抵押银行债券是我国住房消费融资的重要方式

1

作者 孙建平 陈柳钦 《经济前沿》 2003年第3期87-90,共4页

一、我国资产证券化的准备成本、收益和时机选择 住房资金融通主要有两种方式:1、存款储蓄方式.这种方式下的存款金融机构主要是现代商业银行,此外,还包括保险公司、专业住宅储蓄银行和储蓄信托投资公司等.

关键词 债券 住房 房屋 商业银行 抵押银行 住房抵押贷款证券化

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德国的不动产抵押银行及其启示 被引量：2

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作者 付红艳 林勋 蔡建军 《银行与企业》 北大核心 1994年第7期41-43,共3页

德国的不动产抵押银行及其启示付红艳，林勋，蔡建军所谓不动产抵押银行，是以土地、房屋等不动产作抵押放款业务的银行。这种放款一般期限较长，属于长期信贷。不动产抵押银行的业务对象东西方国家大体可分为两类：一类是办理以土地为... 德国的不动产抵押银行及其启示付红艳，林勋，蔡建军所谓不动产抵押银行，是以土地、房屋等不动产作抵押放款业务的银行。这种放款一般期限较长，属于长期信贷。不动产抵押银行的业务对象东西方国家大体可分为两类：一类是办理以土地为抵押的长期放款，主要贷给土地所有者... 展开更多

关键词 不动产抵押银行 银行 德国 金融

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银行抵押贷款中存在的问题与对策

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作者 陈华琳 《现代金融》 北大核心 2006年第4期43-44,共2页

以有效资产抵押来融通资金，既是企业获得银行信贷支持的主要途径，也是银行有效防范信贷风险的重要手段。目前，企业向银行申请抵押贷款的抵押物，主要是企业正常生产、生活和办公用的房地产以及使用正常的机械设备等固定资产。抵押物... 以有效资产抵押来融通资金，既是企业获得银行信贷支持的主要途径，也是银行有效防范信贷风险的重要手段。目前，企业向银行申请抵押贷款的抵押物，主要是企业正常生产、生活和办公用的房地产以及使用正常的机械设备等固定资产。抵押物的状态如何以及抵押手续的完备与否．决定了银行信贷风险的高低。本文试从评估工作实践人手，对如何准确评估抵押物、规范抵押行为，从而有效防范信贷风险提出相应对策。 展开更多

关键词 银行抵押贷款 银行信贷风险 评估工作 抵押物 融通资金 资产抵押 主要途径 信贷支持 固定资产 机械设备

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银行抵押贷款有效实施的新思路

4

作者 赵复武 《武汉金融》 北大核心 1993年第3期42-43,共2页

目前各专业银行正在大力推行抵押贷款。由于诸种因素的影响,银行贷款实施抵押往往流于形式的多,具有法律保障的少。具体表现为:一足相关主管部门未予有效登记;二是企业资产现值测算不准;三是资产折扣率有偏差;四是企业印章不规范;五是... 目前各专业银行正在大力推行抵押贷款。由于诸种因素的影响,银行贷款实施抵押往往流于形式的多,具有法律保障的少。具体表现为:一足相关主管部门未予有效登记;二是企业资产现值测算不准;三是资产折扣率有偏差;四是企业印章不规范;五是抵押合同不严密。这些问题的存在使贷款抵押的效果难已达到。银行如何有效办理抵押贷款,笔者试图结合基层银行操作贷款抵押实际情况进行一些分析,并提出若干设想。 (一) 银行实施贷款抵押,存在诸方面矛盾和问题。 1、土地出让金费用偏高与企业实际支付能力低的矛盾。 展开更多

