农村地区开展抵押担保贷款的难点与建议——以九江市为例

1

作者 吴贤鹏 沈谦 黄耀武 《武汉金融》 北大核心 2008年第10期57-57,共1页

目前，我国农村区域普遍存在着“贷款难”和“难贷款”现象，其问题的症结在于农村地区的贷款抵押担保不足。本文通过对几江市农村地区贷款抵押担保的调查．认为农村地区开展抵押担保贷款存在诸多障碍，要实现金融领先发展，必须解决好... 目前，我国农村区域普遍存在着“贷款难”和“难贷款”现象，其问题的症结在于农村地区的贷款抵押担保不足。本文通过对几江市农村地区贷款抵押担保的调查．认为农村地区开展抵押担保贷款存在诸多障碍，要实现金融领先发展，必须解决好农村贷款抵押担保问题，为金融机构加大对农村的投入创造条件。 展开更多

关键词 抵押担保贷款 农村地区 九江市 贷款抵押担保 金融机构 农村区域 贷款难

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抵押担保贷款:中外比较研究 被引量：4

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作者 李转运 李拥 李军 《农村金融研究》 北大核心 2001年第4期25-29,共5页

关键词 抵押担保贷款 银行 信贷风险 中国 外国 比较研究

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老河口市工商银行推行抵押担保贷款成效显著

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作者 毛建新 王忠 《武汉金融》 北大核心 1993年第1期45-45,共1页

老河口市工商银行针对企业多头开户,贷款难以收回的新问题,运用法律手段,改造传统的信贷业务,逐步由原来的信用放款改为抵押担保贷款,一改过去信贷管理工作的被动局面,大大强化了贷款管理,有效地提高了贷款的归行率,保证了银行贷资产的... 老河口市工商银行针对企业多头开户,贷款难以收回的新问题,运用法律手段,改造传统的信贷业务,逐步由原来的信用放款改为抵押担保贷款,一改过去信贷管理工作的被动局面,大大强化了贷款管理,有效地提高了贷款的归行率,保证了银行贷资产的安全。该行的具体做法是:按照企业经济效益和资金状况,将企业类别划分为四个等级,对不同等级的企业分别实行抵押或担保贷款。其中。 展开更多

关键词 抵押担保贷款 工商银行 贷款管理 信贷管理 多头开户 企业经济效益 抵押贷款 企业类别 资金状况 担保资金

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抵押担保贷款中的问题与对策

4

作者 左胜明 程瑜 《武汉金融》 北大核心 1996年第4期48-48,共1页

抵押担保贷款中的问题与对策左胜明，程瑜抵押担保贷款是现代商业银行为了最大限度弱化信贷风险，保障信贷资产安全而普遍推行的一种贷款方式。《担保法》的实施，为规范这一贷款方式提供了法律依据。对照《担保法》的精神，权衡目前抵... 抵押担保贷款中的问题与对策左胜明，程瑜抵押担保贷款是现代商业银行为了最大限度弱化信贷风险，保障信贷资产安全而普遍推行的一种贷款方式。《担保法》的实施，为规范这一贷款方式提供了法律依据。对照《担保法》的精神，权衡目前抵押担保贷款的执行情况，我们发现其中... 展开更多

关键词 抵押担保贷款 抵押物 问题与对策 《担保法》 交通运输工具 深化认识 基层金融部门 借款人 信贷风险 加强管理

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不动产抵押担保贷款的几个法律问题探讨

5

作者 中国人民银行恩施州中心支行课题组 《武汉金融》 北大核心 2007年第6期33-34,共2页

本文根据我国物权法和债法原理,就不动产抵押担保贷款的一些主要法律问题进行了探讨研究。

关键词 不动产 抵押担保贷款 法律问题研究

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国外住房抵押贷款担保制度的分析和借鉴 被引量：9

6

作者 范亮亮 刘洪玉 《金融与经济》 北大核心 2006年第2期17-19,共3页

建立完善的住房抵押贷款担保体系,可以有效防范住房贷款中存在的金融风险,同时其信用提高功能可以有效促进我国中低收入家庭购房,有利于改善我国中低收入家庭的住房条件。目前我国的房贷担保机构的体制尚不完善,本文在介绍和分析国外发... 建立完善的住房抵押贷款担保体系,可以有效防范住房贷款中存在的金融风险,同时其信用提高功能可以有效促进我国中低收入家庭购房,有利于改善我国中低收入家庭的住房条件。目前我国的房贷担保机构的体制尚不完善,本文在介绍和分析国外发达国家的担保体系运作模式的基础上,对我国住房抵押贷款担保体系发展模式提出若干建议。 展开更多

