和谐社会视角下的房地产调控政策解析 被引量：9

1

作者 彭开丽 李红波 《商业时代》 北大核心 2006年第27期89-90,共2页

本文分析了和谐社会目标下实施房地产调控政策的必要性,讨论了房地产政策主体之间的互动关系。并运用新制度经济学方法阐述了政府用制度性安排解决房地产市场外部性问题的必要性,最后得出结论:房地产调控政策是构建和谐社会的必然要求。

关键词 和谐社会 房地产调控政策 房地产政策主体 制度性安排

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基于投资组合理论的房地产调控政策有效性分析 被引量：2

2

作者 李凯 《统计与决策》 CSSCI 北大核心 2012年第8期53-55,共3页

文章根据中国房地产市场的特点,基于资产组合与效用函数理论,从房地产需求入手,探讨政府宏观调控政策调控房地产市场的有效性,并且根据实证模型的结果和对目前市场主要困局的解读,提出政策改进的建议。

关键词 资产组合理论 房地产调控政策 有效性

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关于房地产调控政策的思考 被引量：3

3

作者 彭岩 《经济与管理》 2007年第1期68-72,共5页

近两年,中国的楼市一直处在政府的宏观调控中,房地产市场的活跃度虽有下降,但价格却没有明显的回落,各大城市房价依然一路高走,宏观调控要何时奏效?对宏观调控的政策和措施本身进行反思尤为重要。

关键词 宏观调控 房地产调控政策 政策的可行性论证

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日、美、俄、新四国房地产调控政策比较研究

4

作者 肖元真 《学习与实践》 2006年第4期13-16,共4页

本文通过对日本、美国、俄罗斯和新加坡等国的房地产发展和政府对房价上涨采取的相关调控政策的分析和调研,以求将一些符合市场规律的调控政策和运作思路提供给读者。

关键词 日本 美国 俄罗斯 新加坡 房地产调控政策 房价

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房地产调控政策对商品住房价格影响研究--以全国29个大城市为例 被引量：8

5

作者 贺一舟 郭永沛 +1 位作者 郭翰 冯长春 《北京大学学报（自然科学版）》 EI CAS CSCD 北大核心 2022年第2期317-325,共9页

研究限购、限贷、限价和限售等4项房地产调控政策对我国29个大城市2016年2月—2018年5月商品住房价格的调控效果。采用政策打分法建立政策强度指标,构建固定效应面板模型,聚焦一线、二线两类不同规模的城市,分析政策的调控效果,通过传... 研究限购、限贷、限价和限售等4项房地产调控政策对我国29个大城市2016年2月—2018年5月商品住房价格的调控效果。采用政策打分法建立政策强度指标,构建固定效应面板模型,聚焦一线、二线两类不同规模的城市,分析政策的调控效果,通过传导机制分析政策的调控效应。研究结果表明,限购政策与限贷政策对两类城市可起到较好的调控效果,限价政策和限售政策对一线城市具有一定的调控效果,对二线城市效果不明显。因此,应坚持推行限购政策,并“因城施策”,准确地把握政策时效性规律。 展开更多

关键词 房地产调控政策 商品住房价格 固定效应面板模型

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基于房地产调控政策的商业银行住房抵押贷款风险管理 被引量：2

6

作者 王梓 《地方财政研究》 2011年第11期30-33,38,共5页

美国次级抵押贷款危机爆发之后,我国有关房地产的调控政策几经变化,直接影响着商业银行房地产抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以"新国十条"为核心的一系列关于房地产调控政策,对房地产市场的不同环... 美国次级抵押贷款危机爆发之后,我国有关房地产的调控政策几经变化,直接影响着商业银行房地产抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以"新国十条"为核心的一系列关于房地产调控政策,对房地产市场的不同环节作了限制性的规定,加剧了房地产市场的不确定性。在此背景下,商业银行应如何及时紧随国家调控政策的变化,加强住房抵押贷款风险管理,成为亟待解决的理论问题和现实问题。本文梳理了2010年以来我国房地产调控政策的变化,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的各种潜在风险。在此基础上,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。 展开更多

