我国住房抵押贷款证券化担保模式的探讨 被引量：6

1

作者 王全民 《财经问题研究》 CSSCI 北大核心 2000年第12期24-27,共4页

扩大住房有效需求 ,在我国推行住房抵押贷款证券化势在必行。由政府提供信用担保 ,是解决住房抵押二级市场体制设计的关键环节之一。文章阐述了政府为住房抵押贷款提供担保的现实性与必要性 ,分析了政府担保资金的来源 ,提出了实行住房... 扩大住房有效需求 ,在我国推行住房抵押贷款证券化势在必行。由政府提供信用担保 ,是解决住房抵押二级市场体制设计的关键环节之一。文章阐述了政府为住房抵押贷款提供担保的现实性与必要性 ,分析了政府担保资金的来源 ,提出了实行住房抵押贷款证券化的建议。 展开更多

关键词 中国 住房抵押贷款 证券化 政府担保 担保模式

在线阅读 下载PDF 职称材料

抵押担保证券及其在我国的运用分析

2

作者 郑春美 梅山 《金融理论与实践》 北大核心 2000年第6期37-39,共3页

抵押担保证券是美国资本市场最活跃的品种之一，它既能改善商业银行资产的流动性，又能为投资者提供更多的投资机会。我国商业银行资产运作质量较低，如今又面临加入WTO后对外资银行的竞争。应研究如何借鉴抵押担保证券来解决我国商业... 抵押担保证券是美国资本市场最活跃的品种之一，它既能改善商业银行资产的流动性，又能为投资者提供更多的投资机会。我国商业银行资产运作质量较低，如今又面临加入WTO后对外资银行的竞争。应研究如何借鉴抵押担保证券来解决我国商业银行当前的困难。 展开更多

关键词 抵押担保证券 担保抵押债务 投资 中国

在线阅读 下载PDF 职称材料

我国住房抵押贷款证券化的品种选择及流程设计 被引量：1

3

作者 李鹏雁 赖永秀 王雅林 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 2002年第2期116-120,共5页

通过对美国市场上正在使用的四种抵押贷款证券优缺点的分析,提出我国住房抵押贷款证券化的品种应选择抵押担保证券(CMO),设计了我国住房抵押贷款证券化的流程。通过成立住房抵押贷款证券公司,由它来购买抵押贷款资产,并将购买来的资产... 通过对美国市场上正在使用的四种抵押贷款证券优缺点的分析,提出我国住房抵押贷款证券化的品种应选择抵押担保证券(CMO),设计了我国住房抵押贷款证券化的流程。通过成立住房抵押贷款证券公司,由它来购买抵押贷款资产,并将购买来的资产债权包装成抵押担保证券(CMO)上市发行来实现,抵押担保证券(CMO)的发行价格、到期模式、股本收益等是流程中应该解决的一系列技术问题。 展开更多

关键词 住房抵押贷款 证券化 抵押担保证券 CMO 住房抵押贷款证券公司 购买流程

在线阅读 下载PDF 职称材料

我国住房抵押贷款证券化的法律障碍及对策 被引量：3

4

作者 程宗璋 《首都经济贸易大学学报》 2001年第2期56-59,共4页

资产证券化是近20多年来最重大的融资机制创新.由于住房抵押贷款具有规模大、易形成稳定的现金流、风险小等优点,使住房抵押贷款证券化的发展走在了其他金融资产证券化的前面.

关键词 住房抵押贷款 证券化 抵押权 抵押担保 法律障碍 对策

在线阅读 下载PDF 职称材料

从保全抵押权到流通抵押权——基于对德国不动产担保权发展轨迹的研究 被引量：7

5

作者 陈华彬 《法治研究》 2012年第9期62-76,共15页

德国不动产担保权制度在大陆法系国家具有典型的示范功用。在法制史上,德国不动产担保权经历了由保全抵押权进到流通抵押权的发展历程。如今,德国不动产担保权的体系以流通抵押权为主,保全抵押权为辅。德国不动产担保权的这一发展轨迹... 德国不动产担保权制度在大陆法系国家具有典型的示范功用。在法制史上,德国不动产担保权经历了由保全抵押权进到流通抵押权的发展历程。如今,德国不动产担保权的体系以流通抵押权为主,保全抵押权为辅。德国不动产担保权的这一发展轨迹并不代表世界各国不动产担保权发展的潮流或趋势。中国不动产担保权的基本形态是保全抵押权,中国未来的民事立法对于德国不动产担保权中的流通抵押权的借鉴应持比较谨慎的态度。可以考虑于立法方针上借鉴德国不动产担保权的下列各点:其一,抵押权的独立化;其二,抵押权顺位的固定;其三,抵押权的证券化。 展开更多

