基于灰色系统理论的收益还原法在农用地估价中的应用 被引量：10

1

作者 钱建平 周勇 +2 位作者 郧文聚 王志刚 李维哲 《农业工程学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2004年第6期282-285,共4页

收益还原法是农用地估价中的常用方法,但是目前利用此法评估农用地地价时,采用实际纯收益代替预期纯收益而导致评估的地价不合理。该文系统地论证了利用灰色系统建模来预测农用地预期纯收益的可行性,并分析了整个建模过程。最后将模型... 收益还原法是农用地估价中的常用方法,但是目前利用此法评估农用地地价时,采用实际纯收益代替预期纯收益而导致评估的地价不合理。该文系统地论证了利用灰色系统建模来预测农用地预期纯收益的可行性,并分析了整个建模过程。最后将模型应用到湖北省武穴市农用地估价中。结果表明,应用此模型预测的后验差比值为0.21,小误差频率为1,精度达到一级。利用预测得到的预期纯收益来评估农用地地价与传统方法相比更趋合理,具有实际的应用价值。 展开更多

关键词 灰色系统 灰色建模 农用地估价 收益还原法

在线阅读 下载PDF 职称材料

收益还原法及其在林地价格评估中的应用 被引量：7

2

作者 单胜道 尤建新 《同济大学学报（自然科学版）》 EI CAS CSCD 北大核心 2003年第11期1374-1377,共4页

收益还原法是国际上公认的土地价格评估的基本方法之一.林地收益价格主要由纯收益和还原利率决定.目前,我国林地市场极不发育,收益还原法是一种较好的林地价格评估方法,但在具体的应用中受到了一定的限制.结合实例,对收益还原法在林地... 收益还原法是国际上公认的土地价格评估的基本方法之一.林地收益价格主要由纯收益和还原利率决定.目前,我国林地市场极不发育,收益还原法是一种较好的林地价格评估方法,但在具体的应用中受到了一定的限制.结合实例,对收益还原法在林地价格评估中的应用作了客观评价. 展开更多

关键词 纯收益 还原利率 收益还原法

在线阅读 下载PDF 职称材料

我国农地估价中运用收益还原法存在的问题与求解 被引量：13

3

作者 朱仁友 崔太平 《商业研究》 北大核心 2001年第2期75-77,共3页

我国运用收益还原法进行农地估价时,存在估价模型过份简化、农地纯收益测算不合理,且用实  际纯收益代替预期纯收益,还原利率的确定不规范等问题。结合我国农村实际,提出解决的办法。

关键词 农地价格 农地纯收益 还原利率 收益还原法 中国

在线阅读 下载PDF 职称材料

房地产估价收益还原法中的折旧费探讨 被引量：5

4

作者 郑燕鸣 李启明 《东南大学学报（自然科学版）》 EI CAS CSCD 2000年第4期109-111,共3页

针对房地产估价方法中的收益还原法 ,对房地产经营各项费用进行了分析 ,将房地产的净收益与资金使用价值相比较并举例证明 ,得出了采用收益还原法进行房地产估价时 ,不应在纯收益中扣除折旧费的结论 .

关键词 房地产估价 收益还原法 折旧费

在线阅读 下载PDF 职称材料

国外学者关于农地估价中如何运用收益还原法理论的考察与评析 被引量：5

5

作者 朱仁友 崔太平 《商业研究》 北大核心 2001年第1期121-124,共4页

认真研究国外学者关于农地估价中如何运用收益还原法的理论，对于规范我国农地估价工作，提高农地估价的科学性，具有重要的理论意义和现实指导意义。以马克思地租地价理论为基础，结合西方学者关于如何合理的运用收益还原法评估农地价... 认真研究国外学者关于农地估价中如何运用收益还原法的理论，对于规范我国农地估价工作，提高农地估价的科学性，具有重要的理论意义和现实指导意义。以马克思地租地价理论为基础，结合西方学者关于如何合理的运用收益还原法评估农地价格的理论，方能建立起适合中国农村实际的农地估价体系。 展开更多

