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我国房地产抵押贷款证券化的法律制度设计 被引量：1
1
作者 孙放 林建军 《河南金融管理干部学院学报》 2007年第5期129-133,共5页
房地产抵押贷款证券化能够将流动性较差的抵押贷款资产组群证券化从而实现在市场上的流通变现,因而深得多方市场主体青睐。然而在目前情况下,开展真正意义上的房地产抵押贷款证券化尚存在一系列法律制度上的障碍。从房地产抵押贷款证券... 房地产抵押贷款证券化能够将流动性较差的抵押贷款资产组群证券化从而实现在市场上的流通变现,因而深得多方市场主体青睐。然而在目前情况下,开展真正意义上的房地产抵押贷款证券化尚存在一系列法律制度上的障碍。从房地产抵押贷款证券化的业务模式入手,分析相关的法律问题,从宏观法律角度提出法律制度设计的方案。 展开更多
关键词 房地产抵押贷款证券化 破产风险 真实出售 混业经营
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美国房地产抵押贷款证券化及其启示 被引量：4
2
作者 张虎 《建筑管理现代化》 2005年第1期55-57,共3页
在分析美国房地产抵押贷款证券化发展历程及其主要特点的基础上,对推进我国房地产抵押贷款证券化提出了几点建议。
关键词 房地产抵押贷款证券化 美国 启示 中国 发展历程 主要特点 基础
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美国房地产抵押贷款证券化的发展及其启示 被引量：2
3
作者 朱玉林 《改革与开放》 2001年第12期23-24,共2页
美国住房抵押贷款证券化市场,堪称世界各国住房抵押贷款的证券化市场及各类金融资产证券化市场的楷模和典范。一般认为,资产证券化最初出现于70年代初的美国住宅抵押贷款市场。70年代以前,美国的利率水平较低,利率的波动幅度也相对较小... 美国住房抵押贷款证券化市场,堪称世界各国住房抵押贷款的证券化市场及各类金融资产证券化市场的楷模和典范。一般认为,资产证券化最初出现于70年代初的美国住宅抵押贷款市场。70年代以前,美国的利率水平较低,利率的波动幅度也相对较小,因此金融机构的资金来源比较稳定。1969年开始,长期积累的诸多矛盾使得美国经济困境重重,其通货膨胀率一再攀升,为了抑制通货膨胀,美联储不得不采取高利率政策,从而导致市场利率水平不断上升。而商业银行和储贷协会等金融机构由于受到《Q条例》所规定的存款上限的限制,其存款利率水平与市场利率水平的差距急剧拉大,因此造成它们竞争实力下降,经营状况恶化;而利率市场的剧烈波动导致银行信贷资产(特别是住房低押贷款) 展开更多
关键词 美国 房地产抵押贷款证券化 政府支持 中国 经验借鉴
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中国房地产抵押贷款证券化的对策分析
4
作者 李俊峰 《兰州工业高等专科学校学报》 2006年第3期64-67,共4页
作为一种新的债券证券化形式,房地产抵押贷款证券化扩大了商业银行以较低成本获取信贷资金的来源,增强了住房抵押贷款的安全性和流动性,刺激了居民购房的有效需求,成为国际上通行的一种高效的房地产资金融通运作模式。论述了中国证券市... 作为一种新的债券证券化形式,房地产抵押贷款证券化扩大了商业银行以较低成本获取信贷资金的来源,增强了住房抵押贷款的安全性和流动性,刺激了居民购房的有效需求,成为国际上通行的一种高效的房地产资金融通运作模式。论述了中国证券市场目前已经具备发展房地产抵押贷款证券化所必需的大部分条件,寻求适合中国国情的房地产抵押贷款证券化道路已成为中国房地产实现良性循环的迫切要求。 展开更多
关键词 房地产 抵押贷款 证券化 特别目的证券机构(SPV)
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房地产抵押贷款证券化的类型选择与推进
5
作者 於亚雄 《浙江金融》 2002年第8期32-33,共2页
关键词 房地产抵押贷款 证券化 中国 法律 货币化分房
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我国推行房地产证券化模式研究