关键词 德国不动产担保权 保全抵押权 流通抵押权 抵押权证券化

在线阅读 下载PDF 职称材料

推行住房抵押贷款证券化探讨 被引量：1

6

作者 谭庆美 《西北农林科技大学学报（社会科学版）》 2003年第5期89-92,共4页

住房抵押贷款证券化是目前国外普遍采用的住房金融形式,它的推行必将对我国住房产业的发展起到巨大的促进作用。面对我国目前推行住房抵押贷款证券化的障碍,借鉴国外的先进经验,提出了推行我国住房抵押贷款证券化的对策,如发展和完善住... 住房抵押贷款证券化是目前国外普遍采用的住房金融形式,它的推行必将对我国住房产业的发展起到巨大的促进作用。面对我国目前推行住房抵押贷款证券化的障碍,借鉴国外的先进经验,提出了推行我国住房抵押贷款证券化的对策,如发展和完善住房抵押贷款一级市场、建立健全住房抵押贷款运作的法律法规体系、构建住房抵押贷款担保保险制度、建立个人信用制度等。 展开更多

关键词 住房抵押贷款证券化 一级市场 法律法规 抵押贷款担保 个人信用

在线阅读 下载PDF 职称材料

我国股票抵押贷款纠纷第一大案评析──兼论我国公司法、证券法的完善

7

作者 吴建斌 《学海》 1995年第3期72-74,共3页

我国股票抵押贷款纠纷第一大案评析──兼论我国公司法、证券法的完善吴建斌一、案情经过１９９２年６月，中国工商银行深圳分行等１３家专业银行及其营业部先后向深圳市中级人民法院提起诉讼，请求法院判令我国第一家股票上市的中外合... 我国股票抵押贷款纠纷第一大案评析──兼论我国公司法、证券法的完善吴建斌一、案情经过１９９２年６月，中国工商银行深圳分行等１３家专业银行及其营业部先后向深圳市中级人民法院提起诉讼，请求法院判令我国第一家股票上市的中外合资经营企业─—深圳原野实业股份有限... 展开更多

关键词 《中华人民共和国公司法》 抵押贷款 证券法 股份有限公司 公司股份 抵押权 抵押物 原野 抵押担保 《中外合资经营企业法》

在线阅读 下载PDF 职称材料

住宅抵押贷款证券化的思考

8

作者 陈怡 陈琳 潘蜀健 《技术经济》 2000年第1期41-43,共3页

关键词 住宅抵押贷款 证券化 法律环境 担保机制

在线阅读 下载PDF 职称材料

对住宅抵押贷款证券化的探索

9

作者 王安华 孔庆梅 《工业技术经济》 北大核心 2002年第2期87-88,共2页

个人住房抵押贷款,是个人住房者支付一定比例的首期付款,再用所购住房作抵押,向银行申请长期贷款,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动.但是,由于贷款的条件苛刻,期限过短,贷款利率过高,一般居民无法承受,同时贷款资金来源... 个人住房抵押贷款,是个人住房者支付一定比例的首期付款,再用所购住房作抵押,向银行申请长期贷款,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动.但是,由于贷款的条件苛刻,期限过短,贷款利率过高,一般居民无法承受,同时贷款资金来源有限,大部分商业银行该项贷款占各项贷款不足1%.消费信贷严重滞后于生产信贷是今天住房消费没有如人们期望的成为新的消费热点和经济增长点的主要原因.因而,在现行的消费能力下,只有进一步扩大住房消费信贷规模,提高个人抵押贷款成数,降低贷款利率,延长贷款期限,才能有效地引导居民的消费模式从自我积蓄转变为'借钱超前消费'和扩大自身投资,帮助和支持居民住房消费,解决社会经济中生产能力短期快速增长与靠自我积累能力支持的住宅消费难以同步提高的矛盾. 展开更多

关键词 住宅抵押贷款 证券化 住房消费信贷 中国 监管模式 法律 担保模式 资金筹措

在线阅读 下载PDF 职称材料

住房抵押贷款证券化可行性探讨

10

作者 闫志军 《华南金融研究》 2000年第2期32-34,共3页

住房抵押贷款对推动住房市场发展、扩大内需具有重要意义，而住房抵押 贷款的流动机制——证券化，又是住房抵押贷款规模不断扩大的重要保障。从长远看，推 行住房抵押贷款证券化是大势所趋，然而我国目前实施住房抵押贷款证券化的条件... 住房抵押贷款对推动住房市场发展、扩大内需具有重要意义，而住房抵押 贷款的流动机制——证券化，又是住房抵押贷款规模不断扩大的重要保障。从长远看，推 行住房抵押贷款证券化是大势所趋，然而我国目前实施住房抵押贷款证券化的条件尚不 成熟，应在金融市场化的进展中积极准备，为发行住房抵押贷款证券创造必要的条件。 展开更多