关键词 农地价格 预期纯收益 还原利率 收益还原法 农土估价模型

在线阅读 下载PDF 职称材料

房地产估价:对收益还原法下资本化率求取方法的探讨 被引量：7

6

作者 龚水燕 黄秀梅 《商业研究》 北大核心 2003年第19期37-39,共3页

在诸多房地产估价方法中,收益还原法是十分重要的一种方法。而应用收益还原法,最关键的问题是确定资本化率。资本化率有多种求取方法,比较易行且科学的有市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资收益率排序插入法以及投资复合收益率法。

关键词 房地产估价 收益还原法 资本化率 市场提取法 安全利率加风险调整值法 投资收益率排序插入法 投资复合收益率法

在线阅读 下载PDF 职称材料

收益还原法中纯收益的确定 被引量：1

7

作者 郭斌 姬海君 《西安建筑科技大学学报（自然科学版）》 CSCD 1999年第4期366-368,372,共4页

根据房地产评估实际，以收益还原中纯收益的确定原则为基础，通过引入技术经济分析中的经营成本的概念，总结出确定纯收益的一般思路，并提出在实际中确定纯收益应注意的问题及解决方法．

关键词 房地产评估 纯收益 经营成本 收益还原法

在线阅读 下载PDF 职称材料

收益还原法在加油站土地评估中的应用 被引量：1

8

作者 高超 吴钦 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2006年第21期5624-5626,共3页

长期以来,加油站土地评估一直是土地评估领域中的热点和难点,其特点主要体现在交易数量稀少,缺乏市场交易实例。结合一定实例,探讨用收益还原法评估加油站用地。在提出技术思路和要点的基础上,分析加油站土地估价中如何确定客观收益及... 长期以来,加油站土地评估一直是土地评估领域中的热点和难点,其特点主要体现在交易数量稀少,缺乏市场交易实例。结合一定实例,探讨用收益还原法评估加油站用地。在提出技术思路和要点的基础上,分析加油站土地估价中如何确定客观收益及还原利率的选择,并介绍运用收益还原法评估加油站用地的方法。 展开更多

关键词 加油站 收益还原法 土地价格

在线阅读 下载PDF 职称材料

农耕土地定价的收益还原法的思考 被引量：3

9

作者 阚双双 马绵远 彭成圆 《绿色科技》 2011年第11期139-140,143,共3页

在农村的大量土地流转这一背景下,对土地定价、地租理论和收益还原法进行了分析,并在对现实农村中大量存在的以低价转包或转租土地的问题的思考上,探讨了收益还原法的土地定价,提出了考虑机会成本收益的土地定价方法。

关键词 土地流转 农耕土地定价 收益还原法 机会成本收益

在线阅读 下载PDF 职称材料

关于收益还原法中收益与利率的界定问题 被引量：3

10

作者 陈圻 《审计与经济研究》 2000年第1期37-38,共2页

本文针对资产评估的权威工具书等文献以及实务操作中对收益还原法中收益与利率的概念和计量的误导和误操作现象 ,澄清了这两个重要参数的概念和计量问题 ,并指出这些错误对评估计量和资产保值的严重影响。

关键词 资产评估 收益还原法 收益 利率 现金流量

在线阅读 下载PDF 职称材料

收益还原法中还原利率的确定方法探析 被引量：9

11

作者 李亚男 《现代农业科技》 2009年第21期306-307,共2页

还原利率是利用收益还原法准确计算不动产价格的关键问题之一,对评估结果的真实性和可靠性有着重要的影响。但是目前学术界尚无一个操作性、可靠性强的还原利率确定方法。对目前通行的关于确定还原利率的不同观点进行分析和比较,并对还... 还原利率是利用收益还原法准确计算不动产价格的关键问题之一,对评估结果的真实性和可靠性有着重要的影响。但是目前学术界尚无一个操作性、可靠性强的还原利率确定方法。对目前通行的关于确定还原利率的不同观点进行分析和比较,并对还原利率的求取方法进行了复合与修正,具有较强的现实指导意义。 展开更多

