房地产价格随机波动与抵押贷款风险值(VaR)的研究 被引量：5

1

作者 周为吉 曲福田 殷国新 《中南大学学报（社会科学版）》 2007年第2期193-197,共5页

借鉴金融理论中关于资产收益率的正态分布规律,依据房地产抵押贷款中抵押人与抵押权人所拥有房地产价值的差异,构建并修正了房地产价格对数正态分布模型。在此基础上,给出了一种度量房地产抵押贷款风险的方法,得出了房地产抵押贷款风险... 借鉴金融理论中关于资产收益率的正态分布规律,依据房地产抵押贷款中抵押人与抵押权人所拥有房地产价值的差异,构建并修正了房地产价格对数正态分布模型。在此基础上,给出了一种度量房地产抵押贷款风险的方法,得出了房地产抵押贷款风险值与价格波动率、折旧率、抵押比、处置费用和置信度等因素有关的结论。 展开更多

关键词 房地产价格 抵押贷款风险 对数正态分布模型

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金融机构规避个人住房抵押贷款风险的对策 被引量：3

2

作者 丁华 《河南金融管理干部学院学报》 北大核心 2002年第5期28-29,共2页

随着我国加入WTO ,金融机构之间的竞争日趋激烈。现阶段金融机构在开办个人住房抵押贷款业务时 ,面临着众多客观和主观风险。房地产金融机构应采取创新个人住房抵押贷款工具、开辟个人住房抵押贷款证券业务、参与个人住房抵押贷款二级... 随着我国加入WTO ,金融机构之间的竞争日趋激烈。现阶段金融机构在开办个人住房抵押贷款业务时 ,面临着众多客观和主观风险。房地产金融机构应采取创新个人住房抵押贷款工具、开辟个人住房抵押贷款证券业务、参与个人住房抵押贷款二级市场建设、强化房地产金融机构内部管理、严格个人住房抵押贷款金融稽核工作与健全个人住房抵押贷款预警系统等措施 ,规避个人住房抵押贷款风险 ,实现金融机构的可持续发展。 展开更多

关键词 个人住房抵押贷款 抵押贷款风险 金融机构 对策

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基于房地产调控政策的商业银行住房抵押贷款风险管理 被引量：2

3

作者 王梓 《地方财政研究》 2011年第11期30-33,38,共5页

美国次级抵押贷款危机爆发之后,我国有关房地产的调控政策几经变化,直接影响着商业银行房地产抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以"新国十条"为核心的一系列关于房地产调控政策,对房地产市场的不同环... 美国次级抵押贷款危机爆发之后,我国有关房地产的调控政策几经变化,直接影响着商业银行房地产抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以"新国十条"为核心的一系列关于房地产调控政策,对房地产市场的不同环节作了限制性的规定,加剧了房地产市场的不确定性。在此背景下,商业银行应如何及时紧随国家调控政策的变化,加强住房抵押贷款风险管理,成为亟待解决的理论问题和现实问题。本文梳理了2010年以来我国房地产调控政策的变化,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的各种潜在风险。在此基础上,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。 展开更多

关键词 房地产调控政策 住房抵押贷款风险 多层次防范体系

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商业银行商用物业抵押贷款风险的防范 被引量：1

4

作者 张小兵 《金融发展研究》 2013年第2期83-84,共2页

商用物业抵押贷款是指银行向拥有商用物业的企事业法人发放的，以其所拥有的商用物业作为抵押物，并主要依靠该物业的经营收入进行还本付息的贷款。该贷款业务自开办以来快速发展，但由于部分银行对该贷款管理精细化程度不够、风险防范... 商用物业抵押贷款是指银行向拥有商用物业的企事业法人发放的，以其所拥有的商用物业作为抵押物，并主要依靠该物业的经营收入进行还本付息的贷款。该贷款业务自开办以来快速发展，但由于部分银行对该贷款管理精细化程度不够、风险防范不及时，与收益相伴而生的贷款风险接连暴露，致使该类贷款不良额大幅上升。 展开更多

关键词 抵押贷款风险 商用物业 商业银行 管理精细化 还本付息 经营收入 贷款业务 风险防范

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农村土地经营权抵押贷款风险评价及防范——基于贷款供给方视角 被引量：8