关键词 房地产调控政策 住房抵押贷款风险 多层次防范体系

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商业银行住房抵押贷款风险管理——基于房地产调控政策 被引量：4

7

作者 王梓 《农村金融研究》 2011年第9期57-60,共4页

美国次贷危机爆发之后,我国房地产调控政策几经变化,直接影响着商业银行住房抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以"新国十条"为核心的一系列房地产调控政策,加剧了房地产市场的不确定性。本文系统梳理... 美国次贷危机爆发之后,我国房地产调控政策几经变化,直接影响着商业银行住房抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以"新国十条"为核心的一系列房地产调控政策,加剧了房地产市场的不确定性。本文系统梳理了近几年我国房地产调控政策的演进和政策调控效果,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的政策性风险。并在此基础上提出,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。 展开更多

关键词 房地产调控政策 住房抵押贷款 贷款风险管理 商业银行 2010年 房地产市场 政策性风险 次贷危机

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"信念-反馈"效应下房地产市场调控政策传导机制研究 被引量：3

8

作者 齐岳 廖科智 李心宇 《管理现代化》 CSSCI 北大核心 2017年第4期15-19,共5页

通过对我国房地产市场供需均衡进行比较静态分析,指出在"信念-反馈"效应下,购房者与房地产企业应对刺激政策的预期和行动导致"高库存"与"高房价"并存的困局,政府应采取建立全国住房信息系统等措施缓解房... 通过对我国房地产市场供需均衡进行比较静态分析,指出在"信念-反馈"效应下,购房者与房地产企业应对刺激政策的预期和行动导致"高库存"与"高房价"并存的困局,政府应采取建立全国住房信息系统等措施缓解房地产市场存在的信息不对称问题,完善房地产市场治理体系。 展开更多

关键词 刺激性房地产调控政策 "信念-反馈"效应 房地产市场 比较静态分析

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政策调控下房地产经纪企业的应对策略 被引量：6

9

作者 陈林杰 《企业经济》 北大核心 2012年第4期143-146,共4页

持续加压的调控政策使我国房地产经纪企业危机重重、甚至破产。研究调控政策对我国房地产经纪企业的规律性影响,并积极进行战略调整应对其带来的风险是一个亟待解决的问题。构建调控政策对房地产经纪企业的影响机理模型,分析调控政策冲... 持续加压的调控政策使我国房地产经纪企业危机重重、甚至破产。研究调控政策对我国房地产经纪企业的规律性影响,并积极进行战略调整应对其带来的风险是一个亟待解决的问题。构建调控政策对房地产经纪企业的影响机理模型,分析调控政策冲击下我国房地产经纪企业现状和战略机会,根据房地产经纪企业的发展逻辑构建基于核心能力的应对调控风险的发展战略框架、战略内容和具体措施。本研究的意义在于进一步丰富了关于房地产调控政策的理论内涵,可为我国房地产经纪企业应对调控风险、实施战略调整提供理论依据。 展开更多

关键词 房地产调控政策 房地产经纪企业 影响机理模型 应对战略 措施

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我国房地产宏观调控政策效果的实证分析 被引量：33

10

作者 王要武 金海燕 《土木工程学报》 EI CSCD 北大核心 2008年第8期105-111,共7页

利用向量自回归(VAR)模型研究宏观调控政策对我国房地产市场供需和房价的实际影响。宏观调控政策选取利率、货币供应量和土地供给量,房地产市场供求选取房地产投资和商品房销售面积指标,建立房地产供给、需求和房价3个VAR模型系统。利... 利用向量自回归(VAR)模型研究宏观调控政策对我国房地产市场供需和房价的实际影响。宏观调控政策选取利率、货币供应量和土地供给量,房地产市场供求选取房地产投资和商品房销售面积指标,建立房地产供给、需求和房价3个VAR模型系统。利用脉冲响应函数(IRF)和方差分解(Variance Decomposition)方法分析3种政策分别对房地产市场供需和房价的影响时滞、持续时间和作用强度。研究结果表明:①对房地产供给的影响,土地供给量影响最大且同向,利率影响其次且同向,货币供给量影响很小;②对房地产需求的影响,3种政策都很小;③对房价的影响,土地供给量最大且同向,其余2个政策影响都很小。结合我国当前房地产宏观调控的实践,土地供给为关键要素,建议政府适当放松土地供给量。 展开更多