关键词 银行抵押贷款 贷款抵押 基层银行 银行贷款 国有土地使用权 折扣率 抵押合同 工商银行 现值 多头开户

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评英国寿险抵押贷款产品风波——一个群体性事件的监管实践

5

作者 朱小川 《上海保险》 2011年第3期58-61,共4页

一、寿险抵押贷款产品的基本情况在上个世纪的六十年代末,英国保险业曾经出现过一款与银行抵押贷款相似的金融产品称为＂寿险抵押贷款＂（Endowment Mortgage）,其将人寿保险与抵押贷款相结合,成为一种另类抵押贷款。寿险抵押贷款将购... 一、寿险抵押贷款产品的基本情况在上个世纪的六十年代末,英国保险业曾经出现过一款与银行抵押贷款相似的金融产品称为＂寿险抵押贷款＂（Endowment Mortgage）,其将人寿保险与抵押贷款相结合,成为一种另类抵押贷款。寿险抵押贷款将购买房屋的借款人每月还贷金额分为两部分,一部分作为借款利息还给银行,另一部分则用来购买人寿保险。 展开更多

关键词 银行抵押贷款 贷款产品 群体性事件 寿险 英国 实践 监管 风波

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因政府原因造成闲置的土地,抵押时能否办理抵押登记

6

作者 蔡卫华 《中国土地》 北大核心 2016年第2期59-59,共1页

问题某开发商取得一块土地之后,由于政府原因一直闲置,未按出让合同约定开发建设。现在开发商拟利用该土地向银行抵押融资并向登记机关申请办理抵押登记,请问登记机关能否办理？解答按照《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）的规... 问题某开发商取得一块土地之后,由于政府原因一直闲置,未按出让合同约定开发建设。现在开发商拟利用该土地向银行抵押融资并向登记机关申请办理抵押登记,请问登记机关能否办理？解答按照《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）的规定,闲置土地根据闲置的原因不同,被分为因国有建设用地使用权人原因造成闲置的土地和因政府原因造成闲置的土地, 展开更多

关键词 抵押登记 国有建设用地 登记机关 国土资源 使用权人 银行抵押 出让合同 建设用地使用权 资源主管部门 用地申请

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抵押贷款登记中的风险及防范

7

作者 申长征 周敏 《现代金融》 2009年第7期46-46,共1页

我国商业银行在办理抵押贷款时．还必须到有关部门进行抵押物的登记。在登记时，商业银行在已提供《借款合同》、《抵押合同》等资料的情况下，仍会被一些登记机构要求再次填写由其提供的《抵押合同》，且有些登记机构只按贷款的本金额... 我国商业银行在办理抵押贷款时．还必须到有关部门进行抵押物的登记。在登记时，商业银行在已提供《借款合同》、《抵押合同》等资料的情况下，仍会被一些登记机构要求再次填写由其提供的《抵押合同》，且有些登记机构只按贷款的本金额度登记他项权利价值，导致商业银行抵押贷款的风险隐患加大。 展开更多

关键词 抵押贷款登记 风险隐患 《抵押合同》 商业银行 银行抵押贷款 登记机构 借款合同 权利价值

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《民法典》实施后银行贷款担保业务的法律风险探析

8

作者 张振 《现代金融》 2021年第3期42-43,共2页

《民法典》实施以来,法院在近期审理的涉及银行放贷纠纷案件中,发现部分银行抵押担保业务存在不规范行为,既损害了双方当事人的利益,也引发了矛盾纠纷,极易给银行带来不必要的损失。为规范银行贷款担保贷款业务的审查,降低银行放贷风险... 《民法典》实施以来,法院在近期审理的涉及银行放贷纠纷案件中,发现部分银行抵押担保业务存在不规范行为,既损害了双方当事人的利益,也引发了矛盾纠纷,极易给银行带来不必要的损失。为规范银行贷款担保贷款业务的审查,降低银行放贷风险,本文从《民法典》对于担保的新规定内容角度出发,剖析目前银行放贷担保业务中存在的问题表现,并提出相应的解决思路。 展开更多

关键词 《民法典》 担保业务 银行抵押 矛盾纠纷 解决思路 不规范行为 贷款业务 内容角度

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缩小抵押范围 调整抵押方式

9

作者 沈际萍 《江苏农村金融》 1991年第4期44-44,共1页

在目前市场机制发育不健全,抵押拍卖市场尚未形成,抵押品无法及时变现的情况下,抵押贷款形式不宜大面积使用。可限制在外资企业、合资企业、乡村企业和个体经济单位中使用。对其他性质的企业可调整抵押方式,由借款人向银行抵押,转为向... 在目前市场机制发育不健全,抵押拍卖市场尚未形成,抵押品无法及时变现的情况下,抵押贷款形式不宜大面积使用。可限制在外资企业、合资企业、乡村企业和个体经济单位中使用。对其他性质的企业可调整抵押方式,由借款人向银行抵押,转为向保证人抵押资产,即借款人把对方认可的足够量的资产抵押给保证人,并签订有法律效应的抵押合同,而后再向银行申请担保贷款。一方面,借款人与保证人形成抵押担保关系; 展开更多

