土地作价入股是否适用《城市房地产管理法》

1

作者 蔡卫华 《中国土地》 北大核心 2014年第10期58-58,共1页

问题：一家企业通过出让方式取得国有建设用地使用权后。由于没有开发资质，未能进行建设。现拟以该地作价出资成立新公司进行开发建设。但在办理土地变更登记时，却被告知须开发投资总额达到25％以上才能够作价出资，才能办理变更登记... 问题：一家企业通过出让方式取得国有建设用地使用权后。由于没有开发资质，未能进行建设。现拟以该地作价出资成立新公司进行开发建设。但在办理土地变更登记时，却被告知须开发投资总额达到25％以上才能够作价出资，才能办理变更登记。请问公司以土地作价入股是否应当适用《城市房地产管理法》的相关规定？解答：笔者认为，以土地作价出资与土地转让不同，不应适用《城市房地产管理法》第三十九条的规定。 展开更多

关键词 《城市房地产管理法》 土地变更登记 作价入股 建设用地使用权 作价出资 第三十九条 出让方式 投资总额

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《城市房地产管理法》修改建议 被引量：1

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作者 吴康模 《中国土地》 北大核心 2010年第6期45-46,共2页

一、房地产转让登记发证问题《城市房地产管理法》第60条规定：“房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同... 一、房地产转让登记发证问题《城市房地产管理法》第60条规定：“房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。” 展开更多

关键词 《城市房地产管理法》 地方人民政府 土地管理部门 房地产转让 土地使用权 改建 变更登记 房屋所有权

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“空地”能不能转让——《城市房地产管理法》第三十八条探讨

3

作者 钟毅 曲健 《中国土地》 北大核心 2001年第3期32-33,共2页

关键词 《城市房地产管理法》 '空地' 土地使用权 转让

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尊重土地权利,从统一登记机关开始——试论《城市房地产管理法》第六十条第三款的缺陷

4

作者 陈志桃 蔡斌 《中国土地》 2006年第7期40-41,共2页

关键词 《城市房地产管理法》 土地权利 登记机关 地方人民政府 土地管理部门 《中国土地》 房地产转让 土地使用权 尊重 缺陷

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以民生为出发点——聚焦《城市房地产管理法》修订

5

作者 怆然 《中国土地》 北大核心 2009年第11期31-33,共3页

也许由于长期以来房价的居高不下影响民生，加之被媒体热炒的地王现象与房价有说不清道不明的关系，更使人对房价如同雾里看花。所以，修法之年的两部法律——《土地管理法》、《城市房地产管理法》——的修订格外引人瞩目。对《土地管... 也许由于长期以来房价的居高不下影响民生，加之被媒体热炒的地王现象与房价有说不清道不明的关系，更使人对房价如同雾里看花。所以，修法之年的两部法律——《土地管理法》、《城市房地产管理法》——的修订格外引人瞩目。对《土地管理法》修订的热议未息，《城市房地产管理法修订草案》向社会广泛征集意见，更掀起了一场全民讨论修法的热潮。 展开更多

关键词 《城市房地产管理法》 修订草案 民生 《土地管理法》 聚焦 房价 法律

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贯彻实施《房地产管理法》的几点建议

6

作者 张中夫 《中国土地》 北大核心 1994年第12期5-5,共1页

贯彻实施《房地产管理法》的几点建议张中夫近年来，房地产发展过程中存在的最大问题是私下非法交易相当严重，主要有以下几种形式：一是以房产买卖掩盖土地使用权的非法交易，房产买卖价中隐藏着高额地价，是土地隐形市场中最普遍的一... 贯彻实施《房地产管理法》的几点建议张中夫近年来，房地产发展过程中存在的最大问题是私下非法交易相当严重，主要有以下几种形式：一是以房产买卖掩盖土地使用权的非法交易，房产买卖价中隐藏着高额地价，是土地隐形市场中最普遍的一种表现形式；二是以出租房屋为名出租... 展开更多

关键词 房地产管理法 土地隐形市场 土地使用权 房产买卖 土地管理部门 土地使用年限 房屋所有权 变相买卖土地 抵押人 抵押权人

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贯彻落实《房地产管理法》必须继续清理整顿土地隐形市场

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作者 刘学文 《中国土地》 北大核心 1994年第12期6-6,共1页

贯彻落实《房地产管理法》必须继续清理整顿土地隐形市场刘学文１９９４年７月５日第八届全国人民代表大会第八次常务委员会通过的《中华人民共和国房地产管理法》，是继《土地管理法违》颁布实施之后？又一部土地管理的大法。贯彻落实... 贯彻落实《房地产管理法》必须继续清理整顿土地隐形市场刘学文１９９４年７月５日第八届全国人民代表大会第八次常务委员会通过的《中华人民共和国房地产管理法》，是继《土地管理法违》颁布实施之后？又一部土地管理的大法。贯彻落实《房地产管理法》，必须继续清理整顿... 展开更多

