论房地产居间的法律规制——以《城市房地产管理法》修订为契机 被引量：10

1

作者 周晓晨 《中州学刊》 CSSCI 北大核心 2010年第3期99-102,共4页

《城市房地产管理法》应增加房地产居间商的如实报告与尽职调查义务;应坚持《合同法》第427条的规定,允许居间人在居间不成时仍有权请求委托人支付必要费用;应规定房地产中介服务机构对于其所促成的房地产交易合同,不享有合同权利,不负... 《城市房地产管理法》应增加房地产居间商的如实报告与尽职调查义务;应坚持《合同法》第427条的规定,允许居间人在居间不成时仍有权请求委托人支付必要费用;应规定房地产中介服务机构对于其所促成的房地产交易合同,不享有合同权利,不负担合同义务;应对委托人私下签订购房协议的法律后果加以规定。 展开更多

关键词 房地产居间 房地产管理法 权利义务

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试论我国房地产登记法律制度的完善 被引量：16

2

作者 黄健雄 《厦门大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 1997年第1期48-53,共6页

目前我国房地产登记制度在登记的机构、类型、公信力和管理手段方面还存在一些缺欠。为完善这一登记制度，应实行房地产统一登记制，增加登记类型，明确房地产登记的公信力，实行公开查册制度，制定统一的不动产登记法。

关键词 房地产法 房地产登记 托仑斯登记制 城市房地产管理法

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房地产企业财务分析管见 被引量：10

3

作者 王文平 《财会月刊》 北大核心 2010年第1期40-41,共2页

1．“资产负债率”指标的使用。资产负债率是指负债总额与资产总额的比率，在其他条件大体一致的情况下，资产负债率较高即表明此企业杠杆水平较高。1994年，我国出台《城市房地产管理法》，建立了预售许可制度，即允许房地产商在房屋... 1．“资产负债率”指标的使用。资产负债率是指负债总额与资产总额的比率，在其他条件大体一致的情况下，资产负债率较高即表明此企业杠杆水平较高。1994年，我国出台《城市房地产管理法》，建立了预售许可制度，即允许房地产商在房屋未建成之前先把房屋卖掉，而收到的款项并非计入销售收入，而是计人了预收账款，也就是说，负债里面的预收账款反映的是业绩水平，而非杠杆水平。因此，对这一问题在进行有关研究的时候应当予以注意。 展开更多

关键词 《城市房地产管理法》 企业财务分析 资产负债率 管见 预收账款 资产总额 负债总额 许可制度

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房地产交易中的自治与国家强制 被引量：1

4

作者 刘武元 《浙江工商大学学报》 2004年第6期19-23,共5页

房地产交易法在我国一般被视为一个充斥着国家政策和行政管制的规范体系。然而 ,从功能法的角度看 ,房地产交易法应该定位于以大量任意性规范为主要构成的自治法 ,国家强制在其中仅处于辅助地位 ,对当事人自治进行理性的限制和矫正。这... 房地产交易法在我国一般被视为一个充斥着国家政策和行政管制的规范体系。然而 ,从功能法的角度看 ,房地产交易法应该定位于以大量任意性规范为主要构成的自治法 ,国家强制在其中仅处于辅助地位 ,对当事人自治进行理性的限制和矫正。这一定位的理论基础就是交易自治的经济理性及市场“失灵”现象。 展开更多

关键词 房地产交易法 任意性规范 中国 《城市房地产管理法》 自治法 国家强制法

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析商品房预售合同 被引量：20

5

作者 金俭 《现代法学》 CSSCI 北大核心 1996年第1期60-62,共3页

析商品房预售合同金俭商品房预售合同是指房地产开发公司（预售方）与预购方达成的由预购方交付定金或预付款，预售方在合同约定的将来一定日期将符合要求的商品房及其所有权转移给预购方，明确预售和预购方权利与义务的书面协议。商品... 析商品房预售合同金俭商品房预售合同是指房地产开发公司（预售方）与预购方达成的由预购方交付定金或预付款，预售方在合同约定的将来一定日期将符合要求的商品房及其所有权转移给预购方，明确预售和预购方权利与义务的书面协议。商品房预售是我国近年来房地产市场发展的... 展开更多

关键词 商品房预售合同 预售商品房抵押 房屋预售合同 购买方 房地产抵押 所有权 法律保护 房地产开发公司 房地产管理法 房屋买卖

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论我国经营性划拨土地使用权制度之改造 被引量：4

6

作者 包俊 《南京师大学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2007年第6期35-40,共6页

经营性划拨土地使用权是我国原有的划拨土地在适应市场经济发展过程中被法律在某种程度上加以改造的产物。相关立法在其取得上同时存在"无偿论"和"有偿论"两种相对立的观念,造成法律适用上的混乱和当事人间利益的失... 经营性划拨土地使用权是我国原有的划拨土地在适应市场经济发展过程中被法律在某种程度上加以改造的产物。相关立法在其取得上同时存在"无偿论"和"有偿论"两种相对立的观念,造成法律适用上的混乱和当事人间利益的失衡;且法律设计上该种权利的受限制性与市场的流动性要求也不相符。因此,应以"充分的有偿论"和物尽其用的思想对现行经营性划拨土地使用权立法进行修订,国家对特殊企业的扶持也应转为以出让的土地使用权出资的方式实行。 展开更多