5

作者 杨彩林 曹秋菊 陈胜美 《云南财经大学学报》 CSSCI 北大核心 2021年第12期71-82,共12页

农村土地经营权抵押贷款在试点中日渐凸显的风险已成为金融机构惜贷、惧贷的重要原因,也是其业务发展慢、推广难的首要障碍。通过走访、咨询、问卷调查及对试点地区已出现的风险案例的分析,把农村土地经营权抵押贷款风险从金融机构的视... 农村土地经营权抵押贷款在试点中日渐凸显的风险已成为金融机构惜贷、惧贷的重要原因,也是其业务发展慢、推广难的首要障碍。通过走访、咨询、问卷调查及对试点地区已出现的风险案例的分析,把农村土地经营权抵押贷款风险从金融机构的视角识别为制度风险、经营风险、抵押物风险、金融风险,并从理论上深入剖析这些风险的引致因素;用层次分析法构建风险评价指标体系与风险因素层次结构模型,对各类风险及其引致因素进行评估;最后依据理论与实证分析的结论,提出相应的风险防范对策,以期为金融机构有效防范农村土地经营权抵押贷款业务风险提供借鉴与参考。 展开更多

关键词 农村土地经营权 抵押贷款风险 层次分析法

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政府主导型农地经营权抵押贷款风险预警研究——基于四川省成都市的调研数据 被引量：8

6

作者 王君妍 宋坤 唐海春 《武汉金融》 北大核心 2018年第9期71-77,共7页

本文从宏微观层面建立政府主导模式下农地经营权抵押贷款风险预警指标体系,运用熵值法和层次分析法衡量各风险指标权重,采用3σ原则确立各风险指标预警区间,依据类高斯型隶属度函数的模糊综合评价法得到各指标风险值,并确定其风险预警... 本文从宏微观层面建立政府主导模式下农地经营权抵押贷款风险预警指标体系,运用熵值法和层次分析法衡量各风险指标权重,采用3σ原则确立各风险指标预警区间,依据类高斯型隶属度函数的模糊综合评价法得到各指标风险值,并确定其风险预警级别。并基于四川省成都市温江区、崇州市的实地调研数据,对政府主导的成都模式的农地经营权抵押贷款风险预警进行实证分析。结果表明,银行抵押物处置风险在成都市农地经营权抵押贷款风险中权重最大,其次是借款人的经营风险和信用风险;成都市农地经营权抵押贷款风险处于轻警级别,其中宏观方面经济发展水平及微观方面第三方组织,包括贷款担保、资产评估机构和地方政府的风险最高。据此提出政策建议,以期农地经营权抵押贷款的现实红利得以充分释放。 展开更多

关键词 政府主导模式 农地经营权抵押贷款风险 风险预警

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抵押贷款风险增大的动因分析及偏差轿正

7

作者 黄华均 《金融理论与实践》 北大核心 1992年第4期9-11,共3页

一抵押贷款是一种受担保物权规则调整的放款业务,抵押权人(即作为债权人的贷款方)依抵押规则,在抵押人(即作为债务人的借款方)或第三人的财产上设定抵押权,来担保其债权的履行,当抵押人不按约履行质务时,抵押人得依法请求折价变卖抵押物... 一抵押贷款是一种受担保物权规则调整的放款业务,抵押权人(即作为债权人的贷款方)依抵押规则,在抵押人(即作为债务人的借款方)或第三人的财产上设定抵押权,来担保其债权的履行,当抵押人不按约履行质务时,抵押人得依法请求折价变卖抵押物,并从所得价款中优先受偿。抵押放款相对于非担保的信用贷款来说,是一种低风险的质量贷款,它具有安全、流动、完整的特征。 展开更多

关键词 抵押物 抵押权人 抵押贷款风险 法律意识 抵押人 债权人 抵押放款 债务人 放款业务 优先受偿

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美国次级抵押贷款风险对我国住房抵押贷款市场的启示 被引量：1