关键词 借款人 银行抵押 担保贷款 抵押担保 抵押贷款 抵押资产 乡村企业 资产抵押 抵押合同 合资企业

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《物权法》的颁布对银行业务的影响

10

作者 金鹏 《现代金融》 2009年第8期45-46,共2页

已于2007年10月1日起施行的《物权法》对银行业的发展和经营管理将产生重要的影响。一、《物权法》对银行业的积极影响(一)有利于解决目前不动产登记多头负责、复杂繁琐的现状,减轻抵押人和银行的负担,为抵押贷款业务的发展提供便利。... 已于2007年10月1日起施行的《物权法》对银行业的发展和经营管理将产生重要的影响。一、《物权法》对银行业的积极影响(一)有利于解决目前不动产登记多头负责、复杂繁琐的现状,减轻抵押人和银行的负担,为抵押贷款业务的发展提供便利。《物权法》第10条规定。 展开更多

关键词 银行 银行业 金融机构 《物权法》 债权人 放债人 股权出质 浮动抵押权 证券登记 担保物权 重复抵押 银行抵押贷款 抵押权人

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当前人民银行转换职能存在的问题与对策

11

作者 凌桂泉 《金融经济》 1994年第2期10-11,共1页

人民银行系统职能转换已成为当前金融体制改革的重要内容,笔者试就这一问题谈谈自己的看法。 一、存在的问题 转移人民银行职能的前期工作时间虽不长,但反映出来的问题却不少,从我所了解的情况看,当前反映比较突出的有7个方面;1、工作... 人民银行系统职能转换已成为当前金融体制改革的重要内容,笔者试就这一问题谈谈自己的看法。 一、存在的问题 转移人民银行职能的前期工作时间虽不长,但反映出来的问题却不少,从我所了解的情况看,当前反映比较突出的有7个方面;1、工作上无所适从。由于原有的调控手段在逐步削弱,而新的调控手段又没有形成,象再贷款已没有增量,专项贷款也只收不放。 展开更多

关键词 人民银行 银行职能 专项贷款 资金市场 银行分支机构 二级分行 工作时间 农副产品收购 商业化改革 银行抵押贷款

全文增补中

金融危机对我国经济及就业市场的影响 被引量：3

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作者 胡铮 《浙江金融》 北大核心 2009年第5期54-55,共2页

2008年9月中旬以来，美国政府接管“两房”（房利美和房地美）和美国闰际集团，五大投行发生剧变，华盛顿互惠银行破产倒闭等一系列事件，表明美国次贷危机已经演化为金融危机，并迅速向欧洲、日本甚至全球蔓延．富通集团、德国地产融... 2008年9月中旬以来，美国政府接管“两房”（房利美和房地美）和美国闰际集团，五大投行发生剧变，华盛顿互惠银行破产倒闭等一系列事件，表明美国次贷危机已经演化为金融危机，并迅速向欧洲、日本甚至全球蔓延．富通集团、德国地产融资抵押银行、英国布拉福德-宾利银行和冰岛整个金融体系等陷入危机．从而引发了这场全球性金融危机．而且向多国实体经济领域蔓延。 展开更多

关键词 金融危机 经济领域 就业市场 美国政府 抵押银行 富通集团 破产倒闭 地产融资

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包头市北梁新区在金融需求和金融支持方面存在的问题及建议

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作者 刘毅勤 张弛 《北方金融》 2020年第3期108-109,共2页