关键词 住房抵押贷款 转递债券 担保债券 证券化 可行性

在线阅读 下载PDF 职称材料

农村三权抵押交易机制的优化设计——以重庆市为例 被引量：1

11

作者 马智利 任晗 +1 位作者 陈锋 马敏达 《江苏农业科学》 北大核心 2015年第8期426-429,共4页

为了盘活农村三权资产,解决农村经济发展中融资难的问题,我国在部分地区开展了农村三权抵押贷款业务试点工作,但是作为农村融资的一种新兴方式,三权抵押贷款目前还处于尝试推广阶段。以重庆地区为例,分析了重庆市开展三权抵押贷款业务... 为了盘活农村三权资产,解决农村经济发展中融资难的问题,我国在部分地区开展了农村三权抵押贷款业务试点工作,但是作为农村融资的一种新兴方式,三权抵押贷款目前还处于尝试推广阶段。以重庆地区为例,分析了重庆市开展三权抵押贷款业务的现状,并指出其三权抵押贷款制度中存在的3个主要问题;重点分析了三权抵押制度设计过程中必须注意的问题,并根据重庆市的实际情况,对三权抵押贷款交易路径进行了优化设计,对优化模型做了详细的分析;最后,从涉农银行的角度出发,创新性地对控制三权抵押贷款风险做了补充设计。 展开更多

关键词 农村三权抵押 交易机制 优化设计 风险控制 担保模式 涉农保险 资产证券化 资产公司

在线阅读 下载PDF 职称材料

后金融危机时代的RMBS和CDO信用评级制度变革路径分析——以信用评级机构政府运营为视角 被引量：1

12

作者 高汉 《河南师范大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2011年第2期86-90,共5页

次贷危机过后,人们总要对发生危机发生的原因进行反思,对信用评级机构监管规则的改进就是最值得反思的问题之一。面对各种各样的观点,我们认为相关的一些制度设计固然有其价值,但在目前的形势下难以奏效。所以,基于对上述路径设计的缺... 次贷危机过后,人们总要对发生危机发生的原因进行反思,对信用评级机构监管规则的改进就是最值得反思的问题之一。面对各种各样的观点,我们认为相关的一些制度设计固然有其价值,但在目前的形势下难以奏效。所以,基于对上述路径设计的缺陷的分析,建议设立政府运营的信用评级机构这一模式,因为这一模式具有信息披露及时充分、避免了利益冲突、更有利于投资者利益保护和避免低质量评级的负外部性等优点。虽然该制度设计不是非常完美,但它却是一个相对较好的路径选择。 展开更多

关键词 RMBS(住房按揭债券) cdo(债务担保证券) CRA(信用评级机构) 政府运营

在线阅读 下载PDF 职称材料

资产证券化:商业银行化解流动性约束的必然选择 被引量：1

13

作者 纪志耿 《重庆工商大学学报（西部论坛）》 2005年第B09期105-107,共3页

商业银行存贷款结构错配是造成流动性约束的重要原因，在储蓄存款出现分流的情况下这一矛盾更加显现。资产证券化由于其表外融资的特性极大地缓解商业银行的流动性风险，并能促使其向主动负债管理模式转变。在我国，住房抵押贷款证券化... 商业银行存贷款结构错配是造成流动性约束的重要原因，在储蓄存款出现分流的情况下这一矛盾更加显现。资产证券化由于其表外融资的特性极大地缓解商业银行的流动性风险，并能促使其向主动负债管理模式转变。在我国，住房抵押贷款证券化应成为我国商业银行证券化试点的首选。 展开更多

关键词 资产证券化 流动性约束 住房抵押担保证券

在线阅读 下载PDF 职称材料

我国个人购房抵押贷款发展的现状、问题和对策

14

作者 冯晶 《财经论丛（浙江财经学院学报）》 北大核心 2000年第6期49-54,共6页

针对我国个人购房抵押贷款发展所存在的问题 ,着重从个人购房抵押贷款形式的多样性、个人购房抵押贷款担保、证券化、二级市场及其通过廉租房建立住房社会保障体系等方面 ,探讨了进一步发展我国个人购房抵押贷款的对策。