关键词 划拔土地使用权 民事流转 土地管理法 城市房地产管理法

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补偿公平:立法的核心价值追求 被引量：2

7

作者 薛刚凌 《苏州大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2011年第1期8-10,共3页

对房屋被征收人给予公平补偿,是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收与补偿条例》）的一个重要立法目标。这一方面是为了切实落实《宪法》、《物权法》以及《房地产管理法》有关征收与补偿的规定,保障房屋被征收人的合法... 对房屋被征收人给予公平补偿,是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收与补偿条例》）的一个重要立法目标。这一方面是为了切实落实《宪法》、《物权法》以及《房地产管理法》有关征收与补偿的规定,保障房屋被征收人的合法权益; 展开更多

关键词 公平补偿 立法目标 核心价值 《房地产管理法》 《物权法》 国有土地 《宪法》 合法权益

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商品房预售登记的几个法律问题 被引量：1

8

作者 于大水 《商业研究》 北大核心 2004年第16期170-172,共3页

商品房预售登记是一种具有物权特点的债权登记,登记与否不应影响商品房预售合同的法律效力。 商品房预售登记的法律效力不同于商品房物权变动登记的法律效力,如果预售登记与物权登记发生效力 冲突,应优先确认物权登记的法律效力。

关键词 商品房预售登记 债权登记 商品房预售合同 法律效力 物权登记 冲突 城市房地产管理法 中国

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关于房屋合建合同的几个问题 被引量：1

9

作者 邱艳 《求实》 北大核心 2002年第S1期102-103,共2页

关键词 土地使用权 建筑房屋 房地产管理法 原始所有权 建筑执照 房地产开发经营案件 双方当事人 合同约定 情事变更原则 合同纠纷

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对商品房预售的探讨和建议

10

作者 朱明 《律师与法制》 2006年第11期60-61,共2页

为了保护广大购房者的权益，国家对商品房的预售有着较为严格的法律限制，特别是对房地产开发企业在预售商品房时，硬性条件非常鲜明。根据《城市房地产管理法》第四十四条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条之规定，“... 为了保护广大购房者的权益，国家对商品房的预售有着较为严格的法律限制，特别是对房地产开发企业在预售商品房时，硬性条件非常鲜明。根据《城市房地产管理法》第四十四条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条之规定，“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。国家还对规范商品房预售后有关合同的登记备案制度及产权登记等事项进行了详细的事后调整，如《城市房地产管理法》第四十四条第三款“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”等规定对商品房的预售条件、市场准入等予以事前调整及规范。另外，《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定，“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。 展开更多

关键词 商品房预售 《城市房地产管理法》 《城市房地产开发经营管理条例》 土地使用权出让金 房地产开发企业 登记备案制度 土地管理部门 预售商品房

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论建设用地使用权的提前收回 被引量：14

11

作者 朱广新 《华东政法大学学报》 CSSCI 北大核心 2011年第4期98-109,共12页

《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日正式实施,至今已近四年。于实施过程中,涌现出诸多新问题,学界与实务界均有热烈讨论,最高人民法院亦分别于2009年5月14日、15日颁布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题... 《中华人民共和国物权法》于2007年10月1日正式实施,至今已近四年。于实施过程中,涌现出诸多新问题,学界与实务界均有热烈讨论,最高人民法院亦分别于2009年5月14日、15日颁布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》两件司法解释。本次组稿,即是就其中若干热点、难点问题进行总结、探讨,以期抛砖引玉、继往开来。在此,特向金可可教授在组稿过程中给予的支持和协助表示诚挚谢意。 展开更多

关键词 建设用地使用权 国有土地使用权出让 《城市房地产管理法》 《土地管理法》 1998年 《物权法》 公共利益 法定程序

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论土地使用权出让的法律性质

12

作者 刘亚晶 田芸 张世轩 《科技进步与对策》 CSSCI 北大核心 2003年第6期166-168,共3页

土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。正确认识土地使用权出让行为的法律性质在理论和实践中均有重要的意义,必将有利于我国土地有偿使用制度的全面... 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。正确认识土地使用权出让行为的法律性质在理论和实践中均有重要的意义,必将有利于我国土地有偿使用制度的全面建立和完善,从而促进作为国民经济中基础性、先导性和支柱性的房地产业的健康有序发展。 展开更多

