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国有建设用地使用权到期处置研究 被引量:6
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作者 唐健 王庆日 谭荣 《中国土地》 北大核心 2016年第5期23-29,共7页
上世纪80年代末,深圳和上海开启了土地有偿使用制度的先河。1988年的宪法修正案明确,在坚持城市土地国家所有的前提下允许土地使用权可以依照法律的规定转让。随着《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法》等一系列法... 上世纪80年代末,深圳和上海开启了土地有偿使用制度的先河。1988年的宪法修正案明确,在坚持城市土地国家所有的前提下允许土地使用权可以依照法律的规定转让。随着《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法》等一系列法律法规的颁布实施,我国基本确立和逐步完善了国有土地有偿出让制度。作为国有土地出让制度的一项重要内容,出让期限以及到期处置问题备受关注。 展开更多
关键词 建设用地使用权 国有土地出让 国有土地使用权 有偿出让 自动续期 住宅类 处置问题 房屋价值 商品房市场 使用费用
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到期管理:多目标下的平衡——国有建设用地使用权到期管理制度的完善与改进 被引量:4
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作者 张舟 唐健 谭荣 《中国土地》 北大核心 2014年第4期35-37,共3页
依法、有偿、有期限出让同有建设用地使用权,已是我国的基本土地制度,但到期管理这一重要制度内容却仍处于模糊状态。而随着一些早期出让地块的期限届满,一些地方处理到期个案引发的矛盾也日益引起各界关注。此外,呼之欲出的物业税... 依法、有偿、有期限出让同有建设用地使用权,已是我国的基本土地制度,但到期管理这一重要制度内容却仍处于模糊状态。而随着一些早期出让地块的期限届满,一些地方处理到期个案引发的矛盾也日益引起各界关注。此外,呼之欲出的物业税也为到期管理带来了变数,国有建设用地使用权到期管理制度已经到了必须完善的时候了。 展开更多
关键词 建设用地使用权 管理制度 国有 多目标 平衡 出让地块 土地制度 模糊状态
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看清交易新规则——新《国有建设用地使用权出让合同》示范文本详解(上) 被引量:4
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作者 廖永林 雷爱先 +1 位作者 王小雨 段春华 《中国土地》 2008年第6期40-47,共8页
2008年4月29日,国土资源部和国家工商行政管理总局联合发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。这是国家作为土地使用权出让人时,土地管理部门与受让人之间新的"契约"文本。土地管理部门力图通过协议条款实现管理目标,... 2008年4月29日,国土资源部和国家工商行政管理总局联合发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。这是国家作为土地使用权出让人时,土地管理部门与受让人之间新的"契约"文本。土地管理部门力图通过协议条款实现管理目标,而受让人也可以在平等原则下有更多的意见表达。在致力于提高土地利用效率和维护双方权益上,双方于强制政策之外有了一个新平台。所以,了解其背景,理解和把握其总体框架和主要内容,明晰重点条款的含义和填写方法,会让这个"契约"发挥更大的作用。为此,本刊约请了直接参与修订《国有建设用地使用权出让合同》示范文本的相关人员,对新合同文本逐条予以详细解读。 展开更多
关键词 建设用地使用权 示范文本 出让合同 国有 国家工商行政管理总局 土地管理部门 土地使用权出让 交易
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浅析《国有建设用地使用权成交确认书》的解除
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作者 王振宇 《中国土地》 北大核心 2017年第5期54-55,共2页
某县级国土资源局拍卖出让一宗商业用地,落槌成交后,与竞得人签订了《国有建设用地使用权成交确认书》(以下简称《成交确认书》)。在双方签订《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《出让合同》)前,因规划调整,须解除《成交确认... 某县级国土资源局拍卖出让一宗商业用地,落槌成交后,与竞得人签订了《国有建设用地使用权成交确认书》(以下简称《成交确认书》)。在双方签订《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《出让合同》)前,因规划调整,须解除《成交确认书》,这种情况应如何处理?对此,笔者就《成交确认书》的性质及解除程序作粗浅分析。 展开更多