关键词 房地产宏观调控政策 VAR模型 脉冲响应函数 方差分解

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房地产调控的地方政府功用及其纠错机制 被引量：8

11

作者 曹军新 胡峰松 《改革》 CSSCI 北大核心 2012年第4期16-22,共7页

"新国十条"首次将地方负总责制运用到关系国计民生的房地产业领域。由于制度设计尚未触及这项制度的核心功能,以及相关配套制度缺位,导致房地产调控地方负总责制运行效率低下。为此,要建立政府组织责任和领导者个人责任的双... "新国十条"首次将地方负总责制运用到关系国计民生的房地产业领域。由于制度设计尚未触及这项制度的核心功能,以及相关配套制度缺位,导致房地产调控地方负总责制运行效率低下。为此,要建立政府组织责任和领导者个人责任的双重追究机制,借助经济、行政、法律等多种手段,促使地方政府积极履行政策法律义务。建立和完善垂直管理部门的房地产调控合作机制,形成中央政策在地方的执行合力。同时,加快财税、土地供应制度和相关金融制度的配套改革。 展开更多

关键词 房地产市场 房地产调控政策 追究机制

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房地产、经济增长与宏观经济政策 被引量：9

12

作者 贺文华 《西部论坛》 2012年第5期24-33,共10页

近年来房价上涨成为社会关注的热点,房价在中国不同区域差异很大。房地产对社会发展而言存在财富累积效应,能促进经济增长,但房地产市场一旦出现非理性行为,则会产生房地产泡沫甚至引发金融风险。土地财政、收入分配的两极分化、供需双... 近年来房价上涨成为社会关注的热点,房价在中国不同区域差异很大。房地产对社会发展而言存在财富累积效应,能促进经济增长,但房地产市场一旦出现非理性行为,则会产生房地产泡沫甚至引发金融风险。土地财政、收入分配的两极分化、供需双方的价格预期以及国内金融支持和国外资金流入,是导致我国房地产扩张过快的主要因素;同时,中央政府的经济政策对房价的调控效果受到地方政府、开发商、银行等利益集团的制约。因此,对房地产市场的调控应找到一个合适的均衡点,不能引发短期的经济衰退,更不能膨胀泡沫。从长期来看,不能把房地产作为一个支柱产业来发展,应积极发展新兴产业和培植新的支柱产业;同时,要加快税收体制改革和收入分配体制改革。 展开更多

关键词 房地产市场 经济增长效应 财富效应 泡沫效应 房地产调控政策 土地财政 两极分化 收入分配体制改革 房价预期

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中国房地产市场投资性需求分析 被引量：12

13

作者 龚强 许蔓 《浙江社会科学》 CSSCI 北大核心 2010年第3期2-6,共5页

1998年以来,我国的房地产领域存在着几个值得注意的现象:首先是房价上涨速度惊人,远高于同期经济增长率,房价收入比或房价租金比,目前已经高于一些国家好几倍;其次是社会上大部分人买不起房子的情况下,房价不断创出新高;再次是政府每一... 1998年以来,我国的房地产领域存在着几个值得注意的现象:首先是房价上涨速度惊人,远高于同期经济增长率,房价收入比或房价租金比,目前已经高于一些国家好几倍;其次是社会上大部分人买不起房子的情况下,房价不断创出新高;再次是政府每一轮调控政策都只在短期抑制房价的同时,伴随着更大一轮的上涨,给人越调控越上涨的印象;等等。高企的房价大大增加了人们生活成本,多年来备受人们争议或诟病。但是目前学术界关于房价问题的深入讨论尚不多见。本组笔谈文章分别从投资性需求、地方政府治理、保障性住房制度、宏观经济均衡角度对高房价的原因及其后果提供学理性的解析,并提出政策意见。文章认为,房地产需求面与供给面不同步的市场化改革是导致我国房地产市场种种矛盾局面的根源,投资性需求主导则引发了种种不利后果;地方政府既是土地垄断供给者,也是房地产调控政策的具体执行者,在财力不足与GDP考核导向下,有不断推高房价并将风险往后累积的激励;保障性住房建设不力助推了高房价预期;房地产市场的过度发展将使其他行业萎缩,导致社会有效需求不足,并可能导致通货膨胀。另外,《房价收入比影响因素分析》一文,可为本主题提供参考的视角。 展开更多