6
作者 高峰 翁炬 +2 位作者 纪明 齐伟 陶志梅 《环渤海经济瞭望》 2002年第10期44-46,共3页
通过对房地产证券化的概念阐述，深入分析我国推行房地产证券化的必要性，借鉴发达国家经验，结合我国国情论证我国宜采用的两种运行模式：房地产投资信托基金与房地产抵押贷款证券化，同时对具体操作中政府应采取的对策进行探索。
关键词 房地产证券化 房地产投资信托基金 房地产抵押贷款证券化 中国
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收益性房地产抵押贷款中抵押物的细化评估模型 被引量：2
7
作者 李延喜 栾庆伟 迟国泰 《中国软科学》 CSSCI 北大核心 1998年第12期77-79,共3页
本文针对现行的房地产抵押贷款评估方法中将自有资金与借贷资金混合评估，从而导致评估结果的失真、误导贷款决策的弊端，从而提出将两者分开进行评估的细化评估模型。真实评估抵押物的价值，减少信贷风险，对于解决房地产抵押贷款评估... 本文针对现行的房地产抵押贷款评估方法中将自有资金与借贷资金混合评估，从而导致评估结果的失真、误导贷款决策的弊端，从而提出将两者分开进行评估的细化评估模型。真实评估抵押物的价值，减少信贷风险，对于解决房地产抵押贷款评估中评估结果失真问题具有参考价值。 展开更多
关键词 银行 信贷 房地产抵押贷款 抵押物
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浅谈我国房地产抵押证券化制度存在的不足
8
作者 黄海凤 《中国科技财富》 2010年第24期108-109,共2页
作为资产证券化中最具基础意义和最具典型意义的一种表现形式,房地产抵押证券化在西方一些发达国家取得了很大成功.在我国,房地产抵押证券化的规范化和制度化起步晚,房地产证券化制度在发挥其应有作用方面还存在许多缺陷和不足之处.本... 作为资产证券化中最具基础意义和最具典型意义的一种表现形式,房地产抵押证券化在西方一些发达国家取得了很大成功.在我国,房地产抵押证券化的规范化和制度化起步晚,房地产证券化制度在发挥其应有作用方面还存在许多缺陷和不足之处.本文结合房地产市场的现状,就我国房地产抵押证券化制度存在的不足和改进措施进行探讨. 展开更多
关键词 房地产抵押证券化 住房贷款 商业银行
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房地产抵押贷款存在的问题及对策
9
作者 彭志军 罗韵轩 《金融经济学研究》 1998年第3期30-32,共3页
房地产抵押贷款是目前我国商业银行贷款的重要形式之一,但在实际操作中却存在着各种各样的问题.本文分析了这些问题的表现和原因,并有针对性地提出了相应的解决办法.
关键词 房地产 抵押贷款
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房地产证券化
10
作者 张靖峰 《经济研究参考》 1997年第B5期26-27,共2页
房地产证券化是指将对房地产的直接投资(购房、获得土地使用权等)转化为购买房地产证券(抵押贷款支持证券、股票、债券、受益凭证等)。投资者由直接掌握物权转为持有债权或股权性有价证券。
关键词 房地产证券化 房地产抵押贷款证券化 房地产商品 购房 有价证券 房地产业 直接投资 物权 权益证券化 金融业
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不对称信息下商业银行的行为选择——基于房地产在建工程抵押贷款的博弈
11
作者 朱相诚 叶德磊 《上海管理科学》 CSSCI 2011年第3期27-33,共7页
在房地产在建工程抵押贷款业务中,商业银行在两个市场上均处于信息劣势的地位,因而存在相应的风险。基于银行针对评估机构委托评估前的逆向选择和银行面临开发公司抵押投贷后的道德风险的主要风险经验归纳,分别运用博弈模型对两个市场... 在房地产在建工程抵押贷款业务中,商业银行在两个市场上均处于信息劣势的地位,因而存在相应的风险。基于银行针对评估机构委托评估前的逆向选择和银行面临开发公司抵押投贷后的道德风险的主要风险经验归纳,分别运用博弈模型对两个市场的策略互动行为进行了理论研究,实证结果表明存在市场失灵、资源配置效率次优。根据相关理论和市场实践得出商业银行的规范性行为改进有效对策为:通过提供最优激励合约、招投标机制以识别合格努力的评估机构,给予激励相容式的委托;在项目评估和企业审核的基础上,确定合适的贷款抵押率、完善贷款资金的账户管理、进行抵押登记的连续性操作,适时、适当地实现贷款受偿。 展开更多