目前,包头北梁新区周边共有3家金融机构网点,居民对周边金融机构网点知晓率偏低,对目前的金融产品和金融服务满意度不高。据了解,有90%的人是通过电视新闻和网络媒体获得的;有35.24%的人是通过街坊邻居获得的;只有26.67%的人能通过金融... 目前,包头北梁新区周边共有3家金融机构网点,居民对周边金融机构网点知晓率偏低,对目前的金融产品和金融服务满意度不高。据了解,有90%的人是通过电视新闻和网络媒体获得的;有35.24%的人是通过街坊邻居获得的;只有26.67%的人能通过金融机构柜台讲解、金融知识进社区宣传直接获得。居民对金融设施、金融产品和金融服务需求的愿望强烈。要求增设网点的占56.19%,要求增加ATM机和POS方便存取款和消费的占35.23%,要求提高窗口服务效率、缩短排队时间的占22.86%,要求创新信贷产品更好服务棚户区居民的占41.9%。居民对金融贷款需求集中反映在养老、住房、就业创业等民生领域。47.3%的被调查者表示办理贷款的用途是急需解决养老保险费的补缴问题。35.1%的被调查者表示现在虽然已入驻2年以上了,但没有房屋网签合同,也没有房权证,手持的拆迁补偿协议不能办理银行抵押贷款,急需相关部门解决这一问题。19.37%的被调查者表示老北梁拆迁后原来生意停业,安置到北梁新区,周边商业不发达创业就业有困难,迫切需要解决安置居民的创业就业及贷款问题。有占82.86%的安置居民认为到银行网点办理存取款和结算等业务不方便,87.62%的人认为向银行贷款不容易,60%的人对金融服务和金融产品不满意,需要解决。 展开更多

关键词 金融机构网点 银行抵押贷款 养老保险费 银行贷款 银行网点 金融知识 权证 服务满意度

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德国建房互助储蓄制度

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《中国建设信息》 1997年第30期64-65,共2页

德国的建房互助储蓄是一种合同储蓄制度。建房互助储蓄信贷社是居民自愿的互助合作组织,是按照合同储蓄制度从事金融业务的机构。建房互助储蓄有其独特的储蓄——信贷机制,存、贷款利率固定,封闭运作,独立于德国的资金市场之外。

关键词 互助储蓄 抵押银行 储蓄银行 住房抵押贷款 住房储蓄 德国 储蓄制 第二抵押权 信贷机制 贷款利率

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德国的住宅金融体制

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作者 李兵 《中国建设信息》 1998年第27期45-45,共1页

德国的住宅金融体制是一种由私营、合作和国营银行并存的多渠道融资形式。其主要特征如下: 一、住宅金融机构及业务 德国从事住宅信贷业务的主要金融机构有三类,即储蓄银行、抵押银行和建房互助储金信贷社,它们拥有住宅信贷总额的65％。... 德国的住宅金融体制是一种由私营、合作和国营银行并存的多渠道融资形式。其主要特征如下: 一、住宅金融机构及业务 德国从事住宅信贷业务的主要金融机构有三类,即储蓄银行、抵押银行和建房互助储金信贷社,它们拥有住宅信贷总额的65％。 储蓄银行。这是由政府建立的国营银行,全国共有六百多家。储蓄银行的主要业务是吸收个人存款,发放房地产贷款,为个人买房、建房筹集资金。 展开更多

关键词 住宅金融 储蓄银行 抵押银行 金融机构 住宅信贷 抵押贷款 德国 固定利率 多渠道融资 房地产贷款

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个人按揭贷款存在的风险及防范 被引量：2

16

作者 顾秀俊 马奎 《现代金融》 北大核心 2007年第3期32-33,共2页

自2003年以来,国家出台了一系列对房地产市场的调控措施,房地产开发贷款准入门槛抬高。在此情况下,开发商采用假按揭手法从银行骗贷有上升趋势,把假按揭作为一种融资的渠道。“假按揭”是商业银行发放零售贷款中典型的违规行为致使房地... 自2003年以来,国家出台了一系列对房地产市场的调控措施,房地产开发贷款准入门槛抬高。在此情况下,开发商采用假按揭手法从银行骗贷有上升趋势,把假按揭作为一种融资的渠道。“假按揭”是商业银行发放零售贷款中典型的违规行为致使房地产开发过程中面临的巨大风险转嫁给银行,增加了银行信贷风险。本文结合当前实际,就个人按揭贷款存在的风险及其防范作一探讨。 展开更多