8

作者 陈颖玫 张靖峰 《西南金融》 北大核心 2007年第12期19-20,共2页

关键词 住房抵押贷款市场 抵押贷款风险 美国 全球资本市场 借款人 信用 利率 房价

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控制和防范抵押贷款风险的对策建议

9

作者 张小波 《西南金融》 1998年第4期39-41,共3页

控制和防范抵押贷款风险的对策建议张小波（一）防范和化解金融资产风险，提高金融资产质量，加强金融机构抵押贷款的监督管理是关键。众所周知，抵押贷款是银行信贷业务中采用较多的一种贷款担保方式，是银行信贷管理中最能促使贷款增... 控制和防范抵押贷款风险的对策建议张小波（一）防范和化解金融资产风险，提高金融资产质量，加强金融机构抵押贷款的监督管理是关键。众所周知，抵押贷款是银行信贷业务中采用较多的一种贷款担保方式，是银行信贷管理中最能促使贷款增值回流的重要手段，是约束借款人行为... 展开更多

关键词 商业银行 抵押贷款风险 抵押物登记 信贷管理 抵押权人 控制和 信贷资产质量 《担保法》 中央银行 金融监管

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商业银行抵押贷款操作中的风险规避

10

作者 赵荣滨 《济南金融》 2000年第1期45-46,共2页

当前，尽管基层银行贷款抵押率较高，但抵押资产实际变现率却很低，这无疑对信贷资产安全是一个潜在的威胁，因此，如何在企业转制阶段及国有商业银行转轨时期有效地防范抵押贷款风险，是一个值得深入研究的新课题。笔者认为，要解决抵... 当前，尽管基层银行贷款抵押率较高，但抵押资产实际变现率却很低，这无疑对信贷资产安全是一个潜在的威胁，因此，如何在企业转制阶段及国有商业银行转轨时期有效地防范抵押贷款风险，是一个值得深入研究的新课题。笔者认为，要解决抵押贷款操作中的问题，有效防范抵押贷... 展开更多

关键词 中国 商业银行 抵押贷款风险 风险规避 忧患意识 抵押物 贷款抵押品 信贷人员

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汽车消费、住房抵押贷款违约特性及对策

11

作者 方兆本 李红星 +1 位作者 李健伦 雷娜 《运筹与管理》 CSCD 2004年第6期69-73,共5页

本文通过对比住房抵押贷款和汽车消费贷款的违约特性,得出在利率由央行统一规定的条件下,对住房抵押贷款和汽车消费贷款,实行同样的首付款政策是不合理的,这导致目前汽车消费贷款的违约率居高不下。对于住房抵押贷款,银行可以适当降低... 本文通过对比住房抵押贷款和汽车消费贷款的违约特性,得出在利率由央行统一规定的条件下,对住房抵押贷款和汽车消费贷款,实行同样的首付款政策是不合理的,这导致目前汽车消费贷款的违约率居高不下。对于住房抵押贷款,银行可以适当降低首付款,来提高本银行住房抵押贷款在市场的竞争力,对于汽车消费贷款,可以通过采取提高汽车贷款首付款的措施,来降低违约率,控制抵押贷款风险。 展开更多

关键词 住房抵押贷款 汽车消费贷款 付款 银行 违约率 抵押贷款风险 央行 条件 规定 统一

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房地产抵押贷款中存在的问题及防范

12

作者 刘康 《企业经济》 北大核心 1998年第5期52-52,共1页

房地产抵押贷款中存在的问题及防范□刘康房地产抵押贷款作为金融部门一项信贷服务种类，越来越受到客户的欢迎。但是在具体操作过程中，由于种种主客观原因，该项贷款业务也存在着一些问题，应引起重视。一、超期抵押。这类情况在城乡... 房地产抵押贷款中存在的问题及防范□刘康房地产抵押贷款作为金融部门一项信贷服务种类，越来越受到客户的欢迎。但是在具体操作过程中，由于种种主客观原因，该项贷款业务也存在着一些问题，应引起重视。一、超期抵押。这类情况在城乡信用社比较突出，由于信贷经办人员业... 展开更多

关键词 房地产抵押贷款 房地产估价 金融部门 抵押贷款风险 借款人 重复抵押 业务素质 所有权证 抵押物 经济保护主义

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林权抵押评估的技术规范研究——以桉树评估为例

13

作者 付伟 苏赢 《农村金融研究》 2014年第11期72-76,共5页

在林权价值评估技术方面,农业银行尚处在探索阶段。为强化林权抵押价值评估管理,论文从林权抵押业务的发展背景入手,提出了林权评估的技术规范思路。以期抛砖引玉,有效防范林权抵押贷款风险。

关键词 价值评估技术 林权抵押 抵押评估 桉树 抵押贷款风险 农业银行 评估管理 抵押价值

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