关键词 房地产在建工程抵押贷款 商业银行 不对称信息 行为选择
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论房地产抵押贷款中的价格评估
12
作者 虞晓芬 《浙江金融》 北大核心 1995年第8期15-16,共2页
论房地产抵押贷款中的价格评估虞晓芬房地产抵押贷款是当今世界经济活动中资金融通的一种常见的有效形式。随着我国房地产业和金融业的迅猛发展，房地产抵押贷款正以较快的速度替代过去银行通常采用的信用贷款、担保贷款、固定资产抵押... 论房地产抵押贷款中的价格评估虞晓芬房地产抵押贷款是当今世界经济活动中资金融通的一种常见的有效形式。随着我国房地产业和金融业的迅猛发展，房地产抵押贷款正以较快的速度替代过去银行通常采用的信用贷款、担保贷款、固定资产抵押贷款等。特别是《中华人民共和国城市... 展开更多
关键词 房地产抵押贷款 价格评估 贷款 银行
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美国房地产金融创新：住房逆抵押贷款
13
作者 朱学良 《武汉金融》 北大核心 1996年第8期40-41,共2页
美国房地产金融创新：住房逆抵押贷款朱学良７０年代以来，在西方发达国家。尤其是美国，随着金融市场竞争的不断加剧，电子计算机和通讯技术等高科技产品在金融市场的广泛应用，包括金融工具创新，融资技术创新，支付体系和信息系统创... 美国房地产金融创新：住房逆抵押贷款朱学良７０年代以来，在西方发达国家。尤其是美国，随着金融市场竞争的不断加剧，电子计算机和通讯技术等高科技产品在金融市场的广泛应用，包括金融工具创新，融资技术创新，支付体系和信息系统创新等在内的创新浪潮也愈演愈烈，特别... 展开更多
关键词 住房逆抵押贷款 房地产金融 住房抵押 老年人 金融机构 贷款业务 保险机构 年老人 预期价值 消费信用
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谈房地产抵押贷款
14
作者 陈洪博 《武汉金融》 北大核心 1992年第3期49-49,共1页
一、房地产抵押贷款的操作根据贷款的目的,房地产抵押贷款大致可以分为房地产购置、房地产开发、房地产经营、工商业经营等类型。其基本程序包括申请贷款、审核估价、房地产保险、签订抵押贷款合同、公证登记、还款付息和违约赔偿等几... 一、房地产抵押贷款的操作根据贷款的目的,房地产抵押贷款大致可以分为房地产购置、房地产开发、房地产经营、工商业经营等类型。其基本程序包括申请贷款、审核估价、房地产保险、签订抵押贷款合同、公证登记、还款付息和违约赔偿等几个环节。在开办房地产抵押贷款时。 展开更多
关键词 房地产抵押贷款 房地产经营 房地产保险 房地产开发 房地产金融 房地产投机 估价人员 城市房产 房地产估价 房地产管理部门
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商业银行房地产抵押贷款面临的风险
15
作者 刘永光 格日勒图 《内蒙古金融研究》 2009年第11期69-69,共1页
（一）以土地使用权作为抵押物的法律潜在风险。一是《国有土地出让和转让暂行务例》规定：“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时．其使用范围内的土地使用权随之抵押”。正是基于此，... （一）以土地使用权作为抵押物的法律潜在风险。一是《国有土地出让和转让暂行务例》规定：“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时．其使用范围内的土地使用权随之抵押”。正是基于此，银行往往认为地上建筑物、 展开更多
关键词 房地产抵押贷款 商业银行 潜在风险 土地使用权抵押 地上建筑物 国有土地出让 附着物 抵押物
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房地产项目抵押贷款风险分析