关键词 住房抵押贷款担保 信用 风险分散

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论我国个人住房抵押贷款担保体系的构建 被引量：1

7

作者 吴志宇 《金融与经济》 北大核心 2010年第5期4-9,共6页

个人住房抵押贷款担保的主要功能是为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供信用支持,即降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为... 个人住房抵押贷款担保的主要功能是为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供信用支持,即降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。 展开更多

关键词 个人住房抵押贷款担保 政策性个人住房抵押贷款担保 商业性个人住房抵押贷款担保

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用实物财产作贷款抵押担保制度亟待完善

8

作者 许志钢 《金融与经济》 1988年第3期59-59,共1页

一九八六年以来,我县农村信用合作社实行借款合同制,凡借款额度在一千元以上,一律实行借款合同。贷款采取经济法人担保和借款人实物财产抵押担保两种形式。从执行两年来的情况看,实行贷款担保制度对加强农村信贷资金的管理,提高资金使... 一九八六年以来,我县农村信用合作社实行借款合同制,凡借款额度在一千元以上,一律实行借款合同。贷款采取经济法人担保和借款人实物财产抵押担保两种形式。从执行两年来的情况看,实行贷款担保制度对加强农村信贷资金的管理,提高资金使用效益,确实起到了一定的作用,但由于经验不足,加之没有一套行之有效的具体实施办法,故存在的问题也比较突出。据不完全统计,截止一九八七年底,全县信用社仅实物财产抵押担保贷款一项就近200笔,余额达到54万多元,其中逾期的有120多笔,金额达到31万余元,超过半数以上。这么一大笔逾期沉淀资金,形式上虽有合同和实物财产(主要是房产)作抵押担保,但实际上贷款方——信用社却难以“依照法律程序处理借款方作为借款保证的物资和财产”(《借款合同条例》第三章第七条)。其缘由主要是:①担保手续不符合法定要求。信用社在与借款方签订借款担保合同时,没有视实物财产所有权的不同而区别对待。 展开更多

关键词 物财产 抵押担保贷款 借款合同条例 具体实施 抵押担保制度 农村信用合作社 信用社 贷款方 农村信贷资金 担保合同

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个人住房抵押贷款的政策性担保与制度构建

9

作者 吴志宇 《重庆社会科学》 CSSCI 2010年第6期61-66,共6页

政府为个人住房抵押贷款提供担保是政府对住房和住房金融市场进行间接干预和调节、保障中低收入者住房权利的重要手段,其目的在于以政府信用增强、补充和提升中低收入者的信用,改善和调节住房金融市场的交易条件,鼓励和引导金融机构向... 政府为个人住房抵押贷款提供担保是政府对住房和住房金融市场进行间接干预和调节、保障中低收入者住房权利的重要手段,其目的在于以政府信用增强、补充和提升中低收入者的信用,改善和调节住房金融市场的交易条件,鼓励和引导金融机构向中低收入者发放高比例的个人住房抵押贷款。发展个人住房抵押贷款政策性担保,应高度重视和防范住房市场本身的风险、借款人的信用风险和贷款人的道德风险。 展开更多

关键词 个人住房抵押贷款政策性担保 住房保障 中低收入者

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银行贷款抵押担保中的风险必须引起重视

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作者 蔡少红 《南方金融》 北大核心 2004年第4期44-46,共3页

贷款抵押担保存在的风险直接影响信贷资产的安全和效益。目前我国贷款抵押担保风险构成有政 策、法律、市场和企业主体变更等因素,也有银行内部管理因素。防范抵押担保风险,要在应对政策法律调整和 改进内部管理等方面不断加强。