关键词 土地隐形市场 房地产管理法 土地管理法 使用权交易 土地使用权出让 刘学文 国有土地 出让合同 房屋所有权人 土地使用制度

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浅谈房地产抵押

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作者 李沛勇 《中国土地》 北大核心 1998年第2期19-21,共3页

浅谈房地产抵押李沛勇我国的房地产市场日趋活跃，房地产交易管理逐步纳入法制化轨道，作为房地产交易行为的房地产抵押活动，在社会经济活动中作用也越来越大。特别是《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）... 浅谈房地产抵押李沛勇我国的房地产市场日趋活跃，房地产交易管理逐步纳入法制化轨道，作为房地产交易行为的房地产抵押活动，在社会经济活动中作用也越来越大。特别是《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）、《中华人民共和国担保法》（以下简... 展开更多

关键词 房地产抵押 房地产管理法 土地使用权抵押 抵押权人 抵押登记 同时抵押 设定抵押权 抵押人 《担保法》 抵押合同

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浅析房地产贷款抵押中的几个法律问题

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作者 赵红明 《现代金融》 2010年第4期46-46,共1页

一、房地产贷款抵押权设定的范围 （一）抵押权设定的法律规制。根据我国《房地产管理法》和《担保法》的相关规定．有下列情形之一者不得设定抵押：一是未依法领取权属证书的或有权属争议的：二是被法定机构依法查封、扣押、监管或以... 一、房地产贷款抵押权设定的范围 （一）抵押权设定的法律规制。根据我国《房地产管理法》和《担保法》的相关规定．有下列情形之一者不得设定抵押：一是未依法领取权属证书的或有权属争议的：二是被法定机构依法查封、扣押、监管或以其他方式限制房地产权利的；三是被依法收回土地使用权的； 展开更多

关键词 房地产贷款 贷款抵押 法律问题 《房地产管理法》 抵押权设定 《担保法》 房地产权利 土地使用权

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加强城市土地管理的重要武器

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作者 喻国忠 《中国土地》 北大核心 1994年第11期15-17,共3页

加强城市土地管理的重要武器广西壮族自治区土地管理局局长喻国忠经全国人大常委会通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》），已正式公布，将于明年１月１日开始实施。这部法律是规范地产、房产市场的重... 加强城市土地管理的重要武器广西壮族自治区土地管理局局长喻国忠经全国人大常委会通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》），已正式公布，将于明年１月１日开始实施。这部法律是规范地产、房产市场的重要法律，是我国土地法律体系建设的一... 展开更多

关键词 城市土地管理 喻国忠 房产管理部门 房地产管理法 房地产管理体制 房地产市场 房地产价格评估 房地产转让 房地产开发 国家土地管理局

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看清交易新规则——新《国有建设用地使用权出让合同》示范文本详解(下) 被引量：2

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作者 廖永林 雷爱先 +1 位作者 王小雨 段春华 《中国土地》 2008年第7期33-38,共6页

土地使用权提前收回：补偿是应当的责任 为了防止规划变更给有关当事人造成利益损失，《城乡规划法》设立了补偿制度，规定依法修改规划给当事人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。为保护土地物权的稳定性和产权人的权益，《城市... 土地使用权提前收回：补偿是应当的责任 为了防止规划变更给有关当事人造成利益损失，《城乡规划法》设立了补偿制度，规定依法修改规划给当事人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。为保护土地物权的稳定性和产权人的权益，《城市房地产管理法》第19条规定：国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。《物权法》第148条规定：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当给予补偿。 展开更多

关键词 建设用地使用权 出让合同 示范文本 《城乡规划法》 当事人合法权益 《城市房地产管理法》 土地使用权 社会公共利益

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建设用地使用权设立规则 被引量：9

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作者 高圣平 《中国土地》 北大核心 2009年第11期14-18,共5页

建设用地使用权制度与我国房地产市场的健康发展息息相关。在现有法律框架下，《物权法》仅规定了建设用地使用权物权变动的基本规则，其具体贯彻还有赖于《土地管理法》和《城市房地产管理法》去落实。目前，《土地管理法》和《城市房... 建设用地使用权制度与我国房地产市场的健康发展息息相关。在现有法律框架下，《物权法》仅规定了建设用地使用权物权变动的基本规则，其具体贯彻还有赖于《土地管理法》和《城市房地产管理法》去落实。目前，《土地管理法》和《城市房地产管理法》的修改已经提上议事日程，厘清两者之间调整范围的界限，并相应完善现有规则，无疑是我们面临的首要任务。 展开更多