关键词 收益还原法 还原利率 确定方法 复合运用

在线阅读 下载PDF 职称材料

土地使用权价值评估新探:夹逼式收益还原法 被引量：1

12

作者 方计国 《财会通讯（上）》 北大核心 2007年第8期27-28,共2页

土地使用权价值评估方法主要有市场比较法、成本逼近法、假设开发法、收益还原法等。市场开发法适用于熟地地价评估，成本逼近法适用于生地地价评估，假设开发法和收益还原法原理相近，一般情况下适用范围较广。而夹逼式收益还原法是先... 土地使用权价值评估方法主要有市场比较法、成本逼近法、假设开发法、收益还原法等。市场开发法适用于熟地地价评估，成本逼近法适用于生地地价评估，假设开发法和收益还原法原理相近，一般情况下适用范围较广。而夹逼式收益还原法是先用收益还原法估计出上下两个端值，再按一定原则使其逼近的方法。 展开更多

关键词 收益还原法 价值评估方法 土地使用权 成本逼近法 假设开发法 市场比较法 地价评估 熟地

在线阅读 下载PDF 职称材料

高速公路工程不动产价值的动态收益还原法研究

13

作者 赵华平 张所地 《工业技术经济》 CSSCI 2011年第9期10-13,共4页

本文分析了高速公路工程不动产的经营收益构成和运营成本构成,应用随机时间序列模型和工程不动产评估理论建立了高速公路工程不动产的净经营收益动态预测模型和还原率动态预测模型,为实现公路工程不动产价值的传统经验静态评估提升及科... 本文分析了高速公路工程不动产的经营收益构成和运营成本构成,应用随机时间序列模型和工程不动产评估理论建立了高速公路工程不动产的净经营收益动态预测模型和还原率动态预测模型,为实现公路工程不动产价值的传统经验静态评估提升及科学动态评估奠定基础。 展开更多

关键词 工程不动产 动态预测 收益还原法 评价模型

在线阅读 下载PDF 职称材料

收益还原法评估农用地价格中客观总费用的确定 被引量：5

14

作者 别致 李剑波 《农机化研究》 北大核心 2004年第3期4-7,共4页

收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一。作为该方法中最重要的参数之一,客观纯收益的确定往往依赖于农业客观总收入扣除客观总费用。为此,结合具体农业生产实践活动和所从事的农地估价实践活动,详细分析了农业生产活动中可能发生... 收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一。作为该方法中最重要的参数之一,客观纯收益的确定往往依赖于农业客观总收入扣除客观总费用。为此,结合具体农业生产实践活动和所从事的农地估价实践活动,详细分析了农业生产活动中可能发生的费用,并尝试分析了各种费用的确定方法,以期对具体的估价实践有一定的指导意义。 展开更多

关键词 收益还原法 农用土地 价格 客观费用 农业经济学

在线阅读 下载PDF 职称材料

收益还原法中还原率的理论探讨与求取方法 被引量：1

15

作者 徐晓燕 陈斌 《安徽农业科学》 CAS 2013年第36期14121-14122,14126,共3页

土地价格实际上是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价,即地租的资本化。收益还原法正是居于这种理论基础而得于引申并成为不动产估价中常用方法。不动产估价是一门专业性很强的工作,估价人员必须具备丰富... 土地价格实际上是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价,即地租的资本化。收益还原法正是居于这种理论基础而得于引申并成为不动产估价中常用方法。不动产估价是一门专业性很强的工作,估价人员必须具备丰富的实践经验,才能做出准确合理的判断。许多学者形象地将不动产估价定义为:不动产估价=科学+艺术。在运用收益还原法评估不动产的价值时,还原率确定的准确与否对估价结果的准确性有着非常重要的影响,笔者试图从多种途径和多角度对还原率的影响因素进行分析以寻求实践中确定还原率的科学方法。 展开更多