关键词 个人购房抵押贷款 中国 证券化 二级市场 担保

在线阅读 下载PDF 职称材料

资产证券化是化解银行风险的有效途径 被引量：1

15

作者 张妍蕾 《河南金融管理干部学院学报》 北大核心 2004年第6期117-118,共2页

关键词 资产证券化 商业银行 信贷风险 中国 证券市场 MBS 抵押贷款担保证券

在线阅读 下载PDF 职称材料

资产证券化及其启示 被引量：1

16

作者 姜钰 海蓝 《武汉金融》 北大核心 1999年第1期41-42,共2页

一、资产证券化的概念及操作流程证券化作为国际金融市场８０年代发展新趋势之一，它指的是使投资者与借款者通过金融市场得以部分或全部地匹配的过程或工具（Ｇａｒｄｅｎｅｒ．１９９１）。证券化又分为两类，一类是指传统的通过银行... 一、资产证券化的概念及操作流程证券化作为国际金融市场８０年代发展新趋势之一，它指的是使投资者与借款者通过金融市场得以部分或全部地匹配的过程或工具（Ｇａｒｄｅｎｅｒ．１９９１）。证券化又分为两类，一类是指传统的通过银行来筹资的方式（间接融资）逐渐向通过... 展开更多

关键词 资产证券化 金融资产 过手证券 抵押资产 融资者 信用担保 发起人 投资银行 信用等级 启示

在线阅读 下载PDF 职称材料

试析个人住房抵押贷款中保险的作用

17

作者 温涛 范勇 冯文 《西南金融》 1999年第10期58-59,共2页

关键词 抵押贷款 个人住房 抵押担保证券 二级市场 信用保证保险 购房者 信用增级机构 商业保险公司 住宅抵押贷款 借款人

在线阅读 下载PDF 职称材料

论我国应如何发展房地产证券

18

作者 李芹 《同济大学学报（社会科学版）》 1999年第2期96-100,共5页

我国的住房改革已经启动,从长远来看中国应该建立二级住房抵押贷款市场,充分利用资本流动性和商业银行两条融资途径,为中国广大百姓筹集资金,解决住房困难问题。本文旨在分析我国住房矛盾的基础上,借鉴西方发达国家的先进经验,提出发行... 我国的住房改革已经启动,从长远来看中国应该建立二级住房抵押贷款市场,充分利用资本流动性和商业银行两条融资途径,为中国广大百姓筹集资金,解决住房困难问题。本文旨在分析我国住房矛盾的基础上,借鉴西方发达国家的先进经验,提出发行房地产证券拓宽个人住房贷款的资金来源。 展开更多

关键词 资产证券化 抵押担保证券 抵押担保贷款

在线阅读 下载PDF 职称材料

当今美国的资产证券化 被引量：1

19

作者 朱菁 《证券市场导报》 1993年第4期25-26,共2页

资产证券化能提高资金的流通速度和银行系统的流动性,特别表现在住宅和消费部门;证券化还提供新类型的证券,吸引更多的新投资者进入市场,使银行能够为其资产组合提供新的资金。但是,资产证券化有其存在的缺陷和风险。证券化过程中复杂... 资产证券化能提高资金的流通速度和银行系统的流动性,特别表现在住宅和消费部门;证券化还提供新类型的证券,吸引更多的新投资者进入市场,使银行能够为其资产组合提供新的资金。但是,资产证券化有其存在的缺陷和风险。证券化过程中复杂的风险,以及金融创新的日新月异,可能使银行机构清偿某些证券变得困难。因此,银行管理者必须认真加强对正在进行的证券化的管理和监督。 展开更多

关键词 资产证券化 银行机构 投资者 资产担保证券 证券发行 还本付息 资产负债表 不动产抵押贷款 利率风险 经营风险

在线阅读 下载PDF 职称材料

抵押标的物的种类及设定方法

20

作者 李胜炳 《政治与法律》 1987年第6期62-62,共1页

(一)抵押标的物的种类按照一般原则,可以充当抵押标的物的物品,应是具有担保价值和可以转让的财产。根据这一原则,在我国可作抵押标的物的种类有动产、不动产、权利三种。(1)动产。动产又可分为:①有价证券类。如股票、国库券、定期存... (一)抵押标的物的种类按照一般原则,可以充当抵押标的物的物品,应是具有担保价值和可以转让的财产。根据这一原则,在我国可作抵押标的物的种类有动产、不动产、权利三种。(1)动产。动产又可分为:①有价证券类。如股票、国库券、定期存单、期票、汇票、债券等;②商品类。如电冰箱、电视机、钢琴等;③生活资料类。如金银首饰、家具等;④部分生产资料类。如机器设备等。(2)不动产。如房产、土地使用权等。(3)权利。如知识产权、债权等。但上述标的物必须是法律不予禁止流通和强制执行的财产。依照法律规定。 展开更多

关键词 抵押担保 不动产 抵押物 土地使用权 担保价值 知识产权 有价证券 强制执行 抵押权人 机器设备

在线阅读 下载PDF 职称材料