关键词 地方政府治理 房地产市场 投资性 需求分析 房地产调控政策 经济学 房价上涨 房价收入比

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推进城镇化、降低房价与房地产去库存——对我国35个大中城市的经验分析 被引量：4

14

作者 刘斌 孙九伦 姚瑶 《西部论坛》 CSSCI 北大核心 2017年第3期79-87,共9页

推进城镇化和降低房价被认为是当前我国房地产去库存的主要措施。利用2001—2013年35个大中城市的数据实证检验推进城镇化和降低房价对房地产去库存的影响,结果表明:从整体上来讲,推进城镇化和降低房价确实能够有效消化当前我国过剩的... 推进城镇化和降低房价被认为是当前我国房地产去库存的主要措施。利用2001—2013年35个大中城市的数据实证检验推进城镇化和降低房价对房地产去库存的影响,结果表明:从整体上来讲,推进城镇化和降低房价确实能够有效消化当前我国过剩的房地产库存;但也表现出明显的地区差异,东部地区推进城镇化的作用明显但降低房价的作用有限,中西部地区降低房价的作用显著而推进城镇化的作用有限;此外,提高人均收入对房地产去库存也具有积极影响,而地方财政收入越高、人口密度越大的地区房地产去库存的压力越大。因此,房地产去库存应因地制宜,要根据各城市的房地产市场情况制定切实可行的政策,实现精准调控。 展开更多

关键词 城镇化 房价 房地产去库存 商品房存销比 房地产调控政策 住房需求 住房供给 住房支付能力

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中国经济新常态与房地产市场风险防范 被引量：13

15

作者 钟荣桂 江丽 《现代管理科学》 北大核心 2017年第4期103-105,共3页

近年来随着经济转型,我国经济发展进入新常态,经济新常态下房地产行业在整个经济中的地位已出现变化,房地产市场发生重大调整。文章首先分析了经济新常态的背景下房地产市场所面临的机遇和挑战:地方政府土地财政路径依赖与债务危机并存... 近年来随着经济转型,我国经济发展进入新常态,经济新常态下房地产行业在整个经济中的地位已出现变化,房地产市场发生重大调整。文章首先分析了经济新常态的背景下房地产市场所面临的机遇和挑战:地方政府土地财政路径依赖与债务危机并存,国家去库存压力巨大与区域性房价上涨并存,然后分析了房地产市场风险对经济的影响。最后探讨防范房地产市场未来风险的措施:(1)加快转变经济增长方式,减少房地产投资依赖;(2)积极优化财税体系,降低对土地财政的需求;(3)密切关注房地产相关融资,加强金融风险防范;(4)差异化政策抑制住房投机,合理引导资金流向。 展开更多

关键词 经济新常态 房地产市场 风险防范 房地产宏观调控政策

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聚焦房地产市场 关注房地产业可持续发展———第13届亚洲房地产学会年会暨国际研讨会综述 被引量：4

16

作者 王克强 王洪卫 +4 位作者 陈帅 魏中华 竺叶 夏珊珊 周蕾 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2008年第8期74-80,共7页

第13届亚洲房地产学会年会暨国际研讨会于2008年7月12日至15日在上海召开,大会主题是"住房保障与房地产业的可持续发展"。本次会议由上海财经大学和亚洲房地产学会主办。

关键词 房地产市场 投资信托 上海财经大学 商品市场 信托投资 不动产 房产地产 房产 住宅价格 房地产宏观调控政策 住房保障 REITs 房地产价格 房价 房地产学会 亚洲

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政策调控对房价与地价的影响研究——基于35个大中城市面板数据的分析 被引量：6