关键词 银行贷款抵押担保 抵押物价值风险 法律调整风险 政策变动风险 企业 贷款合同 中国

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推行住房抵押贷款证券化探讨 被引量：1

11

作者 谭庆美 《西北农林科技大学学报（社会科学版）》 2003年第5期89-92,共4页

住房抵押贷款证券化是目前国外普遍采用的住房金融形式,它的推行必将对我国住房产业的发展起到巨大的促进作用。面对我国目前推行住房抵押贷款证券化的障碍,借鉴国外的先进经验,提出了推行我国住房抵押贷款证券化的对策,如发展和完善住... 住房抵押贷款证券化是目前国外普遍采用的住房金融形式,它的推行必将对我国住房产业的发展起到巨大的促进作用。面对我国目前推行住房抵押贷款证券化的障碍,借鉴国外的先进经验,提出了推行我国住房抵押贷款证券化的对策,如发展和完善住房抵押贷款一级市场、建立健全住房抵押贷款运作的法律法规体系、构建住房抵押贷款担保保险制度、建立个人信用制度等。 展开更多

关键词 住房抵押贷款证券化 一级市场 法律法规 抵押贷款担保 个人信用

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试论我国抵押贷款立法中的几个法律问题

12

作者 杨长明 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 1990年第5期35-38,共4页

本文拟就抵押贷款管理条例立法中涉及的几个法律问题作初步探讨。一、抵押贷款立法中质权和抵押权的分离与合并纵观国外的立法例,尤其是以罗马法为基础的大陆法系国家的立法例,一般是将质权和抵押权区分开来,分别规定在其民法的物权编中... 本文拟就抵押贷款管理条例立法中涉及的几个法律问题作初步探讨。一、抵押贷款立法中质权和抵押权的分离与合并纵观国外的立法例,尤其是以罗马法为基础的大陆法系国家的立法例,一般是将质权和抵押权区分开来,分别规定在其民法的物权编中,如日本和台湾的民法即采用此立法例。所谓质权是指债权人因担保债权占有债务人或第三人移交的财产(一般是动产),当债务人不履行时享有就担保财产的变价优先得到清偿的权利。 展开更多

关键词 抵押贷款担保 抵押权人 转移占有 法律问题 重复抵押 质权 债务人 抵押财产 立法例 当事人

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化解农发行存量贷款风险的建议

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作者 陈丽 《金融理论与实践》 北大核心 2003年第8期68-69,共2页

关键词 存量贷款 金融风险 农业发展银行 政策性信贷 抵押担保贷款

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赣县农村信用社贷款管理中存在的问题及建议

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《金融与经济》 1999年第6期60-,62,共2页

加强信贷资产管理，提高信贷资产质量，是提高金融机构经营效益，防范金融风险的关键环节。目前，我们对赣县部分农村信用社的信贷管理情况进行摸底，结果表明：农村信用社与农行脱钩以来，贷款管理逐步规范，近年来的信贷资产质量明显... 加强信贷资产管理，提高信贷资产质量，是提高金融机构经营效益，防范金融风险的关键环节。目前，我们对赣县部分农村信用社的信贷管理情况进行摸底，结果表明：农村信用社与农行脱钩以来，贷款管理逐步规范，近年来的信贷资产质量明显提高，但是问题也不少。截止１９９８... 展开更多

关键词 农村信用社 贷款管理 农户贷款 信贷人员 信贷管理 赣县 抵押贷款 会计人员 存单质押贷款 抵押担保贷款

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关于开展抵押款业务的思考

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作者 韩红莉 《武汉金融》 北大核心 1993年第2期59-60,共2页

抵押放款是以借款人财产抵押担保的债务,它虽然是银行传统放款形式之一,但解放以来在产品经济的条件下,国家银行主要实行信用放款方式经营资产业务,未有或较少采取抵押放款形式投放信贷资金。目前,专业银行已开展少量抵押贷款业务,在业... 抵押放款是以借款人财产抵押担保的债务,它虽然是银行传统放款形式之一,但解放以来在产品经济的条件下,国家银行主要实行信用放款方式经营资产业务,未有或较少采取抵押放款形式投放信贷资金。目前,专业银行已开展少量抵押贷款业务,在业务推行过程中,由于长期以来人们已比较习惯于信誉担保的借贷方式,对财产抵押担保贷款缺乏较全面的认识,易产生误解,尤其对“两权分离”条件下国有资产的抵押存在异议。银行、企业、各职能部门认识不一,有碍于这一放款形式的推广应用。为减少阻力,争取认同,有必要针对业务办理中的实际问题,阐明当前推行抵押放款业务的理由。 展开更多