关键词 建设用地使用权 确认书 出让合同 国土资源 商业用地 土地使用权出让 土地行政 挂牌出让 土地出让 国有建设用地
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国有建设用地使用权出让合同性质浅议 被引量:4
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作者 蔡卫华 《中国土地》 2020年第2期15-17,共3页
国有建设用地使用权出让合同属于行政协议还是民事合同,社会上争议已久,认识不一,以致影响到地方的司法和行政实践。本文依据不同层级关于土地使用权出让合同的法律政策规定,分析认为:国有建设用地使用权出让合同应属民事合同。
关键词 国有建设用地使用权出让合同 民事合同 土地使用权出让金 土地管理部门 国有土地使用权出让合同 建设用地使用权
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国有建设用地使用权出让合同的几个问题 被引量:4
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作者 陈富德 《中国土地》 2019年第9期33-35,共3页
现行《国有建设用地使用权出让合同》示范文本经过10余年的实践,部分条款约定已难以适应新的法律制度,条款约定不明等问题愈发突出。笔者对实践中经常遇到的问题进行了分析,提出了见解与建议。
关键词 受让人 国有建设用地使用权出让合同 出让人 土地出让合同 开工日期 几个问题
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国有建设用地使用权出让合同性质辨析
7
作者 刘明洁 杨戈 《中国土地》 2021年第4期23-25,共3页
本文从全民所有自然资源资产所有权和行政管理权"两权"比较的角度出发,针对国有建设用地使用权出让合同的性质进行辨析,并提出了完善建议。
关键词 资产所有权 国有建设用地使用权出让 行政管理权 全民所有 性质辨析 自然资源 合同
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国有建设用地使用权出让管理系统设计与实现
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作者 李佩 吕志慧 《无线互联科技》 2023年第19期60-62,共3页
传统的国有建设用地使用权出让一般仅以简要界址边界轮廓线进行描述,在实际的立体化利用开发过程中容易产生产权纠纷、产权登记、土地管理等各种问题,无法满足高度复合的城市建设需求。因此文章基于Cesium构建国有建设用地使用权出让管... 传统的国有建设用地使用权出让一般仅以简要界址边界轮廓线进行描述,在实际的立体化利用开发过程中容易产生产权纠纷、产权登记、土地管理等各种问题,无法满足高度复合的城市建设需求。因此文章基于Cesium构建国有建设用地使用权出让管理系统,采用三维技术手段实现立体空间下国有建设用地准确、直观的表达,为国有建设用地精细化管理提供参考。 展开更多
关键词 国有建设用地使用权出让 三维技术 CESIUM
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建设用地使用权未到期能否提前办理续期 被引量:1
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作者 张倩 《中国土地》 北大核心 2016年第2期60-60,共1页
问题1998年某开发商以出让方式取得一宗国有土地使用权,土地用途为住宅和配套商业,土地使用年限为住宅70年、商业40年,住宅终止日期为2068年4月5日;2013年,该开发商以出让方式取得上述宗地相邻一宗国有土地使用权,土地用途为零售商业、... 问题1998年某开发商以出让方式取得一宗国有土地使用权,土地用途为住宅和配套商业,土地使用年限为住宅70年、商业40年,住宅终止日期为2068年4月5日;2013年,该开发商以出让方式取得上述宗地相邻一宗国有土地使用权,土地用途为零售商业、住宅用地,土地使用年限为商业40年、住宅70年,住宅用地终止日期为2083年9月16日。在开发中,市规划部门对两块宗地合并一起审批总平面布置,开发商据此对两地块进行综合开发建设,现已建成,部分建筑跨在两个地块的相邻红线上。 展开更多
关键词 土地使用年限 国有土地使用权 建设用地使用权 土地用途 出让方式 住宅用地 零售商业 土地使用权出让 土地使用 总平面布置
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鱼台县首期国有建设用地使用权挂牌出让实现“开门红”
10
作者 王建虎 黄勇 《山东国土资源》 2014年第4期108-108,共1页
近日,鱼台县国土资源局成功举办了2014年全县首期国有建设用地使用权挂牌出让会,此次挂牌会共出让6宗国有建设用地使用权(4宗工业用地、2宗住宅商服综合用地),土地总面积189833m2,总成交价款达2.032亿元,实现了首期挂牌出让工... 近日,鱼台县国土资源局成功举办了2014年全县首期国有建设用地使用权挂牌出让会,此次挂牌会共出让6宗国有建设用地使用权(4宗工业用地、2宗住宅商服综合用地),土地总面积189833m2,总成交价款达2.032亿元,实现了首期挂牌出让工作开门红。新年伊始,县国土部门严格执行《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》, 展开更多