17

作者 龚健 李文娟 栾君 《价格月刊》 北大核心 2018年第7期15-21,共7页

采用全国35个大中城市面板数据,建立房价与地价联立方程模型,明确房地产政策不同调控阶段的效果,定量分析各类调控政策对房价和地价的影响。研究发现:房地产政策调控使房价、地价逐步偏离了自身的发展规律。房价与地价之间的弹性存在阶... 采用全国35个大中城市面板数据,建立房价与地价联立方程模型,明确房地产政策不同调控阶段的效果,定量分析各类调控政策对房价和地价的影响。研究发现:房地产政策调控使房价、地价逐步偏离了自身的发展规律。房价与地价之间的弹性存在阶段性的变化规律:当调控政策从需求侧抑制房价时,地价对房价的弹性增大,政策调控对地价的影响主要是通过房价来传递;当调控转向供给侧时,对地价有显著的抑制作用,房价更能反映地价信息。房地产信贷政策、针对房地产供需结构的调控政策对房价作用显著,进而通过房价影响地价。 展开更多

关键词 房地产调控政策 房价 地价 房价与地价的关系 供给侧结构性改革

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基于时变非对称滞后权重的房价空间模型与实证研究 被引量：1

18

作者 张海永 王新宇 《统计与信息论坛》 CSSCI 北大核心 2016年第1期11-17,共7页

提出以高斯核函数为基本元素构建适应空间面板数据特征的新权重矩阵,综合时变性、时空交互滞后性与非对称空间滞后性。利用非嵌套检验方法判定新权重矩阵的优越性,经检验新权重矩阵比基于地理距离的0-1权重矩阵更适合捕捉城际房价的空... 提出以高斯核函数为基本元素构建适应空间面板数据特征的新权重矩阵,综合时变性、时空交互滞后性与非对称空间滞后性。利用非嵌套检验方法判定新权重矩阵的优越性,经检验新权重矩阵比基于地理距离的0-1权重矩阵更适合捕捉城际房价的空间结构。以新权重矩阵构建空间模型研究2010-2013年房地产宏观政策调控房价的效应。研究发现销售面积引起房价反向变动,土地价格、国内贷款引起房价同向变动,区位因素对房价影响显著。政府减轻土地财政依赖、紧缩银根与信贷可有效降低房价,对房地产市场应实施分类调控。 展开更多

关键词 房价 空间建模 最大似然估计 房地产调控政策

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不能对房产税抱以太大期望 被引量：3

19

作者 牛凤瑞 《人民论坛》 北大核心 2012年第21期7-7,共1页

近年来，伴随严厉的房地产调控政策出台，开征房产税的呼声很高。上海、重庆试点征收房产税已有两年，效果如何，仁者见仁。扩大试点范围的传闻时而披露于媒体，又随即被否认。

关键词 房产税 房地产调控政策 期望 以太 试点范围 仁者

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基于不可抗力事件的建筑企业法律安全防范研究--评《新型不可抗力事件:建筑企业法律风险防控指引》 被引量：1

20

作者 张佳 《安全与环境学报》 CAS CSCD 北大核心 2021年第5期2355-2356,共2页

在过去20年的中国大规模推进城镇化发展过程中,房地产行业和基础设施产业迅猛发展,从而给建筑企业带来了良好的发展机遇。建筑行业属于房地产行业和基础设施建设的下游行业,在房地产行业和基础设施建设行业发展情况良好的情况下,建筑行... 在过去20年的中国大规模推进城镇化发展过程中,房地产行业和基础设施产业迅猛发展,从而给建筑企业带来了良好的发展机遇。建筑行业属于房地产行业和基础设施建设的下游行业,在房地产行业和基础设施建设行业发展情况良好的情况下,建筑行业发展状况自然也比较理想。然而随着国家房地产调控政策不断出台,以及建筑行业本身的竞争日趋激烈,建筑行业的生存发展环境变得不再乐观。此外,由于粗放式基建拉动经济的模式不再被认可,社会基础设施建设也逐渐放缓了规模。建筑企业的发展空间变小,风险因素逐渐累积。 展开更多

关键词 建筑行业 行业发展情况 基础设施产业 房地产行业 生存发展环境 基础设施建设 拉动经济 房地产调控政策

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