关键词 中国 土地使用权出让行为 法律依据 土地有偿使用制度 法律性质 《城市房地产管理法》 土地使用制度

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论房屋承建人与预购人的权利冲突及其解决途径

13

作者 胡彦 《科技进步与对策》 CSSCI 北大核心 2003年第7期169-170,共2页

我国现行法律规定的缺陷造成了房屋承建人与预购人的权利冲突,通过时我国法律的分析,提出为了解决两者权利的冲突,必须建立不动产预告登记制度。

关键词 房屋承建人 预购人 权利冲突 中国 房屋预售 《城市房地产管理法》 《合同法》

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政策法规

14

《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2007年第10期1-1,共1页

《中华人民共和国反垄断法》公布;《中华人民共和国突发事件应对法》公布;《中华人民共和国就业促进法》公布;《全国人民代表大会常务委员会关于修改（中华人民共和国城市房地产管理法）的决定》公布并实施;国务院发出关于试行国有资本... 《中华人民共和国反垄断法》公布;《中华人民共和国突发事件应对法》公布;《中华人民共和国就业促进法》公布;《全国人民代表大会常务委员会关于修改（中华人民共和国城市房地产管理法）的决定》公布并实施;国务院发出关于试行国有资本经营预算的意见…… 展开更多

关键词 全国人民代表大会常务委员会 中华人民共和国 城市房地产管理法 国有资本经营预算 法规 政策 就业促进法 反垄断法

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政策法规

15

《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2007年第12期1-1,共1页

《全国人民代表大会常务委员会关于修改（中华人民共和国城市房地产管理法）的决定》公布；《中华人民共和国城乡规划法》公布；《全国人民代表大会常务委员会关于修改（中华人民共和国民事诉讼法）的决定》公布；《中华人民共和国律师... 《全国人民代表大会常务委员会关于修改（中华人民共和国城市房地产管理法）的决定》公布；《中华人民共和国城乡规划法》公布；《全国人民代表大会常务委员会关于修改（中华人民共和国民事诉讼法）的决定》公布；《中华人民共和国律师法》公布；《中华人民共和国节约能源法》公布； 展开更多

关键词 《中华人民共和国律师法》 全国人民代表大会常务委员会 《中华人民共和国节约能源法》 城市房地产管理法 法规 政策 民事诉讼法 规划法

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土地使用权流转案审理探讨

16

作者 陈海秋 《浙江工商大学学报》 1997年第1期22-28,13,共8页

人民法院如何正确及时地审理土地使用权流转案件,既是当前乃至今后一个时斯的难点,也是逐步建立健全房地产法律法规体系的需要。所谓土地使用权流转,即是国有土地使用权流转的简称,其内容包括出让、转让、出租、抵押等,合作建房中的土... 人民法院如何正确及时地审理土地使用权流转案件,既是当前乃至今后一个时斯的难点,也是逐步建立健全房地产法律法规体系的需要。所谓土地使用权流转,即是国有土地使用权流转的简称,其内容包括出让、转让、出租、抵押等,合作建房中的土地共用也应属土地使用权流转的范畴。关于这类案件的审理依据。 展开更多

关键词 土地使用权出让 土地使用权流转 出让合同 认定与处理 土地使用权转让 转让合同 房地产管理法 集体土地使用权 土地使用权抵押 国有土地使用权

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土地使用权出资问题探析

17

作者 唐爱军 《中国注册会计师》 2008年第9期55-57,共3页

土地作为一项自然资源,因其自身所固有的特性而比其他资源更为人们所关注和重视。我国对土地资源的管理尤为严格,直接涉及的法律就有土地管理法、农村土地承包管理法、城市房地产管理法、物权法等,间接涉及的法律法规更是难以一一列举... 土地作为一项自然资源,因其自身所固有的特性而比其他资源更为人们所关注和重视。我国对土地资源的管理尤为严格,直接涉及的法律就有土地管理法、农村土地承包管理法、城市房地产管理法、物权法等,间接涉及的法律法规更是难以一一列举。笔者拟就物权法中对土地使用权的规定,结合其他相关法律,对土地使用权的出资问题作一探讨。 展开更多

关键词 土地使用权 出资 城市房地产管理法 土地管理法 农村土地承包 法律法规 自然资源 土地资源

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土地使用权转让涉及的法律法规适应性研究

18

作者 汪云飞 《林业调查规划》 2018年第5期83-86,共4页

随着我国土地有偿使用制度改革的不断推进,土地使用权转让二级市场应运而生,不断发展壮大,但相关法律法规修订滞后,已不适应当前土地转让市场发展的需要。文中梳理了土地转让涉及的法律法规;就相关法律法规均超过10年未修订,各部法律适... 随着我国土地有偿使用制度改革的不断推进,土地使用权转让二级市场应运而生,不断发展壮大,但相关法律法规修订滞后,已不适应当前土地转让市场发展的需要。文中梳理了土地转让涉及的法律法规;就相关法律法规均超过10年未修订,各部法律适用范围不同、对土地转让规定也不同,过多限制交易条款不利于盘活存量土地,政府服务缺失,管理制度不健全等土地二级市场发展在法律层面的主要障碍进行分析。针对土地市场面临的新形势,提出了制定专门的土地转让法律和土地二级市场管理办法,尽快修订《土地管理法》和《城市房地产管理法》等改革思路。 展开更多

关键词 土地使用权转让 土地转让二级市场 法律法规 存量土地 土地管理法 城市房地产管理法

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