关键词 收益还原法 还原率 纯收益 交易价格 风险

在线阅读 下载PDF 职称材料

论“收益还原法”及其应用 被引量：6

16

作者 李铃 《中国土地科学》 CSSCI 1995年第2期13-16,共4页

收益还原法是不动产评估的重要方法，其理论依据是投资回报理论．我们现在采用的“租金剥离法”在一些方面偏离了这—思想，需要从理论上予以澄清．用很简单的、本原的收益还原法，结合剩余法，可直接求地价。

关键词 收益还原法 租金剥离法 地价

在线阅读 下载PDF 职称材料

收益还原法中若干因素对房地产估价结果影响的分析

17

作者 郭春显 葛颖培 《经济经纬》 1996年第4期52-55,共4页

收益还原法中若干因素对房地产估价结果影响的分析郭春显，葛颖培由于纯收益和还原利率在房地产实际评估中的确定有一定的难度，且又比较抽象，所以，引起了理论界和实践部门泛的探讨。本文拟就折旧、残值对估价结果的影响做一些分析与... 收益还原法中若干因素对房地产估价结果影响的分析郭春显，葛颖培由于纯收益和还原利率在房地产实际评估中的确定有一定的难度，且又比较抽象，所以，引起了理论界和实践部门泛的探讨。本文拟就折旧、残值对估价结果的影响做一些分析与讨论。一、关于拆旧计入纯收益与否的... 展开更多

关键词 收益还原法 房地产业 估价结果 折旧

在线阅读 下载PDF 职称材料

农用地土地还原利率的确定方法研究 被引量：7

18

作者 恽建平 曹霞 曹天邦 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2007年第3期794-795,共2页

收益还原法在农用地土地价格中的评估有很大的优势,能较好地评估出土地价格,但因为土地还原利率的确定存在困难,一定程度上限制了收益还原法的应用。通过对几种确定还原利率方法的讨论,并结合征地区片综合地价评估的实际经验,提出对农... 收益还原法在农用地土地价格中的评估有很大的优势,能较好地评估出土地价格,但因为土地还原利率的确定存在困难,一定程度上限制了收益还原法的应用。通过对几种确定还原利率方法的讨论,并结合征地区片综合地价评估的实际经验,提出对农用地土地还原利率确定的一些新思路。 展开更多

关键词 农用地 收益还原法 还原利率 征地区片综合地价 启东市

在线阅读 下载PDF 职称材料

基于水稻生产的耕地资源价值评估与财务管理研究

19

作者 付静 《北方水稻》 2025年第3期87-91,共5页

了解耕地资源价值和进行财务管理对于实现耕地资源的合理配置至关重要。为此,以某地区三块水稻耕地为例,进行耕地资源价值评估,收益还原法评估耕地的水稻生产价值,改进当量因子法评估耕地资源生态价值。基于水稻生产的种植、加工和销售... 了解耕地资源价值和进行财务管理对于实现耕地资源的合理配置至关重要。为此,以某地区三块水稻耕地为例,进行耕地资源价值评估,收益还原法评估耕地的水稻生产价值,改进当量因子法评估耕地资源生态价值。基于水稻生产的种植、加工和销售环节,设计财务管理体系。结果表明:耕地1的水稻生产价值随时间呈现波动上升趋势,但低于耕地2,耕地3的价值波动大;耕地1和耕地3的资源生态价值随着时间呈现波动上升的趋势,耕地2的资源生态价值随着时间呈现先下降后上升的趋势。 展开更多

关键词 水稻生产 耕地资源价值 收益还原法 改进当量因子法 财务管理

在线阅读 下载PDF 职称材料

还原利率R的实质及其确定方法 被引量：9

20

作者 刘枬 蔚传忠 《重庆建筑大学学报》 CSCD 2000年第2期107-109,共3页

收益还原法在对于收益性房地产的评估中有较大的优势 ,但由于还原利率的确定较为困难 ,导致其应用受到限制。本文从还原利率的实质分析出发 ,分析了现行的还原利率确定方法的缺陷 ,进而提出一种较为全面。

关键词 收益还原法 还原利率 房地产评估

在线阅读 下载PDF 职称材料