16
作者 何振善 季如进 《城市开发》 2003年第8期54-55,共2页
本文结合房地产开发项目的特点,通过对实际工作中大量抵押贷款项目特征的总结分析,从银行如何规避风险的角度对房地产项目的抵押贷款业务进行了风险分析。整个分析以房地产开发流程为主线,对不同阶段项目抵押贷款的不同风险水平及特征... 本文结合房地产开发项目的特点,通过对实际工作中大量抵押贷款项目特征的总结分析,从银行如何规避风险的角度对房地产项目的抵押贷款业务进行了风险分析。整个分析以房地产开发流程为主线,对不同阶段项目抵押贷款的不同风险水平及特征分别进行了提炼,并相应的提出了防范措施。 展开更多
关键词 房地产项目 抵押贷款 风险分析 土地使用权
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房地产行业抵押贷款风险防范的探究
17
作者 高山平 《新经济》 2013年第23期17-17,共1页
房地产抵押贷款与各方面的利益都息息相关,商业银行在运作过程中需要承担一定的风险,对于我国整个金融市场来说,也是一个重要的影响项目。本文主要探讨分析了我国房地产抵押贷款项目中所存在的风险,并针对这些问题提出相应的防范措施,... 房地产抵押贷款与各方面的利益都息息相关,商业银行在运作过程中需要承担一定的风险,对于我国整个金融市场来说,也是一个重要的影响项目。本文主要探讨分析了我国房地产抵押贷款项目中所存在的风险,并针对这些问题提出相应的防范措施,使项目能够良好发展。 展开更多
关键词 房地产抵押 贷款贷款额度 风险评估体系 风险防范
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经济周期影响房地产抵押贷款风险的机制分析 被引量：4
18
作者 王喻 卢阳春 康荔 《河南金融管理干部学院学报》 北大核心 2004年第2期70-71,共2页
宏观经济的周期性变化对经济体系中的诸多变量产生一定影响 ,其中最显著的变量之一便是房地产价格。而房地产价格又是房地产抵押贷款中的重要因素 ,它与房地产抵押贷款风险是密切相关的。在这种关系中 ,经济周期是主导方面 ,对房地产抵... 宏观经济的周期性变化对经济体系中的诸多变量产生一定影响 ,其中最显著的变量之一便是房地产价格。而房地产价格又是房地产抵押贷款中的重要因素 ,它与房地产抵押贷款风险是密切相关的。在这种关系中 ,经济周期是主导方面 ,对房地产抵押贷款的风险产生较大影响。所以 ,金融机构应会同有关方面 ,采取积极措施 。 展开更多
关键词 经济周期 房地产抵押贷款 中国 信贷风险 房地产价格 金融体系 个人信用制度
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房地产抵押贷款二级市场初探 被引量：3
19
作者 李鹿嘉 《建筑管理现代化》 2003年第2期56-57,共2页
目前我国房地产抵押贷款金融机构中存在着抵押贷款资金缺乏,抵押风险大的两大问题,针对这一问题笔者认为尽快建立房地产抵押贷款二级市场是解决上述两个问题的关键,本文论述了二级市场在解决上述两个问题中所发挥的作用,以及建立房地产... 目前我国房地产抵押贷款金融机构中存在着抵押贷款资金缺乏,抵押风险大的两大问题,针对这一问题笔者认为尽快建立房地产抵押贷款二级市场是解决上述两个问题的关键,本文论述了二级市场在解决上述两个问题中所发挥的作用,以及建立房地产抵押贷款二级市场需要的条件。 展开更多
关键词 房地产 抵押贷款 二级市场 抵押风险 住房金融 资金 商业银行
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商业银行房地产抵押贷款评估问题探讨 被引量：3
20
作者 杨靖宏 王巧丽 《国外建材科技》 2003年第1期124-126,共3页
商业银行开展房地产抵押贷款评估是法律、法规赋予商业银行维护金融秩序的义务;房地产抵押贷款具有自身的特点,在开展房地产抵押贷款评估时,运用科学合理的评估方法,作出合理评估,对于维护借贷双方的不同权益具有重要的现实意义。
关键词 商业银行 房地产 抵押 贷款 评估
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