关键词 风险防范 借款人 个人住房按揭贷款 假按揭贷款 抵押物风险 还款能力 银行抵押权

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企业资产评估职能浅论

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作者 邵如龙 《会计之友》 1991年第5期19-19,共1页

评估的职能,是指评估本身所固有的功能,它是评估本质的客观要求。一般来说,企业资产评估具有如下三个职能: 一、协调职能协调职能表现在:通过企业资产评估,协调产权转让双方各自利益,达到平衡双方的利益冲突。企业资产评估在各种不同的... 评估的职能,是指评估本身所固有的功能,它是评估本质的客观要求。一般来说,企业资产评估具有如下三个职能: 一、协调职能协调职能表现在:通过企业资产评估,协调产权转让双方各自利益,达到平衡双方的利益冲突。企业资产评估在各种不同的经济行为中,以适应各种不同的客观需要为目的。企业兼并、拍卖、联营、合资、股份制、抵押、经济担保、承包、租赁、破产清理、企业清理等各种不同的经济行为,可以分为产权转让和非转让两类。在产权转让的经济行为中,存在无一方占支配地位的交易和另一方占支配地位的交易。无一方占支配地位的产权交易,是指买卖双方在作决策时都可以独立自主,任何一方都不能在违背对方意志的情况下实现企业产权转让。一方占支配地位的交易,指一方不顾另一方的意愿,强行促成产权转让,有时甚至不顾及买卖条件。 展开更多

关键词 企业破产 作决策 资产价值 银行抵押贷款 计税依据 委托企业 中起

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国际金融业ISO9000标准现状

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作者 冯馨 李凌 《中国标准化》 2002年第1期22-24,共3页

关键词 银行抵押 顾客导向 服务行业 服务业 ISO9000 金融服务公司 认证机构 约克

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声音

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《中国土地》 北大核心 2014年第12期60-60,共1页

国土资源部副部长胡存智：目前,全国多个省份都在探索留地安置方式,留地比例一般为征地面积的8%~15%。这些建设用地留给被征地农民集体经济组织开发经营,使其拥有长期的、稳定的收益来源。这些经验为下一步改革提供了实践基础。中国社... 国土资源部副部长胡存智：目前,全国多个省份都在探索留地安置方式,留地比例一般为征地面积的8%~15%。这些建设用地留给被征地农民集体经济组织开发经营,使其拥有长期的、稳定的收益来源。这些经验为下一步改革提供了实践基础。中国社会科学院农村发展研究所宏观经济研究室主任党国英：集体经营性建设用地的土地性质属于集体,投资企业无法进行银行抵押融资,只能用自有资金开发经营。农地入市试点方案将补齐集体经营性建设用地的融资功能。只要有权益就可以进行抵押,土地使用权应该可以抵押融资。 展开更多

关键词 建设用地 农民集体 征地面积 安置方式 银行抵押 国土资源 收益来源 土地性质 党国英 土地使用权

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抵债资产审计的难点及解决方法

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作者 李晨 《中国内部审计》 2008年第4期90-91,共2页

抵债资产是商业银行依法行使债权或担保物权而受偿于债务人、担保人或第三人的实物资产或财产权利。近年来，随着商业银行抵押贷款的逐渐增多和诉讼案件的大量增加，商业银行收取的抵债资产呈不断上升趋势。伴随着抵债资产的不断增多，... 抵债资产是商业银行依法行使债权或担保物权而受偿于债务人、担保人或第三人的实物资产或财产权利。近年来，随着商业银行抵押贷款的逐渐增多和诉讼案件的大量增加，商业银行收取的抵债资产呈不断上升趋势。伴随着抵债资产的不断增多，对抵债资产的审计将成为商业银行审计的一项重要内容。由于抵债资产审计是一项全新的工作，没有成熟的经验和做法可供借鉴，因此审计过程中不可避免地会遇到一些难点。下面仅就审计过程中可能遇到的难点及其解决方法做一些粗浅的探讨。 展开更多

关键词 抵债资产 资产审计 商业银行审计 银行抵押贷款 审计过程 担保物权 财产权利 实物资产

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