关键词 建设用地使用权 《城市房地产管理法》 《土地管理法》 房地产市场 使用权制度 《物权法》 法律框架 物权变动

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二十二年清“闲”政策之演变 被引量：1

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作者 李珍贵 张志宏 《中国土地》 2008年第5期25-26,共2页

第一阶段（1986年～1997年）：以《土地管理法》和《城市房地产管理法》的颁布实施为标志，国家从立法上明确了“十分珍惜和合理利用土地”的方针，初步规定了闲置土地的处置方式。

关键词 《城市房地产管理法》 《土地管理法》 “闲” 演变 政策 合理利用 处置方式 闲置土地

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对商品房预售款监管主体的探讨 被引量：2

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作者 刘颖 《经济研究参考》 2007年第26期58-60,共3页

关键词 商品房预售制度 监管主体 《城市商品房预售管理办法》 《房地产管理法》 地产开发商 房地产市场 预售商品房 资金不足

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因公司分立发生土地转移的是否适用相关法律规定

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作者 蔡卫华 《中国土地》 北大核心 2014年第9期58-58,共1页

甲公司合法公开取得一宗出让土地。不久，公司发生分立。由甲公司分立出一个新公司乙公司。按照分立协议，土地归乙公司。但是当甲乙公司到登记机关办理转移登记时，登记机关却以甲公司土地投资未达到《城市房地产管理法》第三十九条规... 甲公司合法公开取得一宗出让土地。不久，公司发生分立。由甲公司分立出一个新公司乙公司。按照分立协议，土地归乙公司。但是当甲乙公司到登记机关办理转移登记时，登记机关却以甲公司土地投资未达到《城市房地产管理法》第三十九条规定的25％不能转移为由，不予以办理变更登记。请问因公司分立导致土地转移的是否应当适用《城市房地产管理法》第三十九条的规定？办理此类登记时，是否需要当事人提供投资已达25％的投资额度证明？ 展开更多

关键词 公司分立 土地转移 《城市房地产管理法》 法律规定 第三十九条 登记机关 土地投资 出让土地

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规范土地市场重在立法和执法

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作者 邬翊光 《中国土地》 北大核心 1996年第1期20-20,共1页

规范土地市场重在立法和执法北京师范大学资源环境系教授邬翊光土地管理部门深化改革应着重两个方面：一是立法方面，土地管理方面的法律法规还有待完善；二是执法方面，目前还缺乏严肃性。现在土地市场存在的诸多问题，无不与这两个方... 规范土地市场重在立法和执法北京师范大学资源环境系教授邬翊光土地管理部门深化改革应着重两个方面：一是立法方面，土地管理方面的法律法规还有待完善；二是执法方面，目前还缺乏严肃性。现在土地市场存在的诸多问题，无不与这两个方面有关。现在，全国上下都面临着进一... 展开更多

关键词 土地市场 土地管理部门 土地规划 资源环境 深化改革 立法和执法 北京师范大学 国家土地管理局 房地产管理法 《土地管理法》

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地一定要随房走吗?

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作者 王发荣 《中国土地》 2006年第11期34-34,共1页

关键词 《城市房地产管理法》 土地管理部门 地方人民政府 土地使用权 房地产转让 房屋所有权 登记手续 产权变更

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不同类型土地使用权该如何收回

18

作者 王发荣 《中国土地》 2006年第10期30-31,共2页

关键词 国有土地使用权出让 《城市房地产管理法》 《基本农田保护条例》 《土地管理法》 同类 地方性法规 法律问题 暂行条例

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浅析土地使用权到期后续期的相关问题 被引量：2

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作者 刘蓓蓓 周舟 《中国土地》 北大核心 2017年第11期39-40,共2页

国有土地使用权到期后的续期问题，一直备受社会各界关注。在法律上，最早的相关规定是1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，之后，1995年颁布的《城市房地产管理法》和2007年颁布的《物权法》都对国有土地使用权期限和续... 国有土地使用权到期后的续期问题，一直备受社会各界关注。在法律上，最早的相关规定是1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，之后，1995年颁布的《城市房地产管理法》和2007年颁布的《物权法》都对国有土地使用权期限和续期作了进一步完善。法律法规规定的主要内容是：国有土地使用权出让最高期限为， 展开更多

关键词 国有土地使用权出让 《城市房地产管理法》 土地使用权期限 后续 法律法规 《物权法》 2007年 暂行条例

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划拨地房屋出租个案剖析

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作者 陈拴琦 《中国土地》 2005年第5期32-33,共2页

关键词 房屋出租 《城市房地产管理法》 城市房屋租赁管理办法 国有土地使用权出让 剖析 个案 房屋所有权人 土地执法 商业经营 法律规定 划拨方式 暂行条例 一次性 期限 租金 收取 转让 城镇

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