关键词 国有土地使用权 挂牌出让 建设用地 鱼台县 开门 国土资源局 工业用地 住宅
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国有建设用地使用权合并与分割后的规划实施管理
11
作者 李林艳 《中国土地》 2023年第5期48-50,共3页
本文分析了国有建设用地使用权合并与分割后,与之关联的控制性详细规划、规划条件、批后监管、土地合同约定等方面在实施管理中存在的问题,并提出了相关建议。
关键词 控制性详细规划 规划实施管理 国有建设用地使用权 批后监管 合同约定 分割 合并
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国有建设用地使用权出让合同纠纷司法救济路径浅析
12
作者 许海斌 《中国土地》 2023年第2期54-56,共3页
本文梳理总结了国有建设用地使用权出让合同纠纷司法救济的现状、争议点,并尝试从法理与实践两个视角分析不同救济方式可能存在的弊端,探索出让合同纠纷的司法救济路径。国有建设用地使用权出让合同(以下简称“出让合同”)纠纷有关司法... 本文梳理总结了国有建设用地使用权出让合同纠纷司法救济的现状、争议点,并尝试从法理与实践两个视角分析不同救济方式可能存在的弊端,探索出让合同纠纷的司法救济路径。国有建设用地使用权出让合同(以下简称“出让合同”)纠纷有关司法救济路径一直存在争议,主要存在两种观点。 展开更多
关键词 合同纠纷 出让合同 司法救济 救济方式 救济路径 国有建设用地使用权出让 路径浅析 争议点
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抚顺市国有建设用地使用权挂牌出让公告
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《国土资源》 2008年第6期64-64,F0003,共2页
抚顺市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2008年第2期)根据国家有关法律、法规规定,经抚顺市人民政府批准,抚顺市国土资源局现将2008年第2期国有建设用地使用权挂牌出让有关事项公告如下:
关键词 挂牌出让 国有土地使用权 工业用地 土地储备 土地利用 国有建设用地使用权 抚顺市
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宁夏国有建设用地使用权网上出让改革的经验与探讨
14
作者 雷安琪 《现代营销(下)》 2019年第2期124-125,共2页
按照国土资源部"两整治一改革"专项行动和国有建设用地使用权网上交易试点工作要求的开展,2011年4月宁夏在全国率先建成集土地和矿业权交易为一体的交易市场,通过在互联网环境下开展网上出让,其改变了宁夏土地和矿业权交易相... 按照国土资源部"两整治一改革"专项行动和国有建设用地使用权网上交易试点工作要求的开展,2011年4月宁夏在全国率先建成集土地和矿业权交易为一体的交易市场,通过在互联网环境下开展网上出让,其改变了宁夏土地和矿业权交易相对分散、操作相对封闭的局面。经过6年多,宁夏不断完善土地使用权和矿业权网上出让工作,将土地使用权和矿业权出让线下操作的环节全部纳入网上交易,实现土地和矿业权交易从网上报审、网上交易到成交办理的全流程电子化。本文以国有建设用地使用权网上出让电子化建设的经验为入手,分析了土地网上出让进程中存在的问题,对于不断完善宁夏国有建设用地使用权网上出让工作,推进其进一步发展具有重要的现实意义。 展开更多
关键词 国有建设用地使用权 网上出让 宁夏土地交易 经验与问题
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国有建设用地使用权及房屋所有权非公证继承登记的思考——以营口市为例
15
作者 金克祥 《国土资源》 2018年第6期50-51,共2页
近年来,营口市不动产登记中心始终把不动产登记工作作为简政放权、转变职能、方便群众的一项重大改革来抓,围绕能办事、快办事、办成事、办好事,不断创新工作举措,不断强化综合服务,逐步形成了为民、便民、利民的不动产统一登记服务新... 近年来,营口市不动产登记中心始终把不动产登记工作作为简政放权、转变职能、方便群众的一项重大改革来抓,围绕能办事、快办事、办成事、办好事,不断创新工作举措,不断强化综合服务,逐步形成了为民、便民、利民的不动产统一登记服务新体系。为更好地贯彻《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》和省、市不动产登记管理部门的要求,营口市不动产登记中心以攻坚克难的勇气. 展开更多
关键词 国有建设用地使用权 房屋所有权非公证继承登记
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本溪实行国有建设用地使用权网上交易
16
作者 任冰 《国土资源》 2011年第8期60-60,共1页
