较法、成本逼近法、土壤潜力估价法等等都可以应用。不同方法各有其特点，应用起来也需要具备一定的条件。本文采用数学模型法，建立一个农地估价模型。

关键词 估价模型 农村土地 农地价格 收益还原法 市场比较法 成本逼近法 数学模型法 估价法

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