关键词 抵押担保贷款 经营资产 借款人 借贷方式 人民银行总行 借贷双方 贷款限额 工商银行总行 财产抵押 贷款利息

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防范与控制贷款风险方法的探讨

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作者 崔星 《金融与经济》 1995年第11期28-29,共2页

防范与控制贷款风险方法的探讨崔星防范与控制贷款风险是摆在银行面前的一项既复杂而又紧迫的任务。本文就银行工作实际，从完善信贷管理制度采取有效的信贷手段，降低信贷资产风险，提高信贷资产质量出发，提出以下方法，仅供探讨。一... 防范与控制贷款风险方法的探讨崔星防范与控制贷款风险是摆在银行面前的一项既复杂而又紧迫的任务。本文就银行工作实际，从完善信贷管理制度采取有效的信贷手段，降低信贷资产风险，提高信贷资产质量出发，提出以下方法，仅供探讨。一、重大风险单列法从特征上看，重大风... 展开更多

关键词 贷款风险 防范与控制 分类管理 重大风险 抵押担保贷款 贷款抵押担保 信贷资产风险 优选法 信贷管理制度 预测法

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农民如何申请银行贷款

17

《农业知识》 2002年第24期17-17,共1页

叶兰编辑: 我是个农村养殖户,经过考察发现,现在城市里的奶制品消费量比较大,因此,我想购买几头品种好的奶牛,但手头资金有些紧张,于是想到了银行货款,你能告诉我如何申请吗?

关键词 银行贷款 银行货款 农村养殖户 山口镇 设备贷款 贷款人 张洪波 叶兰 抵押担保贷款 生活贷款

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封闭贷款运行中的问题不可忽视

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作者 姚锡虎 《武汉金融》 北大核心 2000年第2期28-29,共2页

关键词 封闭贷款运行 贷款抵押担保 贷款担保基金 中国

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由企业逃债引起的金融反思

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作者 阮小莉 《武汉金融》 北大核心 1995年第7期38-39,共2页

由企业逃债引起的金融反思阮小莉在建立现代企业制度中，转换企业经营机制是增强其活力的根本出发点和归宿点，同时也为企业的生存和发展找到了一条出路。然而，在企业转制过程中，有的企业却违背了企业转制的初衷，扭曲了转制的做法，... 由企业逃债引起的金融反思阮小莉在建立现代企业制度中，转换企业经营机制是增强其活力的根本出发点和归宿点，同时也为企业的生存和发展找到了一条出路。然而，在企业转制过程中，有的企业却违背了企业转制的初衷，扭曲了转制的做法，借破产、兼并、合并、租赁等手段，悬... 展开更多

关键词 银行贷款 优先受偿权 逃债行为 企业转制 银行债务 银行信贷资产 法律法规 抵押担保贷款 建立现代企业制度 金融

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论我国应如何发展房地产证券

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作者 李芹 《同济大学学报（社会科学版）》 1999年第2期96-100,共5页

我国的住房改革已经启动,从长远来看中国应该建立二级住房抵押贷款市场,充分利用资本流动性和商业银行两条融资途径,为中国广大百姓筹集资金,解决住房困难问题。本文旨在分析我国住房矛盾的基础上,借鉴西方发达国家的先进经验,提出发行... 我国的住房改革已经启动,从长远来看中国应该建立二级住房抵押贷款市场,充分利用资本流动性和商业银行两条融资途径,为中国广大百姓筹集资金,解决住房困难问题。本文旨在分析我国住房矛盾的基础上,借鉴西方发达国家的先进经验,提出发行房地产证券拓宽个人住房贷款的资金来源。 展开更多

关键词 资产证券化 抵押担保证券 抵押担保贷款

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