为规范国有建设用地使用权交易行为,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和辽宁省国土资源厅《关于实行国有建设用地使用权网上交易的通知》规定,本溪市政府决定全市国有建设... 为规范国有建设用地使用权交易行为,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和辽宁省国土资源厅《关于实行国有建设用地使用权网上交易的通知》规定,本溪市政府决定全市国有建设用地使用权实行网上交易。 展开更多
关键词 国有土地使用权 建设用地 网上交易 本溪 中华人民共和国 土地管理法 国土资源厅 交易行为
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收回国有土地使用权的行政行为被撤销,是否影响现出让人的权利
17
作者 陆婷婷 《中国土地》 北大核心 2017年第6期60-60,共1页
问题甲公司为国企,对一宗国有划拨用地拥有使用权。2016年1月,未经政府批准甲公司擅自与乙签订合同,约定将这宗用地使用权及地上厂房、设备转让给乙。2月,经政府批准后,当地国土资源局作出决定,收回甲公司的国有划拨用地使用权。4月,丙... 问题甲公司为国企,对一宗国有划拨用地拥有使用权。2016年1月,未经政府批准甲公司擅自与乙签订合同,约定将这宗用地使用权及地上厂房、设备转让给乙。2月,经政府批准后,当地国土资源局作出决定,收回甲公司的国有划拨用地使用权。4月,丙通过挂牌出让的方式与该国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》。 展开更多
关键词 国有土地使用权 出让合同 行政行为 人的权利 建设用地使用权 国土资源局 撤销 划拨用地
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再议国有土地使用权出让合同法律关系性质 被引量:10
18
作者 刘旭华 《中国土地》 北大核心 2016年第7期25-27,共3页
2015年12月8日,浙江省高级人民法院(以下简称省高院)下发了《关于房屋征迁纠纷等案件受理问题的通知》,该通知提出:"集体土地上房屋征迁协议及国有土地使用权出让合同属于行政协议,由此发生的纠纷作为行政案件受理。"(以下简称"... 2015年12月8日,浙江省高级人民法院(以下简称省高院)下发了《关于房屋征迁纠纷等案件受理问题的通知》,该通知提出:"集体土地上房屋征迁协议及国有土地使用权出让合同属于行政协议,由此发生的纠纷作为行政案件受理。"(以下简称"出让合同")该通知的下发在浙江省国土资源系统产生了较大反响,建设用地使用权"出让合同"的民行法律关系性质之争,再次成为关注焦点。 展开更多
关键词 出让合同 土地使用权出让 合同法律关系 行政合同 案件受理 国有土地使用权 建设用地使用权 国土资源 行政诉讼法 土地出让
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对城市国有土地使用权期满问题的探讨 被引量:5
19
作者 李婧怡 《国土资源》 2012年第2期54-55,共2页
上海市规划与国土资源管理局公布的《国有建设用地使用权出让预申请须知》规定,上海市嘉定、普陀等区域内的数片地块在土地使用期满后,可“由出让人收回并补偿相应残余价值”,甚至可“由出让人无偿收回”。这一说法,意味着在“70年... 上海市规划与国土资源管理局公布的《国有建设用地使用权出让预申请须知》规定,上海市嘉定、普陀等区域内的数片地块在土地使用期满后,可“由出让人收回并补偿相应残余价值”,甚至可“由出让人无偿收回”。这一说法,意味着在“70年大限之后”,买房人可能将面临房子被收回的境地。也就是说,买卖合同瞬间成了一纸租约,买房人为房屋所支付的房款成了提前预支的租金。对于城市用地使用权到期后究竟该怎么处理这一问题,笔者在此愿与大家共同探讨。 展开更多
关键词 国有土地使用权 城市用地 资源管理局 建设用地 买卖合同 上海市 出让 使用
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通过租赁取得的国有土地使用权能否抵押融资 被引量:2
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作者 张学会 《中国土地》 北大核心 2017年第9期60-60,共1页
问题甲企业是一家大型国有企业,在国有企业改制时,计划将企业以前以租赁方式获得的国有土地以及地上的厂房进行抵押,向银行贷款融资。但国土资源管理部门认为土地是租赁的,是债权,不予办理土地使用权的登记,也不予办理抵押登记。请问通... 问题甲企业是一家大型国有企业,在国有企业改制时,计划将企业以前以租赁方式获得的国有土地以及地上的厂房进行抵押,向银行贷款融资。但国土资源管理部门认为土地是租赁的,是债权,不予办理土地使用权的登记,也不予办理抵押登记。请问通过租赁取得土地使用权,能否抵押融资?是否应当给予办理相应登记? 展开更多
关键词 国有土地使用权 物权 土地权利 出租 财产权 国有土地租赁 抵押融资 国有建设用地使用权
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